H*1
2 楼
b*x
3 楼
Not just yet.
c*y
4 楼
7 yr fixed rate, 30 yrs amotization
H*1
5 楼
还是不懂
7年的利率一般比较低
银行为什么愿意给你7年的利率，而允许你实际贷款三十年呢？
【在 c*******y 的大作中提到】
: 7 yr fixed rate, 30 yrs amotization
7年的利率一般比较低
银行为什么愿意给你7年的利率，而允许你实际贷款三十年呢？
【在 c*******y 的大作中提到】
: 7 yr fixed rate, 30 yrs amotization
z*n
6 楼
银行常见trick啊，利率比较低的时候，给你7年低利率，希望七年后的利率很高
剩余的时段他们就坐收高利率啊
房子要是7年内估计要卖，或者付清了，或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率，百分之三点几，呵呵，历史最低点
那么几天让他赶上了。我还有点不相信，不过他说的信誓旦旦的
【在 H*****1 的大作中提到】
: 还是不懂
: 7年的利率一般比较低
: 银行为什么愿意给你7年的利率，而允许你实际贷款三十年呢？
剩余的时段他们就坐收高利率啊
房子要是7年内估计要卖，或者付清了，或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率，百分之三点几，呵呵，历史最低点
那么几天让他赶上了。我还有点不相信，不过他说的信誓旦旦的
【在 H*****1 的大作中提到】
: 还是不懂
: 7年的利率一般比较低
: 银行为什么愿意给你7年的利率，而允许你实际贷款三十年呢？
b*3
7 楼
跟trick有什么关系？？！！
一个正常的conventional mortgage program而已。
LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
＋5%＋5%。
一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
program不错。如果，你每年都有大笔收入或者存款一次还本金，那可以做多次的ARM，
每次可以付一部分本金，总体来说还是比较划算。
如果没有上述条件，最好还是不要做ARM，毕竟越到利息变
【在 z*********n 的大作中提到】
: 银行常见trick啊，利率比较低的时候，给你7年低利率，希望七年后的利率很高
: 剩余的时段他们就坐收高利率啊
: 房子要是7年内估计要卖，或者付清了，或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
: 我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率，百分之三点几，呵呵，历史最低点
: 那么几天让他赶上了。我还有点不相信，不过他说的信誓旦旦的
一个正常的conventional mortgage program而已。
LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
＋5%＋5%。
一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
program不错。如果，你每年都有大笔收入或者存款一次还本金，那可以做多次的ARM，
每次可以付一部分本金，总体来说还是比较划算。
如果没有上述条件，最好还是不要做ARM，毕竟越到利息变
【在 z*********n 的大作中提到】
: 银行常见trick啊，利率比较低的时候，给你7年低利率，希望七年后的利率很高
: 剩余的时段他们就坐收高利率啊
: 房子要是7年内估计要卖，或者付清了，或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
: 我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率，百分之三点几，呵呵，历史最低点
: 那么几天让他赶上了。我还有点不相信，不过他说的信誓旦旦的
z*n
8 楼
我说的trick就和好多introductory apr似的，
introductory 期间比较低，到时候就浮动，银行靠着低introductory吸引客人
客人有闲钱最后有能力在遇到高利率的时候还清就能一直搞，一直transfer呗
否则容易被套住
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
: 跟trick有什么关系？？！！
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
: 以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
: margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
: 了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
: ＋5%＋5%。
: 一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
introductory 期间比较低，到时候就浮动，银行靠着低introductory吸引客人
客人有闲钱最后有能力在遇到高利率的时候还清就能一直搞，一直transfer呗
否则容易被套住
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
: 跟trick有什么关系？？！！
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
: 以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
: margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
: 了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
: ＋5%＋5%。
: 一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
H*1
9 楼
很明白啦，谢谢~
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
: 跟trick有什么关系？？！！
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
: 以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
: margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
: 了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
: ＋5%＋5%。
: 一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
: 跟trick有什么关系？？！！
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ：前七年，你的每个月的payment是按照30year的term算，但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始，你的rate开始浮动，参照的数据一般是WSJ的index为基准，
: 以今天为例，假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天，那index是1.207％，一般
: margin是2.25％，5/2/5的program，意味你的rate会浮动最高到6.207％，最低就不定
: 了。从第九年开始，每次浮动的最大值不能超过2％，也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207％。然后，之后每年都会浮动，life of loan的时间内，最好rate可以浮动到index
: ＋5%＋5%。
: 一般来说，如果你有意在七年内卖房子，或者是refinance到fixed mortgage,那这个
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