让韩国人告诉你多伦多人即将会面临的问题

多伦多最近的租房市场疯了！

也就一个月光景，市中心的租房的房价就呈现三连跳的壮观景象。

之前跳水跳崖式的房租降到历史最低的惨样一去不复返，取而代之的是四处一房难求，三四个人加价抢同一套房子。

就拿多大校园的U CONDO来说，两个月之前的2室均价也就2500-2600，现在，同样面积的户型，已经跳出3字头，直接升到4字头，堪称最快上位的楼盘。

就这样，如果没一定实力，还不一定能抢得到。

租房市场的异常火爆除了留学生纷纷返程之外，还有就是随着全安省第二针疫苗的普及，人们也重拾对downtown Life的信心。最明显的表现就是，每天下DOWNTOWN，又回到了疫情前的龟速蚁行的拥堵状态，DVP堵！Gardiner堵！城里的各大街道堵！

租金的上扬也直接刺激了人们对于房地产市场的信心也大大拉升了购买欲，CONDO市场也开始抢OFFER，怎奈房源不足，买不到市中心CONDO的买家又开始转向买郊区的房子。

风水轮流转，眼看到了平素里最淡季的七八月份，也丝毫不见冷却，还是热热闹闹，从早到晚，看房的人川流不息。

年初的时候，HOUSE市场，尤其是TOWNHOUSE市场就这么疯过一阵，直接把多伦多和约克区的无管理费TOWNHOUSE的平均房价推到100万以上。

而在以前，TOWNHOUSE针对的就是首次置业，入门级的买家。

现在，华丽升级后，门槛高到这些年轻的买家们只能考虑CONDO；但是，CONDO也开始疯，步步紧逼，直到把买家们逼出城市的中心，逼出城市的边缘，直到郊区，甚至更远。

开，往城市的边缘开，把车窗都摇下来，用速度换一点痛快……

速度并没有换来痛快，而是换来汽油费和路上的时间。

不过也算是特殊时期的一种特殊福利，很多人所在的公司都明确表示，最近几年公司模式都采取在家办公的形式，所以，将家搬到远离城市的郊区，慢慢成为年轻买家的选择了。
而这一点，与日韩曾经和现在面临的状态，不谋而合。

最近，韩国传来了统计数据，说今年迁出韩国首都首尔的人口，前5个月就已经多达4.4万人，如果这个趋势保持，今年流出首尔的人口，将超过10万人，人口净流出正在逐渐加剧，首尔最近几年，其实一直是人口流出状况，2018年人口就流出了11万，韩国政府赶紧控制房价，2019年和2020年，稍微好了一点，但也分别流出了5万和6.4万，房价控制不住之后，今年将重新回到10万人以上的净流出状况，目前韩国首尔的总人口数量已经不到1000万人。

 其实韩国全加到一起，也就10万平方公里，人口5000多万，但是人均GDP韩国达到了3万美元！

所以，韩国人其实还是比较富的。

首尔是一个资源绝对集中的地方，相当于咱们这里的温哥华+多伦多的地位，韩国几大财阀全都在这里，集中了20%的全国人口，所以在韩国的地位可谓是一枝独秀般的存在，甚至首尔和韩国其他地方，完全是不同的两个世界。

比如排在首尔之后的，就是釜山和仁川这些城市，人口只有300万左右，富裕程度也只相当于首尔的三分之一，落差还是极大的。

选择离开首尔，是十分需要勇气的，不亚于我们从大城市直接回到了三线城市去生活。
数据显示，离开首尔的韩国人，并没有走多远，而是到他们的京畿道生活，相当于我们的Oshawa, Barrie, St Catherine地区。

再来看看，韩国的房价，涨幅离谱吗？

首尔江南区的统计，4年房价几乎涨了90%上去，市中心的房子甚至高达尺价3万加币！学区房可能会更贵。

现在韩国首尔的房价，普遍也都在150万加币以上了，就算人口流向的京畿道地区，也差不多得100万以上。

可以说韩国首尔的房价，要是算市中心尺价，可比温哥华+多伦多都高了。

韩国人平均收入多少呢？并没有多高，也就平均5万加币一年，如果在那些大的财团上班，收入能到8-10万加币，但是韩国的物价很贵，生活成本相对较高，比如蔬菜水果，基本都是按照一片或者一个来卖，1刀一个苹果梨子都是常事，街头小吃也都是5刀左右，地铁更贵，1刀只能坐一个区间，（这么看来多伦多地铁年年涨价，涨的那么一点点的价格其实并不算什么），所以他们能存下的钱相对较少。

面对高房价，韩国人要比我们反映激烈的多，韩国生育率降到了0.84，刷新了全球记录，而且韩国的死亡率已经明显超过了出生率。

有人口学家就预计，韩国可能成为全球第一个因为不生育，而面临绝种危机的国家。

本世纪末，韩国人口就会降到2000万以下，另外，韩国人正在加速撤离，移民到美国去。是的，加拿大的韩国人总体数量远远低于在美国的韩国人的数量，选择去美国还是绝大多数韩国人的意向。

有人预计，2040年，韩裔美国人的数量反而会超过400万人，也就是说未来可能会出现一个奇怪的现象，一半韩国人在本土，一半韩国人在美国。

更为奇怪的现象是，首尔这边还在炒学区房，但是釜山那边的小学已经招不上来学生了，之前有新闻报道，一所学校，一个开学季仅仅招来了4个适龄儿童，所以多所小学也被迫关闭。

这种情况，在如今的日本也极为普遍。

 更严重的问题是，韩国的老龄化也来了，老龄化率达到了89%！他还跟日本不一样，日本老人是富有的一代，但韩国老人则非常贫困，是所有发达国家里，老年人贫困率最高的国家。

韩国养老金可能会在2055年消耗殆尽。2040年开始，每个韩国的年轻人，都要赡养3个老年人，这些都是非常危险的信号。

 为啥今天要说韩国，就是告诉大家，其实全世界的中产都不好过，面对高房价的压力都是一样的，这事要是不赶紧解决，一定会造成人口危机，日韩已经都给我们做出了坏的榜样，我们必须要引以为戒。

一个国家，无论他现在有多发达，基础工业有多出色，如果任由资产价格膨胀，任由贫富分化，那么最终中产阶层都是会用脚投票的，当大家都开始内卷，躺平之后，也就不再对生活抱有希望，直接的反映就是生育率会直线下降，甚至越来越低。

最后连人都没有了，也就谈不上任何的竞争力了。

从这个意义上来说，文在寅压力山大，但刚才也说了，他的工作并没有做好，这一轮房价暴涨，刚好是从他的任期开始的，所以他也难辞其咎。

他用了最严的房地产调控手段，甚至不惜卖掉了自己的房子，以表明决心，但是效果却相当的差。

之所以这样就是因为他的政策方向不统一，一方面要压房价，另一方面一直在货币宽松。
其实多伦多这么多年，一会儿外国人买家税；一会儿收紧贷款；一会儿限制海外资金；一会儿又出各种税务政策限制炒房；多方面打压，也并没有真正解决到房地产的问题，依旧是有钱的照样炒房子，没钱的，只能越搬越远，甚至一直都无法上车。