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我们结婚吧～ (转载)

我们结婚吧～ (转载)# Fashion - 美丽时尚

d*12010-10-18 07:10

1 楼

想买房。47万。
请问我们需要准备多少钱才可以完成交易。
包括各种费用。。
我一点都不懂。
比如： 20% 首付+ CLOSING COST + INSPECTION + THREE MONTH MORGAGE..
请懂的人大概给我算算。。谢谢。
现在手头不到10万。
update: 卖家说47万不包括AGENT 费，我自己可以找。我额外出费。
她让她朋友做TRANSACTION BROKER。负责文件就可以了。
06年的房子。和我中国朋友的家很近。应该没有问题。小问题以后自己修。
担心交易过程出问题，或被骗。大家有啥可以提醒的？
UPDATE： JUST GOT SOME MONEY FROM MY 401K。。 I GUESS I HAVE ENOUGH MONEY
NOW。

b*a2010-10-18 07:10

2 楼

【以下文字转载自 Chicago 讨论区】
发信人: bloodymica (薤叶芸香), 信区: Chicago
标题: 我们结婚吧～
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 17 12:43:08 2010, 美东)
http://v.youku.com/v_show/id_XMjEzMzA1ODE2.html
处女座的有点雷
双子座的蛮酷的
天蝎座的太火爆
金牛座的。。。不至于吧
还有等等等等，来找找你感兴趣的星座吧~

b*22010-10-18 07:10

3 楼

现金不是很宽裕, 但是如果收入没问题, 还是有可能的.

I*e2010-10-18 07:10

4 楼

哦？双子座这么没有亲和力所？

【在 b********a 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Chicago 讨论区】
: 发信人: bloodymica (薤叶芸香), 信区: Chicago
: 标题: 我们结婚吧～
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 17 12:43:08 2010, 美东)
: http://v.youku.com/v_show/id_XMjEzMzA1ODE2.html
: 处女座的有点雷
: 双子座的蛮酷的
: 天蝎座的太火爆
: 金牛座的。。。不至于吧
: 还有等等等等，来找找你感兴趣的星座吧~

r*d2010-10-18 07:10

5 楼

假设你的房子是独立房，自住，贷款30年固定，如果利率按照3。625%来算，你大约
需要的费用是：
- 20% 的首付：94万
- 贷款费用： 3。625% 是可以无费用的。但是如果需要付费，大约2000 左右。
- INSPECTION：房屋检查，白蚁检查，屋顶检查，三项都做的话大约1000左右。
- CLOSING COST：预留8000-1万，其中包括：
escrow fee/title fee
city tax transfer
county tax transfer
prorated property tax
prorated HOA fee
home insurance fee
- 每月的MORGAGE is $1700.
To be safe, you should have around $115K to get safe transaction.

【在 d********1 的大作中提到】

: 想买房。47万。
: 请问我们需要准备多少钱才可以完成交易。
: 包括各种费用。。
: 我一点都不懂。
: 比如： 20% 首付+ CLOSING COST + INSPECTION + THREE MONTH MORGAGE..
: 请懂的人大概给我算算。。谢谢。
: 现在手头不到10万。
: update: 卖家说47万不包括AGENT 费，我自己可以找。我额外出费。
: 她让她朋友做TRANSACTION BROKER。负责文件就可以了。
: 06年的房子。和我中国朋友的家很近。应该没有问题。小问题以后自己修。

c*o2010-10-18 07:10

6 楼

逮住~！快奔短发照~~~：DDD

【在 I*****e 的大作中提到】

: 哦？双子座这么没有亲和力所？

S*92010-10-18 07:10

7 楼

你的agent如果有rebate可以用来付closing cost的

n*y2010-10-18 07:10

8 楼

love her...
must let the whole world know...
Leo...

M*e2010-10-18 07:10

9 楼

如果是热卖地区，银行估值可能会比47万低。
由于只付20%，appraisal的低估将会使楼主很被动，
建议楼主额外准备2万-3万以应对.

【在 r******d 的大作中提到】

: 假设你的房子是独立房，自住，贷款30年固定，如果利率按照3。625%来算，你大约
: 需要的费用是：
: - 20% 的首付：94万
: - 贷款费用： 3。625% 是可以无费用的。但是如果需要付费，大约2000 左右。
: - INSPECTION：房屋检查，白蚁检查，屋顶检查，三项都做的话大约1000左右。
: - CLOSING COST：预留8000-1万，其中包括：
: escrow fee/title fee
: city tax transfer
: county tax transfer
: prorated property tax

g*q2010-10-18 07:10

10 楼

现金不够的话,必须让卖家把维修全做了(但是不一定cost effective),再给些closing
credit,2%左右没有问题.
如果不修任何东西,不买任何家具,就是准备好首付+closing cost+emergency fund(3个
月mortgage+生活费差不多)就可以了.但是买47万的旧房子,不修东西不买家具是不可能
的,具体要多少只能自己看着办.