c*7
2 楼
主要的几个问题－
1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
闷啊。。
1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
闷啊。。
e*2
3 楼
这样才能公平合理
F*Q
4 楼
让卖方安装mitigation，或者要$1500左右的credit
这个有点麻烦，当时我也有一个经过inspection的房子有类似的问题，据说重新做
retention wall要3000-5000。后来是因为其他问题walk away了。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
r*t
5 楼
谁决定升还是走
W*r
6 楼
I don't think it is that serious. Most houses will have leak between the
roof and chimney. It is because the stupid builder never caulk it. You just
need climb to the roof and seal it. As long as there is no mold and the
beams are not rotten
Retention wall, you can ask for credit.
Don't be scared by the inspector. The inspector is just letting you know all
the problems,so that you won't sue him in the future.
roof and chimney. It is because the stupid builder never caulk it. You just
need climb to the roof and seal it. As long as there is no mold and the
beams are not rotten
Retention wall, you can ask for credit.
Don't be scared by the inspector. The inspector is just letting you know all
the problems,so that you won't sue him in the future.
g*8
7 楼
继续找吧，我们做了3次home inspection才最终买到可心意又没有什么重大隐患的房子
j*k
8 楼
i suggest u to walk away...
the radon test kit must be left at the seller basement for 10 hours to
collect sampling. there are many chances for the seller to temper the
testing kit. If the result is still very high, it must be really high..
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
the radon test kit must be left at the seller basement for 10 hours to
collect sampling. there are many chances for the seller to temper the
testing kit. If the result is still very high, it must be really high..
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
k*o
9 楼
If you thin radon is problem, just walk away because it is unlikely you will
solve this one with reasonable cost.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
solve this one with reasonable cost.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
c*7
10 楼
thanks for the advice. The seller has moved out of the housemonths ago
though...
【在 j***k 的大作中提到】
: i suggest u to walk away...
: the radon test kit must be left at the seller basement for 10 hours to
: collect sampling. there are many chances for the seller to temper the
: testing kit. If the result is still very high, it must be really high..
though...
【在 j***k 的大作中提到】
: i suggest u to walk away...
: the radon test kit must be left at the seller basement for 10 hours to
: collect sampling. there are many chances for the seller to temper the
: testing kit. If the result is still very high, it must be really high..
c*7
11 楼
We will put the radon migrating sustem as a must fix for the seller. How is
that?
If she refused to have the system installed nor credit it, I'll walk away
for sure.
will
【在 k******o 的大作中提到】
: If you thin radon is problem, just walk away because it is unlikely you will
: solve this one with reasonable cost.
that?
If she refused to have the system installed nor credit it, I'll walk away
for sure.
will
【在 k******o 的大作中提到】
: If you thin radon is problem, just walk away because it is unlikely you will
: solve this one with reasonable cost.
b*d
12 楼
现在是买方市场，应该没问题。
is
【在 c*******7 的大作中提到】
: We will put the radon migrating sustem as a must fix for the seller. How is
: that?
: If she refused to have the system installed nor credit it, I'll walk away
: for sure.
:
: will
is
【在 c*******7 的大作中提到】
: We will put the radon migrating sustem as a must fix for the seller. How is
: that?
: If she refused to have the system installed nor credit it, I'll walk away
: for sure.
:
: will
m*f
13 楼
If you like the house, ask for credit:
1. Radon remediation: $1200
2. Retaining wall reinforcement, depending on the type. If brick, $8000, if
stone, $5000, if wood, $3000
3. Deck $2000
4. Caulking is not the way to resolve water damage. Maybe you ask for $3000
to rebuilt the protruding part.
Then the ball is in the sellers hand. These are not big problems and they
are all fixable. I would still go for it if it's the house that I want.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
1. Radon remediation: $1200
2. Retaining wall reinforcement, depending on the type. If brick, $8000, if
stone, $5000, if wood, $3000
3. Deck $2000
4. Caulking is not the way to resolve water damage. Maybe you ask for $3000
to rebuilt the protruding part.
Then the ball is in the sellers hand. These are not big problems and they
are all fixable. I would still go for it if it's the house that I want.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
r*a
14 楼
2 3跟我家一样，有可能是retaining wall没建好，把beam或者post给推出去了，需要
重新做retaining wall
我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
重新做retaining wall
我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
m*f
15 楼
我怎么觉得这些都是钱可以解决的事情
【在 r*****a 的大作中提到】
: 2 3跟我家一样，有可能是retaining wall没建好，把beam或者post给推出去了，需要
: 重新做retaining wall
: 我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
【在 r*****a 的大作中提到】
: 2 3跟我家一样，有可能是retaining wall没建好，把beam或者post给推出去了，需要
: 重新做retaining wall
: 我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
c*7
16 楼
能不能问下你们家后来重做retaining wall了没？大概要花多少银子？
有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
【在 r*****a 的大作中提到】
: 2 3跟我家一样，有可能是retaining wall没建好，把beam或者post给推出去了，需要
: 重新做retaining wall
: 我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
【在 r*****a 的大作中提到】
: 2 3跟我家一样，有可能是retaining wall没建好，把beam或者post给推出去了，需要
: 重新做retaining wall
: 我们当时太想买了就要了，现在想想有点后悔，建议你放弃
c*h
17 楼
rentaining wall倾斜的情形，多半是排水没做好，导致雨后粘土对墙面的压力过大，
要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 能不能问下你们家后来重做retaining wall了没？大概要花多少银子？
: 有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
【在 c*******7 的大作中提到】
: 能不能问下你们家后来重做retaining wall了没？大概要花多少银子？
: 有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
r*a
18 楼
我们明年暖和了做，inspector说应该不会超过5k，因为材料可以重复利用
我建议重做，倾斜是有原因的，我们的是屋主自己建的，应该是排水没有做好
【在 c*******7 的大作中提到】
: 能不能问下你们家后来重做retaining wall了没？大概要花多少银子？
: 有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
我建议重做，倾斜是有原因的，我们的是屋主自己建的，应该是排水没有做好
【在 c*******7 的大作中提到】
: 能不能问下你们家后来重做retaining wall了没？大概要花多少银子？
: 有人说不用重做，可以用几根尺把长的大钢钉凿进那些interlock的砖里面固定
r*a
19 楼
唉，不知道最后下来要花多少银子
还要reset porch和deck的post，重做patio....
drain
【在 c****h 的大作中提到】
: rentaining wall倾斜的情形，多半是排水没做好，导致雨后粘土对墙面的压力过大，
: 要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
: pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
还要reset porch和deck的post，重做patio....
drain
【在 c****h 的大作中提到】
: rentaining wall倾斜的情形，多半是排水没做好，导致雨后粘土对墙面的压力过大，
: 要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
: pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
m*y
20 楼
Nod, none is 重大隐患. As long as the seller gives enough credit.
if
3000
【在 m*f 的大作中提到】
: If you like the house, ask for credit:
: 1. Radon remediation: $1200
: 2. Retaining wall reinforcement, depending on the type. If brick, $8000, if
: stone, $5000, if wood, $3000
: 3. Deck $2000
: 4. Caulking is not the way to resolve water damage. Maybe you ask for $3000
: to rebuilt the protruding part.
: Then the ball is in the sellers hand. These are not big problems and they
: are all fixable. I would still go for it if it's the house that I want.
if
3000
【在 m*f 的大作中提到】
: If you like the house, ask for credit:
: 1. Radon remediation: $1200
: 2. Retaining wall reinforcement, depending on the type. If brick, $8000, if
: stone, $5000, if wood, $3000
: 3. Deck $2000
: 4. Caulking is not the way to resolve water damage. Maybe you ask for $3000
: to rebuilt the protruding part.
: Then the ball is in the sellers hand. These are not big problems and they
: are all fixable. I would still go for it if it's the house that I want.
m*y
21 楼
Nod, the soil behaves like solid when dry, and like liquid when wet. When it
's pure mud, the pressure on the side is rho*g*h, in which case, eve rebars
can't handle that.
LZ must have drainage redone, so that the soil won't liquefy on rainy days.
drain
【在 c****h 的大作中提到】
: rentaining wall倾斜的情形，多半是排水没做好，导致雨后粘土对墙面的压力过大，
: 要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
: pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
's pure mud, the pressure on the side is rho*g*h, in which case, eve rebars
can't handle that.
LZ must have drainage redone, so that the soil won't liquefy on rainy days.
drain
【在 c****h 的大作中提到】
: rentaining wall倾斜的情形，多半是排水没做好，导致雨后粘土对墙面的压力过大，
: 要是没有rebar早倒了，打个钢钉只是临时的办法，根本解决是要找劳模挖土，埋drain
: pipe的, 估计得$80-$100 per linear feet.
c*7
22 楼
thanks for KEPU
what if the observed bumbers of the retaining wall are on the upper part of
it? could be the bush's roots?
If it's because poor drainage behind the wall, will some wholes on the wall
for drainage help?
it
rebars
【在 m***y 的大作中提到】
: Nod, the soil behaves like solid when dry, and like liquid when wet. When it
: 's pure mud, the pressure on the side is rho*g*h, in which case, eve rebars
: can't handle that.
: LZ must have drainage redone, so that the soil won't liquefy on rainy days.
:
: drain
what if the observed bumbers of the retaining wall are on the upper part of
it? could be the bush's roots?
If it's because poor drainage behind the wall, will some wholes on the wall
for drainage help?
it
rebars
【在 m***y 的大作中提到】
: Nod, the soil behaves like solid when dry, and like liquid when wet. When it
: 's pure mud, the pressure on the side is rho*g*h, in which case, eve rebars
: can't handle that.
: LZ must have drainage redone, so that the soil won't liquefy on rainy days.
:
: drain
q*o
23 楼
貌似都fixable，用这些能讲个10k下来也行
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
R*r
24 楼
这些都不是问题，同房子结构无关，你过虑了
1.what the difference between 4.3 and 3.9? the radon system can reduce it
under 0.1 ~$1200
2. unsure
3. under $1000
4. Chimney flashing $1000
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
1.what the difference between 4.3 and 3.9? the radon system can reduce it
under 0.1 ~$1200
2. unsure
3. under $1000
4. Chimney flashing $1000
【在 c*******7 的大作中提到】
: 主要的几个问题－
: 1.radon test读数是4.3，超过那个4.0的标准
: 2.后院的rataining wall（大概得有8米长的一个curve）好几处局部向外倾斜
: 3.deck下面支撑的大beam斜了（跟下面的支撑柱子形成了一个角度）
: 4.烟囱周围曾经漏水，被caulking了，阁楼里可以看到周围的木头已经潮了
: 唉，就看到这么一个比较满意的房子，还查出来这么多问题。修起来应该都不便宜，郁
: 闷啊。。
c*7
25 楼
Everyone here say these are not big deal...I feel more released now. The
seller are looking for contractors to evaluate it. We'll see.
【在 R********r 的大作中提到】
: 这些都不是问题，同房子结构无关，你过虑了
: 1.what the difference between 4.3 and 3.9? the radon system can reduce it
: under 0.1 ~$1200
: 2. unsure
: 3. under $1000
: 4. Chimney flashing $1000
seller are looking for contractors to evaluate it. We'll see.
【在 R********r 的大作中提到】
: 这些都不是问题，同房子结构无关，你过虑了
: 1.what the difference between 4.3 and 3.9? the radon system can reduce it
: under 0.1 ~$1200
: 2. unsure
: 3. under $1000
: 4. Chimney flashing $1000
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