房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴

房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴

如山

（2016年6月1日）

美国房产行业是一个很古老的行业。美国房产市场是一个非常成熟的市场。追根溯源应该算从英国继承过来。她的交易系统发展到现在已经很完善。在美国的房产自用者与投资者非理性的成分比较少。

其次，美国交易费用很高，持有成本不低。房产税、交易费用等等，一进一出15%到20% 没有了。这个特点造成它不容易像中国或者亚洲很多国家和地区一样可以容易让投资者/投资机者买下来等升。

其三，虽然Local有外面人不了解的信息。但是随着互联网的发展，房产信息相对越来越容易获得。

其四，全球化的资金流动，加快了投资的速度，同时令“闲钱”无处不在。金钱像水，哪里低（就是利润高）就往哪里流。无数资金在找“Deal”。

股票与房产的投资者常常出现一个现象，叫“新手的幸运”（Beginner's Luck)。就是刚刚入行者开始的第一单交易回报很高。令新手往往高估自己的能力，然后就认为以后每一笔交易都会像第一笔那样高。现实中，第一笔买卖回报高不奇怪，第二笔高也有可能。只是第三笔以上就难保持了。所以，没做过三笔以上或者一定时间的投资者不要轻易下结论。“三笔”只是一个大概的比例。意思是没有一定量或者一定时间，不要轻言“容易”。

因此，在美国想房产上赚钱，的确需要耐心的时间等待，也需要房产持有其间不断付出努力去经营才有好的回报。是的，美国房产是能够赚钱，但是一定需要你除了钱之外的时间精力的付出。不要指望灵机一动，一个点子出来就能财源滚滚。那是高科技，发明创造类才能有。

房产经验很有用，时间是必须的，但不需要发明创造，只需要付出时间精力。所以俗称TF （LOL）。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）