b*y
2 楼
PD 2012/11月，EB2，EB3两个APPROVED 140, 希望下个月就CURRENT了。去年6月2号的
RD，老公是副申请人在去年9月搬到西海岸，我还在东海岸，因为这个PD比较鸡肋。现
在老公已经换了地址，我打算通知USCIS，但是不知道，会不会因为这个绿卡受到影响。
试问绿卡一等就是五年，谁能保证谁的状态都不变？命短的估计都有等不到，就走了的
。发发牢骚，大家勿怪！
RD，老公是副申请人在去年9月搬到西海岸，我还在东海岸，因为这个PD比较鸡肋。现
在老公已经换了地址，我打算通知USCIS，但是不知道，会不会因为这个绿卡受到影响。
试问绿卡一等就是五年，谁能保证谁的状态都不变？命短的估计都有等不到，就走了的
。发发牢骚，大家勿怪！
w*4
3 楼
请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
我能想到的：
1. 房价
两次机会：
1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
2. 房屋检查的费用
3. 购房律师的费用
3. 贷款
利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
负点数，银行按房贷的1%乘以点数返还买家钱，在closing的时候结清）
大家选择贷款公司和银行，是不是就看谁家的利息低，closing的工作效率谁家比较高
？还有什么其他考虑吗？
4. closing cost
有一些固定收费的项目，无法讨价还价。
能讨价还价的项目是：
appraisal fee, credit report, documentation preparation, flood certification
, tax escrow service?
notary fee呢？还有什么其他的费用可以讨价还价吗？
5. 购房经纪人返还买家一些他收到的commission (版上称为rebate)
这个项目我的购房经纪人(先后用过两个美国人）好象从来没听说过?
这个一般只限于中国的经纪人吗？大家都拿到了吗？
6. 买房前，由买方支付的修理费用（针对inspection报告中的问题）
还有什么可以讨价还价的地方？
多谢。
我能想到的：
1. 房价
两次机会：
1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
2. 房屋检查的费用
3. 购房律师的费用
3. 贷款
利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
负点数，银行按房贷的1%乘以点数返还买家钱，在closing的时候结清）
大家选择贷款公司和银行，是不是就看谁家的利息低，closing的工作效率谁家比较高
？还有什么其他考虑吗？
4. closing cost
有一些固定收费的项目，无法讨价还价。
能讨价还价的项目是：
appraisal fee, credit report, documentation preparation, flood certification
, tax escrow service?
notary fee呢？还有什么其他的费用可以讨价还价吗？
5. 购房经纪人返还买家一些他收到的commission (版上称为rebate)
这个项目我的购房经纪人(先后用过两个美国人）好象从来没听说过?
这个一般只限于中国的经纪人吗？大家都拿到了吗？
6. 买房前，由买方支付的修理费用（针对inspection报告中的问题）
还有什么可以讨价还价的地方？
多谢。
p*c
4 楼
【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: MITsunlight (MITsunlight), 信区: Returnee
标 题: Returnee GG Looking for MM (北京)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 21 16:51:25 2013, 美东)
Hello,
I am helping a friend in Beijing looking for a girlfriend. He is 1.78cm, fit,
working in a university. Early 40's. No kids. I have known him since 20
years ago. He is humorous. A great person to be with.
Please feel free to send me messages if you have any friends or contacts in
Beijing that might be a potential good match!
Thanks,
发信人: MITsunlight (MITsunlight), 信区: Returnee
标 题: Returnee GG Looking for MM (北京)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 21 16:51:25 2013, 美东)
Hello,
I am helping a friend in Beijing looking for a girlfriend. He is 1.78cm, fit,
working in a university. Early 40's. No kids. I have known him since 20
years ago. He is humorous. A great person to be with.
Please feel free to send me messages if you have any friends or contacts in
Beijing that might be a potential good match!
Thanks,
v*t
5 楼
男人一辈子没搞过一个处是不是很亏？
【在 v******a 的大作中提到】
: 没有小三是不是人生很不完整？
【在 v******a 的大作中提到】
: 没有小三是不是人生很不完整？
b*y
6 楼
没人能给意见吗？
C*e
7 楼
大妹子，你好棒呀，总结的真好！
t*3
8 楼
这身高屌爆了！平时交谈都得趴在地上
v*a
9 楼
这个基本都会有机会吧？尤其现在90后都是从小搞起
【在 v***t 的大作中提到】
: 男人一辈子没搞过一个处是不是很亏？
【在 v***t 的大作中提到】
: 男人一辈子没搞过一个处是不是很亏？
c*n
10 楼
改变状态是正常的，但是在美国人看来，夫妻分居是不正常的。
他们有可能会怀疑你的婚姻是否还在持续。存在RFE的可能。
他们有可能会怀疑你的婚姻是否还在持续。存在RFE的可能。
u*a
11 楼
co-ask
H*g
12 楼
灯草和尚
【在 t****3 的大作中提到】
: 这身高屌爆了！平时交谈都得趴在地上
【在 t****3 的大作中提到】
: 这身高屌爆了！平时交谈都得趴在地上
p*n
13 楼
不會耶
生個小子
再生個女兒
人生夠完整了
hehehe
【在 v******a 的大作中提到】
: 没有小三是不是人生很不完整？
生個小子
再生個女兒
人生夠完整了
hehehe
【在 v******a 的大作中提到】
: 没有小三是不是人生很不完整？
l*e
14 楼
命短的估计都有等不到，就走了的
这话说的我心里凉凉的
这话说的我心里凉凉的
y*g
15 楼
赞，这个总结很全了吧！
g*n
16 楼
吃了那个啥就能变丈二汉子。
【在 H********g 的大作中提到】
: 灯草和尚
【在 H********g 的大作中提到】
: 灯草和尚
b*1
17 楼
没小三的哭小三，有了小三，想小四，然后发现老大不见了，你这辈子越活越回去
j*2
18 楼
It should be no problem. I have a friend whose wife had worked in a
different state for two years before they submit 485. They got GC together
without rfe. His attorney asked him to submit birth certificate of their kid
for I485.
different state for two years before they submit 485. They got GC together
without rfe. His attorney asked him to submit birth certificate of their kid
for I485.
t*e
19 楼
mark
M*9
20 楼
你没提， 都没注意到这个， 哈哈。。。
【在 t****3 的大作中提到】
: 这身高屌爆了！平时交谈都得趴在地上
【在 t****3 的大作中提到】
: 这身高屌爆了！平时交谈都得趴在地上
b*y
21 楼
这个我不担心，我们老夫老妻，结婚十多年了，孩子都好几岁了。不过也不想找麻烦，
还要提供一些东西，不行就把地址再变回来了。
还要提供一些东西，不行就把地址再变回来了。
b*r
22 楼
Mark
o*1
23 楼
不知情哥昨已归，今日观榜问是谁。京城烟笼繁华处，多少汉子无人陪。
fit,
in
【在 p*****c 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: MITsunlight (MITsunlight), 信区: Returnee
: 标 题: Returnee GG Looking for MM (北京)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 21 16:51:25 2013, 美东)
: Hello,
: I am helping a friend in Beijing looking for a girlfriend. He is 1.78cm, fit,
: working in a university. Early 40's. No kids. I have known him since 20
: years ago. He is humorous. A great person to be with.
: Please feel free to send me messages if you have any friends or contacts in
: Beijing that might be a potential good match!
fit,
in
【在 p*****c 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: MITsunlight (MITsunlight), 信区: Returnee
: 标 题: Returnee GG Looking for MM (北京)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 21 16:51:25 2013, 美东)
: Hello,
: I am helping a friend in Beijing looking for a girlfriend. He is 1.78cm, fit,
: working in a university. Early 40's. No kids. I have known him since 20
: years ago. He is humorous. A great person to be with.
: Please feel free to send me messages if you have any friends or contacts in
: Beijing that might be a potential good match!
c*3
24 楼
副申请人限制很少，搬家没啥影响。
最后一步了，还是按照规定改地址吧，充其量面谈，最后还是得批。作假反而风险更大
【在 b****y 的大作中提到】
: 这个我不担心，我们老夫老妻，结婚十多年了，孩子都好几岁了。不过也不想找麻烦，
: 还要提供一些东西，不行就把地址再变回来了。
最后一步了，还是按照规定改地址吧，充其量面谈，最后还是得批。作假反而风险更大
【在 b****y 的大作中提到】
: 这个我不担心，我们老夫老妻，结婚十多年了，孩子都好几岁了。不过也不想找麻烦，
: 还要提供一些东西，不行就把地址再变回来了。
m*a
25 楼
mark. 谢谢楼主。
d*r
26 楼
学习了
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
C*e
27 楼
我感觉除了房价，贷款，没什么可讲价的。理论上都可以讲，实际上不成。比如我们这
里escrow一般都是由卖方指定，合同就这么签的。收多少就多少，不跟你讲。现在为了
抢房，合同恨不得连contingency都拿掉。还讲什么小条件。
里escrow一般都是由卖方指定，合同就这么签的。收多少就多少，不跟你讲。现在为了
抢房，合同恨不得连contingency都拿掉。还讲什么小条件。
k*i
28 楼
现在是卖方市场了。 大妹子你说的这些， 基本都已经不成为可能性了。
r*g
29 楼
6 跟1.2重复了吧
总得来说，羊毛出在羊身上，房价如果要价低，讨价还价的余地就不大，你不买别人也
要买；如果要价高，房主可能会松口给一些credit，给你修这修那的。。甚至给你
credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱，为啥呢？因
为他付了钱，你有可能做了inspection就不买了，那岂不是白付了？所以这个钱基本是
自己付的。除非inspection发现问题，要再做一次，那有可能讲讲价，让房主返回做第
二次inspection的钱。
对于agent的rebate，redfin上的很多有rebate的吧，但是要提前说好，等你看好了房
子买的时候再跟agent说，基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多，有的是给
你很多rebate，有的是能帮助你讨价还价，有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
closing cost可以从3个地方cover，买房agent，seller和mortgage broker。买房
agent和seller是通过credit来给你，这样他们就不用交税。broker是直接帮你付这部
分。当然mortgage broker如果cover了closing cost，利率可能就不那么好，如果利率
好，可能就做不到cover所有的closing cost。 所谓的no closing cost利率，就是在
broker给你出了所有的closing cost之后的利率。这里说的closing cost包括各种费（
title，appraisal，credit check，和broker要收取的费用，应该大概占1%的房价吧）
。其实除了closing cost，在closing的时候自己还要付的有：房产税+保险（大概占<1
%的房价）。如果上面三家给的credit超过了closing cost，就可以用剩下的credit来
付这部分（我理解的是这样，有的人说不能付，所以最好跟自己的broker确认一下）。
以上是自己的理解。。。不保证全对哈！
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
总得来说，羊毛出在羊身上，房价如果要价低，讨价还价的余地就不大，你不买别人也
要买；如果要价高，房主可能会松口给一些credit，给你修这修那的。。甚至给你
credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱，为啥呢？因
为他付了钱，你有可能做了inspection就不买了，那岂不是白付了？所以这个钱基本是
自己付的。除非inspection发现问题，要再做一次，那有可能讲讲价，让房主返回做第
二次inspection的钱。
对于agent的rebate，redfin上的很多有rebate的吧，但是要提前说好，等你看好了房
子买的时候再跟agent说，基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多，有的是给
你很多rebate，有的是能帮助你讨价还价，有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
closing cost可以从3个地方cover，买房agent，seller和mortgage broker。买房
agent和seller是通过credit来给你，这样他们就不用交税。broker是直接帮你付这部
分。当然mortgage broker如果cover了closing cost，利率可能就不那么好，如果利率
好，可能就做不到cover所有的closing cost。 所谓的no closing cost利率，就是在
broker给你出了所有的closing cost之后的利率。这里说的closing cost包括各种费（
title，appraisal，credit check，和broker要收取的费用，应该大概占1%的房价吧）
。其实除了closing cost，在closing的时候自己还要付的有：房产税+保险（大概占<1
%的房价）。如果上面三家给的credit超过了closing cost，就可以用剩下的credit来
付这部分（我理解的是这样，有的人说不能付，所以最好跟自己的broker确认一下）。
以上是自己的理解。。。不保证全对哈！
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
t*o
30 楼
mark
h*y
31 楼
感觉有的时候小钱上不能太纠结，多多少少会影响在房价或者贷款一些大钱上的讨价还
价的力度。
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
价的力度。
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
b*i
32 楼
mark
w*t
33 楼
这个回答很认真，楼主发包子奖励一下？
【在 r********g 的大作中提到】
: 6 跟1.2重复了吧
: 总得来说，羊毛出在羊身上，房价如果要价低，讨价还价的余地就不大，你不买别人也
: 要买；如果要价高，房主可能会松口给一些credit，给你修这修那的。。甚至给你
: credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱，为啥呢？因
: 为他付了钱，你有可能做了inspection就不买了，那岂不是白付了？所以这个钱基本是
: 自己付的。除非inspection发现问题，要再做一次，那有可能讲讲价，让房主返回做第
: 二次inspection的钱。
: 对于agent的rebate，redfin上的很多有rebate的吧，但是要提前说好，等你看好了房
: 子买的时候再跟agent说，基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多，有的是给
: 你很多rebate，有的是能帮助你讨价还价，有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
【在 r********g 的大作中提到】
: 6 跟1.2重复了吧
: 总得来说，羊毛出在羊身上，房价如果要价低，讨价还价的余地就不大，你不买别人也
: 要买；如果要价高，房主可能会松口给一些credit，给你修这修那的。。甚至给你
: credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱，为啥呢？因
: 为他付了钱，你有可能做了inspection就不买了，那岂不是白付了？所以这个钱基本是
: 自己付的。除非inspection发现问题，要再做一次，那有可能讲讲价，让房主返回做第
: 二次inspection的钱。
: 对于agent的rebate，redfin上的很多有rebate的吧，但是要提前说好，等你看好了房
: 子买的时候再跟agent说，基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多，有的是给
: 你很多rebate，有的是能帮助你讨价还价，有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
d*0
34 楼
恩。 包子。 两个， 俺 一个， 筷子一个。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个回答很认真，楼主发包子奖励一下？
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个回答很认真，楼主发包子奖励一下？
n*9
35 楼
your local market most likely are still a buyer's market. if you are in west
coast now or some of the seller's market, you will not be able to buy
anything if you follows those.
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
coast now or some of the seller's market, you will not be able to buy
anything if you follows those.
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
D*r
36 楼
Mark
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
【在 w***4 的大作中提到】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
: 1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
: 2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
w*9
37 楼
thanks for sharing. Mark
c*e
38 楼
其实买房的时候要是没有人和你抢，不需要overbid省下来的钱
就抵得上其它地方省下来的了。
一般如果自己去看房，找buyer agent只是帮忙出offer letter
之类的话，或许可以多拿一些agent rebate。
另外loan找no cost, no point, no fee的，这样以后refi
就没有什么损失。
就抵得上其它地方省下来的了。
一般如果自己去看房，找buyer agent只是帮忙出offer letter
之类的话，或许可以多拿一些agent rebate。
另外loan找no cost, no point, no fee的，这样以后refi
就没有什么损失。
w*h
39 楼
Mark，希望不久就有自己的房子。多谢lz
r*g
40 楼
根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
很多经纪不懂这个事。
法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
大的价值（significant value)。
这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
自己没有得到很好的服务，原因是：
第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
会承当一部分或大部分工作。
第二是经纪人会认为客人就是需要一个人帮他们拿回一点钱来。而不是需要专业服务。
第三，凡是答应给买房人rebate的经纪人，都有可能是业务能力不太强的人，（如果他
们业务能力正常，他们就知道这样做是违法的，应该避免作这样的事。宁肯不作，也不
要这样做。）他（她）对自己没有信心，他（她）怕不答应分钱，别人就不找他（她）
作，自己也没有很强的客户资源和工作能力。
因为拿不到rebate, 有的买房人绕开自己的经纪人，自己去handle买房的事，以为这样
可以省点钱，但因为卖方出经纪人手续费，所以卖房方会很高兴，卖方不会因为你没有
经纪人就便宜卖你房。反过来，自己没有经纪人，在需要有人帮助你的时候，没有人能
帮上你。
买房的过程比较复杂，牵涉多方面的知识和经验，再加上每个家庭也不是经常买房，十
年八年买一两次房，更有很多人，人生第一次买房，再聪明能干的人也是有人帮助一下
的好。
所以建议不要想着跟经纪人拿rebate.
很多经纪不懂这个事。
法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
大的价值（significant value)。
这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
自己没有得到很好的服务，原因是：
第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
会承当一部分或大部分工作。
第二是经纪人会认为客人就是需要一个人帮他们拿回一点钱来。而不是需要专业服务。
第三，凡是答应给买房人rebate的经纪人，都有可能是业务能力不太强的人，（如果他
们业务能力正常，他们就知道这样做是违法的，应该避免作这样的事。宁肯不作，也不
要这样做。）他（她）对自己没有信心，他（她）怕不答应分钱，别人就不找他（她）
作，自己也没有很强的客户资源和工作能力。
因为拿不到rebate, 有的买房人绕开自己的经纪人，自己去handle买房的事，以为这样
可以省点钱，但因为卖方出经纪人手续费，所以卖房方会很高兴，卖方不会因为你没有
经纪人就便宜卖你房。反过来，自己没有经纪人，在需要有人帮助你的时候，没有人能
帮上你。
买房的过程比较复杂，牵涉多方面的知识和经验，再加上每个家庭也不是经常买房，十
年八年买一两次房，更有很多人，人生第一次买房，再聪明能干的人也是有人帮助一下
的好。
所以建议不要想着跟经纪人拿rebate.
w*t
41 楼
这个得学习一下，请给纽约州的相关法律官方链接。谢谢。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
N*m
42 楼
扯淡吧，有这种法律，redfin还能开？
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
r*i
43 楼
mark 下
s*i
44 楼
顶多是个行规。你你你。。。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个得学习一下，请给纽约州的相关法律官方链接。谢谢。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个得学习一下，请给纽约州的相关法律官方链接。谢谢。
t*r
45 楼
mark
s*i
46 楼
mark!
m*d
47 楼
mark
n*t
48 楼
origination fee.
This is purely made by mortgage companies. Some charge you a lot, like wells
fargo is around 900. Some don't charge at all.
I am surprised no one mentions this.
This is purely made by mortgage companies. Some charge you a lot, like wells
fargo is around 900. Some don't charge at all.
I am surprised no one mentions this.
z*e
49 楼
请搬出你引用的法律。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
r*g
50 楼
很多合同上的模板上都有的，buyer agent要给seller X%或者XX刀的credit，然后
seller再作为credit还给buyer。这么做是为了免税。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
seller再作为credit还给buyer。这么做是为了免税。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
b*1
51 楼
mark
l*t
52 楼
如果是卖方市场，都白扯
k*1
53 楼
I don't think there is a law on this.
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
k*1
54 楼
one year home warrenty
c*s
55 楼
mark
c*d
56 楼
mark
w*4
57 楼
更新一下，今天不经意间查到了官方的答案。
http://www.justice.gov/atr/public/real_estate/rebates.html
有就是说，有的州规定禁止rebate,有的州可以。
“Ten states currently have laws that ban rebates. Nine states have a full
ban on broker rebates: Alabama, Alaska, Kansas, Louisiana, Mississippi,
Missouri, Oklahoma, Oregon, and Tennessee. In addition, Iowa prohibits
rebates when the consumers use the services of two or more real estate
brokers during a transaction. ”
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
http://www.justice.gov/atr/public/real_estate/rebates.html
有就是说，有的州规定禁止rebate,有的州可以。
“Ten states currently have laws that ban rebates. Nine states have a full
ban on broker rebates: Alabama, Alaska, Kansas, Louisiana, Mississippi,
Missouri, Oklahoma, Oregon, and Tennessee. In addition, Iowa prohibits
rebates when the consumers use the services of two or more real estate
brokers during a transaction. ”
【在 r*****g 的大作中提到】
: 根据法律，买房人是不应该跟买方经纪人收rabate，所以，你跟经纪人要分经纪人费，
: 很多经纪不懂这个事。
: 法律规定，经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
: 续费。别人介绍生意，介绍成了，可以表示感谢，但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
: 大的价值（significant value)。
: 这条法律是保护经纪人的利益，也是保护房屋买卖双方的利益。
: 有很多买房人，一开始找经纪人，就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事，
: 自己没有得到很好的服务，原因是：
: 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了，那末可能买房人自己就
: 会承当一部分或大部分工作。
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