k*r
2 楼
我觉得太一般了。如果入围奥斯卡， 我想不出这片子能得什么奖项。也许George 能得
个最佳女配角奖吧？
个最佳女配角奖吧？
h*n
3 楼
互相抓头发撕衣服，恨不得立刻咬死对方。
萱萱最后一句总算想起来是要用感情唱歌了，一招击杀了兰花。。。。。
萱萱最后一句总算想起来是要用感情唱歌了，一招击杀了兰花。。。。。
g*t
4 楼
HP消灭了.MOT没了.
估计Dell也不远了.
MS,GOOGL一时半会搞不定.
退休了.
估计Dell也不远了.
MS,GOOGL一时半会搞不定.
退休了.
S*l
6 楼
当然买了，这是一种投资，反正被赶走也至少3，4年呢。买房3，4年就比租房值了！
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
d*f
7 楼
以后再最佳外语片外要设一个最佳外F奖，张导年年连庄
【在 k******r 的大作中提到】
: 我觉得太一般了。如果入围奥斯卡， 我想不出这片子能得什么奖项。也许George 能得
: 个最佳女配角奖吧？
【在 k******r 的大作中提到】
: 我觉得太一般了。如果入围奥斯卡， 我想不出这片子能得什么奖项。也许George 能得
: 个最佳女配角奖吧？
w*0
8 楼
选的歌不好听
p*t
9 楼
netbook用dual core其实用处不大
我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
加上trackpoint
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
加上trackpoint
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
z*y
10 楼
好多是过了tenure买的吧
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
i*t
11 楼
为什么不是翠花
t*g
12 楼
那你直接买个x100e，这些不就都结了，反正那价钱也就比高端的netbook贵个几十块而
已。
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
已。
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
b*n
13 楼
i did when i was an AP. i think housing market is more important than the
tenure clock.
tenure clock.
p*t
14 楼
这不是说netbook么？四五百还能叫netbook？
再说了，这个也不是普屏
【在 t****g 的大作中提到】
: 那你直接买个x100e，这些不就都结了，反正那价钱也就比高端的netbook贵个几十块而
: 已。
再说了，这个也不是普屏
【在 t****g 的大作中提到】
: 那你直接买个x100e，这些不就都结了，反正那价钱也就比高端的netbook贵个几十块而
: 已。
S*l
15 楼
exactly，这两年冬天入手最合适
【在 b*****n 的大作中提到】
: i did when i was an AP. i think housing market is more important than the
: tenure clock.
【在 b*****n 的大作中提到】
: i did when i was an AP. i think housing market is more important than the
: tenure clock.
y*d
16 楼
atom 太慢，dual core 也不行；
su2300 dual core 还是有点用的，只是可惜 intel 不给 underclock 的功能
再高点的就贵了。
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
su2300 dual core 还是有点用的，只是可惜 intel 不给 underclock 的功能
再高点的就贵了。
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
v*y
17 楼
为什么冬天？
【在 S**********l 的大作中提到】
: exactly，这两年冬天入手最合适
【在 S**********l 的大作中提到】
: exactly，这两年冬天入手最合适
t*p
18 楼
Is that ION2?现在手里的netbook放视频的一顿一顿挺难受的
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
N*S
19 楼
在作AP之前就买了，计划明年买第二套
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
t*t
20 楼
D525是桌面版的Atom
要这么说用Atom330的Netbook早就有了。
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
要这么说用Atom330的Netbook早就有了。
【在 n******7 的大作中提到】
: http://www.engadget.com/2010/06/30/asus-eee-pc-1215n-with-nvidia-ion-and-dual-core-atom-d525-is-a-n/
s*y
21 楼
好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
【在 N*S 的大作中提到】
: 在作AP之前就买了，计划明年买第二套
【在 N*S 的大作中提到】
: 在作AP之前就买了，计划明年买第二套
t*t
22 楼
D525要是很强的
【在 y***d 的大作中提到】
: atom 太慢，dual core 也不行；
: su2300 dual core 还是有点用的，只是可惜 intel 不给 underclock 的功能
: 再高点的就贵了。
【在 y***d 的大作中提到】
: atom 太慢，dual core 也不行；
: su2300 dual core 还是有点用的，只是可惜 intel 不给 underclock 的功能
: 再高点的就贵了。
N*S
23 楼
历年房价走势一般冬天12月-2月房价最低。
【在 v*******y 的大作中提到】
: 为什么冬天？
【在 v*******y 的大作中提到】
: 为什么冬天？
j*a
24 楼
配置其实都可以了，还是应该在软件上做文章。
现在的windows太慢了。你看Apple， 1G主频512内存的都那么快。
现在的windows太慢了。你看Apple， 1G主频512内存的都那么快。
N*S
25 楼
挺羡慕那些农村的。我们当时毕业那年买的，不过我们这儿的AP也有tenure之后才买的。
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
j*e
26 楼
X40
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
【在 p****t 的大作中提到】
: netbook用dual core其实用处不大
: 我理想中的netbook要有XGA的=>10"普屏，独立的insert/del/home/end/pgup/pgdn，
: 加上trackpoint
f*m
27 楼
感觉在美国买房跟国内很不一样。买了每年还要交property tax。如果光从每年交的钱
来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
【在 N*S 的大作中提到】
: 在作AP之前就买了，计划明年买第二套
来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
【在 N*S 的大作中提到】
: 在作AP之前就买了，计划明年买第二套
w*h
28 楼
租什么样的？有了小孩、父母来访，没有大house不方便吧。
【在 f*********m 的大作中提到】
: 感觉在美国买房跟国内很不一样。买了每年还要交property tax。如果光从每年交的钱
: 来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
: 我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
【在 f*********m 的大作中提到】
: 感觉在美国买房跟国内很不一样。买了每年还要交property tax。如果光从每年交的钱
: 来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
: 我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
f*m
29 楼
租了1000square feet 的2居室。离学校很近，很方便。主要原因也是我自己比较懒，
租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
方工作了。。。
【在 w********h 的大作中提到】
: 租什么样的？有了小孩、父母来访，没有大house不方便吧。
租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
方工作了。。。
【在 w********h 的大作中提到】
: 租什么样的？有了小孩、父母来访，没有大house不方便吧。
f*m
30 楼
说实话，出租房子能赚钱吗？每年交税，还要修东西啥的。。。
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
w*h
31 楼
以后团圆了再买也行。
【在 f*********m 的大作中提到】
: 租了1000square feet 的2居室。离学校很近，很方便。主要原因也是我自己比较懒，
: 租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
: 交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
: 我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
: 方工作了。。。
【在 f*********m 的大作中提到】
: 租了1000square feet 的2居室。离学校很近，很方便。主要原因也是我自己比较懒，
: 租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
: 交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
: 我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
: 方工作了。。。
v*y
32 楼
这个peace of mind is priceless啊
【在 f*********m 的大作中提到】
: 租了1000square feet 的2居室。离学校很近，很方便。主要原因也是我自己比较懒，
: 租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
: 交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
: 我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
: 方工作了。。。
【在 f*********m 的大作中提到】
: 租了1000square feet 的2居室。离学校很近，很方便。主要原因也是我自己比较懒，
: 租房子东西需要修的话就直接找管理员。暖气冷气什么都take care了。自己每月只要
: 交房租和电费 (LG long distance,周末回来)。
: 我现在考虑买房的主要原因也是因为小孩子。他的东西已经蔓延到整个屋子，我都没地
: 方工作了。。。
e*g
33 楼
唉，这2005，2006买房的还在水下了，
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
【在 s***y 的大作中提到】
: 好多薄厚都买了两三套了，出租赚钱。AP胆小如鼠，瞻前顾后，成不了大事。
r*t
34 楼
现在应该算是买房的好时机吧，即便几年后被赶走，那时候房价说不定也涨了
p*x
35 楼
那几年住公寓也是过，住大house也是过，当然是喜欢住什么就住什么了。喜欢
gardening就买大房子，嫌打理房子麻烦就住公寓，跟tenure有啥关系。
gardening就买大房子，嫌打理房子麻烦就住公寓，跟tenure有啥关系。
s*g
36 楼
租房子总担心邻居吵和吵到邻居，买房子可以在地下室唱卡拉ok。
y*e
37 楼
租房的房租不能减税
买房的property tax，利息都可以减税
【在 f*********m 的大作中提到】
: 感觉在美国买房跟国内很不一样。买了每年还要交property tax。如果光从每年交的钱
: 来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
: 我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
买房的property tax，利息都可以减税
【在 f*********m 的大作中提到】
: 感觉在美国买房跟国内很不一样。买了每年还要交property tax。如果光从每年交的钱
: 来看 （不考虑投资，通货膨胀），租房的钱并不比买房付得多。
: 我们系有3个AP都是tenure之后才买的房。
b*a
38 楼
如果用CASH买房合算吗？
如果考虑现在银行利息比较低，也就1%。
【在 y********e 的大作中提到】
: 租房的房租不能减税
: 买房的property tax，利息都可以减税
如果考虑现在银行利息比较低，也就1%。
【在 y********e 的大作中提到】
: 租房的房租不能减税
: 买房的property tax，利息都可以减税
y*e
39 楼
你不投资的话，没必要付房贷利息
直接全款付清好了
【在 b***a 的大作中提到】
: 如果用CASH买房合算吗？
: 如果考虑现在银行利息比较低，也就1%。
直接全款付清好了
【在 b***a 的大作中提到】
: 如果用CASH买房合算吗？
: 如果考虑现在银行利息比较低，也就1%。
b*a
40 楼
为什么投资的话要用房贷呢？
只要房贷就得多交利息。现在也要将近4%吧？
【在 y********e 的大作中提到】
: 你不投资的话，没必要付房贷利息
: 直接全款付清好了
只要房贷就得多交利息。现在也要将近4%吧？
【在 y********e 的大作中提到】
: 你不投资的话，没必要付房贷利息
: 直接全款付清好了
y*e
41 楼
房贷4%
你会投资的话，赚的比那个多多了
【在 b***a 的大作中提到】
: 为什么投资的话要用房贷呢？
: 只要房贷就得多交利息。现在也要将近4%吧？
你会投资的话，赚的比那个多多了
【在 b***a 的大作中提到】
: 为什么投资的话要用房贷呢？
: 只要房贷就得多交利息。现在也要将近4%吧？
b*a
42 楼
问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
市场就那样，指望升值不现实。
出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
都是死数字吧，怎么叫会投资。
【在 y********e 的大作中提到】
: 房贷4%
: 你会投资的话，赚的比那个多多了
市场就那样，指望升值不现实。
出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
都是死数字吧，怎么叫会投资。
【在 y********e 的大作中提到】
: 房贷4%
: 你会投资的话，赚的比那个多多了
y*e
43 楼
额。。。我说的是如果你不全款买房
剩下的钱投资股市或者其他东东
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
剩下的钱投资股市或者其他东东
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
b*a
44 楼
股市风险太大了，90%的是送钱的。
【在 y********e 的大作中提到】
: 额。。。我说的是如果你不全款买房
: 剩下的钱投资股市或者其他东东
【在 y********e 的大作中提到】
: 额。。。我说的是如果你不全款买房
: 剩下的钱投资股市或者其他东东
p*g
45 楼
怎么投资呀，哈哈
问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
市场就那样，指望升值不现实。
出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
都是死数字吧，怎么叫会投资。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
市场就那样，指望升值不现实。
出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
都是死数字吧，怎么叫会投资。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
y*e
46 楼
那就看你怎么玩了
【在 b***a 的大作中提到】
: 股市风险太大了，90%的是送钱的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 股市风险太大了，90%的是送钱的。
a*1
47 楼
Co-ask
tenure track, 很多人买房吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
tenure track, 很多人买房吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
y*e
48 楼
我们家刚博后就买房了。。。
一晃也住了2年了
【在 a*******1 的大作中提到】
: Co-ask
:
: tenure track, 很多人买房吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
一晃也住了2年了
【在 a*******1 的大作中提到】
: Co-ask
:
: tenure track, 很多人买房吗？
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
b*a
49 楼
那我刚才瞎算的费用差不多吗？
除了PROPERTY TAX外，还有什么杂七杂八的费用没有？
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们家刚博后就买房了。。。
: 一晃也住了2年了
除了PROPERTY TAX外，还有什么杂七杂八的费用没有？
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们家刚博后就买房了。。。
: 一晃也住了2年了
y*e
50 楼
我们买的房子比你说的价格贵多了
而且也没有出租给别人，就是自住
是town house，还有common charge
这两天空调出问题了，找了个人来看
45分钟charge了一百三十多
外加充氟利昂一磅40刀
我很艳羡地在旁边看了半天，问他要培训多久才能做一个technician
他说8年。。。
我嚼着我3个月可以培训上岗的说
【在 b***a 的大作中提到】
: 那我刚才瞎算的费用差不多吗？
: 除了PROPERTY TAX外，还有什么杂七杂八的费用没有？
而且也没有出租给别人，就是自住
是town house，还有common charge
这两天空调出问题了，找了个人来看
45分钟charge了一百三十多
外加充氟利昂一磅40刀
我很艳羡地在旁边看了半天，问他要培训多久才能做一个technician
他说8年。。。
我嚼着我3个月可以培训上岗的说
【在 b***a 的大作中提到】
: 那我刚才瞎算的费用差不多吗？
: 除了PROPERTY TAX外，还有什么杂七杂八的费用没有？
c*a
51 楼
其实这是两个不同问题。
除非房子疯长，租房一般比买房合算。
买房是一种生活的选择，跟是否甜妞无关。本来房子的平均换手时间就是4,5年。
助理教授可做6年，即使要不走人也该换房了。
除非房子疯长，租房一般比买房合算。
买房是一种生活的选择，跟是否甜妞无关。本来房子的平均换手时间就是4,5年。
助理教授可做6年，即使要不走人也该换房了。
y*e
52 楼
～～～～～～～～～～没有听说过renter's penalty吗
【在 c******a 的大作中提到】
: 其实这是两个不同问题。
: 除非房子疯长，租房一般比买房合算。
: 买房是一种生活的选择，跟是否甜妞无关。本来房子的平均换手时间就是4,5年。
: 助理教授可做6年，即使要不走人也该换房了。
b*a
53 楼
你们辩一辩，看看买房还是租房合算？
如果我刚才算的没错，买房还能赚点钱。
当然我是瞎算的，估计有不少我没有考虑到的问题。
【在 y********e 的大作中提到】
:
: ～～～～～～～～～～没有听说过renter's penalty吗
如果我刚才算的没错，买房还能赚点钱。
当然我是瞎算的，估计有不少我没有考虑到的问题。
【在 y********e 的大作中提到】
:
: ～～～～～～～～～～没有听说过renter's penalty吗
y*e
54 楼
这么说吧
我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
但是在我们这个小区租同样的房子，更靠近公路，一个月要2100多
这1900里面的税和利息都可以抵税，一年估计有1w8
再加上七七八八的itemized deduction，2w多
standard deduction一年是
Married, Filing Jointly $11,900
这样你就有多于1w的收入可以免税
假设你在30%的tax brackets里面，那么就省了3k
【在 b***a 的大作中提到】
: 你们辩一辩，看看买房还是租房合算？
: 如果我刚才算的没错，买房还能赚点钱。
: 当然我是瞎算的，估计有不少我没有考虑到的问题。
我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
但是在我们这个小区租同样的房子，更靠近公路，一个月要2100多
这1900里面的税和利息都可以抵税，一年估计有1w8
再加上七七八八的itemized deduction，2w多
standard deduction一年是
Married, Filing Jointly $11,900
这样你就有多于1w的收入可以免税
假设你在30%的tax brackets里面，那么就省了3k
【在 b***a 的大作中提到】
: 你们辩一辩，看看买房还是租房合算？
: 如果我刚才算的没错，买房还能赚点钱。
: 当然我是瞎算的，估计有不少我没有考虑到的问题。
b*a
55 楼
ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗？这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗？
另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
【在 y********e 的大作中提到】
: 这么说吧
: 我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
: 但是在我们这个小区租同样的房子，更靠近公路，一个月要2100多
: 这1900里面的税和利息都可以抵税，一年估计有1w8
: 再加上七七八八的itemized deduction，2w多
: standard deduction一年是
: Married, Filing Jointly $11,900
: 这样你就有多于1w的收入可以免税
: 假设你在30%的tax brackets里面，那么就省了3k
另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
【在 y********e 的大作中提到】
: 这么说吧
: 我现在的房贷+property tax+common charge一个月1900多
: 但是在我们这个小区租同样的房子，更靠近公路，一个月要2100多
: 这1900里面的税和利息都可以抵税，一年估计有1w8
: 再加上七七八八的itemized deduction，2w多
: standard deduction一年是
: Married, Filing Jointly $11,900
: 这样你就有多于1w的收入可以免税
: 假设你在30%的tax brackets里面，那么就省了3k
y*e
56 楼
deduction两种
一种是standard deduction，一种是itemized deduction
如果你的所有itemized deduction不到standard，那就用standard
但是你买房之后，基本上property tax + interest就比standard deduction高
很多了
这时你就可以把很多乱七八糟的itemized deduction加进去
你对于30%的理解是正确的
但是这个减掉的1w收入肯定是在top bracket啊
所以用最高的%算没错
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗？这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗？
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
: BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
一种是standard deduction，一种是itemized deduction
如果你的所有itemized deduction不到standard，那就用standard
但是你买房之后，基本上property tax + interest就比standard deduction高
很多了
这时你就可以把很多乱七八糟的itemized deduction加进去
你对于30%的理解是正确的
但是这个减掉的1w收入肯定是在top bracket啊
所以用最高的%算没错
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗？这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗？
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
: BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
y*e
57 楼
common charge是一个固定的数目
主要是用于房子的维护之类
比如草坪啦，gardening啦，房子外面的保险啦，等等
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗？这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗？
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
: BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
主要是用于房子的维护之类
比如草坪啦，gardening啦，房子外面的保险啦，等等
【在 b***a 的大作中提到】
: ITEMIZED DEDUCATION和买房有关吗？这个和PROPERTY TAX免税是一回事吗？
: 另外你那个30% TAX应该不是所有收入吧，而只是超出上一个BRACKET的部分吧？
: BTW: common charge一般是房价的百分之几？还是一个固定的数目？
b*a
58 楼
一般一年大概多少钱？评估一下。
【在 y********e 的大作中提到】
: common charge是一个固定的数目
: 主要是用于房子的维护之类
: 比如草坪啦，gardening啦，房子外面的保险啦，等等
【在 y********e 的大作中提到】
: common charge是一个固定的数目
: 主要是用于房子的维护之类
: 比如草坪啦，gardening啦，房子外面的保险啦，等等
A*0
59 楼
15万就能拿下一个TOWN HOUSE，太让人羡慕了。
俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万，SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
MANSION, 能跑马的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万，SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
MANSION, 能跑马的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 问题是你买房怎么投资啊？一般是在学校附近买吧？
: 市场就那样，指望升值不现实。
: 出租也就租给学生，能赚啥钱啊？
: 假设15万的TOWN HOUSE，如果CASH买，利息损失+PROPERTY TAX=2%.也就是3000刀。
: 自己住一层，一年能省个7，8000刀，然后一层租给别人，一年能挣个1万？
: 都是死数字吧，怎么叫会投资。
b*a
60 楼
你市校比村校每年多拿多少？
【在 A****0 的大作中提到】
: 15万就能拿下一个TOWN HOUSE，太让人羡慕了。
: 俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万，SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
: 戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
: MANSION, 能跑马的。
【在 A****0 的大作中提到】
: 15万就能拿下一个TOWN HOUSE，太让人羡慕了。
: 俺这疙瘩TOWN HOUSE 50万，SINGLE HOUSE 80万起跳。不熬到full professor买房是没
: 戏了。有点后悔当初锯掉的村校offer, 那系主任家20万的 MANSION....., 真的是
: MANSION, 能跑马的。
A*0
61 楼
每年只多一万刀。
【在 b***a 的大作中提到】
: 你市校比村校每年多拿多少？
【在 b***a 的大作中提到】
: 你市校比村校每年多拿多少？
b*a
62 楼
不过应该有好学区选，村校估计没啥好学区。
【在 A****0 的大作中提到】
: 每年只多一万刀。
【在 A****0 的大作中提到】
: 每年只多一万刀。
y*e
63 楼
我们这儿是新房子，一个月200出头
一般来说房子越老common charge越高
因为这里那里都要修
【在 b***a 的大作中提到】
: 一般一年大概多少钱？评估一下。
一般来说房子越老common charge越高
因为这里那里都要修
【在 b***a 的大作中提到】
: 一般一年大概多少钱？评估一下。
y*e
64 楼
你不会为了这1w刀选的学校吧
Location好，家属也好找工作一些
【在 A****0 的大作中提到】
: 每年只多一万刀。
Location好，家属也好找工作一些
【在 A****0 的大作中提到】
: 每年只多一万刀。
A*0
65 楼
大兄弟，你说得太对了。为了能上个好学区，咱就只好蜗居了。就盼着孩子大了，能跳
槽到村校去住豪宅，养几匹马，打个猎什么的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 不过应该有好学区选，村校估计没啥好学区。
槽到村校去住豪宅，养几匹马，打个猎什么的。
【在 b***a 的大作中提到】
: 不过应该有好学区选，村校估计没啥好学区。
b*a
66 楼
难道你交了COMMON CHARGE，人家来帮你修房子吗？
你不是说你那个什么空调坏了，还要自己出钱吗？
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们这儿是新房子，一个月200出头
: 一般来说房子越老common charge越高
: 因为这里那里都要修
你不是说你那个什么空调坏了，还要自己出钱吗？
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们这儿是新房子，一个月200出头
: 一般来说房子越老common charge越高
: 因为这里那里都要修
b*a
67 楼
那孙子怎么办？
【在 A****0 的大作中提到】
: 大兄弟，你说得太对了。为了能上个好学区，咱就只好蜗居了。就盼着孩子大了，能跳
: 槽到村校去住豪宅，养几匹马，打个猎什么的。
【在 A****0 的大作中提到】
: 大兄弟，你说得太对了。为了能上个好学区，咱就只好蜗居了。就盼着孩子大了，能跳
: 槽到村校去住豪宅，养几匹马，打个猎什么的。
y*e
68 楼
common charge是房子外部的维护
空调坏了是属于房子里面的东东
当然不包了
【在 b***a 的大作中提到】
: 难道你交了COMMON CHARGE，人家来帮你修房子吗？
: 你不是说你那个什么空调坏了，还要自己出钱吗？
空调坏了是属于房子里面的东东
当然不包了
【在 b***a 的大作中提到】
: 难道你交了COMMON CHARGE，人家来帮你修房子吗？
: 你不是说你那个什么空调坏了，还要自己出钱吗？
A*0
69 楼
那就论不到我管了。
【在 b***a 的大作中提到】
: 那孙子怎么办？
【在 b***a 的大作中提到】
: 那孙子怎么办？
w*s
70 楼
感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题，不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
lose money。
成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
lose money。
y*e
71 楼
1.commission没有那么高，一般来说是2-3%
2.legal也没有那么高
3.我们用conventional 30yr mortgage，no prepayment penalty，4%
4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题，不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
: closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
: lose money。
2.legal也没有那么高
3.我们用conventional 30yr mortgage，no prepayment penalty，4%
4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题，不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
: closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
: lose money。
b*a
72 楼
如果CASH买只能省掉你说的第三样？
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题，不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
: closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
: lose money。
【在 w****s 的大作中提到】
: 感觉大家都在讨论买房和租房的月供等问题，不要忽略卖房的成本。其实在美国卖房的
: 成本非常高，这跟国内不一样。一般来说，6-8%的commission，4-5%的legal和相关
: closing的费用，在加上很多银行要收mortgage prepaymeng penalty，这个往往是未付
: 款的30%左右。当然你可以在sign mortgage contract的时候选择flexible的那种，但
: 是那样利息就上去了。最后加上其他很琐碎的在卖房前的准备和维护，所以基本的原则
: 是在一个房子住至少5年以上，并且市场行情逐步上涨的话，否则买房肯定比租房要
: lose money。
A*0
73 楼
要是能住五年以上，还是买比租要划算，即使在高房价地区。买了大house，让同事，
学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
实版海市蜃楼。
【在 y********e 的大作中提到】
: 1.commission没有那么高，一般来说是2-3%
: 2.legal也没有那么高
: 3.我们用conventional 30yr mortgage，no prepayment penalty，4%
: 4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
: 5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
实版海市蜃楼。
【在 y********e 的大作中提到】
: 1.commission没有那么高，一般来说是2-3%
: 2.legal也没有那么高
: 3.我们用conventional 30yr mortgage，no prepayment penalty，4%
: 4.你永远不知道什么时候“市场行情逐步上涨”
: 5.你不能拿买个大house和租个小apartment比
y*e
74 楼
哈哈哈哈哈哈
你考虑的非常周到
我睡去了，晚安
【在 A****0 的大作中提到】
: 要是能住五年以上，还是买比租要划算，即使在高房价地区。买了大house，让同事，
: 学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
: 比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
: 实版海市蜃楼。
你考虑的非常周到
我睡去了，晚安
【在 A****0 的大作中提到】
: 要是能住五年以上，还是买比租要划算，即使在高房价地区。买了大house，让同事，
: 学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
: 比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
: 实版海市蜃楼。
S*l
75 楼
牛。我看好你LD！今年上market?
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们家刚博后就买房了。。。
: 一晃也住了2年了
【在 y********e 的大作中提到】
: 我们家刚博后就买房了。。。
: 一晃也住了2年了
y*e
76 楼
差不多今年上集吧，不知道能不能卖出去
你又不认识他。。。
囧，谢谢
【在 S**********l 的大作中提到】
: 牛。我看好你LD！今年上market?
你又不认识他。。。
囧，谢谢
【在 S**********l 的大作中提到】
: 牛。我看好你LD！今年上market?
O*a
77 楼
我其实很想买公寓啊，那种大一点的，反正一个人，不用割草不用照顾花园有人24小时
可以来修东西，省心省事...
但是那种买完地皮不是自己的...
可以来修东西，省心省事...
但是那种买完地皮不是自己的...
O*a
78 楼
很多啊，如果你买在一个好的小区里面，就是那种 gated community，有 golf club
的...
各种钱啊... >_<
【在 b***a 的大作中提到】
: 一般一年大概多少钱？评估一下。
的...
各种钱啊... >_<
【在 b***a 的大作中提到】
: 一般一年大概多少钱？评估一下。
S*l
79 楼
肯定没问题的。根据你一贯的描述。预先祝贺你们！
【在 y********e 的大作中提到】
: 差不多今年上集吧，不知道能不能卖出去
: 你又不认识他。。。
: 囧，谢谢
【在 y********e 的大作中提到】
: 差不多今年上集吧，不知道能不能卖出去
: 你又不认识他。。。
: 囧，谢谢
R*o
80 楼
你那么想要地皮啊。。
【在 O*****a 的大作中提到】
: 我其实很想买公寓啊，那种大一点的，反正一个人，不用割草不用照顾花园有人24小时
: 可以来修东西，省心省事...
: 但是那种买完地皮不是自己的...
【在 O*****a 的大作中提到】
: 我其实很想买公寓啊，那种大一点的，反正一个人，不用割草不用照顾花园有人24小时
: 可以来修东西，省心省事...
: 但是那种买完地皮不是自己的...
y*e
81 楼
囧。。。谢谢
有的人最近迷恋大菠萝了
【在 S**********l 的大作中提到】
: 肯定没问题的。根据你一贯的描述。预先祝贺你们！
有的人最近迷恋大菠萝了
【在 S**********l 的大作中提到】
: 肯定没问题的。根据你一贯的描述。预先祝贺你们！
y*e
82 楼
公寓的坏处就是如果有个坏邻居。。。就彻底悲摧了。。。
【在 O*****a 的大作中提到】
: 我其实很想买公寓啊，那种大一点的，反正一个人，不用割草不用照顾花园有人24小时
: 可以来修东西，省心省事...
: 但是那种买完地皮不是自己的...
【在 O*****a 的大作中提到】
: 我其实很想买公寓啊，那种大一点的，反正一个人，不用割草不用照顾花园有人24小时
: 可以来修东西，省心省事...
: 但是那种买完地皮不是自己的...
v*y
83 楼
所以租的话，就可以搬家了。。。或者complain to landlord...
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓的坏处就是如果有个坏邻居。。。就彻底悲摧了。。。
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓的坏处就是如果有个坏邻居。。。就彻底悲摧了。。。
R*o
84 楼
condo一般也是有点钱的人住，素质差不到哪儿去吧。没住过，不知道。
【在 v*******y 的大作中提到】
: 所以租的话，就可以搬家了。。。或者complain to landlord...
【在 v*******y 的大作中提到】
: 所以租的话，就可以搬家了。。。或者complain to landlord...
g*8
85 楼
我就买了，人还没到那里呢，嘿嘿。现在房市这么好，不买就亏了啊。可能3年后换地
方的话，就买那种好卖好租的区。如果走的时候房子没涨价太多，就租出去贝。就怎么
都不亏了吧
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
方的话，就买那种好卖好租的区。如果走的时候房子没涨价太多，就租出去贝。就怎么
都不亏了吧
【在 f*********m 的大作中提到】
: tenure track, 很多人买房吗？
O*a
86 楼
其实我无所谓啊...
主要老妈计算了一下觉得木有地皮好像不合算？你有啥高见？^^
【在 R*****o 的大作中提到】
: 你那么想要地皮啊。。
主要老妈计算了一下觉得木有地皮好像不合算？你有啥高见？^^
【在 R*****o 的大作中提到】
: 你那么想要地皮啊。。
O*a
87 楼
买房子也有可能遇见坏邻居哦... -__- 那不更悲催...
run//
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓的坏处就是如果有个坏邻居。。。就彻底悲摧了。。。
run//
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓的坏处就是如果有个坏邻居。。。就彻底悲摧了。。。
O*a
88 楼
当年本科时教我的钢琴老教授买了一套海边的一房一厅，每天和他太太坐阳台上下午看
鲸鱼和海豚，不过那个地段很贵就是了，后面属于 private beach 那种。
【在 R*****o 的大作中提到】
: condo一般也是有点钱的人住，素质差不到哪儿去吧。没住过，不知道。
鲸鱼和海豚，不过那个地段很贵就是了，后面属于 private beach 那种。
【在 R*****o 的大作中提到】
: condo一般也是有点钱的人住，素质差不到哪儿去吧。没住过，不知道。
y*e
89 楼
公寓楼的话上下楼更直接啊
遇到过好多敲天花板和楼上半夜走路的了
【在 O*****a 的大作中提到】
: 买房子也有可能遇见坏邻居哦... -__- 那不更悲催...
: run//
遇到过好多敲天花板和楼上半夜走路的了
【在 O*****a 的大作中提到】
: 买房子也有可能遇见坏邻居哦... -__- 那不更悲催...
: run//
O*a
90 楼
... - - 好吧... 可能我 RP 比较好？ - -!
wahahaha run//
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓楼的话上下楼更直接啊
: 遇到过好多敲天花板和楼上半夜走路的了
wahahaha run//
【在 y********e 的大作中提到】
: 公寓楼的话上下楼更直接啊
: 遇到过好多敲天花板和楼上半夜走路的了
y*e
91 楼
可能各地的建筑质量也不一样吧
【在 O*****a 的大作中提到】
: ... - - 好吧... 可能我 RP 比较好？ - -!
: wahahaha run//
【在 O*****a 的大作中提到】
: ... - - 好吧... 可能我 RP 比较好？ - -!
: wahahaha run//
t*m
92 楼
F1时候就买的飘过。
t*m
93 楼
F1时候就买的飘过。
f*e
94 楼
我认识的post doc买方的都不少。。。
s*a
95 楼
。。。好吧，被你说服了。
【在 A****0 的大作中提到】
: 要是能住五年以上，还是买比租要划算，即使在高房价地区。买了大house，让同事，
: 学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
: 比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
: 实版海市蜃楼。
【在 A****0 的大作中提到】
: 要是能住五年以上，还是买比租要划算，即使在高房价地区。买了大house，让同事，
: 学生到家里坐坐，办个party也方便。要不自己学生一看老板都当了发考题，住得也不
: 比自己强多少，连quit的心都有了。有了大house，就当变相给学生打鸡血针，上演真
: 实版海市蜃楼。
z*j
96 楼
呵呵，才看到这个帖子。
老公以前也是倾向于马上买房，不过，我们这里的情况是25万左右的房子，地产税要到
8000了，还大多是老房子，维修费用不少。而租一个将近1000尺的两室一厅的房子，现
在房租大概700/月，明年大概涨到750，所以算来算去买房子既操心，又不是很省钱，
现在还没有孩子，所以打算再租一，两年。
老公以前也是倾向于马上买房，不过，我们这里的情况是25万左右的房子，地产税要到
8000了，还大多是老房子，维修费用不少。而租一个将近1000尺的两室一厅的房子，现
在房租大概700/月，明年大概涨到750，所以算来算去买房子既操心，又不是很省钱，
现在还没有孩子，所以打算再租一，两年。
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