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为什么公司叫firm?

为什么公司叫firm?# Joke - 肚皮舞运动

l*p2014-09-28 07:09

1 楼

费了九牛二虎的劲，让婆婆过来伺候一下月子。没想到这才是噩梦的开始。婆婆是个
好人，是个非常善良的老太婆，没什么文化但为人处世的都很到位。
但好人并不意味这会做好事，下面开始说血泪史。婆婆的育儿手段，还一直停留在养
育老公的年代。也就是说婆婆的育儿经，还是婆婆的妈妈一手调教的产品。那个年代不
是古时候吗？
首先婆婆让我把纸尿裤都丢了，然后从包里拿出来一堆旧的秋衣秋裤。用剪刀剪成
20CM见方的样子，这是尿布！她认为孩子穿纸尿裤太受罪，一个懒惰的妈妈才会给孩子
穿那玩意。一个合格妈妈必须是勤快的，孩子尿湿了衣服被褥那是你的失职，必须几分
钟就要看看，孩子尿不尿。尿布随时都要准备干燥干净的。我天！随你吧！家里到处彩
旗飘飘！
接着最恐怖的事情发生了，她老人家不知从哪掏出来一条布条，三下五除二就把孩子
的两条腿捆上了！我大惊失色这是干什么？婆婆一笑你懂什么！孩子的腿小时候要绑上
，不然大了可能是罗圈腿，你看我儿子的腿多直溜！我哭笑不得，这个真不能同意您的
观点。尿布依您就依您了，这腿您可不能绑，您这绑腿完全是旧社会的谬论啊。婆婆不
从，我不依，就这样僵持着。
我也不想伤了老人家的一片好心，就没在多说，后来就发展到我看不见她就绑上，我
看见了就解开。谁也不急不恼还挺默契。可我真的累呀！说也没法说，管也不能管，我
就盼着婆婆快点走吧……

c*l2014-09-28 07:09

2 楼

上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
，车流量不大不小。
我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。要40万挂了一个
月没人要，降低了5万。我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。这个房子还有1万5
的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
出租估计2200最多。这个和其他州是没法比的。但是这里条件就这样了。
没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。在CourT Review前会发最好的
Offer。
我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是
现在根本没啥Listing出来。不知道后两年美国经济情况会如何，会不会又买在高点。
我不觉得经济有多好，但是架不住印了那么多钞票。
没有Hoa，地税3千。窗户新换过。
房顶Inspector说应该还有10年。
房主remodel过，厨房和厕所是几年新的。地毯需要换。
我是要接上一部分Line Of Credit 买这个房子的。想着等以后Refinance。
大家帮分析下，我值得买这个房子嘛？
谢谢

H*72014-09-28 07:09

3 楼

这个意思是怎么来的？

l*p2014-09-28 07:09

4 楼

我是真的和婆婆讲不通啊

s*d2014-09-28 07:09

5 楼

进来看下有钱人是怎么抢房子的～
为什么修只需要1万啊？

H*g2014-09-28 07:09

6 楼

预见到将来有很多烂公司会叫soft，预先声明不是一路的。

w*r2014-09-28 07:09

7 楼

地税HOA啥的加起来多少啊

5
SplitEntry。

【在 c*********l 的大作中提到】

: 上个月看了个破产房子，做投资用。在一个Mall和公园旁边，地点很方便。就是靠路边
: ，车流量不大不小。
: 我这里房价涨了非常多。去年顶多30万多点吧。06年房主买的41万。要40万挂了一个
: 月没人要，降低了5万。我加了5千，WaIve Inspection 拿到了。这个房子还有1万5
: 的Bankruptcy Fee。所以加起来是 37万。为了抢到这个房子还上了Cash Offer。
: 这个房子修大盖要1万块。电线是没有地线的。外墙要刷。59年的1700尺的SplitEntry。
: 出租估计2200最多。这个和其他州是没法比的。但是这里条件就这样了。
: 没想到我PENGDING后，又有Offer进来，比我多一万五。在CourT Review前会发最好的
: Offer。
: 我如果加价最后全下来要快40万。现在在斗争到底要不要加价，真心觉得太贵了。但是

N*n2014-09-28 07:09

8 楼

micro-soft

【在 H********g 的大作中提到】

: 预见到将来有很多烂公司会叫soft，预先声明不是一路的。

w*m2014-09-28 07:09

9 楼

这种至少要几万刀来修吧，又是空调又是暖气
59年的房瓦不换吗，窗户全都像纸糊的吧

x*o2014-09-28 07:09

10 楼

显然 micro-firm 更糟糕
女人更喜欢 micro-soft，绝对不会喜欢micro-firm

【在 N****n 的大作中提到】

: micro-soft

c*l2014-09-28 07:09

11 楼

没有Hoa，地税3千。窗户新换过。
房顶Inspector说应该还有10年。
房主remodel过，厨房和厕所是几年新的。地毯需要换。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 这种至少要几万刀来修吧，又是空调又是暖气
: 59年的房瓦不换吗，窗户全都像纸糊的吧

N*n2014-09-28 07:09

12 楼

你是女人？

【在 x****o 的大作中提到】

: 显然 micro-firm 更糟糕
: 女人更喜欢 micro-soft，绝对不会喜欢micro-firm

b*e2014-09-28 07:09

13 楼

这个回报率太低了吧。

【在 c*********l 的大作中提到】

c*l2014-09-28 07:09

14 楼

我这个房子马路对面一个房子，CONDITION 好点。53万CASH买的，出租2200.
回报率是太低了。但是在房价很高的地方有什么好办法呢？对炒股没信心。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 这个回报率太低了吧。

w*m2014-09-28 07:09

15 楼

40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200

c*l2014-09-28 07:09

16 楼

肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
但是到什么程度就该不买了呢？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200

d*n2014-09-28 07:09

17 楼

回报率达不到房贷利率水平就不买了。这些钱去投资债券，应该都比房贷高。

【在 c*********l 的大作中提到】

: 肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
: 但是到什么程度就该不买了呢？

w*m2014-09-28 07:09

18 楼

租房还是要调研的，佃户都是些什么样的人，好不好租，
出租就面临有狗的，离婚带着孩子没啥收入的，退休养老的，靠政府
救济的，行为诡异有不良嗜好的，偷鸡摸狗搞犯罪活动的，
成天半夜PARTY又砸又闹的学生，其实很烦，我宁可空着也不
租的。

【在 c*********l 的大作中提到】

: 肯定和其他啥1，20万出租1千多没法比。
: 但是到什么程度就该不买了呢？

x*a2014-09-28 07:09

19 楼

收入：2200×11 = 24k　－　3k ~ 20k
410k input， 5%回报率。
除非升值不然比较鸡肋吧。
如果赌升值的话，应该用40万本金买4个，这样的话杠杆以后你升值的不光是本金还有
贷款。然后你就荣升掏粪工地主一行了。

s*12014-09-28 07:09

20 楼

b*72014-09-28 07:09

21 楼

贷款可能还行，全cash就算了吧

5
SplitEntry。

【在 c*********l 的大作中提到】

s*d2014-09-28 07:09

22 楼

您才是真正的有钱人

【在 w*****m 的大作中提到】

: 租房还是要调研的，佃户都是些什么样的人，好不好租，
: 出租就面临有狗的，离婚带着孩子没啥收入的，退休养老的，靠政府
: 救济的，行为诡异有不良嗜好的，偷鸡摸狗搞犯罪活动的，
: 成天半夜PARTY又砸又闹的学生，其实很烦，我宁可空着也不
: 租的。

h*g2014-09-28 07:09

23 楼

Here we have 100K house for rent at 1250.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 40万2200也还可以吧，我这30多万的房子也就租个1200

n*y2014-09-28 07:09

24 楼

应该入，有抢的说明有卖点，以后也差不到哪里。

b*62014-09-28 07:09

25 楼

回报率太低. refine 一时半会没戏。利率木有更低的可能。想买就买，给自己找点事
做。

i*d2014-09-28 07:09

26 楼

回报高的话，是个好办法。
以楼主地区的价格情况，不太可行。
收入：2200×12=26400
支出：
地税： 3000
utilities：500x12= 6000
mortgage： 1347x12=16164 （按3.5%， 30年，每个房借30万算）
---------------------------------------------------------
总体收支平衡，没有任何抗风险能力！

【在 x*******a 的大作中提到】

: 收入：2200×11 = 24k　－　3k ~ 20k
: 410k input， 5%回报率。
: 除非升值不然比较鸡肋吧。
: 如果赌升值的话，应该用40万本金买4个，这样的话杠杆以后你升值的不光是本金还有
: 贷款。然后你就荣升掏粪工地主一行了。

x*a2014-09-28 07:09

27 楼

你算的不对，一般按一个月的空置率。所以是11个月。
一般出租不给UTILITIES的。
出租房不可能借到3.5，4.5差不多。
如果贷款的话：
所以差不多每个月： 2000 - 1500 MORTGAGE - 300 TAX = 200，加个修理就没了。所
以他如果出租的话收支平衡。开始基本没有收入不交税
如果房屋升值的话，按一年最低3%来算，买4个房子是 48k收入每年。
最后40万的投资，贷款是～10%的收益
如果不贷款的话：
每个月：2000 - 300 Property Tax = 1700 * 3/4(income tax) = 1350 - 200 repair
= 1150
年净收入： 1150×12 ～ 13k
但是如果房屋升值的话，按一年最低3%通货膨胀率来算，只买一个房子是 400k * 0.03
= 12k
所以收入是：25k每年，最后40万的投资，全CASH是～5%的收益。
这个就是杠杆。如果赶上房价大涨，大赚，如果房价大跌，大赔。长期，其实就是通货
膨胀率。

【在 i*****d 的大作中提到】

: 回报高的话，是个好办法。
: 以楼主地区的价格情况，不太可行。
: 收入：2200×12=26400
: 支出：
: 地税： 3000
: utilities：500x12= 6000
: mortgage： 1347x12=16164 （按3.5%， 30年，每个房借30万算）
: ---------------------------------------------------------
: 总体收支平衡，没有任何抗风险能力！

m*62014-09-28 07:09

28 楼

租金回报率是不高，是否很热门的地区，赌房产升值？但是那么老的房子升值也难吧。
我们附近的好学区房，房价14-5万，租金1300没有问题，还是95年左右状态比较好的房
子了。

s*a2014-09-28 07:09

29 楼

wow。。新厨房新厕所。基本没什么需要动了。这个房子感觉是给买房人住的。要投资
的话买fix upper。你有现金就去auction买呀。。。。。

w*m2014-09-28 07:09

30 楼

这个不错，给我发短信啊，只要冬天HEATING BILL不是800刀就好

【在 h********g 的大作中提到】

: Here we have 100K house for rent at 1250.

i*d2014-09-28 07:09

31 楼

嗯，我比较保守，不寄望房子升值。
我一般投资的房子光租金就可以有10%的回报率。

repair

【在 x*******a 的大作中提到】

: 你算的不对，一般按一个月的空置率。所以是11个月。
: 一般出租不给UTILITIES的。
: 出租房不可能借到3.5，4.5差不多。
: 如果贷款的话：
: 所以差不多每个月： 2000 - 1500 MORTGAGE - 300 TAX = 200，加个修理就没了。所
: 以他如果出租的话收支平衡。开始基本没有收入不交税
: 如果房屋升值的话，按一年最低3%来算，买4个房子是 48k收入每年。
: 最后40万的投资，贷款是～10%的收益
: 如果不贷款的话：
: 每个月：2000 - 300 Property Tax = 1700 * 3/4(income tax) = 1350 - 200 repair