Re: 房子的建造费用和地价比例如何？# Investment - 投资
c*l
1 楼
地价一般约占到20% cost.只是大约。比如东北部一个single family house
50万，放Florida可能值30万。
房地产游戏有几种玩法：
1.买房子，转租，收租金，增加equity,pay mortgage
2.买房子，自己住，省税，长equity，同时有比较可靠的equity loan可以做其
business or investment
3.买房子，一般是bad condition，从各种渠道来，如auction, foreclosure等，
经过整修，尽快出手。
4.买地，自己建房，然后出售。
关于4有这么几个问题要考虑：
1.各种的license, permit等等要考虑，不是专业公司，光各种permit等等就很挠头，
当然可以找公司做全套，交钱
2.房子的设计问题，美国房产基本都采用已有设计，而且一般来说不要自己设计，
也做不起。但是如果是地不大，房子不多，那么设计的cost就相对大。
3.规模问题，规模到不了一定程度，没有批量，cost就大。你说我就建一个房子，
从买地开始行不行？行，但是一般来说cost要比买现成的高，而且可能高很多
50万，放Florida可能值30万。
房地产游戏有几种玩法：
1.买房子，转租，收租金，增加equity,pay mortgage
2.买房子，自己住，省税，长equity，同时有比较可靠的equity loan可以做其
business or investment
3.买房子，一般是bad condition，从各种渠道来，如auction, foreclosure等，
经过整修，尽快出手。
4.买地，自己建房，然后出售。
关于4有这么几个问题要考虑：
1.各种的license, permit等等要考虑，不是专业公司，光各种permit等等就很挠头，
当然可以找公司做全套，交钱
2.房子的设计问题，美国房产基本都采用已有设计，而且一般来说不要自己设计，
也做不起。但是如果是地不大，房子不多，那么设计的cost就相对大。
3.规模问题，规模到不了一定程度，没有批量，cost就大。你说我就建一个房子，
从买地开始行不行？行，但是一般来说cost要比买现成的高，而且可能高很多