中国下跌的房价，一个可供参考的变化图（图）

昨天，在美国的一个金融网站见到对中国房地产状况的分析。中国的房地产曾是2009年地球上最热的房地产市场，但目前似乎在物换星移。文章提到从一个在纽约上市的中国房地产公司股票的凄惨走向可以对国内房价变化略知一二，这个可供参考的股票，E-House Holdings (EJ) ，自去年8月份的峰值下跌30%以上，远早于中国银行采取的贷款调整措施之前。（股票能令人惊奇的“先知先觉”？）


文章提到，据上海证券报报道，北京二手房1月份的成交较去年12月下降70%，上海也只是略微好些，下降51%。

中国银行政策的变化就像是控制自来水的龙头开关，直接影响房价，开关-涨跌。华尔街日报在去年8月份曾刊登一篇文章，对中国可能出现房市泡沫表示担忧[Aug 13, 2009: WSJ - In China, Land Prices Fan Bubble Fears]。当然，可能就像美国曾经奉行的经典，只要市场上涨，政策一定是对的，担忧只不过是末日到来者们发出的呓语而已。

文章作者认为，中国政策制定者要比美国联邦储备那些忽略了房屋泡沫的同行们警觉，看到资产膨胀水平显示的警示。也许是因为两国文化的差异-一个积极主动，一个被动消极。美国人被那些能干的政策制定者们告知，泡沫不可预见，只能亡羊补牢。更重要的是，那些金融寡头可以在膨胀泡沫膨胀及破裂的时候同样获利。

文章又提到，去年上海购买价值超过1000万元人民币豪华住宅物业的买家40%来自海外。银监会（CBRC）发现有38个从未进入中国的外国人设法通过其代理律师从上海的一家银行取得房贷而没有提供必要的抵押文件。

http://seekingalpha.com/article/186040-chinese-home-sales-plunge-what-a-difference-a-year-makes?source=article_lb_articles

注：根据E-House公司的网页介绍，这是一家中国领先的房地产服务公司，服务范围多元化，通过各种业务部门向房地产业提供多种服务，包括主要的销售代理，经纪，咨询和信息服务，广告和投资管理。连续五年（2004-2008年）被中国房地产TOP10委员会列为中国最大的房地产代理和咨询服务公司。客户包括国内和国际领先的房地产开发商。于2007年8月8日在纽约证券交易所上市，成为在美国上市的首家中国房地产概念股票。