f*e
2 楼
之前收到广告說有online的服务可以帮助申请重新评估房价以降低每年的地产税,于是
自己搜索研究了一下,发现这似乎是件挺容易DIY的事情,就试着做了。
因为这两年房价跌得厉害,其实很多房子的政府估价都高于真实市场价值了,如果成功
要求降低估价,那么当年就可以降低地税了。不然至少得要等到下一次统一估价。
基本上对于私人住宅,要求降低估价的主要依据就是周围最近的comparable sales。想
想现在到处房价乱跌,找出些近期的低价成交并不是很难。那些网上的服务其实也就是
你输入自家地址,然后帮你列出周围的comparable sales并生成一个比较正经的申请表。
不过其实你并不需要很正式的申请材料,因为虽说标准上需要听证,然而绝大部分的案
子都能由政府估价员非正式地和你达成一个共识。如果没法达成共识才会需要送到正式
听证。很多此类申请甚至可以只是你口头陈述。
于是我赶在deadline之前打了个电话预约了一个appeal,然后花了一个晚上自己在网上
捣鼓出了附近一年内卖出的和我家类似的房子的信息,就用了zillow和政府自己的网上
公开信息。对于如何算类似,我自己的标准主要是finished area面积和我家相当,
beds/baths数目接近,建造年份接近,当然离我家越近越好。然后把这些房子的公开信
息一一打印出来,顺带做了个表格列出了主要信息,包括每个用来比较的房子的地址年
份大小最近成交日期和价格,并算一个每平方均价。
今天下午跑去政府的accessor office,流程倒是很简单,先给了张表确认基本信息,
然后底下要填写你心中的目标价格以及原因。我就按照自己所列的comparable sales的
平均每平方均价估了一个自己家的目标价,原因也就按这个写。接着有一位办公人员接
待,把我带到一个办公室,里面还有另一位据介绍是州里的独立估价员。我就把打印的
材料都给了他们,他们只问了些很简单基本的信息,又让我陈述了下理由,然后说一个
月后会有书面通知说是否同意我的要求,就结束了。前后也就10来分钟。
虽说还不知道结果,不过我觉得整个流程并不复杂,并不必请律师啦什么的,也不需要
很多时间,有这需要的不妨一试。不过很多地方的appeal申请截止期可能已经过了,过
了就只能等明年了。
因为我自己只是抱着随便试试的心态,材料也是比较简单粗糙,不知行不行,等有结果
了再来汇报 :P
自己搜索研究了一下,发现这似乎是件挺容易DIY的事情,就试着做了。
因为这两年房价跌得厉害,其实很多房子的政府估价都高于真实市场价值了,如果成功
要求降低估价,那么当年就可以降低地税了。不然至少得要等到下一次统一估价。
基本上对于私人住宅,要求降低估价的主要依据就是周围最近的comparable sales。想
想现在到处房价乱跌,找出些近期的低价成交并不是很难。那些网上的服务其实也就是
你输入自家地址,然后帮你列出周围的comparable sales并生成一个比较正经的申请表。
不过其实你并不需要很正式的申请材料,因为虽说标准上需要听证,然而绝大部分的案
子都能由政府估价员非正式地和你达成一个共识。如果没法达成共识才会需要送到正式
听证。很多此类申请甚至可以只是你口头陈述。
于是我赶在deadline之前打了个电话预约了一个appeal,然后花了一个晚上自己在网上
捣鼓出了附近一年内卖出的和我家类似的房子的信息,就用了zillow和政府自己的网上
公开信息。对于如何算类似,我自己的标准主要是finished area面积和我家相当,
beds/baths数目接近,建造年份接近,当然离我家越近越好。然后把这些房子的公开信
息一一打印出来,顺带做了个表格列出了主要信息,包括每个用来比较的房子的地址年
份大小最近成交日期和价格,并算一个每平方均价。
今天下午跑去政府的accessor office,流程倒是很简单,先给了张表确认基本信息,
然后底下要填写你心中的目标价格以及原因。我就按照自己所列的comparable sales的
平均每平方均价估了一个自己家的目标价,原因也就按这个写。接着有一位办公人员接
待,把我带到一个办公室,里面还有另一位据介绍是州里的独立估价员。我就把打印的
材料都给了他们,他们只问了些很简单基本的信息,又让我陈述了下理由,然后说一个
月后会有书面通知说是否同意我的要求,就结束了。前后也就10来分钟。
虽说还不知道结果,不过我觉得整个流程并不复杂,并不必请律师啦什么的,也不需要
很多时间,有这需要的不妨一试。不过很多地方的appeal申请截止期可能已经过了,过
了就只能等明年了。
因为我自己只是抱着随便试试的心态,材料也是比较简单粗糙,不知行不行,等有结果
了再来汇报 :P
l*o
3 楼
【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ldpcrsturbo (hawabang), 信区: WaterWorld
标 题: 推荐好片:青春期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 8 03:30:20 2011, 美东)
http://www.56.com/u36/v_NjE5NjY4MDk.html#video_comment
一个loser猥琐男 yy一个富二代90后 追不到只能撸管yy 那个90后小太妹也不是好东西
被肚子搞大后找那个猥琐男当接盘男
简直就是北美wsn和小留的缩影
发信人: ldpcrsturbo (hawabang), 信区: WaterWorld
标 题: 推荐好片:青春期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 8 03:30:20 2011, 美东)
http://www.56.com/u36/v_NjE5NjY4MDk.html#video_comment
一个loser猥琐男 yy一个富二代90后 追不到只能撸管yy 那个90后小太妹也不是好东西
被肚子搞大后找那个猥琐男当接盘男
简直就是北美wsn和小留的缩影
l*s
4 楼
还惦记着呢
早晚还是要买
早晚还是要买
h*s
5 楼
如果appeal成功了,property的价值就下来了,那以后卖房子是不是会受影响?
l*s
8 楼
amazon.fr 买
Mauviel M'steel Carbon Steel 也很好,高大上,厂家开过锅的
http://www.cutleryandmore.com/mauviel-msteel/carbon-steel-curve
【在 c*****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 12寸肯定不会买了,没看yeca在灶台、水池拖来拖去嘛
: 10寸太小
: 11寸的又买不到。。。
Mauviel M'steel Carbon Steel 也很好,高大上,厂家开过锅的
http://www.cutleryandmore.com/mauviel-msteel/carbon-steel-curve
【在 c*****h 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 12寸肯定不会买了,没看yeca在灶台、水池拖来拖去嘛
: 10寸太小
: 11寸的又买不到。。。
m*6
9 楼
有可以参考的网站连接吗?
比如那些收费的online服务?
比如那些收费的online服务?
c*h
10 楼
拍死
国际的不好退
【在 l**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: amazon.fr 买
: Mauviel M'steel Carbon Steel 也很好,高大上,厂家开过锅的
: http://www.cutleryandmore.com/mauviel-msteel/carbon-steel-curve
国际的不好退
【在 l**s 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: amazon.fr 买
: Mauviel M'steel Carbon Steel 也很好,高大上,厂家开过锅的
: http://www.cutleryandmore.com/mauviel-msteel/carbon-steel-curve
c*u
11 楼
you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
don't want to sell in now market, right?
property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
don't want to sell in now market, right?
m*s
13 楼
20% is very impressive in Bergen.
previous owner must have pissed off someone in town or somebody in
Hackensack.
Congrats!
you
【在 c**u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
: property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
: don't want to sell in now market, right?
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Hackensack.
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you
【在 c**u 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
: property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
: don't want to sell in now market, right?
T*0
15 楼
accessor office?
LZ基本都用的中文,就用了这么英文,还错了。呵呵。
LZ基本都用的中文,就用了这么英文,还错了。呵呵。
l*o
17 楼
我们这政府很狡猾,每年都给你们重新评估房子,然后相应地调整PROPERTY TAX RATE
,总体保持PROERTY TAX税负每年以2%左右价格上涨。
,总体保持PROERTY TAX税负每年以2%左右价格上涨。
j*e
23 楼
学习了,谢分享
f*e
25 楼
我之前google的这几个页面上的信息也可供参考,
http://www.boe.ca.gov/info/AssessmentVideo/AppealAssessmentInde
http://articles.moneycentral.msn.com/Banking/HomebuyingGuide/ho
tax-assessment.aspx
http://www.bankrate.com/brm/itax/news/20030806a1.asp
【在 j****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 学习了,谢分享
http://www.boe.ca.gov/info/AssessmentVideo/AppealAssessmentInde
http://articles.moneycentral.msn.com/Banking/HomebuyingGuide/ho
tax-assessment.aspx
http://www.bankrate.com/brm/itax/news/20030806a1.asp
【在 j****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 学习了,谢分享
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