我为蜜糖，人为砒霜

这句谚语最早是出自古罗马诗人兼哲学家卢克莱修的著作《物性论》：“Ut quod ali cibus est aliis fuat acre venenum” ，意思为” What is food to one, is to others bitter poison” (吾之美食，汝之鸩毒)。

被人们熟知是源自师太亦舒的小说《曼陀罗》，原文是：甲之蜜糖，乙之砒霜。

在你自己看来一些如蜜糖般甜蜜美好的事物，在别人那里确实像砒霜一般恶毒的毒物了。

相同的事物、价值在不同的对象面前它表现出来的意义是不同的。

为什么提起这个呢？

最近我在与朋友谈起一处房产，那也是我和她都共同居住过的一个小区。

我们在谈起之所以当初对那里一见钟情，基本上看了之后立马决定安家于此，主要就是感觉太惊艳了，流连忘返，爱不释手。

可是，这些令我们喜爱的特点，对于其他人来说，并不完全是优点；相反，对于一些人来说，还是缺点。

譬如说令我们最惊艳的就是，这一片小区的同类房子的设计都是挑高天花板，通常来说，加拿大HOUSE的天花板的层高都是在8-9尺，个别新房有可能会达到10-11尺。

我们购买的这个房子的天花板挑高达到了18-20尺，一整面挑高上去，全是窗户，整个房间显得气派又高贵。又是朝南，每天早上从楼上往下走的时候，都有自己是公主的尊贵感觉，满眼的阳光洒满整个客厅，让人心情大好。

这是在我们心中的蜜糖。

但是，这个挑高，在很多人眼中，是浪费空间的一种行为。除非是房子够大，譬如4000以上，那么挑高也不会影响到楼上的空间。如果房子总体面积不够大，每一寸都是锱铢必较，挑高势必会占了楼上的空间，导致楼上或者少一间卧室，或者会影响到一两间卧室的面积。

我们这个房子还有一个我俩都很喜欢的，就是车库在房子的后院。很多房子的房型觉得狭小，采光不够好，就是因为车库占了一部分的房子的面积，所以导致为了迁就车库占的面积，令房子或者进门有一道狭长的走廊，缩小了客厅的面积，或者导致客厅和餐厅之间空间的浪费。

但是，这个设计也会有人不喜欢。原因是车库不能直接入屋，需要停好车后穿过后院才能到房子里。后院又不好加盖子，晴天还好，如果是雨天和雪天或者极寒的恶劣天气，要一溜小跑才能进屋。

看看，这不就是我之蜜糖，他人之砒霜了么。

这个事情如果在生活上，更是普遍。影视剧里经常出现的一句话就是，一个人觉得自己是好心，在帮忙，可是对于另一个人来说，是负担和压力。时常是一个人哭得泪流满面，说，我都是为了你好。另一个人眉头紧锁拼命忍耐，恨不得就此消失。

所以我也跟客户们反复强调，我们都有自己独特的喜好和品位，如果一个房子自己住的时候，怎么舒服怎么来，你可以把房子装修成加勒比海盗的风格，也可以把房子打扮成唐顿庄园的气质。

在满足你自己个性化，强烈的个人风格，个人喜好的同时，要做好当你有朝一日推向市场的时候，接受一些人的抗拒和排斥。

就好像找对象一样，三观合，又可以懂你看的风景，品你爱的茶，走你喜欢的路的人，不能说万里挑一，也是颇为可遇不可求了。

所以说，在我们准备将自己的心头之好推向大众市场的时候，如果想拿到不错的OFFER，如果想吸引尽可能多的买家，就要做到符合大众审美，收藏好自己的个性。

同样，当BUILDER在翻建房子，当我们自己在装修的时候，也要考虑到你未来的买家的喜好。

我时常看到这样的房子，将规规矩矩的楼上四卧房改成三卧甚至有的改成两卧房。原因是人口少，想要每个卧房的空间都很大。但是在resale的时候，这样的房子就会让买家觉得有些头疼，一般来说，双车库的独立屋都会搭配四卧房的格局，如果将原本的四卧房改成三卧或者两卧，虽然住的空间变大了，但是房子整体的利用率也就下降了。人口多一点的家庭都不会考虑。

也有的朋友会反驳，我在说明里面写你可以再convert回去不就行了？但是，这些不是要装修么，都是连带反应的。加一个墙，地板也会随之有破坏，需要重新铺，包括墙壁也要重新刷，而且有的房子因为改造时日有多，当你再变动的时候，有些地板或者瓷砖因为年久一来经不起折腾容易坏掉，二来也很难找到一模一样的相配。所以就要全部拆掉，这些都是成本啊！

我还见过有的房子把车库改成书房，然后双车库的房子愣是变成了单车库。虽然从外面看还是双车库，但是走进房子里面就会发现车库只够停一部车，另一半空间已经被改造。

这样的房子放到市场上之前，你说到底是把车库恢复原样呢还是就这么推向大众呢？

如果改回去，那么之前为了保暖辛辛苦苦铺得INSULATION，还有地板，特别因此开的窗户，在墙上做的书架，满屋子的温馨装饰，全都白扯了。

如果不改，明明双车库的房子只有一个外壳，里面却是单车库，谁都会发出质疑的，也觉得自己貌似吃亏了，肯定会揪住这点谈价钱。

你看看，是不是我为蜜糖，人为砒霜的又一案例呢。

还有最常见的是买回来把后院全部铺上INTERLOCK，只留一线绿色的。方便是方便了，不用剪草，但是当resale的时候，喜欢种花种菜，欣赏后院生机勃勃的这一类买家，就会嫌改造劳民伤财，影响出手的冲动性了。

华人家庭因为基本不用洗碗机，也有很多家庭把房子买回来之后，直接拆掉洗碗机，变成柜子。或者在做厨房的时候，根本就没有考虑洗碗机的位置。但是，对于新一代年轻人和99%的本地人来说，洗碗机，干衣机都是生活缺一不少的基本设置。如果连洗碗机的上下水都要重新做，还要找地方去安装，花钱都未必可以解决好的事儿，买家肯定在心里也会犯嘀咕，这样一来，又会失去一批买家群体。

地下室也是最容易犯错误的地方。地下室装修好之后，如果不配备洗手间或者浴室的设置，只是单纯一个大房间，也会让很多买家在看房的时候就开始打小算盘了；在哪里装洗手间，怎么装，有没有上下水，会不会没有空间装，要多少工期，会不会破坏地板墙壁……这些也都会让买家从房子的价格上来找谈判的空间了。

所以说，当我们在面对这个人生的大资产—房产的时候，要格外冷静和客观。

要率性而为，而不是任性而为。

你做的每一步动作，需要考虑的，不止是你自己，还有你的未来买家。

毕竟我们想要的是，是从这个房子里面最大程度地获利，去升级我们的下一步人生。