王丹被害与地主的安全问题

王丹被害与地主的安全问题

 

亚特兰大的王丹在三天前的晚上被枪杀。同为美国地主的童鞋们尤感震惊和悲痛。虽然事件还在调查中，真正原因还没公布，但毕竟王丹与我们同类，所做的也是同样的出租业，所以对我们震动尤其大。 

每个不幸事件的发生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我们不应该也无权批评不幸者。因为每个的背景状况不一样，每个人走到哪一步也是一系列因素构成。我们能做的是，尽可能避免不幸事件的发生。

我具体说说我的出租、收租相关安全的考虑和做法。

我最高持有出租房子是50多个，现在是20来个，全部是独立房。房子分布在好区约30%，其它中区或相对差一点的区70%。但是，从来没买卖或者出租最差区。

关于租金的收取方式，我只在跟新租客签合同时收取定金和第一个月租金才有时收现金。其它情况下，只有一个出租房子在我建房工地周围，而租客也强烈要求交现金时，我才收了几个月。租客要交现金是担心寄票的途中耽误。后来我少去那个区也要求他们直接存款到我银行。我从未主动上门趋租金。因为不管是租客没钱还是有钱不付，你上门都没用。最主要是不想这种面对面引发意外的冲突。我现在的租客，三分之一直接存我银行帐户，三分之二寄支票。大部分按时甚至提前付，但也有些拖到月中的，当然有时候也碰到月底甚至下月的。但是凡过往记录可以，提前告诉我迟付而不是欺骗说支票应该寄出的，我都接受。并且不罚款。想一下，假如一个租客每个月都是10号付你租金，对地主和租客来说，除了第一个月不同外（合同一般设定每月一号付租金），其余还不是每一个月一次租金？ 

拖着不付超过一个月又从没好的记录，就是开始Eviction。我做Eviction除了自己送“3-days Notice”之外，全由专门公司或者律师去做。一旦开始，中途不停止。

广告出租时，凡有电话来要求晚上看房的我基本拒绝。说是“基本”，因为十几年出租几十个房子中，也曾有个二三次吧。但前提是很好区，并且电话听上去放心的人。

房子修理，我没有自己做，往往自己先去判断是什么样的问题。但是，凡是发生在晚上的Call我就不去了。非有人马上take care不可的，就让handyman去。

我的体会是：做出租要减少头疼事，第一步是选择好或最少中等区，不选择坏区；第二步是花时间和精力去寻找相对好的租客；第三步是避免晚上出去交涉与出租有关的事；第四步是避免与租客的正面冲突。

无庸讳言，不管你是多么谨慎的人，意外的事情还是有可能发生。因为人总有错误、总有疏忽、也总有一些不可控制的因素。再加上，人处在不同人生阶段和不同心情、目标下，也会“明知山有虎，偏向虎山行”的。

 

仅以此文纪念王丹同行，向其家属至哀！与地主同行们共分享做出租的体会。