弱问 lancome 这次活动# Fashion - 美丽时尚
b*b
1 楼
看了这个版的用不用buyer agent的帖子,很感慨! 狠批一下美国的买房经纪人目前的
制度。
买家看房子,找买家代理看房,前后花了很多的精力,做了很多的工作,买
家找理由---抢不到房子,去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
狠批:买家代理也是人,付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
--按照付出的看房劳动收取费用,杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
抢不到房子,扬长走人。
杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况,要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
们中国agent一般不跟客户签买家代理的合同,这基于双方的相互信任和尊重,同时也
说明同胞agent更nice,更灵活。但是,这样反过来,让一部分买家赚了空子,不管以前
买家代理带客户看了多少房子,做了多少工作,一到抢房子的时候,被这种“不找
listing agent就拿不到房子”的舆论一倒胡,马上踢了自己的agent,舔着脸去找
listing agent.
美国人这样的很少见。这样看似占了便宜,实际上,从道义上输了,而且没有了自己的
利益代表。
建议不准备找买家代理的买家,从开头就不要找。杜绝无偿利用无辜的buyer agent.
制度。
买家看房子,找买家代理看房,前后花了很多的精力,做了很多的工作,买
家找理由---抢不到房子,去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
狠批:买家代理也是人,付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
--按照付出的看房劳动收取费用,杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
抢不到房子,扬长走人。
杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况,要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
们中国agent一般不跟客户签买家代理的合同,这基于双方的相互信任和尊重,同时也
说明同胞agent更nice,更灵活。但是,这样反过来,让一部分买家赚了空子,不管以前
买家代理带客户看了多少房子,做了多少工作,一到抢房子的时候,被这种“不找
listing agent就拿不到房子”的舆论一倒胡,马上踢了自己的agent,舔着脸去找
listing agent.
美国人这样的很少见。这样看似占了便宜,实际上,从道义上输了,而且没有了自己的
利益代表。
建议不准备找买家代理的买家,从开头就不要找。杜绝无偿利用无辜的buyer agent.