为补墙，挖出一间房（下）
上次说了一半就放下了，这一放就是两周，两周里都在干活，要干到基本完成才能发博汇报。说了半天我没有得宝的福气，只有动手的能力，说白了就是受累的命。仍然是修房主题，只不过用了个吸引人的引子。
再贴一次旧貌，立此存照，以资对比。
上次说到在阁楼里开窗，怎么在外边包铝完成是个问题，一般专业的做是要一台近三米长的压折器来使铝片成型的。我没有这个，怎么办？
我在几年前修房子换窗时，发现Home Depot在卖屋顶材料的部分，有几种不同形式的铝材，是作为屋顶边缘的flasing（不是法拉盛）用的，有白、棕两色。其中有两种是简单的直角，就可以用于包窗框。我以前用过每边2英寸的，这次用4英寸宽的比较合适，买两条用了20元。用剪子剪出所需形状。
先下沿，再两边，最后上沿，一层压一层，这样就把窗子的外围空当包住了，起美观和防水双重作用。当然我现在这样还说不上美观，新铝与旧木之间不协调。但是外部要整个翻新，就是另一个任务了。
攘外之后再来安内，然后大概用了三天时间，来安装内墙。这个房间的形状不规则，边角斜面特多，所以切割drywall很费事。别看房间小，也一共用了十一二块4 x 8英尺的drywall，其中约四分之一是原来“密室”里剩的，斜边余料也都尽量利用。几个大块，必须两人合力。
抹灰弥缝又用了两天，要抹至少两遍，还得等它干呀。这时可以明显看出，多数drywall都块头较小，接缝比正常的更多。这是因为我的车小，装不下整块drywall，只好先割小再运来，是尽量量体裁割的。我家车库里还有几十块drywall呢，这次运过来8块。块小也有好处，比较容易装上去，但抹缝和磨灰的工作量增加了。
趁着等灰干透休息了一天，然后就硬着头皮进行最艰苦的磨灰。你看到地上有多少灰，就知道我身上也有同样多的灰。
把灰磨平后就可以刷底漆primer了，墙上白色的即是。地板中间是原装实木条，两边是后补的刨花板，后者比前者低1/8英寸。其实差不太多，忽略也可以。但我怕以后地板不实，踩上有响或颤悠，所以在两边加了一层薄板，就是家里拆墙的废物利用。
墙上刷油漆，是利用了去年帮一个朋友刷墙的剩漆。这个绿色是他挑的，我们不想用在自己家，就用在这儿了。铺地板的底垫明显是旧的，我家里不是把旧厨房拆掉改成餐厅了吗，地毯的底垫还很好，又是薄而密实的，我就用在这儿了，效果比新买的层压地板专用垫更好。这说明，地毯改层压地板时，有些底垫是可以再利用的，条件是不能太厚太软。这个地板的颜色不是专门挑的，而是前几天Home Depot庆祝在加拿大开业十几周年的生日减价品，只有0.66元一平方尺，我就专拣便宜货了。
铺层压地板对我来说是驾轻就熟的事，几个小时就轻松搞定了。然后就要钉门窗的边框（trim）和地脚线（baseboard），买来的材料是已经喷过底漆（primer）的，光看着它们是白色还不行，还要再刷一层半光（samigloss）的白漆。在锯、钉之前先刷好漆，晾干再钉，就避免了白漆会蹭到墙上和地板上。这个地脚线是十根一包的批量货，只有25元，相当于普通零售价格的一半。我虽然只需要6根，也买了10根，以后还用得着。
装好了的窗框和灯。窗框用的是过去剩的材料，没有再花钱。灯也是最便宜的，便宜到什么程度？15元买一套6个灯，每灯只有2块5。
由于这个房间的低斜屋顶所限，房门也必须随形就势，削去一角。先安装门的边框，我把在自己家里拆墙所淘汰下来的边框又在这里重新利用，再抹90分钟速干的墙灰干粉填补钉子眼。
门是在Home Depot买的降价处理品，只卖20元，难得的是其平面样式和长宽大小，都正好是我需要的，赶得早不如赶得巧。这是在测量划线后，将门锯掉一角。在修阁楼或地下室的时候，需要“削门适框”的情况常会出现，如果门是空心，锯掉的宽度超过1英寸，就还得用实木条补上门边，以维持其强度。我就是把原木条又用胶粘了回去，并加气枪钉牢。这缺角门确实不好看，但也无可奈何，我曾设想过改变门的位置，以求门的完整，却不得不承认：门还是在这里最合适。
把门安装立起来以后，最后又用了一天时间，安装门的stop，用wood filler补钉眼，加caulking补缝，再在门框和窗框等各处补油漆，终于基本完成。这是从外边楼道看进门，就是我因补墙发现洞口的地方。
反过身来从里向外看门，只差门锁还未装。
再近看一下完成了的窗口。
下面这张就算完成图吧，正好与这下篇的第一图旧貌作对照。
为了这么一个小小的阁楼房间，我完全DIY，忙了三周还挂零。现在来算经济账：如果雇人做，我估计人工是2-3千。材料费我花了大约500，其中利用了一些旧料，还买到了一些减价品，否则还要多些。
这是个投资出租房，那么回报如何？多了这么一个房间，可以多租一个学生，每月租金是350。也就是说，我的材料成本在一个半月内即可收回。如果把自己的人工也计入成本，那么就算一年回本吧，以后的租金都是白赚的。因为它是凭空增加出来的，所以不用算贷款利息和地税成本，有它没它都是那么多嘛！
这还不是全部。这些大学附近的房子，地产经纪们在估算价格时，往往数有多少个房间可供出租，甚至是数有可能改为睡房的可能性，餐厅和家庭厅都按睡房论价。这样，我多了一个睡房（而且不是地下室），将来就可以多卖约3万元。
我这个投资，花得值得吗？
最后交待一句：9月开学，这个房间已经租出去了。
再贴一次旧貌，立此存照，以资对比。
上次说到在阁楼里开窗，怎么在外边包铝完成是个问题，一般专业的做是要一台近三米长的压折器来使铝片成型的。我没有这个，怎么办？
我在几年前修房子换窗时，发现Home Depot在卖屋顶材料的部分，有几种不同形式的铝材，是作为屋顶边缘的flasing（不是法拉盛）用的，有白、棕两色。其中有两种是简单的直角，就可以用于包窗框。我以前用过每边2英寸的，这次用4英寸宽的比较合适，买两条用了20元。用剪子剪出所需形状。
先下沿，再两边，最后上沿，一层压一层，这样就把窗子的外围空当包住了，起美观和防水双重作用。当然我现在这样还说不上美观，新铝与旧木之间不协调。但是外部要整个翻新，就是另一个任务了。
攘外之后再来安内，然后大概用了三天时间，来安装内墙。这个房间的形状不规则，边角斜面特多，所以切割drywall很费事。别看房间小，也一共用了十一二块4 x 8英尺的drywall，其中约四分之一是原来“密室”里剩的，斜边余料也都尽量利用。几个大块，必须两人合力。
抹灰弥缝又用了两天，要抹至少两遍，还得等它干呀。这时可以明显看出，多数drywall都块头较小，接缝比正常的更多。这是因为我的车小，装不下整块drywall，只好先割小再运来，是尽量量体裁割的。我家车库里还有几十块drywall呢，这次运过来8块。块小也有好处，比较容易装上去，但抹缝和磨灰的工作量增加了。
趁着等灰干透休息了一天，然后就硬着头皮进行最艰苦的磨灰。你看到地上有多少灰，就知道我身上也有同样多的灰。
把灰磨平后就可以刷底漆primer了，墙上白色的即是。地板中间是原装实木条，两边是后补的刨花板，后者比前者低1/8英寸。其实差不太多，忽略也可以。但我怕以后地板不实，踩上有响或颤悠，所以在两边加了一层薄板，就是家里拆墙的废物利用。
墙上刷油漆，是利用了去年帮一个朋友刷墙的剩漆。这个绿色是他挑的，我们不想用在自己家，就用在这儿了。铺地板的底垫明显是旧的，我家里不是把旧厨房拆掉改成餐厅了吗，地毯的底垫还很好，又是薄而密实的，我就用在这儿了，效果比新买的层压地板专用垫更好。这说明，地毯改层压地板时，有些底垫是可以再利用的，条件是不能太厚太软。这个地板的颜色不是专门挑的，而是前几天Home Depot庆祝在加拿大开业十几周年的生日减价品，只有0.66元一平方尺，我就专拣便宜货了。
铺层压地板对我来说是驾轻就熟的事，几个小时就轻松搞定了。然后就要钉门窗的边框（trim）和地脚线（baseboard），买来的材料是已经喷过底漆（primer）的，光看着它们是白色还不行，还要再刷一层半光（samigloss）的白漆。在锯、钉之前先刷好漆，晾干再钉，就避免了白漆会蹭到墙上和地板上。这个地脚线是十根一包的批量货，只有25元，相当于普通零售价格的一半。我虽然只需要6根，也买了10根，以后还用得着。
装好了的窗框和灯。窗框用的是过去剩的材料，没有再花钱。灯也是最便宜的，便宜到什么程度？15元买一套6个灯，每灯只有2块5。
由于这个房间的低斜屋顶所限，房门也必须随形就势，削去一角。先安装门的边框，我把在自己家里拆墙所淘汰下来的边框又在这里重新利用，再抹90分钟速干的墙灰干粉填补钉子眼。
门是在Home Depot买的降价处理品，只卖20元，难得的是其平面样式和长宽大小，都正好是我需要的，赶得早不如赶得巧。这是在测量划线后，将门锯掉一角。在修阁楼或地下室的时候，需要“削门适框”的情况常会出现，如果门是空心，锯掉的宽度超过1英寸，就还得用实木条补上门边，以维持其强度。我就是把原木条又用胶粘了回去，并加气枪钉牢。这缺角门确实不好看，但也无可奈何，我曾设想过改变门的位置，以求门的完整，却不得不承认：门还是在这里最合适。
把门安装立起来以后，最后又用了一天时间，安装门的stop，用wood filler补钉眼，加caulking补缝，再在门框和窗框等各处补油漆，终于基本完成。这是从外边楼道看进门，就是我因补墙发现洞口的地方。
反过身来从里向外看门，只差门锁还未装。
再近看一下完成了的窗口。
下面这张就算完成图吧，正好与这下篇的第一图旧貌作对照。
为了这么一个小小的阁楼房间，我完全DIY，忙了三周还挂零。现在来算经济账：如果雇人做，我估计人工是2-3千。材料费我花了大约500，其中利用了一些旧料，还买到了一些减价品，否则还要多些。
这是个投资出租房，那么回报如何？多了这么一个房间，可以多租一个学生，每月租金是350。也就是说，我的材料成本在一个半月内即可收回。如果把自己的人工也计入成本，那么就算一年回本吧，以后的租金都是白赚的。因为它是凭空增加出来的，所以不用算贷款利息和地税成本，有它没它都是那么多嘛！
这还不是全部。这些大学附近的房子，地产经纪们在估算价格时，往往数有多少个房间可供出租，甚至是数有可能改为睡房的可能性，餐厅和家庭厅都按睡房论价。这样，我多了一个睡房（而且不是地下室），将来就可以多卖约3万元。
我这个投资，花得值得吗？
最后交待一句：9月开学，这个房间已经租出去了。
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来源: 文学城-房崇