借你一双慧眼看楼盘-通风篇

我常常戏称自己的工作是“On the wheel”，车轮上讨生活，和我们同行的有快递公司的、出租车司机、接送工作……一个勤力的地产经纪，如果平均每天看5个房子，那么一年365天*5就是1825个房子。更别说在房产正火的时候，节假日一天带3拨客人，每拨看7、8个房子，一天下来就是20几个房子，都是家常便饭。

房子看多了，自然练就一双火眼金睛；每次从LOCK BOX里面拿出钥匙，从开锁进房门开始，一双眼睛就要先客人一步，仔仔细细、上上下下打量；第一时间发现它的特点、也在最短时间内发现它的缺点；这样才能更司其职、更尽其力；也给客人更多的依靠与信任。

对于楼盘来说，在选房之前一定要将小区周边的交通、环境以及配套等大环境仔细观察一番，做到心中有数。之后再观察小区内部的园林、绿化、停车位和楼座外立面、楼间距等小环境。进入房间后，细致了解房间的朝向、层高、进深、房间分配、储物空间以及厨卫面积、分布等情况，如果是业主额外Upgraded的房子，还要关注地板的材料、升级装修的手工、选材等等。

另外，对于楼房来说，通风好也很重要，通风能力的好坏是决定户型品质的一个不可忽视的因素。良好的通风效果不仅可以提高室内空气质量，保证家人健康。还可以起到在有效的控制室内的温度、在不耗费能源的前提下，维持相对舒适的室内环境作用。

这时候就要看这几点：

1、面宽是否够大：

对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。除此之外，我们在选房时还要注意观察一下在通风窗附近有没有什么遮挡物（如邻居家的阳台等），好的通风效果不仅要大面宽，还要无遮挡。
这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

2、户型是否通透：

通透的户型更加有利于室内空气的对流，通常情况下，一个南向、板式、南北通透的户型通风能力都会很强的。但这样的户型一般都比较大，基本上都会出现在Penthouse，也就是顶楼，总价也要相对高一些。对于经济能力有限的朋友来说，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择，而这样的房子多见于楼盘两头的“comer” unit. 当然，Corner的价位也就更高一些。

3、窗户能开多大：

现在的楼盘因为处于安全等等的考虑，有一些从外面看窗户非常大，但是仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小，这当然是开发商为了节约成本的做法。所以我们在选房时千万不要忘记把各个房间的窗子都打开一下，看看这些窗子最大可以开到多大，是不是可以满足房间的通风需要。尤其是现在的新CONDO，电基本上都是不包含在管理费之内，有一些CONDO的冷气和暖气费也是分户电表，夏天如果想省些钱，难免要开窗通风。
4、层高的影响：

理论上讲，层高越高的房子通风能力越强。在看同一个楼盘的时候，最好是同时约几个不同的楼层，这样也有比较；2楼和30楼的感觉是完全不同的，楼层低的话，通风效果太差；而30层以上通风能力又太强了；尤其是在湖边的CONDO，譬如CITYPLACE的系列CONDO,冬天暴风雪的时候，如果窗户或者阳台有一条小缝的话，会感觉格外冷一些；也有比较大的风声。但是这个实在是个人喜好，有的人比较喜欢住超高层，40-60层，更有人喜欢住Penthouse也就是顶楼。但是对于一些对于风声或者楼层有顾虑的人，可以考虑12层-20层，这个区间内的房间，不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”，应该是不错的选择。

下一期跟大家聊聊怎么样看CONDO的室内格局。