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5/1 ARM 可以 early payoff 吗

5/1 ARM 可以 early payoff 吗# Living

j*e2010-04-06 07:04

1 楼

看了前面讨论利率涨的帖子，有同感后悔没有早几个月买房。如果选5/1ARM，利率要低
的多。但是5年后不确定性太大，很有可能高利率。假如房子便宜而我有能力5年内还清
，就没这个问题了。这种贷款允许你提早还吗？怎么操作法，比如是把monthly
payment从1000改成3000还是可以年底把手里结余的钱（比如2万）一下子还上？

b*y2010-04-06 07:04

2 楼

到时候refinance, again with 5/1 ARM.

【在 j*******e 的大作中提到】

: 看了前面讨论利率涨的帖子，有同感后悔没有早几个月买房。如果选5/1ARM，利率要低
: 的多。但是5年后不确定性太大，很有可能高利率。假如房子便宜而我有能力5年内还清
: ，就没这个问题了。这种贷款允许你提早还吗？怎么操作法，比如是把monthly
: payment从1000改成3000还是可以年底把手里结余的钱（比如2万）一下子还上？

j*e2010-04-06 07:04

3 楼

哦？如果可以那也是一个办法。不过我的问题还是允许不允许早还。

【在 b**********y 的大作中提到】

: 到时候refinance, again with 5/1 ARM.

W*y2010-04-06 07:04

4 楼

看具体条款，我用的ING是可以的，但是好象也有别的限制，比如不让一年就还清什么
的。

【在 j*******e 的大作中提到】

: 哦？如果可以那也是一个办法。不过我的问题还是允许不允许早还。

j*e2010-04-06 07:04

5 楼

能具体说说怎么操作的吗，比如说每月定量多付，还是可以集中一下付很多。多付之后
，它是改你的以后每月的付款额还是你的pay off date提早？

【在 W****y 的大作中提到】

: 看具体条款，我用的ING是可以的，但是好象也有别的限制，比如不让一年就还清什么
: 的。

W*y2010-04-06 07:04

6 楼

你爱怎么付怎么付啊，我有时每月多付点，有时一下付多些。每月的付款额不变，
payoff date也没变，但5年后新的月付变少了很多。

s*82010-04-06 07:04

7 楼

不同的lender不一样。绝大多数没有prepayment penalty.

l*k2010-04-06 07:04

8 楼

我们用BOA， 5/1 ARM，RATE 是3.75%
在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。
等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。
虽然是5/1 ARM，但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款（大约
1500刀）。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。
我们现在每月定量多付500~1000，每半年集中多付10~20K。不过LD说了，其实怎么算都
是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省
几千块钱的利息。
多付之后，没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不
过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。
我们的计划是2，3年内先还掉60%到70%（前提是如果RMB升值）。不过每家的经济情况
不一样。可以酌情处理。
如果两人工作，无孩无家庭负担，同时国内父母还能借些钱，贷款不超过250K，我觉得
可以考虑 5/1 ARM。否则还是要慎重，买了房子后才知道花钱的地方太

【在 j*******e 的大作中提到】

: 能具体说说怎么操作的吗，比如说每月定量多付，还是可以集中一下付很多。多付之后
: ，它是改你的以后每月的付款额还是你的pay off date提早？

j*e2010-04-06 07:04

9 楼

多谢多谢！你说的很有参考价值。版主应该来马克下，呵呵。

【在 l*****k 的大作中提到】

: 我们用BOA， 5/1 ARM，RATE 是3.75%
: 在你一开始谈MORTGAGE的时候要跟AGENT说明你们需要NO PENALTY FOR EARLY PAYOFF。
: 等签贷款合同的时候仔细阅读有没有这个条款再签。
: 虽然是5/1 ARM，但是BOA还是按照15年 3.75%的RATE算我们每月的最低付款（大约
: 1500刀）。也就是这5年里可以任意还钱只要能保证每月还不少于1500就可以了。
: 我们现在每月定量多付500~1000，每半年集中多付10~20K。不过LD说了，其实怎么算都
: 是提前付的越多越好。我们现在打算等RMB升值后跟家里借钱集中还。这样大概可以省
: 几千块钱的利息。
: 多付之后，没看出什么区别。月付和PAY OFF DATE都没啥变化。可能我们还的还少。不
: 过BOA的网络账户上都清楚记着每笔款子。很容易查。

s*i2010-04-06 07:04

10 楼

good info. i loaned 200K, but still used 7/1 ARM just to be safe. my plan is
also to use the rising RMB to pay off at the end of the 7/1 program if i
don't intend to sell it.

之后

【在 l*****k 的大作中提到】