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入错行还好，选错方向就完蛋了

入错行还好，选错方向就完蛋了# Biology - 生物学

h*72014-08-20 07:08

1 楼

你好，本人第一次要买房子，情况是手头cash有13万美元，税后工资5500左右，
ask $323,000
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Sqft: 811
Lot size:
Property type: 全新Condo
Year built: 2010
Common charge：178.15 (不包括水电煤）
no gym, no pool, only garage,
这房子价钱是否合理
15年减税,差不多每月15元左右，过了15年之后，3000-4000美元之间
地点在纽约Corona的附近，位于2楼, 精装修， 3分钟步行到地铁
对面有教堂，是以amigo和韩国为主。
请问我房贷应该做15年,利率4.9%，还是30年 5.8%，我现在每个月房租要交1000美元，包含了一切费用

d*o2014-08-20 07:08

2 楼

显卡还能工作，就是风扇不转了，已过保修期。PowerColor 7870

d*e2014-08-20 07:08

3 楼

当年高考稀里糊涂报了生物技术这个“高大上”的坑爹专业，来美国后读的动物细菌方
向，文章一般般，一作二作加起来10来篇，但是不是热门方向，引用很少，加起来引
用不过百，不过有些是刚发出来的，但是和做病毒的没法比啊，一年的引用次数在二三
十，几年下来就上百了，像流感，艾滋病，猪蓝耳病病毒等这些能给人和动物造成大
规模杀伤力的病毒，引用率高啊。现在打算回国，动物医药公司这块基本上只找做病毒
病的，细菌病的几乎不要。唉，同是微生物专业，方向也很重要，做病毒病的offer一
个接一个，研究细菌的几乎烂在菜市场了。这个是我个人的一点看法，不知道其他同仁
是否也遇到类似情况。

j*k2014-08-20 07:08

4 楼

Corona does not have good schools so you will probabaly move out a few years
once you are married with a kid.
For about $400/ sq ft it is not bad for a new construction.

a*t2014-08-20 07:08

5 楼

自己买个扇子换上

【在 d*******o 的大作中提到】

: 显卡还能工作，就是风扇不转了，已过保修期。PowerColor 7870

j*y2014-08-20 07:08

6 楼

微生物方向的确人才过剩。

h*72014-08-20 07:08

7 楼

是全新condo，我不知道这个32万（原本是338000万）价钱是否合理，如果我不考虑kid，如果有孩子我打算寄在我长岛的亲戚那里，然后请保
姆。我是这样考虑学校的。
我现在做免查收入的，利率5%。是否值得做。15年还是30年？

l*s2014-08-20 07:08

8 楼

能不能往生物工程方向靠？

d*22014-08-20 07:08

9 楼

长岛的好学区玩这个把戏难度很大的.
32万的新condo价格还行, 不过未必划算. bubble时候盖的新房质量很一般.
你还要看看这个新楼的出售率高不高, 影响贷款和以后的升值.

kid，如果有孩子我打算寄在我长岛的亲戚那里，然后请保

【在 h******7 的大作中提到】

: 是全新condo，我不知道这个32万（原本是338000万）价钱是否合理，如果我不考虑kid，如果有孩子我打算寄在我长岛的亲戚那里，然后请保
: 姆。我是这样考虑学校的。
: 我现在做免查收入的，利率5%。是否值得做。15年还是30年？

s*x2014-08-20 07:08

10 楼

现在哪一个方向不过剩？重要的是做出自己的特色。
细菌作为最主要的生物反应器应用范围从纯理论到纯应用非常广泛。

d*22014-08-20 07:08

11 楼

给你个例子
ask $425,000
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Sqft: --
Lot size: --
Property type: Condo
Year built: 2010
目测面积900-1000. 3层6 units. no gym, no pool, only garage.
1 min to subway, very close to shopping area.
subway to manhattan 15-20 min.
学区很烂, amigo 和落魄白人青年艺术家为主的区.

kid，如果有孩子我打算寄在我长岛的亲戚那里，然后请保

【在 h******7 的大作中提到】

t*z2014-08-20 07:08

12 楼

果真如此吗？我正在考虑跳坑，搞肠道菌群的宏基因组，请楼主拍醒！

【在 d*******e 的大作中提到】

: 当年高考稀里糊涂报了生物技术这个“高大上”的坑爹专业，来美国后读的动物细菌方
: 向，文章一般般，一作二作加起来10来篇，但是不是热门方向，引用很少，加起来引
: 用不过百，不过有些是刚发出来的，但是和做病毒的没法比啊，一年的引用次数在二三
: 十，几年下来就上百了，像流感，艾滋病，猪蓝耳病病毒等这些能给人和动物造成大
: 规模杀伤力的病毒，引用率高啊。现在打算回国，动物医药公司这块基本上只找做病毒
: 病的，细菌病的几乎不要。唉，同是微生物专业，方向也很重要，做病毒病的offer一
: 个接一个，研究细菌的几乎烂在菜市场了。这个是我个人的一点看法，不知道其他同仁
: 是否也遇到类似情况。

d*22014-08-20 07:08

13 楼

你现在1000的房租很划算. 不知道你现在租的什么样的屋子.
现在的租房行情, 2br1ba的通勤方便安全还行的, 至少1200-1500+. 2br2ba的要1500-
1800+.
你这个房子买下来, 每个月的折算开销(你downpay预期收益6%和贷款利息5%+hoa)合至少1500,
如果算上depletion(尤其是新房), 1800以上.

【在 h******7 的大作中提到】

: 你好，本人第一次要买房子，情况是手头cash有13万美元，税后工资5500左右，
: ask $323,000
: Bedrooms: 2
: Bathrooms: 2
: Sqft: 811
: Lot size:
: Property type: 全新Condo
: Year built: 2010
: Common charge：178.15 (不包括水电煤）
: no gym, no pool, only garage,

j*i2014-08-20 07:08

14 楼

方向很重要，你要是做pd-1, 立马会有公司高薪聘你吧。

【在 s********x 的大作中提到】

: 现在哪一个方向不过剩？重要的是做出自己的特色。
: 细菌作为最主要的生物反应器应用范围从纯理论到纯应用非常广泛。

k*a2014-08-20 07:08

15 楼

Sqft: 811 -> too small for 2bm 2 bath
以amigo为主 -> dangeous
免查收入的，利率5%, 15年 -> 否值得做
免查收入的，利率5%, 30年 -> 是值得做
Common charge：178.15 -> good deal if tax included

a*c2014-08-20 07:08

16 楼

行都错了，方向还能对。这什么逻辑。

d*22014-08-20 07:08

17 楼

应该是没包括tax的，地税至少2000，每个月200。
heat ~100, water ~100.
不知道这个178包括了没有。
还有屋顶， hallway, drive, garage, 草坪等等。
我怀疑这个178只包括了maintaining, 其他水电气地税一概不包。不然350-400是正常价不包地税，包地税600-750。

【在 k*****a 的大作中提到】

: Sqft: 811 -> too small for 2bm 2 bath
: 以amigo为主 -> dangeous
: 免查收入的，利率5%, 15年 -> 否值得做
: 免查收入的，利率5%, 30年 -> 是值得做
: Common charge：178.15 -> good deal if tax included

E*e2014-08-20 07:08

18 楼

What is pd-1? Forgive my ignorance.

【在 j******i 的大作中提到】

: 方向很重要，你要是做pd-1, 立马会有公司高薪聘你吧。

T*B2014-08-20 07:08

19 楼

corona就算了吧。

y*32014-08-20 07:08

20 楼

我认为还是有比较ok的方向的，虽然不多。

j*e2014-08-20 07:08

21 楼

wk
忒小了

【在 h******7 的大作中提到】

a*n2014-08-20 07:08

22 楼

生化细胞这种烂大街方向只要牛逼照样公司高心要

【在 d*******e 的大作中提到】

g*a2014-08-20 07:08

23 楼

5%应该是15年的。
我同样的贷款情况下，
30年的要5.5%，值不值得贷呢？
心里想就是6%也要贷。
大家说说为什么不合算呢？
我现在的房租要$1400。

c*r2014-08-20 07:08

24 楼

同在考虑挑这个坑，求内行指点一二。。。

【在 t*****z 的大作中提到】

: 果真如此吗？我正在考虑跳坑，搞肠道菌群的宏基因组，请楼主拍醒！

h*72014-08-20 07:08

25 楼

常价不包地税，包地税600-750。
15年减税，差不多每月20元，过了15年，一年3000-4000吧

【在 d*********2 的大作中提到】

: 应该是没包括tax的，地税至少2000，每个月200。
: heat ~100, water ~100.
: 不知道这个178包括了没有。
: 还有屋顶， hallway, drive, garage, 草坪等等。
: 我怀疑这个178只包括了maintaining, 其他水电气地税一概不包。不然350-400是正常价不包地税，包地税600-750。

s*c2014-08-20 07:08

26 楼

Gut micobota 很热阿。肥胖，糖尿病都搭得上边

【在 c*********r 的大作中提到】

: 同在考虑挑这个坑，求内行指点一二。。。

c*o2014-08-20 07:08

27 楼

"married with a kid"是犯法的

years

【在 j***k 的大作中提到】

: Corona does not have good schools so you will probabaly move out a few years
: once you are married with a kid.
: For about $400/ sq ft it is not bad for a new construction.

w*y2014-08-20 07:08

28 楼

这是个更大的坑，进去都出不来。

【在 s*******c 的大作中提到】

: Gut micobota 很热阿。肥胖，糖尿病都搭得上边

h*72014-08-20 07:08

29 楼

我那一座condo全是中国人买。一共35户人家

【在 k*****a 的大作中提到】

h*72014-08-20 07:08

30 楼

我现在想问下，condo原本价钱是338000美元，砍到什么价位比较合理？我现在出到32
万，以5%砍价，不知是否合理，如果各位觉得还有空间，应该怎么跟agent说
transfer tax，buyer agent说要我出，第一次买，难道纽约是这规定吗？
我现在位于法拉盛一带，不知板上有没有好的律师介绍？

j*e2014-08-20 07:08

31 楼

cmft

【在 h******7 的大作中提到】

: 我现在想问下，condo原本价钱是338000美元，砍到什么价位比较合理？我现在出到32
: 万，以5%砍价，不知是否合理，如果各位觉得还有空间，应该怎么跟agent说
: transfer tax，buyer agent说要我出，第一次买，难道纽约是这规定吗？
: 我现在位于法拉盛一带，不知板上有没有好的律师介绍？

d*e2014-08-20 07:08

32 楼

you may take a look of condos in north flushing(linden tower and ps214),
good environment and school district.

m*d2014-08-20 07:08

33 楼

这么小啊，800多尺两室很挤啊

【在 h******7 的大作中提到】

s*12014-08-20 07:08

34 楼

i dont think so, i just call my gf a kid since she's too young, but reach
legal age already

【在 c****o 的大作中提到】

: "married with a kid"是犯法的
:
: years

j*k2014-08-20 07:08

35 楼

You ought to learn better english young man.... "married to a kid" is illegal.. "married with a kid" is normal
family life. Was there a sitcom called "married with children" in the 90s? It is still airing now. Its a funny show,
have a look.

【在 c****o 的大作中提到】

: "married with a kid"是犯法的
:
: years

S*u2014-08-20 07:08

36 楼

楼主提到的那个condo我们看过，corona的香格里拉，当时比较心动，最后决定walk
away。主要是那里不安全，绝多数劳模，还听说一到晚上街上都是磕药的。
如果楼主是单身，可以考虑，毕竟装修非常好，但是不容易升值和脱手。
我们当时看中了另一个户型，砍了两万，卖方不同意，最后因为前面提到的因素我们放
弃了。

S*u2014-08-20 07:08

37 楼

还有，我不明白你有这样的首付和收入，为什么要贷不查收入的？查收入的利率好很多。
纽约市规定买新房的话是买家出transfer tax，旧房买卖卖家出，也就是说你现在买
房出了一次tax，卖掉还要再出一次。不光是这个，你还要付mortgage record tax，
是你贷款金额的1.8%，这个也是纽约的特色，所以要准备一万五的closing fee。
我们看了不下五十处新condo，这一处如果不考虑安全因素和学区因素，性价比还挺好
，住几年租掉呗。
关于律师，我们明天要去见一个，flushing的，说不上好不好，我自认为我碰到的
agent和律师都不怎么样，但是人家这行就这样了，不能要求太高。如果我明天见了觉得
还行，就给你站内。

32

【在 h******7 的大作中提到】