我的投资,退休房, 钱途岌岌？
经常有人提到退休房。 我现在已经有两个了。 一个是北京的家，我退休后肯定会第一时间奔去父母身边。另一个在中国的南方， 当年是因为想投资买个度假房，歪打正着的产物。
2005年5月。我第一次飞香港登陆中国深圳的时候，中国在我心中还是我离开时的旧记忆： 一个经济上相对落后，政治制度让我厚非的国家。 我离开北京时是个“愤青”， 对中国收回香港不以为然。 还曾经为此在电话上和也是留美的同学争执。“Let it be”, 在电话上我对同学说， 内心希望香港能保持她的原状。
那次回国契因是想用工作的年度奖金和分红在佛罗里达买度假屋， 以逃避美东的风雪严冬。 可是从2003年到2005年， 每一次去佛州的买房努力都落空。 当时我已经进入美国的金融公司，渡过了最初严峻的职场考验。 美国股市正是向上狂奔时，金融界奖金和分红十分丰厚。 但我不想买个物非所值的房子。
美国对中国的打压在小布什时期就开始了。 中国的贸易太猛了， 崛起太迅速。 美国想扭转贸易逆差，开始想象当年打压日元一样逼迫货币升值扭转局面，正在努力打压人民币，中国钱的升值预期很高。 2005年二月，我们再一次从佛罗里达空手而归。 旅途中，老公这个出身金融世家的人，冷静地说，佛罗里达和美国的房价这两年大幅攀升，时机不对。 你有没想过， 中国？
当时也正是美国房地产开始疯狂上升时期 (上图历史房价数据）， 每一个看上的房子一了解就是价格高于所值， 还抢不到手， 想买水滨的地块自己建房，价格也变得奇高。 我那时在美金融界工作时间还不长，特别特别地忙，一门心思地要上升。 帮我们投资的经理人还一直灌输， 财产的动产-不动产 50%-50% 理论， 而且警告我股市的风险。那是美国金融危机的两年前。
老公研究了香港和北上广深几个一线城市的房价和状况，最后拍板深圳。 执行这个想法的人只能是我了， 家里没人比我更了解中国的情况。 “去中国看看，那里现在有很多机会”， 当时也是我接触的行业和其中工作的“精英”们的想法。
2005年5月初，我请了5天的假。拉着一只随身行李箱，带着空白支票，人生第一次落地香港， 坐船到深圳口岸。 当时著名的蛇口码头周围还是一片荒地； 但闻名的海上世界已是繁华场所， 聚集了很多外国人和不少异国风情的餐馆，酒吧。 不逊我在北京见过的场面。
深圳人大都很为自己到深圳打拼自豪。我深深喜欢上了这个年轻的城市 -- “时间就是金钱”是从这里开始被传颂； “效率就是生命”也是从这里开始被提起。 拿了区区20万美金回国，一个建设银行分行的行长就亲自出来接待。 回美国后的7月5日， 人民币开始升值，一次就升了2个多点，从828 到 810. 仅从汇率，我的买房开销已经赚出来了。
落地即在朋友的帮助下看房， 第四天就全款买下了一套四室两厅的海景房。 那时候楼还没盖完，但封顶了。 坐着运水泥的电梯， 戴着安全帽上去看房。 70多万人民币花出去，房子只有一份草签的合同，心里踹踹不安。
自从买房后就一直在网上参加社区的各种讨论。买房的人都说会升值；没房的人则说肯定会降， 大家都盯着楼盘的进度。 双方打嘴仗的时间里，深圳的房价一直向上走， 没买房的后来都回家哭去了。我买的的时候单价是5千多/平米，属于小区里贵的公寓房，因为有海景，小高层。 现在多少就不说了，只要你不认为升了30倍，就不会太离谱。
过去的17年里， 房价总是有上上下下的时候。 总的说来，害怕房价跌，急着卖掉的人过一段时间都会傻眼。 以至我们家族里后来谁一说要卖房，大家就会说，“你以后会后悔的”。 开始几年，一有经济低潮，或政府打压房价的时候，我就有点担心，老公总会神闲气定说“正常”， 还说政府打压房价是去除风险，“好事”。 后来房价远远涨出了我们的本金，我就不再关心了。
过去的疫情两年情况有点变化。 中国老大决心要把炒房的给打翻。 借外债太多的地产公司不少栽了。 一线大城市好区域二手房上市得很少，除非是家里没人了。 我们社区一套放出来卖的也没有。 全国平均房价有下跌。 房价跌从边远地区开始，从差的房子开始。 这是楼市最基本的规律。 （下，当年有人让我帮他的孩子检查英语作业， 孩子的英语书。沧海桑田，封面是更早的海上世界）
我对中国的房市算是了解的吧。 2005年后的5年内，我还有过买卖房的活动。有时一年飞回去好几次。海景房开始是休假用， 现在是要留着退休回去享受了。 房子从来没出租过，现在已经空在那里三年了。 以前每次回去都有人说要租，房租从每月一万升到二万。 听着很丰满，但挣些小钱，惹来麻烦，还有报税问题，不值得。
深圳的海上世界在 2005年 是消费最高的地方。 我认识的一些朋友， 其中外国人都是早期来中国发展的 BOSS 级别，小费随便就给个 1-2百的，不像现在大陆的很多老外，大都是打工仔。 如今的深圳已今非昔比了。 05年深圳人口600万，房子均价4200／平米，2020年人口近 3000 万，房子均价7万5千／平米， 中心城区， 比如海上世界周围 15-20万。下面是2020年的海上世界。 如果不是那条大船， 真的要认不出了。
国内的房市近来又开始热起来了。 房子还有钱途吗？ 看WXC前些时候也是各种说法都有。 一会说”房市塌了”，一会说“疫情三年，涨回来只用了一周”（指房价）。 Hold 住的地产公司开始活跃， 打新的人群涌动。
改革开放40年，深圳人口增长近100倍， GDP增长1.4 万倍（是的，你没看错）， 人均 GDP 增长335倍。 深圳从小渔村发展成为一个大都市。深圳变化之大，中国变化之大之快，让我受到很大的冲击。买房之后我开始经常回国， 每次都会在大江南北之间旅行。 WXC 一些人的思想， 还停在20-30年前， 真的OUT了。