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美中房产市场冰火两重天

美中房产市场冰火两重天

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美中房产市场冰火两重天

如山

20101017日)

萧瑟秋风的十月,美国经济和房地产市场可谓一片狼藉。美国联储局2009年推行量化宽松政策不见凑效。现在计划第二次推出量宽政策,涉及资金高达1万亿美元,效果如何还不知道。而房地产在谈论“双底”,大部分地区将处于低迷状况徘徊几年几乎是可见的。


然而,回望大洋彼岸,中国(包括香港)房地产市场却是另外一番天地。

大陆政府试图为房地产市场降温,不停推出新打击措施。例如提高购买多于一套房的利息,增加头款(Down payment)等等。但是,房产市场照样热闹非凡,成交不减,房价依然屡创新高。

位于北京饭店旁的“霞公府” 期房 以逾11万元/平米位居京城榜首;上海的中粮海景一号以每平方米19万的价格创下大陆房价之最。据报道国内10个最贵楼盘7个在上海。

而香港就更加夸张。最近由香港恒基地产开发的位于港岛区干德道的复式住宅天汇楼盘创出香港分层单位最贵纪录。其524平方米的61B单位于以超过3.38亿元港币成交,均价为每平方米64.5万港元。香港的豪宅楼价已经超过1998年亚洲金融风暴前的最高楼价时的40%


说一个具体例子。


昨晚跟香港的朋友通电话,我与他聊了一下香港房地产的状况。他今年一月份在港岛半山买入多层公寓豪宅里面二个单位,每个
25百尺,买入价每个3千万港元。现在将一个自用,一个放盘卖出,要价55百万。已经有买家Offer51百万。他聊起,香港的豪宅很多都是大陆来的人买下。前面说的3.38亿元港币成交的天汇 61B单位,就是国内来的人买下的。他还举一例子说明大陆人现在如何有钱:一位在香港年薪90万港币的厨师,被国内大款用3百万年薪“挖走”(他认识那位厨师)。香港的朋友问是哪一位国内名人,厨师回说是一位名不见经传的重庆房地产商,新老板有2架私人飞机。


以下是全球到今年(
2010年)3月份为止(找不到更新的)房地产价格变动的排名顺序:

Global house prices
Year to March 2010 (country, percentage change)
1. Hong Kong +27.1
2. Singapore +23.9
3. Taiwan +18.5
4. Australia +16.6
5. Israel +12
6. Finland +11
7. Sweden +9.6
8. China +8.2
9. Norway +7.6
10. Britain +5.4
16. New Zealand +1.5
27. United States -5.3

从上表可见,真是“风水轮流转”,西方不亮东方亮。

不过本人觉得,市场总是上下波动。短时间内上得太快的,下跌风险就加大。

本人很土,没多少理论研究,所以我就比较简单地用“来得快,去得也快” “土办法”做判断原则分析市场和处理自己的投资。

谁都知道,时机就是一切(Timing is every thing)。但是有多少个人能够真正把握正好Timing呢?如山是再普通不过的平常人,说赚钱,可能都不如一个真正做得好的IT工,因此对自己的判断力也不会期望过高。高与低之间,能够把握80%(例如,市场高峰是100,我在80卖出;市场最低点是0,我在20买入)我就很满意了。

具体来说,我觉得美国的房产已经跌到这个程度,再往下跌有限(当然有人认为美国房产还会下跌50%,就是说在崩溃(Collapse-特提醒读者自己判断)。而中国则相反,已经上升到这个程度,下跌风险在加大。但是,我也不认为下跌以后,从此一蹶不振。长期而言,我认为中国房地产还是有很强的支持率(待另文详细探讨)。所以,最近我卖出了国内约一半物业,只是留下一个小铺位(6年前买入,早已收回成本,现在的租金回报对比买入时的价格达25%)和一个小单位出租。而在美国,今年我连续以30%50%的市场价格买入8块地。

美国房产市场如“冰”之冷,中国房地市场如“火”之热。不清楚房地产的人,从来没买卖过或者只买卖一间半间的人,或者理论家们,可能认为冷的地方继续冷,买入会再跌;而“热”的地方已经热过头,不能再买。所以两个地方都不能做。例如名人郎咸平在2008年的演讲和出的书就多次说,现在千万别做什么投资。在美国不能买,在中国也不能买,买什么亏什么。

我的看法是,无论在哪一个市场,要是你能发挥自己的优势,把握得好,都可以赚钱;要是无法发挥自己的优势,把握得不好,都可能亏钱。

一个普遍的现象是,当某个商品/某个市场热火朝天地一直上升时,绝大多数在其中参与者不相信会下跌;同样,在一个下跌的市场,大部分人不相信会回升,或者认为回升遥遥无期。

美国问题说起来很严重,但我认为,在全球经济一体化和资金流动快速无比的今天,影响和互动因素太多,不可能纯属从过往的历史经验分析得出结论。仅仅是半年多前的希腊债务危机,虽然现在不能说完全过去,但是看起来已经远没有那么严重。可当时就令人看起来无解,好像欧元面临解体。而美国的道琼斯指数去年(2009年)跌到6500点时,又有多少人相信它会马上反弹而买入呢?(声明:本人因为对股票陌生,当时也没在意,也没买入)。

危机危机,有“危”也有“机”。每一次市场大变动都是一次财富大洗牌。喜欢房地产的朋友,在这美中房地产市场的冰火两重天中该如何应对,就根据自己的财务和家庭状况,自己思考自己决定吧!别人的看法(包括我的)只能是给你一个参考。

警告:以上只是本人的看法,供有兴趣的朋友讨论,我的观点很可能是错误的。请读者做自己的研究和投资决定。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

中、美房产近史 现状、前景和特点比较漫谈(一) - 中国房产

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“来得快,去得也快” -市场规律及其它-随想点滴(1

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来源: 文学城-如山
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