女老师裤子拉链忘了拉，学生盯着看了两节课！ zz - 未名空间MITBBS历史存档

女老师裤子拉链忘了拉，学生盯着看了两节课！ zz# Joke - 肚皮舞运动

m*y2016-08-30 07:08

1 楼

刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
difference).
联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
计的。
这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

B*12016-08-30 07:08

2 楼

1、萌妹子
有天上课班里来了个萌妹子，我们当时都以为是转校过来的新生，有几个男同学围了过
去又是要手机号码又是要晚上请吃饭逛街什么的，就在这时辅导员在门口喊了一声：还
不出来跟我回家，你爸还在楼下等着呢，当时把几个同学吓的一愣一愣的
2、女汉子
刚入学的时候每个人都要填自己的个人档案，班里有个女的没注意在性别的那一栏写了
汉族的汉，后来问老师能不能涂改，老师说不能，于是她就在汉的前面加了个女后面加
了个子。问老师这样可不可以，老师瞬间懵逼不知所措！
3、没拉拉链
有次上课的时候我们发现班主任的裤子拉链没拉上，班长就小声说道：老师门没关，班
主任扭头看了看教室的门说道：没事，这样透透气凉快，就这样连续上了两节课。
4、拷课件
有次上课结束老师让我们把课件拷走放自己电脑里看，一二货同学上去拷把优盘打开的
一刹那彻底把全班的小伙伴都给惊呆了，里面好多日本爱情片。后来晚上的时候很多同
学都去找他拷课件。
5、睡觉
考试的时候室友因为前天通宵上网所以睡着了，老师就站在讲台喊到：那位睡觉的同学
，快起来，就剩半个小时了，这时室友大声喊到：小气睡觉都不让好好睡，网管给我再
开俩小时。

m*y2016-08-30 07:08

3 楼

BTW 她没有帮我查过 county auditor的记录，所有的价格都是我自己研究的

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

r*i2016-08-30 07:08

4 楼

2000多尺少个160我觉得还行。长50，宽40多，稍微哪里量的少点就差几十尺了。什么
时候agent 会给买家利益最大化了？他们主要是保证交易顺利尽快进行。不满意就炒了
她，告还不至于吧。房子不满意就退出，满意就试着降价啊，你自己也可以联系卖家
agent。

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

m*y2016-08-30 07:08

5 楼

她说这个阶段不能退出合同。

【在 r****i 的大作中提到】

: 2000多尺少个160我觉得还行。长50，宽40多，稍微哪里量的少点就差几十尺了。什么
: 时候agent 会给买家利益最大化了？他们主要是保证交易顺利尽快进行。不满意就炒了
: 她，告还不至于吧。房子不满意就退出，满意就试着降价啊，你自己也可以联系卖家
: agent。
:
: %

n*j2016-08-30 07:08

6 楼

我的房子也是appraisal发现少了160 sf，不过我房子总面积3880 sq，我就算是误差了
，比如说楼梯间面积重复计算之类的。所以我都没提这茬事。
不过为了这个告agent？告他啥罪名？不作为？

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

n*j2016-08-30 07:08

7 楼

还有，我就从没指望agent帮我利益最大化
我就指望他们：
我要看房子，能迅速安排
我要递offer，能快速执行
我要签合同，搞好paperwork
买房子还是要自己做功课，靠别人是不行的
你要是对这个问题在意，你就强硬点，让agent递话给卖家，行不行再说

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

n*j2016-08-30 07:08

8 楼

还有，我一般不看agent的什么周围房价调查之类的东西
那东西和搞appraisal那些人一样，为了找而找，数据没啥意义
我们都知道location的重要性，不同的小区千差万别的，
美国的town就这么大，差个1-2miles房价差的多了，我要了两次后再也不要了
比如我们这里所谓的126街和111街就差1.5miles，都是好区，可是一个是好区正中心，
一个是好区最边缘，就算房型面积一样，你给我个价格也没啥意义

【在 n***j 的大作中提到】

: 还有，我就从没指望agent帮我利益最大化
: 我就指望他们：
: 我要看房子，能迅速安排
: 我要递offer，能快速执行
: 我要签合同，搞好paperwork
: 买房子还是要自己做功课，靠别人是不行的
: 你要是对这个问题在意，你就强硬点，让agent递话给卖家，行不行再说
:
: %

c*n2016-08-30 07:08

9 楼

这样的话，貌似可以找redfin的agent吧

【在 n***j 的大作中提到】

: 还有，我就从没指望agent帮我利益最大化
: 我就指望他们：
: 我要看房子，能迅速安排
: 我要递offer，能快速执行
: 我要签合同，搞好paperwork
: 买房子还是要自己做功课，靠别人是不行的
: 你要是对这个问题在意，你就强硬点，让agent递话给卖家，行不行再说
:
: %

m*y2016-08-30 07:08

10 楼

她既然 represent的是我，从来没给过我价格上的建议，今天这个事情发生后她只是一
直在给自己和卖家找借口找理由，我让她试试和卖家谈判她试都不想试。

【在 n***j 的大作中提到】

: 还有，我一般不看agent的什么周围房价调查之类的东西
: 那东西和搞appraisal那些人一样，为了找而找，数据没啥意义
: 我们都知道location的重要性，不同的小区千差万别的，
: 美国的town就这么大，差个1-2miles房价差的多了，我要了两次后再也不要了
: 比如我们这里所谓的126街和111街就差1.5miles，都是好区，可是一个是好区正中心，
: 一个是好区最边缘，就算房型面积一样，你给我个价格也没啥意义

m*y2016-08-30 07:08

11 楼

还有，我是第一次买房，既然找了中介多多少少希望能得到点她的服务吧。要不是这个
房子下合同的时候签了exclusive agency 条款(只针对这个房子) 早就找别人了。

【在 n***j 的大作中提到】

: 还有，我一般不看agent的什么周围房价调查之类的东西
: 那东西和搞appraisal那些人一样，为了找而找，数据没啥意义
: 我们都知道location的重要性，不同的小区千差万别的，
: 美国的town就这么大，差个1-2miles房价差的多了，我要了两次后再也不要了
: 比如我们这里所谓的126街和111街就差1.5miles，都是好区，可是一个是好区正中心，
: 一个是好区最边缘，就算房型面积一样，你给我个价格也没啥意义

l*k2016-08-30 07:08

12 楼

你用啥理由告他？不满意就把他fire掉换一个呗。我买房子的时候也是appraise出来的
面积小了，我的agent也是苦口婆心的劝我接受，不要还价。对他们来说只要成交就好
，这样他们可以拿佣金。我没理她，直接还价让她传话给卖家。

b*12016-08-30 07:08

13 楼

没必要起诉, 不值得化这个精力和时间. 下次找个有reputation, 在乎您的review的
agent.

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

m*y2016-08-30 07:08

14 楼

请问最后还了多少钱啊

【在 l*******k 的大作中提到】

: 你用啥理由告他？不满意就把他fire掉换一个呗。我买房子的时候也是appraise出来的
: 面积小了，我的agent也是苦口婆心的劝我接受，不要还价。对他们来说只要成交就好
: ，这样他们可以拿佣金。我没理她，直接还价让她传话给卖家。

l*u2016-08-30 07:08

15 楼

我之前也找了一个很离谱的buyer agent，各种给卖家找理由，房子不好的地方她都能
找到理由搪塞过去，然后天天催着你快点买。最夸张的一次是一个房子看到死小强了，
她居然给小强找理由，说外面太干了，它们没办法只能想办法进屋里找水喝。问她能不
能给rebate，理直气壮的说不给。
还好趁早给fire掉了

d*32016-08-30 07:08

16 楼

160真的不多，关键要看town里记录的面积，appraiser一般就大概量一下

m*y2016-08-30 07:08

17 楼

town 里面的记录比list上面的小100, seller 填多了，我agent 签合同之前压根没帮
我查任何东西，每次都是口头说会做这做那。
现在她直接觉得我无理取闹。要是她之前工作做到位，根本不会到这个时候出这种问题。
她自己从来没提供任何价格参考，想我出list price, 我根据自己的估算最后提出比报
价低一万拿下了。我的估计是根据listing上面的面积算的。现在直接感觉亏了两万了。

【在 d*******3 的大作中提到】

: 160真的不多，关键要看town里记录的面积，appraiser一般就大概量一下

l*k2016-08-30 07:08

18 楼

我是按原来的报价算出的平方尺均价乘以相差的面积算的差价，然后还了这个差价的一
半。卖家答应了这个价钱，但是说房子不修了（如果他修大概要花5-6K的样子，但很多
小地方我化几百块钱自己就修了，有的不是太重要的我也就不修了）。

【在 m*****y 的大作中提到】

: 请问最后还了多少钱啊

d*i2016-08-30 07:08

19 楼

agent都这德性，说的很好为了吸引你而已。
但是她没有做，你为啥不问？county record这种你怎么会没有做？还有tax，学区，犯
罪率，offender，foodzone这些都应该自己一并查了啊。就算agent给你查了还是要自
己double check的

题。
了。

【在 m*****y 的大作中提到】

: town 里面的记录比list上面的小100, seller 填多了，我agent 签合同之前压根没帮
: 我查任何东西，每次都是口头说会做这做那。
: 现在她直接觉得我无理取闹。要是她之前工作做到位，根本不会到这个时候出这种问题。
: 她自己从来没提供任何价格参考，想我出list price, 我根据自己的估算最后提出比报
: 价低一万拿下了。我的估计是根据listing上面的面积算的。现在直接感觉亏了两万了。

l*k2016-08-30 07:08

20 楼

agent其实帮不上多大的忙。好的agent在你不懂的问题上帮你提个醒，绝大多数就是帮
你办个手续而已。我觉得list agent有时还是有用的，buyer agent纯粹是该被取消的
寄生虫。

g*02016-08-30 07:08

21 楼

我们这里的listing agent大多明确要求不允许有buyer agent

c*h2016-08-30 07:08

22 楼

%
1. you do not have a case to suit her. just forget it.
2. you are so naive to think that "Buyer Agent 不是应该想
are on one side, and the buyer agent, seller agent, and seller are on one
side. They have one goal in common: to sell the house and get paid. You have
to be very firm on your terms and offer.

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

w*72016-08-30 07:08

23 楼

你以为是在北上广买房啊？
160 尺的误差尺子一抖就有了。
要是多量了100尺你是不是还有补钱啊？

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

l*k2016-08-30 07:08

24 楼

我们这里正相反。没有buyer agent，list agent一般不愿意和你谈。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 我们这里的listing agent大多明确要求不允许有buyer agent

g*02016-08-30 07:08

25 楼

不理解为何listing agent需要buyer agent。没有buyer agent， listing agent可以
拿全额的commission

【在 l*******k 的大作中提到】

: 我们这里正相反。没有buyer agent，list agent一般不愿意和你谈。

y*i2016-08-30 07:08

26 楼

很多地方是不允许dual agent的。

【在 g*****0 的大作中提到】

: 不理解为何listing agent需要buyer agent。没有buyer agent， listing agent可以
: 拿全额的commission

w*m2016-08-30 07:08

27 楼

REFIN AGENT只管开门，其它不管

【在 c*****n 的大作中提到】

: 这样的话，貌似可以找redfin的agent吧

w*m2016-08-30 07:08

28 楼

这不是刻舟求剑么，房子还是那个房子，你看了AGENT也看了
银行只要说值那个钱，给你贷款就结了，说多少SQ FT又有什么意义
176这种出入很正常的，一切以COUNTY RECORD为准。

l*k2016-08-30 07:08

29 楼

实事求是的说，面积还是有关的，Appraisal的时候面积是最重要的因素之一。但有误
差是常见的，量多出来的也有。5%以内算正常，10%不算不正常，20%就太多了。另外房
子大小也有关。800尺的公寓量下来差了80尺可能很常见，6000尺的房子差了600尺就有
点离谱了。

t*Q2016-08-30 07:08

30 楼

5%的话，中国国土面积可不是个小数啊。

【在 l*******k 的大作中提到】

: 实事求是的说，面积还是有关的，Appraisal的时候面积是最重要的因素之一。但有误
: 差是常见的，量多出来的也有。5%以内算正常，10%不算不正常，20%就太多了。另外房
: 子大小也有关。800尺的公寓量下来差了80尺可能很常见，6000尺的房子差了600尺就有
: 点离谱了。

w*72016-08-30 07:08

31 楼

Appraisal 的目的是贷款。只要够数就行了。我3000尺的房子被量出过3400到2500尺
不等。基本20分钟量完，尺子都不直。最后贷款批了就行了。

【在 l*******k 的大作中提到】

: 实事求是的说，面积还是有关的，Appraisal的时候面积是最重要的因素之一。但有误
: 差是常见的，量多出来的也有。5%以内算正常，10%不算不正常，20%就太多了。另外房
: 子大小也有关。800尺的公寓量下来差了80尺可能很常见，6000尺的房子差了600尺就有
: 点离谱了。

w*m2016-08-30 07:08

32 楼

对，我的好像也就比划比划了尺子，根本就没拉直

【在 w**7 的大作中提到】

: Appraisal 的目的是贷款。只要够数就行了。我3000尺的房子被量出过3400到2500尺
: 不等。基本20分钟量完，尺子都不直。最后贷款批了就行了。

m*y2016-08-30 07:08

33 楼

贷款是没问题，但是当时选房子的时候另一个房子比这个便宜一万，在一个community,
然后唯一不同的是从listing living area 上来比较，那个房子比这个小了个50sqft.
..
然后我就选了现在这个，多付了一万，最后发现实际面积从 county auditor记录上比
，另一个房子还比这个多了100 sqft...
作为我的agent, 出了问题以后从来没给我想办法怎么争取negotiation 反而一直劝我
算了，还要挟我说卖家可以告我什么的。买房之前也没给我提供过这个房子的其他资料
，也没提过 price negotiation方面的想法，只一个劲让我出 listing price.

【在 w**7 的大作中提到】

: Appraisal 的目的是贷款。只要够数就行了。我3000尺的房子被量出过3400到2500尺
: 不等。基本20分钟量完，尺子都不直。最后贷款批了就行了。

w*72016-08-30 07:08

34 楼

那房子你看了吗？几尺面积不如一个高大上的厨房或厕所值钱。

community,
50sqft.

【在 m*****y 的大作中提到】

: 贷款是没问题，但是当时选房子的时候另一个房子比这个便宜一万，在一个community,
: 然后唯一不同的是从listing living area 上来比较，那个房子比这个小了个50sqft.
: ..
: 然后我就选了现在这个，多付了一万，最后发现实际面积从 county auditor记录上比
: ，另一个房子还比这个多了100 sqft...
: 作为我的agent, 出了问题以后从来没给我想办法怎么争取negotiation 反而一直劝我
: 算了，还要挟我说卖家可以告我什么的。买房之前也没给我提供过这个房子的其他资料
: ，也没提过 price negotiation方面的想法，只一个劲让我出 listing price.

w*m2016-08-30 07:08

35 楼

除非多出一个BEDROOM，否则尺寸差别不是很显著，你去告，肯定是你败诉的。

g*02016-08-30 07:08

36 楼

你的agent再差只要没有违法你怎么告？当然你有钱又有时间去告也可以在美国啥
事情都可以打官司不过最后双方的律师费都要你付
[在 mrsilly (Mrsilly) 的大作中提到：]
:贷款是没问题，但是当时选房子的时候另一个房子比这个便宜一万，在一个community
, 然后唯一不同的是从listing living area 上来比较，那个房子比这个小了个50sqft
...
:然后我就选了现在这个，多付了一万，最后发现实际面积从 county auditor记录上比
:，另一个房子还比这个多了100 sqft...
:作为我的agent, 出了问题以后从来没给我想办法怎么争取negotiation 反而一直劝我
:算了，还要挟我说卖家可以告我什么的。买房之前也没给我提供过这个房子的其他资
料，也没提过 price negotiation方面的想法，只一个劲让我出 listing price.

t*r2016-08-30 07:08

37 楼

这不是很正常吗，有什么好折腾的。自己不做功课来纠缠agent有什么用

%

【在 m*****y 的大作中提到】

: 刚刚签了一个房子, appraisal今天收到，上面的面积比list 面积小了160 sf. (7.5%
: difference).
: 联系agent 问她有什么我可以做的吗，她发来一长串说这个房子怎么怎么好，这些都是
: 误差什么的。我同意有点误差是正常的但是我不觉得7.5%的误差就应该这么过去，至少
: 可以试着和卖家谈，她直接说卖家不会做任何妥协因为估价没问题，面积是可以忽略不
: 计的。
: 这个房子她没有给我任何价格的提议，其他意见也没有，说好的把周围的房子卖价弄出
: 来给我，一直都没发过。今天晚上这个电话彻底让我不爽了。Buyer Agent 不是应该想
: 办法让买家利益最大化吗？不努力就算了，一个劲的为卖家找理由算什么？
: 所以想问问起诉她大概费用多少？谢谢

d*t2016-08-30 07:08

38 楼

在德州的话有TREC协会管着agent，如果你对agent不满意的可以去TREC申诉，如果成功
的话会有一定的补偿，agent也会有相应的处罚，但会比较耗时

s*72016-08-30 07:08

39 楼

你可以到他挂靠的broker公司complain，写个demand letter。complain的内容随便写
，主要目的就是说明对他的服务不满意，觉得他在诱导你而不是给你真实的信息，然后
再写希望如何补偿。最后再威胁如果没人管你就向所在州的realtor协会complain，例
如加州就是CalBre。
一般如果不是你故意鸡蛋挑骨头无理取闹，Broker的律师都会走broker的保险，给你退
个千八百块钱息事宁人。
反正都是无本的买卖，成不成你都不会有损失。房地产agent是一个暴利行业，该敲竹
杠的时候要毫不手软的去敲一下。

x*e2016-08-30 07:08

40 楼

You don't have the case. Forget it.
一般代理也是一分钱一分货，如果她不给你任何回扣，实打实拿3%的commision，一般
他们会比较认真的。
否则如果返现一半儿的代理基本就是帮你写一个offer，其他都要你自己来。

w*m2016-08-30 07:08

41 楼

老中都是攀比哪个给的回扣多，谁给的多就用谁，结果呢，买房老出问题。
买个房子几十万的大事，当然容易出问题，就惦记着几千刀的回扣，最后搞
出一些烂事来，真要拿了REBATE，已经手短了。

【在 x*******e 的大作中提到】

: You don't have the case. Forget it.
: 一般代理也是一分钱一分货，如果她不给你任何回扣，实打实拿3%的commision，一般
: 他们会比较认真的。
: 否则如果返现一半儿的代理基本就是帮你写一个offer，其他都要你自己来。

m*y2016-08-30 07:08

42 楼

当时问过有没有返现这个事，然后她说从来没听过，之后也没追问了。
OHIO 我查过是可以返现的

【在 x*******e 的大作中提到】

: You don't have the case. Forget it.
: 一般代理也是一分钱一分货，如果她不给你任何回扣，实打实拿3%的commision，一般
: 他们会比较认真的。
: 否则如果返现一半儿的代理基本就是帮你写一个offer，其他都要你自己来。

m*y2016-08-30 07:08

43 楼

我啥回扣都没拿
请问能不能把你这个陈述句变成疑问句先？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 老中都是攀比哪个给的回扣多，谁给的多就用谁，结果呢，买房老出问题。
: 买个房子几十万的大事，当然容易出问题，就惦记着几千刀的回扣，最后搞
: 出一些烂事来，真要拿了REBATE，已经手短了。

m*y2016-08-30 07:08

44 楼

160有个小bedroom 的大小了吧？反正比我现在的厕所大

【在 w*****m 的大作中提到】

: 除非多出一个BEDROOM，否则尺寸差别不是很显著，你去告，肯定是你败诉的。

m*y2016-08-30 07:08

45 楼

看了，那房子的 floor plan 是 5 level split 空间看起来是比这个大，其他都差不
多因为是一个小区一个builder. 就是被虚假信息骗了

【在 w**7 的大作中提到】

: 那房子你看了吗？几尺面积不如一个高大上的厨房或厕所值钱。
:
: community,
: 50sqft.

m*y2016-08-30 07:08

46 楼

在我的坚持之下让她把我的请求发给了卖方。如果最后没处理好真的去告她了

【在 s******7 的大作中提到】

: 你可以到他挂靠的broker公司complain，写个demand letter。complain的内容随便写
: ，主要目的就是说明对他的服务不满意，觉得他在诱导你而不是给你真实的信息，然后
: 再写希望如何补偿。最后再威胁如果没人管你就向所在州的realtor协会complain，例
: 如加州就是CalBre。
: 一般如果不是你故意鸡蛋挑骨头无理取闹，Broker的律师都会走broker的保险，给你退
: 个千八百块钱息事宁人。
: 反正都是无本的买卖，成不成你都不会有损失。房地产agent是一个暴利行业，该敲竹
: 杠的时候要毫不手软的去敲一下。

N*s2016-08-30 07:08

47 楼

浣犺鍙嶄簡銆俠uyer agent 甯︿汉鐪嬫埧閫抩ffer寰堢疮鐨勶紝璧氱殑鏄緵鑻﹂
挶銆傛垜鏈汉鏄痑gent 浣嗘垜鍑犱箮涓嶅甫浜虹湅鎴垮瓙銆br />
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敤鐨勶紝buyer agent绾补鏄琚彇娑堢殑瀵勭敓铏

w*m2016-08-30 07:08

48 楼

浣溪沙，乱码AGENT无穷碧

65533;

【在 N**s 的大作中提到】

: 浣犺鍙嶄簡銆俠uyer agent 甯︿汉鐪嬫埧閫抩ffer寰堢疮鐨勶紝璧氱殑鏄緵鑻﹂
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g*02016-08-30 07:08

49 楼

楼主的中介也够倒霉的交易完成了合同签完了居然还被要求去砍价楼主inspection
时候干嘛了呢

m*y2016-08-30 07:08

50 楼

inspection又是另一回事了
卖家提供了这个月刚做完的报告，也把修理的收据提供了，然后我中介不提供参考意见
，说随便我，房子没什么问题，然后报了一个特别贵的inspection价格，说顺便我做不做

inspection

【在 g*****0 的大作中提到】

: 楼主的中介也够倒霉的交易完成了合同签完了居然还被要求去砍价楼主inspection
: 时候干嘛了呢

L*Y2016-08-30 07:08

51 楼

我今天看了个房子，把车库给算进去了，因为他给装了冷暖气。

【在 m*****y 的大作中提到】

: 我啥回扣都没拿
: 请问能不能把你这个陈述句变成疑问句先？

d*t2016-08-30 07:08

52 楼

我买的condo (3层town house) county记录和listing都是624平方尺，实际测量是1900
多尺，我都不知道那个624尺是哪里来的，指的什么。感觉美国卖房子并不是按照面积
卖的，面积只是个大概参考，当然差的很大的时候会影响房价，那个一百多尺，影响估
计还不如屋顶年龄，窗户新旧，厨房洗手间装修来的大，根本一般都是被忽略的

n*j2016-08-30 07:08

53 楼

感觉你这个624是指一层的面积
所以三层 624×3=1872 大约1900
瞎猜的：）

1900

【在 d****t 的大作中提到】

: 我买的condo (3层town house) county记录和listing都是624平方尺，实际测量是1900
: 多尺，我都不知道那个624尺是哪里来的，指的什么。感觉美国卖房子并不是按照面积
: 卖的，面积只是个大概参考，当然差的很大的时候会影响房价，那个一百多尺，影响估
: 计还不如屋顶年龄，窗户新旧，厨房洗手间装修来的大，根本一般都是被忽略的

m*p2016-08-30 07:08

54 楼

Cannot agree more.

have

【在 c**h 的大作中提到】

:
: %
: 1. you do not have a case to suit her. just forget it.
: 2. you are so naive to think that "Buyer Agent 不是应该想
: are on one side, and the buyer agent, seller agent, and seller are on one
: side. They have one goal in common: to sell the house and get paid. You have
: to be very firm on your terms and offer.

s*c2016-08-30 07:08

55 楼

If you are really unhappy with this agent. Walk out from that deal and then
fire her/him. They will make a lot of money from the deal, the least I
expect from them is good attitude.

不做

【在 m*****y 的大作中提到】

: inspection又是另一回事了
: 卖家提供了这个月刚做完的报告，也把修理的收据提供了，然后我中介不提供参考意见
: ，说随便我，房子没什么问题，然后报了一个特别贵的inspection价格，说顺便我做不做
:
: inspection