我们2012

过了咱们中国人的农历新年，才算真正过年。年终总结也是这时候写才最有意义。2011年这个小兔子活蹦乱跳地轻松跃过2010年的平均房价：大多地区平均房价从2010年的43万1上涨到了2011年的46万5，成交量也从8万6千间增加到8万9千间。即将来的小龙人，稳稳当当，接过兔子的接力棒，2012年的房产，会有一个相对平稳而上升的空间。需要数据凭证，没问题，我们就来让数字说话，一起预测一下我们的2012年。

在整个2011年里，每个月的成交价格都同比上一年有所增长。最让人惊奇的是一月和二月的平均房价，一月份的平均房价是42万5，二月份一跃而起，窜到45万2；这样的价格一路狂飙到4月和5月，它们的火爆给整年价格上涨极大的推动力。5月的平均价格达到了48万5千，成为全年的最高点。而相对的淡季7月8月以及11月和12月成为买家的买入时机。

从房屋类型来看，无论是独立屋，半独立屋，还是公寓，价格都有不同程度的上涨。多伦多地产局在2011年7月使用新的报告格式，所以不能比较整个大多地区各种房型的平均价格，夕子就用市中心的公寓和华人最喜欢的北约克、列治文山和万锦市的独立屋来做例子说明情况。

市中心C1和C8区的公寓，在2010年12月平均价格分别是38万9和39万1，而到了2011年12月，平均价格涨到40万9千和41万3千，分别上涨5.1%和5.6%，基本契合整个大多地区的房价上涨幅度。市中心的公寓楼，一直都是多伦多市房地产的热点所在，随着二战后婴儿潮出生的一大批人开始慢慢从独立屋中搬出来，选择市中心的公寓楼作为更加方便的生活方式，往后5年市中心的公寓将会继续拥有充足的需求。另外一方面，城市化以及越来越多的年轻人选择在高油价以及拥挤的交通环境压力下，落户于市中心，也会给市中心的新楼盘足够多的需求支持。

市中心楼花现在阶段基本都被来自于亚洲，中东，欧洲的投资者占领，真正的自住买家并不多。而这些楼花在2012年将会有一大批开始落成，给新楼盘提供大量的选择。租客或者买家会有充分的选择权，但是从2011年整年落成的新楼盘来看，这个供给并不能满足市场需求的胃口。整个2011年，市中心出租的公寓，尤其是较为新的楼盘，永远都是一个单位有三到四个租客有意向，而手快者，或者出价高者才能得到，如果租客稍微犹豫，就要等下一个单位。这样的卖方市场，稳定地推动着租金走高。在三年前，市中心一室一厅不带车位的单位大概租金在1300到1350，而2011年，1500块能碰上好心的房东已经是谢天谢地。在2012年，预计租金会稳定在1500以上，或者到1600块，租客将不得不为自己喜欢的单位多付一些钱。

新楼盘的落成，可以给市场一些冷却的机会，让买的租的都有欢喜的结果。2012年落成的楼盘不比2011年多很多，所以市场依然会稳定，不会出现价格的大幅波动。

回到北边，Yonge & Finch为中心的北约克C7和C14的独立屋在2010年12月平均价格是72万2和102万8，而2011年上涨为94万2和115万。东边士嘉堡的E05和E07在2010年分别为50万和47万9，到了2011年12月，平均价格为61万3和58万2。约克区的房子由于新版本的市场报告没有细分，所以不能做同向比较。

独立房的价格上涨来源于两个因素，一个是新移民的涌入，导致购买大军人数持续上升，而房屋数量并不能跟上人数增加的速度，导致供不应求；另外一方面，多伦多市经济一直都向好，就业稳定，赚钱的方法也很多，其中不乏很多不交税的非传统行业，这一部分业务随着新移民的到来也一直在扩大。低利率也是维持房价高企的一个重要因素。这几方面的综合用力，使得房价在北边也保持高速上涨的态势。2012年，上面提及的移民，就业，低利率将不会改变，也就保证了2012年房价将会沿着既定轨道上涨。

当然，夕子要提及两个观点，第一是，强者恒强。好的社区有其受欢迎的根本原因，而不是随机的被选中。学校，交通，社区环境，社区人口构成等等，都是影响房价的直接因素。在2011年大热的地区，2012年也将继续成为热门的抢手区域；而相对社区年龄比较老旧，人口构成比较杂乱的地区，房价上涨将不会那么凶猛。毕竟驱动房价上涨和还是那几个因素，在2012年不可能变化。第二是季节因素。过去10年被证明了的，4月5月还有9月10月的高潮，在2011年依然会出现，而错过了年初和7月8月淡季的买家，将不得不进入抢offer的不利局面。市场平均价格将在又一年抢offer中无奈地再上一层楼。

对于房价的上涨空间，夕子不想做太过于精准的判断，一个区间或许是比较好的方法。从过去40年平均价格走势来看，每年5.8%到6%的涨幅基本都能维持，那么2011年的46万5为基准，2012年最终房价可能会到48万5至49万5中间，我们或许可以在高潮的月份看到50万的平均价格，这样，我们就里50万年代不远了。

2009年的时候，有一部电影热映，里面描绘的场景令人有些不知所措；我身边的一些朋友原本打算几年后逐步实现的家庭计划，譬如说旅行、结婚、购买奢侈品、生孩子……全部大幅度提前到今年；因为那个神秘的古老预言，还是因为真的要把握当下，好好享受人生；那部电影就叫做《2012》。

希望我们的2012，梦想理想幻想，统统提前实现；2012，不再有遗憾！