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regulation 第5章

regulation 第5章# Accounting - 会计审计

G*12011-09-09 07:09

1 楼

现在利率很低，手头有些现钱，准备多买几个投资房。大致算了一下，如果贷75%，
downpay 25%，可以轻松搞定年回报大约12%左右，再高一点也不是不可能。算法基本上
就是net rental = rental - property tax - hoa - insurance. equity另外计算。
maintenance也不计。
现在的问题是银行对individual最大能贷到35-40万左右（按大致年薪12万来计算），
就算从一个房子上收益不错也很难scale up。请问版上大牛，有没有办法贷到更多的
loan.

n*j2011-09-09 07:09

2 楼

J1第三年，只有1042s，，已经填了1040，还需要填写8833吗？

w*72011-09-09 07:09

3 楼

各位大侠：
请问没有工作开opt,是否只有三个月，如果即使是一年期限，一直找不到工作是否会对
以后申请H1或绿卡有影响？
拜托

r*z2011-09-09 07:09

4 楼

three requirements of a legally enforceable contract
其中有一条， a lack of defenses.
请问一下，是什么意思？
多谢哦

M*02011-09-09 07:09

5 楼

我们这有这种回报率的房子不是cash buyer想都别想，而且没关系的话还很难抢到

e*22011-09-09 07:09

6 楼

http://www.visataxes.com/file-form-8833.php
看了这个发现，有１０４２就不需要file8833了，等大牛来解疑

T*t2011-09-09 07:09

7 楼

一年，不管你有没有工作。没有影响

D*82011-09-09 07:09

8 楼

lack of defense means no defense. R5里有提到很多valid defenses when the
party to be sued,这里是讲those valid defenses 对你都没用，你不能拿这些来脱罪
。所以这个合同是有效的，对双方都有约束力。

s*u2011-09-09 07:09

9 楼

可能唯一的办法是不怕麻烦，多打电话咨询MORTGAGE BROKER。这个版上以前一位波士
顿的哥们好像对MORTGAGE 懂得多一些。他说有工薪的朋友靠贷款扩展到了20-30个单位
的 CONDO。
我自己也没解决这个多拿贷款的难题。我自己以前用过的AGENT是要求出租房有2年的报
税记录，才可以计算RENTAL INCOME。这样也很难短期内贷到比较大的数额。现在暂时
的解决办法是先用CASH买 FORECLOSURE 或者 SHORT SALE，修缮以后从COMMUNITY
BANK拿HOME EQUITY LOAN。可以拿到的贷款大概是买入房子修缮以后APPRAISAL价格
的 75%。

【在 G*******1 的大作中提到】

: 现在利率很低，手头有些现钱，准备多买几个投资房。大致算了一下，如果贷75%，
: downpay 25%，可以轻松搞定年回报大约12%左右，再高一点也不是不可能。算法基本上
: 就是net rental = rental - property tax - hoa - insurance. equity另外计算。
: maintenance也不计。
: 现在的问题是银行对individual最大能贷到35-40万左右（按大致年薪12万来计算），
: 就算从一个房子上收益不错也很难scale up。请问版上大牛，有没有办法贷到更多的
: loan.

r*a2011-09-09 07:09

10 楼

if you have 1042S, no need to use 8833.

【在 e*****2 的大作中提到】

: http://www.visataxes.com/file-form-8833.php
: 看了这个发现，有１０４２就不需要file8833了，等大牛来解疑

c*a2011-09-09 07:09

11 楼

帮你听了一下becker的video lecture. Peter是这样说的这里：
“A lack of defenses – For an agreement to be legally enforceable, there’s
got to be no defenses, no reason, no good reason, for not performing.If one
of the parties has a defense, hey you breached the contract. Or you know
what? There was no consideration or you committed fraud or you had a gun to
my head.Whatever the case may be, if there’s a defense, that would make the
agreement unenforceable. ”
希望有帮助！
-------------------------------------------------------------
Affirmative defenses include:
mistake;
incapacity, including mental incompetence and infancy/minority;
duress;
undue influence;
unconscionability;
misrepresentation/fraud; and
frustration of purpose.

G*12011-09-09 07:09

12 楼

这个分地区，估计加州搞这个的太多了。我们这边还不错

【在 M***0 的大作中提到】

: 我们这有这种回报率的房子不是cash buyer想都别想，而且没关系的话还很难抢到

G*12011-09-09 07:09

13 楼

foreclosure的机会很难抢，short sale的周期太长（基本上要等半年以上）。我们这
里听说有人搞了5-60个unit，据说是能搞到贷款。具体怎么操作的不知道了

【在 s********u 的大作中提到】

: 可能唯一的办法是不怕麻烦，多打电话咨询MORTGAGE BROKER。这个版上以前一位波士
: 顿的哥们好像对MORTGAGE 懂得多一些。他说有工薪的朋友靠贷款扩展到了20-30个单位
: 的 CONDO。
: 我自己也没解决这个多拿贷款的难题。我自己以前用过的AGENT是要求出租房有2年的报
: 税记录，才可以计算RENTAL INCOME。这样也很难短期内贷到比较大的数额。现在暂时
: 的解决办法是先用CASH买 FORECLOSURE 或者 SHORT SALE，修缮以后从COMMUNITY
: BANK拿HOME EQUITY LOAN。可以拿到的贷款大概是买入房子修缮以后APPRAISAL价格
: 的 75%。

s*u2011-09-09 07:09

14 楼

FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。特别今年夏天，我看上的好几处FORECLOSED 房子
，最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
能拿到贷款固然好，不过扩张过快还是注意安全。我刚买到手的一个FORECLOSED 的
单元，前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。我用的PM 以前给他管
房子。这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO，外加好些个SFH，每月
租金 60K以上。据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前，不去抢新的DEAL。

【在 G*******1 的大作中提到】

: foreclosure的机会很难抢，short sale的周期太长（基本上要等半年以上）。我们这
: 里听说有人搞了5-60个unit，据说是能搞到贷款。具体怎么操作的不知道了

G*12011-09-09 07:09

15 楼

你现在已经贷的loan size有多大？

了。
都应

【在 s********u 的大作中提到】

: FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。特别今年夏天，我看上的好几处FORECLOSED 房子
: ，最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
: 能拿到贷款固然好，不过扩张过快还是注意安全。我刚买到手的一个FORECLOSED 的
: 单元，前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
: 该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。我用的PM 以前给他管
: 房子。这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO，外加好些个SFH，每月
: 租金 60K以上。据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
: 我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前，不去抢新的DEAL。

b*y2011-09-09 07:09

16 楼

你买8+处房产么？怎么管得过来？可以考虑买multi family 上commercial loan. 文学
城投资理财版有好几个帖子介绍commercial loan

【在 G*******1 的大作中提到】

: 你现在已经贷的loan size有多大？
:
: 了。
: 都应