k*r
2 楼
我觉得太一般了。如果入围奥斯卡, 我想不出这片子能得什么奖项。也许George 能得
个最佳女配角奖吧?
个最佳女配角奖吧?
h*n
3 楼
互相抓头发撕衣服,恨不得立刻咬死对方。
萱萱最后一句总算想起来是要用感情唱歌了,一招击杀了兰花。。。。。
萱萱最后一句总算想起来是要用感情唱歌了,一招击杀了兰花。。。。。
g*t
4 楼
HP消灭了.MOT没了.
估计Dell也不远了.
MS,GOOGL一时半会搞不定.
退休了.
估计Dell也不远了.
MS,GOOGL一时半会搞不定.
退休了.
w*0
8 楼
选的歌不好听
p*t
9 楼
netbook用dual core其实用处不大
我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏,独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn,
加上trackpoint
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏,独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn,
加上trackpoint
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
i*t
11 楼
为什么不是翠花
b*n
13 楼
i did when i was an AP. i think housing market is more important than the
tenure clock.
tenure clock.
t*p
18 楼
Is that ION2?现在手里的netbook放视频的一顿一顿挺难受的
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
t*t
20 楼
D525是桌面版的Atom
要这么说用Atom330的Netbook早就有了。
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
要这么说用Atom330的Netbook早就有了。
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
j*a
24 楼
配置其实都可以了,还是应该在软件上做文章。
现在的windows太慢了。你看Apple, 1G主频512内存的都那么快。
现在的windows太慢了。你看Apple, 1G主频512内存的都那么快。
r*t
34 楼
现在应该算是买房的好时机吧,即便几年后被赶走,那时候房价说不定也涨了
p*x
35 楼
那几年住公寓也是过,住大house也是过,当然是喜欢住什么就住什么了。喜欢
gardening就买大房子,嫌打理房子麻烦就住公寓,跟tenure有啥关系。
gardening就买大房子,嫌打理房子麻烦就住公寓,跟tenure有啥关系。
s*g
36 楼
租房子总担心邻居吵和吵到邻居,买房子可以在地下室唱卡拉ok。
p*g
45 楼
怎么投资呀,哈哈
问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
市场就那样,指望升值不现实。
出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
都是死数字吧,怎么叫会投资。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
: 市场就那样,指望升值不现实。
: 出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
: 假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
: 都是死数字吧,怎么叫会投资。
问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
市场就那样,指望升值不现实。
出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
都是死数字吧,怎么叫会投资。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
: 市场就那样,指望升值不现实。
: 出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
: 假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
: 都是死数字吧,怎么叫会投资。
c*a
51 楼
其实这是两个不同问题。
除非房子疯长,租房一般比买房合算。
买房是一种生活的选择,跟是否甜妞无关。本来房子的平均换手时间就是4,5年。
助理教授可做6年,即使要不走人也该换房了。
除非房子疯长,租房一般比买房合算。
买房是一种生活的选择,跟是否甜妞无关。本来房子的平均换手时间就是4,5年。
助理教授可做6年,即使要不走人也该换房了。
y*e
54 楼
这么说吧
我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
但是在我们这个小区租同样的房子,更靠近公路,一个月要2100多
这1900里面的税和利息都可以抵税,一年估计有1w8
再加上七七八八的itemized deduction,2w多
standard deduction一年是
Married, Filing Jointly $11,900
这样你就有多于1w的收入可以免税
假设你在30%的tax brackets里面,那么就省了3k
【在 b***a 的大作中提到】
: 你们辩一辩,看看买房还是租房合算?
: 如果我刚才算的没错,买房还能赚点钱。
: 当然我是瞎算的,估计有不少我没有考虑到的问题。
我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
但是在我们这个小区租同样的房子,更靠近公路,一个月要2100多
这1900里面的税和利息都可以抵税,一年估计有1w8
再加上七七八八的itemized deduction,2w多
standard deduction一年是
Married, Filing Jointly $11,900
这样你就有多于1w的收入可以免税
假设你在30%的tax brackets里面,那么就省了3k
【在 b***a 的大作中提到】
: 你们辩一辩,看看买房还是租房合算?
: 如果我刚才算的没错,买房还能赚点钱。
: 当然我是瞎算的,估计有不少我没有考虑到的问题。
b*a
55 楼
ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗?这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗?
另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧,而只是超出上一个BRACKET的部分吧?
BTW: common charge一般是房价的百分之几?还是一个固定的数目?
【在 y********e 的大作中提到】
: 这么说吧
: 我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
: 但是在我们这个小区租同样的房子,更靠近公路,一个月要2100多
: 这1900里面的税和利息都可以抵税,一年估计有1w8
: 再加上七七八八的itemized deduction,2w多
: standard deduction一年是
: Married, Filing Jointly $11,900
: 这样你就有多于1w的收入可以免税
: 假设你在30%的tax brackets里面,那么就省了3k
另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧,而只是超出上一个BRACKET的部分吧?
BTW: common charge一般是房价的百分之几?还是一个固定的数目?
【在 y********e 的大作中提到】
: 这么说吧
: 我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
: 但是在我们这个小区租同样的房子,更靠近公路,一个月要2100多
: 这1900里面的税和利息都可以抵税,一年估计有1w8
: 再加上七七八八的itemized deduction,2w多
: standard deduction一年是
: Married, Filing Jointly $11,900
: 这样你就有多于1w的收入可以免税
: 假设你在30%的tax brackets里面,那么就省了3k
y*e
56 楼
deduction两种
一种是standard deduction,一种是itemized deduction
如果你的所有itemized deduction不到standard,那就用standard
但是你买房之后,基本上property tax + interest就比standard deduction高
很多了
这时你就可以把很多乱七八糟的itemized deduction加进去
你对于30%的理解是正确的
但是这个减掉的1w收入肯定是在top bracket啊
所以用最高的%算没错
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗?这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗?
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧,而只是超出上一个BRACKET的部分吧?
: BTW: common charge一般是房价的百分之几?还是一个固定的数目?
一种是standard deduction,一种是itemized deduction
如果你的所有itemized deduction不到standard,那就用standard
但是你买房之后,基本上property tax + interest就比standard deduction高
很多了
这时你就可以把很多乱七八糟的itemized deduction加进去
你对于30%的理解是正确的
但是这个减掉的1w收入肯定是在top bracket啊
所以用最高的%算没错
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗?这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗?
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧,而只是超出上一个BRACKET的部分吧?
: BTW: common charge一般是房价的百分之几?还是一个固定的数目?
A*0
59 楼
15万就能拿下一个TOWN HOUSE,太让人羡慕了。
俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万,SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
MANSION, 能跑马的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
: 市场就那样,指望升值不现实。
: 出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
: 假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
: 都是死数字吧,怎么叫会投资。
俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万,SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
MANSION, 能跑马的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊?一般是在学校附近买吧?
: 市场就那样,指望升值不现实。
: 出租也就租给学生,能赚啥钱啊?
: 假设15万的TOWN HOUSE,如果CASH买,利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层,一年能省个7,8000刀,然后一层租给别人,一年能挣个1万?
: 都是死数字吧,怎么叫会投资。
w*s
70 楼
感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题,不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
lose money。
成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
lose money。
y*e
71 楼
1.commission没有那么高,一般来说是2-3%
2.legal也没有那么高
3.我们用conventional 30yr mortgage,no prepayment penalty,4%
4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题,不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
: closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
: lose money。
2.legal也没有那么高
3.我们用conventional 30yr mortgage,no prepayment penalty,4%
4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题,不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
: closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
: lose money。
b*a
72 楼
如果CASH买只能省掉你说的第三样?
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题,不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
: closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
: lose money。
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题,不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高,这跟国内不一样。一般来说,6-8%的commission,4-5%的legal和相关
: closing的费用,在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty,这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种,但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护,所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上,并且市场行情逐步上涨的话,否则买房肯定比租房要
: lose money。
A*0
73 楼
要是能住五年以上,还是买比租要划算,即使在高房价地区。买了大house,让同事,
学生到家里坐坐,办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题,住得也不
比自己强多少,连quit的心都有了。有了大house,就当变相给学生打鸡血针,上演真
实版海市蜃楼。
【在 y********e 的大作中提到】
: 1.commission没有那么高,一般来说是2-3%
: 2.legal也没有那么高
: 3.我们用conventional 30yr mortgage,no prepayment penalty,4%
: 4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
: 5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
学生到家里坐坐,办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题,住得也不
比自己强多少,连quit的心都有了。有了大house,就当变相给学生打鸡血针,上演真
实版海市蜃楼。
【在 y********e 的大作中提到】
: 1.commission没有那么高,一般来说是2-3%
: 2.legal也没有那么高
: 3.我们用conventional 30yr mortgage,no prepayment penalty,4%
: 4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
: 5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
O*a
77 楼
我其实很想买公寓啊,那种大一点的,反正一个人,不用割草不用照顾花园有人24小时
可以来修东西,省心省事...
但是那种买完地皮不是自己的...
可以来修东西,省心省事...
但是那种买完地皮不是自己的...
t*m
92 楼
F1时候就买的飘过。
t*m
93 楼
F1时候就买的飘过。
f*e
94 楼
我认识的post doc买方的都不少。。。
z*j
96 楼
呵呵,才看到这个帖子。
老公以前也是倾向于马上买房,不过,我们这里的情况是25万左右的房子,地产税要到
8000了,还大多是老房子,维修费用不少。而租一个将近1000尺的两室一厅的房子,现
在房租大概700/月,明年大概涨到750,所以算来算去买房子既操心,又不是很省钱,
现在还没有孩子,所以打算再租一,两年。
老公以前也是倾向于马上买房,不过,我们这里的情况是25万左右的房子,地产税要到
8000了,还大多是老房子,维修费用不少。而租一个将近1000尺的两室一厅的房子,现
在房租大概700/月,明年大概涨到750,所以算来算去买房子既操心,又不是很省钱,
现在还没有孩子,所以打算再租一,两年。
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