有偿退出宅基地遇冷，因为才给几十万补偿# China - 中国研究
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今年是国家对农村土地改革的关键一年，因为在今年，农村的土地，耕地还有宅基地的
土地确权证，就必须要办下来了，还有不到6个月的时间了。
国家这次改革，就是希望农民手里的宅基地可以变成灵活的，以前宅基地是不能转让，
也不能抵押贷款，更不能卖掉的，现在有了土地确权证，这一切都可以实现了，可以流
转了，有些农民已经脱离了农村，在城里扎根了，工作也稳定，也不打算再回到农村居
住了，那么这个宅基地，就可以不用闲置着了，可以抵押贷款，买城里的房子，也可以
直接转让卖出。
值得说说的，就是这个转让卖出，如果不是卖给个人的话，国家也可以收回这个宅基地
，当地政府会出钱，然后农民就可以放弃这块地了，算是有偿退出宅基地，但是这种方
式，现在是遇冷了，主要是因为，给的补偿款太少了，最多的才几十万。
我了解一下天津郊区的某个农村，一个280平米左右的宅基地，如果有偿退出的话，最
多也就给补偿50万块钱，所以肯定没有农民愿意呀，这50万块钱，在远郊县，都买不来
一个60平米的一居室小楼房，根本太少了，补偿200万才是正常的。
土地确权证，就必须要办下来了，还有不到6个月的时间了。
国家这次改革，就是希望农民手里的宅基地可以变成灵活的，以前宅基地是不能转让，
也不能抵押贷款，更不能卖掉的，现在有了土地确权证，这一切都可以实现了，可以流
转了，有些农民已经脱离了农村，在城里扎根了，工作也稳定，也不打算再回到农村居
住了，那么这个宅基地，就可以不用闲置着了，可以抵押贷款，买城里的房子，也可以
直接转让卖出。
值得说说的，就是这个转让卖出，如果不是卖给个人的话，国家也可以收回这个宅基地
，当地政府会出钱，然后农民就可以放弃这块地了，算是有偿退出宅基地，但是这种方
式，现在是遇冷了，主要是因为，给的补偿款太少了，最多的才几十万。
我了解一下天津郊区的某个农村，一个280平米左右的宅基地，如果有偿退出的话，最
多也就给补偿50万块钱，所以肯定没有农民愿意呀，这50万块钱，在远郊县，都买不来
一个60平米的一居室小楼房，根本太少了，补偿200万才是正常的。
