打火机火苗出来的唯美瞬间～# Joke - 肚皮舞运动
a*a
1 楼
我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
问一下有没有什么好办法吗？
LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
问一下有没有什么好办法吗？
c*7
2 楼
哦也
b*d
3 楼
你现在的房子如果是要出租的话,那就只能用investment property来Refinance了.
【在 a*********a 的大作中提到】
: 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
: LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
: 问一下有没有什么好办法吗？
【在 a*********a 的大作中提到】
: 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
: LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
: 问一下有没有什么好办法吗？
r*e
4 楼
不错...
【在 c*******7 的大作中提到】
: 哦也
【在 c*******7 的大作中提到】
: 哦也
a*a
5 楼
But we are still living in our current home and the new loan won't close
until next month. Is there anything we can do right now?
until next month. Is there anything we can do right now?
m*s
6 楼
手太快删错了，已经恢复，亲见谅O(∩_∩)O哈！
【在 c*******7 的大作中提到】
: 哦也
【在 c*******7 的大作中提到】
: 哦也
d*n
7 楼
原来的房子已经租出去了么？如果已经租出去了，那没啥可说的，就是investment
property了。
如果没有租出去，且与现在的房子之间距离50 mile以上，可以作为2nd home，这样在
rate上不会受影响。
如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
了，不论是否出租都是这样。
现在住在里面不够的，要能在里面住整年才行，不可能同时拥有2个primary的，新房子
如果不能保证在closing 2个月之内住进去的话，新的房子就得算investment了，考虑
一下哪个划算吧。
property了。
如果没有租出去，且与现在的房子之间距离50 mile以上，可以作为2nd home，这样在
rate上不会受影响。
如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
了，不论是否出租都是这样。
现在住在里面不够的，要能在里面住整年才行，不可能同时拥有2个primary的，新房子
如果不能保证在closing 2个月之内住进去的话，新的房子就得算investment了，考虑
一下哪个划算吧。
p*t
8 楼
钻风亲自道歉，版草好大面子哟，来，版草，发个包子给大家，与民同乐吧？
众乐乐，独乐乐，孰乐？
【在 m****s 的大作中提到】
: 手太快删错了，已经恢复，亲见谅O(∩_∩)O哈！
众乐乐，独乐乐，孰乐？
【在 m****s 的大作中提到】
: 手太快删错了，已经恢复，亲见谅O(∩_∩)O哈！
a*a
9 楼
如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
.---this is the situation.
If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
investment"?
If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
would I be able to refinance my old house?
.---this is the situation.
If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
investment"?
If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
would I be able to refinance my old house?
l*e
10 楼
ft.你淘宝开店的吧？
【在 m****s 的大作中提到】
: 手太快删错了，已经恢复，亲见谅O(∩_∩)O哈！
【在 m****s 的大作中提到】
: 手太快删错了，已经恢复，亲见谅O(∩_∩)O哈！
b*d
11 楼
Bottome line就是如果你Refinance一个房子是Primary residence，就要在里面住满一
年，然后才可以出租。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】
: 如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
: .---this is the situation.
: If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
: investment"?
: If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
: would I be able to refinance my old house?
年，然后才可以出租。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】
: 如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
: .---this is the situation.
: If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
: investment"?
: If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
: would I be able to refinance my old house?
l*e
12 楼
是啊，一进来就看到了淘宝体
亲，钻风不易啊，亲
【在 l*********e 的大作中提到】
: ft.你淘宝开店的吧？
亲，钻风不易啊，亲
【在 l*********e 的大作中提到】
: ft.你淘宝开店的吧？
a*a
13 楼
So somebody is actually coming back to check if I have rented out a house
that was financed as a primary?
that was financed as a primary?
a*a
14 楼
My loan rate is 5.5%. Is it worth refinancing if using the investment rate?
b*d
15 楼
绝大部分情况不会到家里来查了,但是你在同一个时间不能有两个Primary residence的
Loan,这个肯定是很好查的.
【在 a*********a 的大作中提到】
: So somebody is actually coming back to check if I have rented out a house
: that was financed as a primary?
Loan,这个肯定是很好查的.
【在 a*********a 的大作中提到】
: So somebody is actually coming back to check if I have rented out a house
: that was financed as a primary?
k*o
16 楼
你只能有一间 primary residence, 一间 vacation home, at any given time.
If you change your primary residence designation frequently, it might invite
undesirable attentions from lender.
【在 a*********a 的大作中提到】
: 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
: LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
: 问一下有没有什么好办法吗？
If you change your primary residence designation frequently, it might invite
undesirable attentions from lender.
【在 a*********a 的大作中提到】
: 我们正在做买房子的LOAN。就顺便问了一下现在的房子REFINANCE。人家说现在做的
: LOAN是PRIMARY，原来的只能用投资的利率，算一下就不一定合算了。
: 问一下有没有什么好办法吗？
i*s
17 楼
如果俺先买意见房， 按照primary residence 带的款。
1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
咋算？
会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
如果refi ,咋算？
invite
【在 k******o 的大作中提到】
: 你只能有一间 primary residence, 一间 vacation home, at any given time.
: If you change your primary residence designation frequently, it might invite
: undesirable attentions from lender.
1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
咋算？
会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
如果refi ,咋算？
invite
【在 k******o 的大作中提到】
: 你只能有一间 primary residence, 一间 vacation home, at any given time.
: If you change your primary residence designation frequently, it might invite
: undesirable attentions from lender.
b*d
18 楼
如果你做了Primary residence的贷款，一年之内房子不能出租的，另外哪间房子算作
Primary residence，很大程度上取决于Underwriter。
【在 i******s 的大作中提到】
: 如果俺先买意见房， 按照primary residence 带的款。
: 1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
: 然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
: 咋算？
: 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
: 如果refi ,咋算？
:
: invite
Primary residence，很大程度上取决于Underwriter。
【在 i******s 的大作中提到】
: 如果俺先买意见房， 按照primary residence 带的款。
: 1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
: 然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
: 咋算？
: 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
: 如果refi ,咋算？
:
: invite
d*n
19 楼
按LZ介绍的情况，第一个房子的贷款没有问题，即便租出去了，也不会有银行强制LZ
refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
home处理，rate上不受影响的。
【在 i******s 的大作中提到】
: 如果俺先买意见房， 按照primary residence 带的款。
: 1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
: 然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
: 咋算？
: 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
: 如果refi ,咋算？
:
: invite
refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
home处理，rate上不受影响的。
【在 i******s 的大作中提到】
: 如果俺先买意见房， 按照primary residence 带的款。
: 1，2 年以后， 俺又在比较远的地方， 比如300 mail 以外买了第二间房。
: 然后说这个第二间房算作primary residence， ld在附近上班。 这个第二间房的贷款
: 咋算？
: 会不会影响到第一间房的贷款rate. 俺第一间房如果不refi 的话。
: 如果refi ,咋算？
:
: invite
d*n
20 楼
将新房子改为investment property，take 高rate。旧房子的refi就可以按照primary
做。
在loan没closing之前，都是可以改的，不过，改了之后需要underwriter在审一遍，确
认没问题了，才能close。
不过，LZ的情况，两间房，其中之一必为investment property。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】
: 如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
: .---this is the situation.
: If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
: investment"?
: If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
: would I be able to refinance my old house?
做。
在loan没closing之前，都是可以改的，不过，改了之后需要underwriter在审一遍，确
认没问题了，才能close。
不过，LZ的情况，两间房，其中之一必为investment property。
investment
【在 a*********a 的大作中提到】
: 如果两个房子距离很近，新房子已经在申请mortgage了，旧的房子只能当成investment
: .---this is the situation.
: If I already financed the new house as primary, how would it chagne to "
: investment"?
: If I decided to rent my new house and live in my old house down the road,
: would I be able to refinance my old house?
i*s
21 楼
谢谢
这个也是 俺的理解
哪安就放心了
/nnd
新地方房租就2300,
都快赶上按现在房子的payment 了
【在 d******n 的大作中提到】
: 按LZ介绍的情况，第一个房子的贷款没有问题，即便租出去了，也不会有银行强制LZ
: refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
: 第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
: home处理，rate上不受影响的。
这个也是 俺的理解
哪安就放心了
/nnd
新地方房租就2300,
都快赶上按现在房子的payment 了
【在 d******n 的大作中提到】
: 按LZ介绍的情况，第一个房子的贷款没有问题，即便租出去了，也不会有银行强制LZ
: refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
: 第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
: home处理，rate上不受影响的。
O*o
22 楼
我现在的房子已经住了10年了，去年refi的，rate 很好，不打算再refi.
如果我想换房子，在很近的地方（<50迈）再买一个，第二个房子是自住，那么这
第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗？它确实将是我的primary.
第一个房子也不会被强制refi成investment吧？
如果这样可行，不是就有两个loan都是低利息的了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 按LZ介绍的情况，第一个房子的贷款没有问题，即便租出去了，也不会有银行强制LZ
: refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
: 第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
: home处理，rate上不受影响的。
如果我想换房子，在很近的地方（<50迈）再买一个，第二个房子是自住，那么这
第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗？它确实将是我的primary.
第一个房子也不会被强制refi成investment吧？
如果这样可行，不是就有两个loan都是低利息的了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 按LZ介绍的情况，第一个房子的贷款没有问题，即便租出去了，也不会有银行强制LZ
: refi成investment property的，因为LZ在里面住了一年以上。
: 第二间房子的属性，要看lz是否也住过去了，300mile的距离够远的。可以作为2nd
: home处理，rate上不受影响的。
a*a
23 楼
So can I refinance my current home in 2-3 weeks before the other loan is
closed using a different loan company?
【在 b*d 的大作中提到】
: 绝大部分情况不会到家里来查了,但是你在同一个时间不能有两个Primary residence的
: Loan,这个肯定是很好查的.
closed using a different loan company?
【在 b*d 的大作中提到】
: 绝大部分情况不会到家里来查了,但是你在同一个时间不能有两个Primary residence的
: Loan,这个肯定是很好查的.
b*d
24 楼
是的,只要你现在的房子Refinance一年之内不出租,然后不申请其他的Primary
residence的贷款就可以.
【在 O**o 的大作中提到】
: 我现在的房子已经住了10年了，去年refi的，rate 很好，不打算再refi.
: 如果我想换房子，在很近的地方（<50迈）再买一个，第二个房子是自住，那么这
: 第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗？它确实将是我的primary.
: 第一个房子也不会被强制refi成investment吧？
: 如果这样可行，不是就有两个loan都是低利息的了？
residence的贷款就可以.
【在 O**o 的大作中提到】
: 我现在的房子已经住了10年了，去年refi的，rate 很好，不打算再refi.
: 如果我想换房子，在很近的地方（<50迈）再买一个，第二个房子是自住，那么这
: 第二个房子能作为primary residence拿到低利息吗？它确实将是我的primary.
: 第一个房子也不会被强制refi成investment吧？
: 如果这样可行，不是就有两个loan都是低利息的了？
b*d
25 楼
用哪个loan company没有区别了,都是可以查出来的.
【在 a*********a 的大作中提到】
: So can I refinance my current home in 2-3 weeks before the other loan is
: closed using a different loan company?
【在 a*********a 的大作中提到】
: So can I refinance my current home in 2-3 weeks before the other loan is
: closed using a different loan company?
a*a
26 楼
Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an
investment property?
I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
that consider rental property as well?
investment property?
I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
that consider rental property as well?
b*d
27 楼
If your parents are living in there, you can try second home as the option,
但是完全取决于Underwriter相不相信了.
would
【在 a*********a 的大作中提到】
: Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an
: investment property?
: I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
: that consider rental property as well?
但是完全取决于Underwriter相不相信了.
would
【在 a*********a 的大作中提到】
: Thanks. So with current rate 5.5% should I consider refinancing it as an
: investment property?
: I can let my parents live in my current home (they are my dependants), would
: that consider rental property as well?
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