房价接着这么涨对已买房的和未买房的都没有好处，至少是弊大于利。 - 未名空间MITBBS历史存档

房价接着这么涨对已买房的和未买房的都没有好处，至少是弊大于利。# Living

s*w2005-03-22 08:03

1 楼

尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那
些specula

s*w2005-03-22 08:03

2 楼

尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那
些speculative investors也不赔，大家都皆大欢喜。你可能会说，那地产crash多好哇，
我所梦想的豪宅几十万就可以拿下来。可是经济垮了，会有一串的连锁效应，只怕那时大
多数人连工作都保不住，更没有心思去想豪宅了。
说一千，到一万，房市到底怎么走也不会听我们的，don't get too emotional about
it.

y*12005-03-22 08:03

3 楼

good

说，
子翻
this
非你
梦想
同时
步不
和那

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

d*n2005-03-22 08:03

4 楼

现在babyboomer大批退休，都在想办法怎么等房市回暖复苏就抛售给millennial呢，套
住的不套住的都准备到南方海边城市里去养老。
现在和未来会有两种房子大量抛售，一种是bb的第一套房，大概建于60年代到80年代初
的房子，房型有raised ranch, split-level，一种是bb的第二套房，大概是80年代末
到本世纪初的房子，房型主要是colonial。
在加上银行手里的foreclosure，主要在二三线城市郊区的小区。这三种房将来会长期
大量充斥市场。

说，
子翻
this
非你
梦想
同时
步不
和那

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

m*s2005-03-22 08:03

5 楼

美元一直高速的印刷着，房价不涨，没天理啊。

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

c*g2005-03-22 08:03

6 楼

我觉得长期看房价会稳中有升。过去7年房价泡沫已经挤掉，价格指数已经回归标准
位置，人口越来越多，地越来越少，钱越印越多...

y*w2005-03-22 08:03

7 楼

人口是越来越多，但是多出来的人是和过去不一样的。现在劳模小孩已经过半，劳模一
般喜欢群居，喜欢city life，所以美国那种中国人喜欢买的地方的人口其实是下降的。

【在 c*******g 的大作中提到】

: 我觉得长期看房价会稳中有升。过去7年房价泡沫已经挤掉，价格指数已经回归标准
: 位置，人口越来越多，地越来越少，钱越印越多...

l*s2005-03-22 08:03

8 楼

想那么多伤神啊

说，
子翻
this
非你
梦想
同时
步不
和那

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

p*u2005-03-22 08:03

9 楼

言下之意华人都喜欢在农村呆着？lol

的。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 人口是越来越多，但是多出来的人是和过去不一样的。现在劳模小孩已经过半，劳模一
: 般喜欢群居，喜欢city life，所以美国那种中国人喜欢买的地方的人口其实是下降的。

l*r2005-03-22 08:03

10 楼

莫莫人口多但是没钱
房产的价格主要取决于有钱人
莫莫基本上会聚集在城市里莫莫多的地方，张乱差　还很多地摊

的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 y*******w 的大作中提到】

: 人口是越来越多，但是多出来的人是和过去不一样的。现在劳模小孩已经过半，劳模一
: 般喜欢群居，喜欢city life，所以美国那种中国人喜欢买的地方的人口其实是下降的。

c*o2005-03-22 08:03

11 楼

认赌服输，没啥好报怨的

A*A2005-03-22 08:03

12 楼

美国政府要掏空百姓的钱，最有效的办法就是靠三座大山：
年轻的时候买房子
中年的时候养孩子
临了了住Nursing Home
你也可以选择不被头两座大山压迫，但是政府还可以让你的现金贬值，最后再用医疗手
段以迅雷不及掩耳盗铃之势把你挖光。。。

说，
子翻
this
非你
梦想
同时
步不
和那

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

x*a2005-03-22 08:03

13 楼

我咋觉得是
房价涨利率低，买的卖的都高兴。买的可以少掏利息，卖的可以多拿钱。
房价不涨利率高，对大家都不好。买的就是给银行打工了，卖的少拿钱。
我们这里房价平了，一样的房子，按今年最高点的价格已经卖不动了。因为利率高了1
个点，这一个点就5、6万，买家不是傻子。卖家也没有实惠。

y*w2005-03-22 08:03

14 楼

你说的不对，
对Cash买房的人是利好，老中其实很多就算贷了30年，七八年也就还掉了，所以对老中
也也是利好。

1

【在 x*******a 的大作中提到】

: 我咋觉得是
: 房价涨利率低，买的卖的都高兴。买的可以少掏利息，卖的可以多拿钱。
: 房价不涨利率高，对大家都不好。买的就是给银行打工了，卖的少拿钱。
: 我们这里房价平了，一样的房子，按今年最高点的价格已经卖不动了。因为利率高了1
: 个点，这一个点就5、6万，买家不是傻子。卖家也没有实惠。

s*s2005-03-22 08:03

15 楼

2005年的僵尸贴都挖出来了。。。

y*w2005-03-22 08:03

16 楼

P民无论政府掏不掏你，都缵不了钱的，唯有抢了华尔街，才能翻身。

【在 A*A 的大作中提到】

: 美国政府要掏空百姓的钱，最有效的办法就是靠三座大山：
: 年轻的时候买房子
: 中年的时候养孩子
: 临了了住Nursing Home
: 你也可以选择不被头两座大山压迫，但是政府还可以让你的现金贬值，最后再用医疗手
: 段以迅雷不及掩耳盗铃之势把你挖光。。。
:
: 说，
: 子翻
: this

y*w2005-03-22 08:03

17 楼

华人逃离中国到美国，很多想改变一下居住条件，要city-life，还不如回帝魔妖三都
。所以就在美国农村呆着。

【在 p****u 的大作中提到】

: 言下之意华人都喜欢在农村呆着？lol
:
: 的。

t*52005-03-22 08:03

18 楼

是啊，房价不会四平八稳的上升下降的，多想无益

【在 s******s 的大作中提到】

: 2005年的僵尸贴都挖出来了。。。

m*s2005-03-22 08:03

19 楼

看历史。
看钞票购买力

【在 t*********5 的大作中提到】

: 是啊，房价不会四平八稳的上升下降的，多想无益

t*52005-03-22 08:03

20 楼

恩，传统的说法是房子是作为inflation hedge，但是如果考虑到自己搭进去的人工，
精力，时间，flexibility，买房子跟买index到底哪个合算，估计还不好说
其实与其想这么多，不如想想房子给自己带来些什么，特别是非物质的部分

【在 m********s 的大作中提到】

: 看历史。
: 看钞票购买力

m*s2005-03-22 08:03

21 楼

你把摆弄房子所搭进去的人工、精力、时间、flexibility统统去做别的，在这49年里
一共能值多少钱？
或者，这些摆弄房子所消耗的你的人工、精力、时间、flexibility一共能多创造多少
出价值？
还是，这些时间都用来睡觉、打牌、玩游戏、砍大山、上网发帖了？

【在 t*********5 的大作中提到】

: 恩，传统的说法是房子是作为inflation hedge，但是如果考虑到自己搭进去的人工，
: 精力，时间，flexibility，买房子跟买index到底哪个合算，估计还不好说
: 其实与其想这么多，不如想想房子给自己带来些什么，特别是非物质的部分

t*52005-03-22 08:03

22 楼

这不好说吧，同样的时间精力，
放在Gates身上，远比房子的价值大
放在赌场，也许比房子大
放在我身上，兴许比房子大
放在您身上，俺不知道，哈哈

【在 m********s 的大作中提到】

: 你把摆弄房子所搭进去的人工、精力、时间、flexibility统统去做别的，在这49年里
: 一共能值多少钱？
: 或者，这些摆弄房子所消耗的你的人工、精力、时间、flexibility一共能多创造多少
: 出价值？
: 还是，这些时间都用来睡觉、打牌、玩游戏、砍大山、上网发帖了？

s*i2005-03-22 08:03

23 楼

貌似有道理，细想经不起推敲。
归根结底，在不考虑leverage（贷款，比如）的情况下，你的资产房子多，那么当然房
子升值越多你越高兴了。leverage的情况下，房子涨价，结果只能更好。
跟你将来赚了这笔钱是要去再买房升级还是套现没关系。
就好比你买了1000股AAPL。然后你说，APPL涨了对有股票的和没股票的都没好处。因为
对有股票的人，如果你想加仓，会花更多的钱。这种逻辑问题大。

说，
子翻
this
非你
梦想
同时
步不
和那
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 s*******w 的大作中提到】

: 尚未买房的，当然不喜欢这房价接着这么涨。已经买了的，大概大多数人买的是
: starter's house。就是说，现有的房子离你的 dream house 还相差甚远。打个比方说，
: 你现在的房子是 30 万，你的 dream house 现在要 80 万。如果五年后你现在的房子翻
: 了一倍，值六十万，而你的 dream house 则涨至 160 万。所以你要多花一倍（in this
: instance, that's going to be $1,000,000 ) 的钱才能住进你的 dream house. 除非你
: 的收入涨得比房价快(dollar for dollar, not in terms percentage)你只能离你的梦想
: 越来越远。想一想，五年里甚至十年里，想多省下五十万对大多数人可不是闹着玩的。
: 房子接着这么张下去，高兴得只有发展商和那些speculative investors, 就是手里同时
: 炒几处房子的人。我们这些已买房的和未买房的都高兴不到哪里去。最好是就这么稳步不
: 动，尚未买房的可以慢慢得赞钱买，已买房的可以慢慢得赞钱买更大的房子，发展商和那

m*s2005-03-22 08:03

24 楼

Gates的父亲是律师，母亲玛丽·盖茨是一位银行家的女儿。玛丽·盖茨全称玛丽·麦
克斯韦尔·盖茨（英语：Mary Maxwell Gates）在1975年至1993年任华盛顿州立大学校
董事。敢问您母亲是哪个州立大学的董事？
赌场？我一定鼓励你，去吧，至少比mega millions几率大多了。
你？难道你就是传说中的码工？

【在 t*********5 的大作中提到】

: 这不好说吧，同样的时间精力，
: 放在Gates身上，远比房子的价值大
: 放在赌场，也许比房子大
: 放在我身上，兴许比房子大
: 放在您身上，俺不知道，哈哈

c*g2005-03-22 08:03

25 楼

他的话还是有一定道理的...
两个1000股等于2000股，两个小房子可不等于dream house

【在 s*i 的大作中提到】

: 貌似有道理，细想经不起推敲。
: 归根结底，在不考虑leverage（贷款，比如）的情况下，你的资产房子多，那么当然房
: 子升值越多你越高兴了。leverage的情况下，房子涨价，结果只能更好。
: 跟你将来赚了这笔钱是要去再买房升级还是套现没关系。
: 就好比你买了1000股AAPL。然后你说，APPL涨了对有股票的和没股票的都没好处。因为
: 对有股票的人，如果你想加仓，会花更多的钱。这种逻辑问题大。
:
: 说，
: 子翻
: this