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北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万 (转载)
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北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万 (转载)# Joke - 肚皮舞运动
e*y
1
能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?
问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处
理?
大神们帮忙看看吧,照片在二楼
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e*g
2
看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&e
High voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?
谢谢,急着决定了。
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b*d
3
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 18 13:03:26 2015, 美东)
独立经济学家 陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万
北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万。北京与环北京地区的土地供应
受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加
大土地供应的可能性,整理存量建设用地难度和成本太大。
中国经济网北京11月18日讯(记者 李方) 全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要
化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改
革带动住房、家电等消费”,一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为,2016
年一二线城市房价将继续上涨,不同地区分化严重。只有极少数声音认为,楼市“救市
”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多。
看多
国泰君安(24.06, -0.69, -2.79%)首席宏观分析师 任泽平:
未来10年一线城市房价将再涨一倍
目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国
增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人继续往
大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的
上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。去年,我对中国的房地产
做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。
高盛房地产投资研究部主管 王逸:
户籍改革有助中国楼市复苏,明年房价还会涨
曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”,以及“其他二线及大型三线城市”
均实现了最强劲的交易量复苏,除此之外,其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。
鄂尔多斯(8.79, -0.10, -1.12%)这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的,预计
在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的
复苏有着重要影响。
房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点,但这是基于
债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升,需要房价的进一步上涨来支撑。原
因在于,如果房价不上涨,开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报
率减少,而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中,中国内地的房
地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。
中国银行(4.07, 0.01, 0.25%)业协会首席经济学家 巴曙松
明年房地产业有望触底,一线城市没有什么好担心
从宏观来看,经济并没有出现太大的波动,但微观出现了非常大的变化。以房地产
为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代
已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较
危险。明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势止住,对于经济的拖累作用
会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化。一线城市高位趋稳,
改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
房价上涨难以动摇,2016年持续上涨
从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三
四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也
不存在,即一个相对不涨不跌的态势,最大的原因不是因为库存而导致的,最主要是人
口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价
上涨是一个难以动摇的市场特征。当然,涨幅有大有小,会和市场周期波动相关联。对
于2016年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
独立经济学家 陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万
北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万。北京与环北京地区的土地供应
受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加
大土地供应的可能性,整理存量建设用地难度和成本太大。
看空
同策咨询研究部总监 张宏伟
“救市”频发对2016年楼市是重大利空
当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足
,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策
宽松,楼市需求将大量透支,楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,“救市
”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后
必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼
市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多
数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼
市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
离岸资产配置专家 刘磊:
回暖只是针对开发商而言
今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而,回暖只是针对发展商而言,对于投资者而
言,投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因,显得有些片
面了。
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e*y
4


【在 e**y 的大作中提到】
: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?
: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处
: 理?
: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼

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a*a
5
从风水学上讲,不好。
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m*d
6
利好消息,我家在一环附近
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m*i
7
不是大神,这要看你的预算,是否够汗滴
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e*g
8
能展开点具体说说吗?
谢谢

【在 a*******a 的大作中提到】
: 从风水学上讲,不好。
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s*a
9
你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板
都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP
我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE
可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算
要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧
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C*r
10
电箱附近2米范围的电磁辐射值会超标。家里的电磁辐射值没问题。

e

【在 e********g 的大作中提到】
: 看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&e
: High voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?
: 谢谢,急着决定了。

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e*y
11
谢谢大神指点
能再说说为啥地板要换吗?

【在 s****a 的大作中提到】
: 你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板
: 都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP
: 我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE
: 可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算
: 要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧

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s*a
13
这个地板大概是OAK的COUNTRY STYLE,在偶们加州
是最普通的,一看就是ORIGINAL的,自己住的话我就
搞成TRAVERTINE的了,好打理了,你卸了橱柜地板可能
就不行了,换了算了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 谢谢大神指点
: 能再说说为啥地板要换吗?

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e*n
14
电箱外壳接地就屏蔽了。

e

【在 e********g 的大作中提到】
: 看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&e
: High voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?
: 谢谢,急着决定了。

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l*o
15
如果是我的话就换个油烟机和桌子上面的灯。
话说那个灯上面是啥? 电线?
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o*y
16
你是专业人士,高压线呢?

【在 e****n 的大作中提到】
: 电箱外壳接地就屏蔽了。
:
: e

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s*a
17
你们州里要求低,这个不是德州就是加州的豪宅,
不能按你们老房子的那种要求,当然了没钱
自己住,油烟机也不用换的,灯凑合着也能用,LOL

【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果是我的话就换个油烟机和桌子上面的灯。
: 话说那个灯上面是啥? 电线?

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t*e
18
Lots of noise. Humming noise. Very annoying. Don't buy.
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f*i
19
change nothing.

【在 e**y 的大作中提到】
: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?
: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处
: 理?
: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼

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e*n
20

有架空地线啊。 楼上说有震动的噪音倒是很有可能。听听就知道了。

【在 o**y 的大作中提到】
: 你是专业人士,高压线呢?
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l*o
21
真奢侈。。。
如果东西好好能用的话,我有钱也不会换的。。。

【在 s****a 的大作中提到】
: 你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板
: 都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP
: 我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE
: 可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算
: 要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧

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e*g
22
白天又去过了,几乎没听出什么声音。 是不是要傍晚以后用电高峰时候再去听听?还
是我太外行,根本没分清哪个声音?
请指教

【在 t*********e 的大作中提到】
: Lots of noise. Humming noise. Very annoying. Don't buy.
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s*a
23
我家厨房现在就这德行,要装修的话就要好好弄弄
要不就不弄,我没钱只好等着装修了卖给别人,你
不装修很难卖的

【在 l*****o 的大作中提到】
: 真奢侈。。。
: 如果东西好好能用的话,我有钱也不会换的。。。

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e*y
24
好像是电线。。。
最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessed
lighting
他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的

【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果是我的话就换个油烟机和桌子上面的灯。
: 话说那个灯上面是啥? 电线?

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l*o
25
如果为了卖的话就该卖之前再装修啊。
不然等到你卖的时候说不定又过时了。

【在 s****a 的大作中提到】
: 我家厨房现在就这德行,要装修的话就要好好弄弄
: 要不就不弄,我没钱只好等着装修了卖给别人,你
: 不装修很难卖的

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e*y
26
现在看来半新不旧的房子买来自住很尴尬
不拆不爽,拆了可惜

【在 s****a 的大作中提到】
: 你们州里要求低,这个不是德州就是加州的豪宅,
: 不能按你们老房子的那种要求,当然了没钱
: 自己住,油烟机也不用换的,灯凑合着也能用,LOL

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s*a
27
对,都要搞成这样,还可以了,卖能卖出去啦

【在 e**y 的大作中提到】
: 好像是电线。。。
: 最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessed
: lighting
: 他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的

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l*o
28
想要好看的话就只能全部重装了。

【在 e**y 的大作中提到】
: 好像是电线。。。
: 最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessed
: lighting
: 他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的

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s*a
29
房子就只能搞厨房厕所,其它的你也很难改变什么
FLOOR PLAN外观你都动不了

【在 l*****o 的大作中提到】
: 想要好看的话就只能全部重装了。
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g*7
30
櫥櫃換個顏色,別的都換了吧

【在 e**y 的大作中提到】
: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?
: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处
: 理?
: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼

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s*a
31
REFACE太多了,价钱很贵还不如买HD的MDF橱柜算了,还是新的

【在 g******7 的大作中提到】
: 櫥櫃換個顏色,別的都換了吧
avatar
f*i
32
Replace hardwood cabinet by MDF cabinet?

【在 s****a 的大作中提到】
: REFACE太多了,价钱很贵还不如买HD的MDF橱柜算了,还是新的
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s*a
33
是的,OAK的CABINET也没啥VALUE的,买家多数也不懂
只看着好看时尚就够了,REFACE的基本上也看不出木纹了
他这些橱柜,REFACE至少3,4千了,你给卖家说HARDWOOD
CABINET,人只会说这么难看,用了多少年了,里面怎么
这么脏啊

【在 f****i 的大作中提到】
: Replace hardwood cabinet by MDF cabinet?
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f*i
34
Stupid is as stupid does.

【在 s****a 的大作中提到】
: 是的,OAK的CABINET也没啥VALUE的,买家多数也不懂
: 只看着好看时尚就够了,REFACE的基本上也看不出木纹了
: 他这些橱柜,REFACE至少3,4千了,你给卖家说HARDWOOD
: CABINET,人只会说这么难看,用了多少年了,里面怎么
: 这么脏啊

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s*a
35
橱柜20年就扔的,干净才是最重要的,30,40年的
橱柜,再好的木头橱柜也脏得不行了,眼看不见而已
毕竟是放吃的地方。
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