北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万 (转载)# Joke - 肚皮舞运动e*y2015-11-18 08:111 楼能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处理?大神们帮忙看看吧,照片在二楼
e*g2015-11-18 08:112 楼看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&eHigh voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?谢谢,急着决定了。
b*d2015-11-18 08:113 楼【 以下文字转载自 Military 讨论区 】发信人: brihand (brihand), 信区: Military标 题: 北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 18 13:03:26 2015, 美东)独立经济学家 陈宝存三年内北京四环房价涨至20万北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性,整理存量建设用地难度和成本太大。中国经济网北京11月18日讯(记者 李方) 全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”,一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为,2016年一二线城市房价将继续上涨,不同地区分化严重。只有极少数声音认为,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多。看多国泰君安(24.06, -0.69, -2.79%)首席宏观分析师 任泽平:未来10年一线城市房价将再涨一倍目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。高盛房地产投资研究部主管 王逸:户籍改革有助中国楼市复苏,明年房价还会涨曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”,以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏,除此之外,其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯(8.79, -0.10, -1.12%)这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的,预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点,但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升,需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于,如果房价不上涨,开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少,而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中,中国内地的房地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。中国银行(4.07, 0.01, 0.25%)业协会首席经济学家 巴曙松明年房地产业有望触底,一线城市没有什么好担心从宏观来看,经济并没有出现太大的波动,但微观出现了非常大的变化。以房地产为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势止住,对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化。一线城市高位趋稳,改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。易居研究院智库中心研究总监 严跃进房价上涨难以动摇,2016年持续上涨从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在,即一个相对不涨不跌的态势,最大的原因不是因为库存而导致的,最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然,涨幅有大有小,会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。独立经济学家 陈宝存三年内北京四环房价涨至20万北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性,整理存量建设用地难度和成本太大。看空同策咨询研究部总监 张宏伟“救市”频发对2016年楼市是重大利空当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。离岸资产配置专家 刘磊:回暖只是针对开发商而言今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而,回暖只是针对发展商而言,对于投资者而言,投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因,显得有些片面了。
e*y2015-11-18 08:114 楼【在 e**y 的大作中提到】: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处: 理?: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼
s*a2015-11-18 08:119 楼你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧
C*r2015-11-18 08:1110 楼电箱附近2米范围的电磁辐射值会超标。家里的电磁辐射值没问题。e【在 e********g 的大作中提到】: 看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&e: High voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?: 谢谢,急着决定了。
e*y2015-11-18 08:1111 楼谢谢大神指点能再说说为啥地板要换吗?【在 s****a 的大作中提到】: 你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板: 都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP: 我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE: 可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算: 要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧
P*O2015-11-18 08:1112 楼埋地下的应该不会有辐射问题,但是不知道有没有爆炸危险。http://www.10yan.com/html/News/SocialNewscoment/2010-1/29/07390一声巨响,10千伏高压电缆爆炸
s*a2015-11-18 08:1113 楼这个地板大概是OAK的COUNTRY STYLE,在偶们加州是最普通的,一看就是ORIGINAL的,自己住的话我就搞成TRAVERTINE的了,好打理了,你卸了橱柜地板可能就不行了,换了算了。【在 e**y 的大作中提到】: 谢谢大神指点: 能再说说为啥地板要换吗?
e*n2015-11-18 08:1114 楼电箱外壳接地就屏蔽了。e【在 e********g 的大作中提到】: 看中一个房子,offer接受了,才刚发现前院靠路边有个地下高压电箱,上面写着pg&e: High voltage. 有电磁辐射么?有什么其他影响吗?对安全?对房子价值?: 谢谢,急着决定了。
s*a2015-11-18 08:1117 楼你们州里要求低,这个不是德州就是加州的豪宅,不能按你们老房子的那种要求,当然了没钱自己住,油烟机也不用换的,灯凑合着也能用,LOL【在 l*****o 的大作中提到】: 如果是我的话就换个油烟机和桌子上面的灯。: 话说那个灯上面是啥? 电线?
f*i2015-11-18 08:1119 楼change nothing.【在 e**y 的大作中提到】: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处: 理?: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼
l*o2015-11-18 08:1121 楼真奢侈。。。如果东西好好能用的话,我有钱也不会换的。。。【在 s****a 的大作中提到】: 你这个是典型的70/80年代的装修,全换掉,包括地板: 都很古老,还要顶灯,橱柜全换了,你要换COUNTERTOP: 我觉得橱柜最好也换了,否则就是个半吊子,REFACE: 可以考虑,但价格可能比HD便宜的橱柜还贵。预算: 要2,3万,没钱的话,我觉得你就先攒钱吧
e*g2015-11-18 08:1122 楼白天又去过了,几乎没听出什么声音。 是不是要傍晚以后用电高峰时候再去听听?还是我太外行,根本没分清哪个声音?请指教【在 t*********e 的大作中提到】: Lots of noise. Humming noise. Very annoying. Don't buy.
s*a2015-11-18 08:1123 楼我家厨房现在就这德行,要装修的话就要好好弄弄要不就不弄,我没钱只好等着装修了卖给别人,你不装修很难卖的【在 l*****o 的大作中提到】: 真奢侈。。。: 如果东西好好能用的话,我有钱也不会换的。。。
e*y2015-11-18 08:1124 楼好像是电线。。。最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessedlighting他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的【在 l*****o 的大作中提到】: 如果是我的话就换个油烟机和桌子上面的灯。: 话说那个灯上面是啥? 电线?
l*o2015-11-18 08:1125 楼如果为了卖的话就该卖之前再装修啊。不然等到你卖的时候说不定又过时了。【在 s****a 的大作中提到】: 我家厨房现在就这德行,要装修的话就要好好弄弄: 要不就不弄,我没钱只好等着装修了卖给别人,你: 不装修很难卖的
e*y2015-11-18 08:1126 楼现在看来半新不旧的房子买来自住很尴尬不拆不爽,拆了可惜【在 s****a 的大作中提到】: 你们州里要求低,这个不是德州就是加州的豪宅,: 不能按你们老房子的那种要求,当然了没钱: 自己住,油烟机也不用换的,灯凑合着也能用,LOL
s*a2015-11-18 08:1127 楼对,都要搞成这样,还可以了,卖能卖出去啦【在 e**y 的大作中提到】: 好像是电线。。。: 最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessed: lighting: 他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的
l*o2015-11-18 08:1128 楼想要好看的话就只能全部重装了。【在 e**y 的大作中提到】: 好像是电线。。。: 最近看了个邻居的open house,我打算弄成这样的灯。。。好像叫什么recessed: lighting: 他的橱柜刷得好难看,tile的counter top也不行,感觉就是为了拿出来卖临时装修的
g*72015-11-18 08:1130 楼櫥櫃換個顏色,別的都換了吧【在 e**y 的大作中提到】: 能想到的是换appliance和台面,橱柜要换吗?: 问题是上面的灯怎么办?日光灯好难看,想装recessed light,可是那种日光灯怎么处: 理?: 大神们帮忙看看吧,照片在二楼
f*i2015-11-18 08:1132 楼Replace hardwood cabinet by MDF cabinet?【在 s****a 的大作中提到】: REFACE太多了,价钱很贵还不如买HD的MDF橱柜算了,还是新的
s*a2015-11-18 08:1133 楼是的,OAK的CABINET也没啥VALUE的,买家多数也不懂只看着好看时尚就够了,REFACE的基本上也看不出木纹了他这些橱柜,REFACE至少3,4千了,你给卖家说HARDWOODCABINET,人只会说这么难看,用了多少年了,里面怎么这么脏啊【在 f****i 的大作中提到】: Replace hardwood cabinet by MDF cabinet?
f*i2015-11-18 08:1134 楼Stupid is as stupid does.【在 s****a 的大作中提到】: 是的,OAK的CABINET也没啥VALUE的,买家多数也不懂: 只看着好看时尚就够了,REFACE的基本上也看不出木纹了: 他这些橱柜,REFACE至少3,4千了,你给卖家说HARDWOOD: CABINET,人只会说这么难看,用了多少年了,里面怎么: 这么脏啊