这个是找到了原发性高血压的病因了吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

这个是找到了原发性高血压的病因了吗？# Biology - 生物学

s*o2012-01-23 08:01

1 楼

去年8月底close,贷款190000，利率5.25%，30年fixed,到现在已经付6个月的mortgage,
每个月付银行1100（不加地税和保险）。
现在准备做refinance, no cost no point,利率4.875,30年fixed, 贷款188800（付了6
个月后剩余的本金），看了一下broker给发过来的申请文件，发现：
如果不做refinance,以5.25利率老老实实30年还完，还款总额为A
以4.875利率refinance之后，再30年还完，还款总额为B,
那么我做这次refinance的意义在于
A-B-6600(已付6个月的mortgage)=10800
以次看来，对于已经付了mortgage大概1年半的人，做同样利率的refinance时就没有什
么意义了？
我知道自己肯定不对，身边大把付了好几年mortgage的人还在做refinance,
请明白人赐教
别笑话我。~—~
谢谢

a*72012-01-23 08:01

2 楼

以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

l*u2012-01-23 08:01

3 楼

http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC3095896/

f*i2012-01-23 08:01

4 楼

利率差别不足1%，还是别做了
A-B是裸的，得乘你的边际税率，得出退税额

mortgage,
了6

【在 s*********o 的大作中提到】

: 去年8月底close,贷款190000，利率5.25%，30年fixed,到现在已经付6个月的mortgage,
: 每个月付银行1100（不加地税和保险）。
: 现在准备做refinance, no cost no point,利率4.875,30年fixed, 贷款188800（付了6
: 个月后剩余的本金），看了一下broker给发过来的申请文件，发现：
: 如果不做refinance,以5.25利率老老实实30年还完，还款总额为A
: 以4.875利率refinance之后，再30年还完，还款总额为B,
: 那么我做这次refinance的意义在于
: A-B-6600(已付6个月的mortgage)=10800
: 以次看来，对于已经付了mortgage大概1年半的人，做同样利率的refinance时就没有什
: 么意义了？

s*y2012-01-23 08:01

5 楼

真棒！在哪个洲？

2

【在 a*******7 的大作中提到】

: 以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
: 就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
: 靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
: 一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
: 次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
: 个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

s*o2012-01-23 08:01

6 楼

那么，对于已经付了几年mortgage的人来说，做从5.25到4.875的refinance，甚至都会
亏钱？？？
因为mortgage前几年大部分是付利息，本金并没有减少很多。

a*72012-01-23 08:01

7 楼

加州

【在 s****y 的大作中提到】

: 真棒！在哪个洲？
:
: 2

s*a2012-01-23 08:01

8 楼

我跟你情况差不多，差不多时间closed的，贷款108k，30年fix，5.125%
今天wellsfargo打电话给我
给我15年还是4.5%，说月付880
我自己一算，15年4.5只要月付826
所谓的no fee都算到每个月月付了，他想赚9000多
难怪主动打电话了

mortgage,
了6

【在 s*********o 的大作中提到】

: 去年8月底close,贷款190000，利率5.25%，30年fixed,到现在已经付6个月的mortgage,
: 每个月付银行1100（不加地税和保险）。
: 现在准备做refinance, no cost no point,利率4.875,30年fixed, 贷款188800（付了6
: 个月后剩余的本金），看了一下broker给发过来的申请文件，发现：
: 如果不做refinance,以5.25利率老老实实30年还完，还款总额为A
: 以4.875利率refinance之后，再30年还完，还款总额为B,
: 那么我做这次refinance的意义在于
: A-B-6600(已付6个月的mortgage)=10800
: 以次看来，对于已经付了mortgage大概1年半的人，做同样利率的refinance时就没有什
: 么意义了？

g*o2012-01-23 08:01

9 楼

乖乖，利害，羡慕！有没有山楂树？

h*d2012-01-23 08:01

10 楼

如果按照延长还款年限的话，确实要多付利息，不过你的利息不就是基于你的本金？提
前付principle不久都一样了？

【在 s*********o 的大作中提到】

: 那么，对于已经付了几年mortgage的人来说，做从5.25到4.875的refinance，甚至都会
: 亏钱？？？
: 因为mortgage前几年大部分是付利息，本金并没有减少很多。

x*22012-01-23 08:01

11 楼

好大的院子，靠近山，这地方住着悠哉。
看见那棵桃树很多水，需要浇这么多吗？

h*d2012-01-23 08:01

12 楼

贷款本金增多了么？或者贷款额不一样？GFE应该很容易看出来啊。

【在 s***a 的大作中提到】

: 我跟你情况差不多，差不多时间closed的，贷款108k，30年fix，5.125%
: 今天wellsfargo打电话给我
: 给我15年还是4.5%，说月付880
: 我自己一算，15年4.5只要月付826
: 所谓的no fee都算到每个月月付了，他想赚9000多
: 难怪主动打电话了
:
: mortgage,
: 了6

D*12012-01-23 08:01

13 楼

我的妈呀，这院子也太大了，而且还很平。严重羡慕嫉妒。。。

2

【在 a*******7 的大作中提到】

: 以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
: 就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
: 靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
: 一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
: 次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
: 个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

s*o2012-01-23 08:01

14 楼

那么，对于已经付了几年mortgage的人来说，做从5.25到4.875的refinance，甚至都会
亏钱？？？
因为mortgage前几年大部分是付利息，本金并没有减少很多。

w*r2012-01-23 08:01

15 楼

how did you get rid of squirrel?

s*a2012-01-23 08:01

16 楼

电话里说的
除非拿到4% for 15年no fee
否则我还真不想折腾
她电话里说把费平均到每个月了，所以要880

【在 h*d 的大作中提到】

: 贷款本金增多了么？或者贷款额不一样？GFE应该很容易看出来啊。

l*u2012-01-23 08:01

17 楼

据说还在南加闹市。有米银。

得的
后院
没统
里弄

【在 D*******1 的大作中提到】

: 我的妈呀，这院子也太大了，而且还很平。严重羡慕嫉妒。。。
:
: 2

g*92012-01-23 08:01

18 楼

So your current payment is 1100, what is the new monthly payment?

mortgage,
了6

【在 s*********o 的大作中提到】

: 去年8月底close,贷款190000，利率5.25%，30年fixed,到现在已经付6个月的mortgage,
: 每个月付银行1100（不加地税和保险）。
: 现在准备做refinance, no cost no point,利率4.875,30年fixed, 贷款188800（付了6
: 个月后剩余的本金），看了一下broker给发过来的申请文件，发现：
: 如果不做refinance,以5.25利率老老实实30年还完，还款总额为A
: 以4.875利率refinance之后，再30年还完，还款总额为B,
: 那么我做这次refinance的意义在于
: A-B-6600(已付6个月的mortgage)=10800
: 以次看来，对于已经付了mortgage大概1年半的人，做同样利率的refinance时就没有什
: 么意义了？

j*s2012-01-23 08:01

19 楼

赞！好大的院子！

【在 a*******7 的大作中提到】

: 以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
: 就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
: 靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
: 一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
: 次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
: 个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

s*o2012-01-23 08:01

20 楼

我的意思是说，不提前还本金的情况下，会不会这么做就亏了

【在 h*d 的大作中提到】

: 如果按照延长还款年限的话，确实要多付利息，不过你的利息不就是基于你的本金？提
: 前付principle不久都一样了？

j*s2012-01-23 08:01

21 楼

加州居然有这么大的院子！

【在 a*******7 的大作中提到】

: 加州

s*o2012-01-23 08:01

22 楼

1055

【在 g*****9 的大作中提到】

: So your current payment is 1100, what is the new monthly payment?
:
: mortgage,
: 了6

h*w2012-01-23 08:01

23 楼

挖，是加州大地主，能和大地主在一个贴子里，小贫农表示与有荣焉。

g*92012-01-23 08:01

24 楼

1055 x 360 = 379800
1100 x 355 = 390500
You save 10700 with new refi

【在 s*********o 的大作中提到】

: 1055

a*72012-01-23 08:01

25 楼

我家有条大狗

【在 w******r 的大作中提到】

: how did you get rid of squirrel?

h*d2012-01-23 08:01

26 楼

wellsfargo有个retention program做principle reduction，不需要做appraisal, $
130K也就$800多cost都给免了，不过是5%

【在 s***a 的大作中提到】

: 电话里说的
: 除非拿到4% for 15年no fee
: 否则我还真不想折腾
: 她电话里说把费平均到每个月了，所以要880

s*y2012-01-23 08:01

27 楼

那么大的园子，牛！！

【在 a*******7 的大作中提到】

: 加州

h*d2012-01-23 08:01

28 楼

看怎么定义什么叫做亏了，原来打算30年还，现在每个月交钱少了，要40年还清，当然
要多付利息，是你自己的选择啊。

【在 s*********o 的大作中提到】

: 我的意思是说，不提前还本金的情况下，会不会这么做就亏了

j*s2012-01-23 08:01

29 楼

美国有山楂？哪里买？叫啥？

【在 g*********o 的大作中提到】

: 乖乖，利害，羡慕！有没有山楂树？

s*o2012-01-23 08:01

30 楼

哦，有点小明白了，谢谢各位
小弟还有一个小问题，还得劳烦大家。
我现在想买车，车的贷款利率是4.25，车价格是30000
我是想利用这次refinance机会从中cash out 出30000来现金一次性pay清车钱，不知这
样子合算不合算，我大概交税为收入的12%

a*72012-01-23 08:01

31 楼

浇水的时候拍的，我每次都把树坑灌满

【在 x******2 的大作中提到】

: 好大的院子，靠近山，这地方住着悠哉。
: 看见那棵桃树很多水，需要浇这么多吗？

s*d2012-01-23 08:01

32 楼

已经发生的事情，对后面没有任何关系。
就是从5.25到5.24%，也是省钱的。
可能亏的是一两天的利息，在转账的时候。
不省钱是因为把29年5个月的loan拉长到了30年。
但你完全可以每个月多付几块给变成29年半，每个
月还是比现在少。

【在 s*********o 的大作中提到】

: 那么，对于已经付了几年mortgage的人来说，做从5.25到4.875的refinance，甚至都会
: 亏钱？？？
: 因为mortgage前几年大部分是付利息，本金并没有减少很多。

D*12012-01-23 08:01

33 楼

是我邻居。我买房子时也看了不少，从没有见到这样大院子的。

【在 l*****u 的大作中提到】

: 据说还在南加闹市。有米银。
:
: 得的
: 后院
: 没统
: 里弄

s*d2012-01-23 08:01

34 楼

你要看marginal tax bracket rate，不是平均rate。
也加上state marginal rate。
如果是25% fed，4.875就相当于3.6左右了。

【在 s*********o 的大作中提到】

: 哦，有点小明白了，谢谢各位
: 小弟还有一个小问题，还得劳烦大家。
: 我现在想买车，车的贷款利率是4.25，车价格是30000
: 我是想利用这次refinance机会从中cash out 出30000来现金一次性pay清车钱，不知这
: 样子合算不合算，我大概交税为收入的12%

m*82012-01-23 08:01

35 楼

好像你的果树的树根没有垫高，所以一浇水树根也浸水了。这样可以吗？

2

【在 a*******7 的大作中提到】

: 以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
: 就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
: 靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
: 一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
: 次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
: 个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

a*72012-01-23 08:01

36 楼

不懂呀，一直都是这么种的，不可以吗，？这两天坑里都堆得很多打碎的干草沤肥，没
那么低了

【在 m******8 的大作中提到】

: 好像你的果树的树根没有垫高，所以一浇水树根也浸水了。这样可以吗？
:
: 2

B*a2012-01-23 08:01

37 楼

院子很有潜力，建议上自动浇水装置，不用辛苦手动浇水

2

【在 a*******7 的大作中提到】

: 以前家里种了30多种果树,几乎每个季节都有吃的鲜水果,去年卖房买房,唯一舍不得的
: 就是那么多年培育的水果,刚安定好,就分3次买回16棵果树，1月，2月，3月，现在后院
: 靠着左右栅栏，基本都种上，不汪我每天不辞辛苦的浇水（还在整理院子，水管还没统
: 一排），第一批买的光秃秃的，樱桃，梨，苹果，柿子，油桃，核桃都发芽了，后面2
: 次买的桃,苹果已经长叶开花的，果子都结出了了，很开心，秀一下吧，还想在这里弄
: 个花园什么的,不知该如何下手 ,在这里集思广益了

a*72012-01-23 08:01

38 楼

现在确实太辛苦了，院子估计要至少5年，才会大变样，

【在 B*******a 的大作中提到】

: 院子很有潜力，建议上自动浇水装置，不用辛苦手动浇水
:
: 2

j*s2012-01-23 08:01

39 楼

种树的时候埋根水管浇水就容易多了，据说省水，促进根往深里长。

【在 a*******7 的大作中提到】

: 不懂呀，一直都是这么种的，不可以吗，？这两天坑里都堆得很多打碎的干草沤肥，没
: 那么低了

f*e2012-01-23 08:01

40 楼

豪宅啊！这么大的院子。

【在 a*******7 的大作中提到】

: 加州

i*e2012-01-23 08:01

41 楼

姐奔的不是果树，是银子

l*u2012-01-23 08:01

42 楼

能和老四等南加闹市大地主生活在一个时代，自豪～骄傲～不嫉妒～也不恨！

【在 D*******1 的大作中提到】

: 是我邻居。我买房子时也看了不少，从没有见到这样大院子的。

f*52012-01-23 08:01

43 楼

WOW, 这地有不止1 acre 了吧。

l*h2012-01-23 08:01

44 楼

好大的院子。