第一次下offer悲剧… - 未名空间MITBBS历史存档

第一次下offer悲剧…# Living

w*e2015-09-13 07:09

1 楼

几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection
如果发现有这些问题我们想退出的话是可以退出的，没有必要写上去让卖家觉得我们是
在故意找茬。最后还是写了，看得出agent不太高兴.........agent和seller's agent
以前合作过，说对方是很强硬的人。
结果就被拒了。卖家收到3个offer今天，说另外两个比我们这个好......唉，看了好几
个月的房子，好不容易看上合适的，悲剧了....
我有些问题想请教大家，也总结下经验教训，下次下offer怎么能下一个比较
compatible的，虽然知道每个房子都不一样，不能一概而论，但总归还是有需要的地方。
是不是我们坚持加上去的那些条款根本就没必要？Inspection Report出来后，如果有
那些问题我们就是可以walk away的？
在写offer的时候是不是要完全相信agent的判断？因为我们是新手，没买过房（今天第
一次下offer), 应该相信agent对价格的判断吗？忘了说我们在中西部。我们以为已经
开学了，房市应该不像暑假那么火热了，没想到这个好区的房子仍然是抢手。这个也是
我们自己的失误。
求个安慰吧......

L*i2015-09-13 07:09

2 楼

你agent都不建议你做的事情你照做不误……
不相信agent你找他/她干嘛

c*o2015-09-13 07:09

3 楼

你没有什么做错，不要完全相信你的agent，他不是站在你的利益场的

c*82015-09-13 07:09

4 楼

buyer agent 除了约个房子递个价，我还真看不出来有其他作用。太相信了就等着挨宰
吧。

【在 L**i 的大作中提到】

: 你agent都不建议你做的事情你照做不误……
: 不相信agent你找他/她干嘛

x*u2015-09-13 07:09

5 楼

是不是我们坚持加上去的那些条款根本就没必要？Inspection Report出来后，如果有
那些问题我们就是可以walk away的？
不见得。你这么写的就是如果有这样的历史，你就可以走。不写的话，假如inspection
说有这样的历史，但是从能看见的部分判断问题不大。你闹不闹心？不走你知道被藏起
来的地方有什么问题？但你想走也不见得很容易。

c*82015-09-13 07:09

6 楼

你这个绝对是误导。除了几个抢房子的地方，close前一天买家要走卖家都得乖乖的。
除非他为了那点定金不想卖房子了。

inspection

【在 x****u 的大作中提到】

: 是不是我们坚持加上去的那些条款根本就没必要？Inspection Report出来后，如果有
: 那些问题我们就是可以walk away的？
: 不见得。你这么写的就是如果有这样的历史，你就可以走。不写的话，假如inspection
: 说有这样的历史，但是从能看见的部分判断问题不大。你闹不闹心？不走你知道被藏起
: 来的地方有什么问题？但你想走也不见得很容易。

x*u2015-09-13 07:09

7 楼

你这才是误导。卖家一般是不愿纠缠的。但是我说的那种情况，一旦你碰到个变态卖家
，想和你打官司还是有得打的。而且打官司的目的也不一定就只是黑你的定金，而是可
以要求你履行买房合同并赔偿卖家损失。就算是你赢面很大你也是要浪费精力，时间和
律师费等。
所以不要管卖家是不是觉得你挑剔。写offer的重点不是让卖家签字，而是保护你自己
的利益。买不到房不是坏事。给自己买别扭才是坏事。

【在 c****8 的大作中提到】

: 你这个绝对是误导。除了几个抢房子的地方，close前一天买家要走卖家都得乖乖的。
: 除非他为了那点定金不想卖房子了。
:
: inspection

w*m2015-09-13 07:09

8 楼

扯，一切都是价格，一房子好几个OFFER你还想讲3%的价啊
你没买过东西啊，后面有排队的，谁给你降价，还要这要那的
不是找难看吗？

y*u2015-09-13 07:09

9 楼

楼主没什么错。你是在保护自己的利益。AGENT 不爽就换。
其实买房过程中买方的利益没什么保障。比如说房检发现问题，让卖方修。有时候卖方
答应的好好的，就是不修你也没办法。当然那时候可以退出合同。但是inspection fee
, attorney fee, HOA application fee (if any)都不可能退。
如果你不加那些条款，如发现地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，这些一般不算结
构性问题，你无法退出合同。强硬的卖家可能会扣你几千块的押金。
其实最关键的问题是你是不是非这个房子不买。

c*82015-09-13 07:09

10 楼

卖家要求履行买房合同？你是翻墙发帖么？买家想退出借口不要太好找了。

【在 x****u 的大作中提到】

:
: 你这才是误导。卖家一般是不愿纠缠的。但是我说的那种情况，一旦你碰到个变态卖家
: ，想和你打官司还是有得打的。而且打官司的目的也不一定就只是黑你的定金，而是可
: 以要求你履行买房合同并赔偿卖家损失。就算是你赢面很大你也是要浪费精力，时间和
: 律师费等。
: 所以不要管卖家是不是觉得你挑剔。写offer的重点不是让卖家签字，而是保护你自己
: 的利益。买不到房不是坏事。给自己买别扭才是坏事。

c*82015-09-13 07:09

11 楼

卖家最大的念想就是黑你个押金，很大程度上还不能成功。一般买家 agent都不会建议
你出太多押金的。

fee

【在 y********u 的大作中提到】

: 楼主没什么错。你是在保护自己的利益。AGENT 不爽就换。
: 其实买房过程中买方的利益没什么保障。比如说房检发现问题，让卖方修。有时候卖方
: 答应的好好的，就是不修你也没办法。当然那时候可以退出合同。但是inspection fee
: , attorney fee, HOA application fee (if any)都不可能退。
: 如果你不加那些条款，如发现地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，这些一般不算结
: 构性问题，你无法退出合同。强硬的卖家可能会扣你几千块的押金。
: 其实最关键的问题是你是不是非这个房子不买。

c*82015-09-13 07:09

12 楼

这个说的也是实话。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 扯，一切都是价格，一房子好几个OFFER你还想讲3%的价啊
: 你没买过东西啊，后面有排队的，谁给你降价，还要这要那的
: 不是找难看吗？

c*72015-09-13 07:09

13 楼

换位思考，如果你卖房子，肯定想卖完拉倒，谁也不愿意卖完再被纠缠一年。除非你价
格别人高十万，或房子一年也没卖出去。

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

T*e2015-09-13 07:09

14 楼

一般来说没有必要写，no matter how perfect the house is, you can always find
some minor things. This is also the general mind set of the inspectors. They
will find something. You can just back out with the inspection contingency
that is exactly for this purpose. Seller agents and sellers will be very
happy to allow you walk away once they find out working with you is going to
be a nail-biter. They will run away as fast as they can, as early as
possible, especially if they have multiple offers.

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

h*92015-09-13 07:09

15 楼

我的买房经历是在offer被接受后第17天签contingency release的表格前，有任何理由
都可以walk away，拿回押金，如果签过contingency release的表格，那么在交房前
你仍然可以walk away，但是是否能全额要回押金就比较麻烦了。所以特地加一些自己
想出来的条款不是特别有必要。我们用的都是标准化的合同。尤其是后面“我们坚持让
agent在inspection条款里加上什么如果
地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
away的权利。”，这些没有意义，因为home inspection做完后，如果有这些问题，都
可以随时退出，没有必要特别加上。更何况屋子可能出现的会导致你不买的问题多了去
了，光你想也想不全啊。还有屋顶是什么样的问题？墙壁的裂纹是一点都不可以有，还
是什么长度以上不行？光地下室吗？屋子本身有裂纹呢？情况是列不完的。
另外一方面就是买卖房屋跟别的产品一样，由供求来决定。如果是买方市场，那你想提
什么要求都可以。但是像楼主碰上的情况，很明显是误判了形式，是个卖方市场。我们
的经历是在出价钱，Agent会把周围邻近社区今年所有的卖房交易和正在pending的交易
都打印出来，列出房屋的基本条件，在市场上呆了多久，成交价和每平方英尺价格，这
样我们可以很清楚的看出这个小区的房价走势和供求关系，然后Agent建议一个出价由
我们来决定。我觉得既然已经看了几个月的房子，不能仅仅凭感觉“我们以为已经开学
了，房市应该不像暑假那么火热了”，这样太模糊了。

L*i2015-09-13 07:09

16 楼

以楼主的情况为例，agent对目前的市场有更直观的认识，上来就三个offer，要么这个
房子不错，要么是当地就这市场。楼主按照自己的理解买房，估计买到明年也买不到是
可能的。agent是想要促成交易，难道楼主不是买房而是去捣乱的？agent的建议起码可
以让楼主的offer被接受，不至于上来就惹恼seller给拒了。
交易是双方的，这种情况即使另外两个offer后来没买成，楼主再递offer都一样被无视
，第一印象太差

【在 c****8 的大作中提到】

: buyer agent 除了约个房子递个价，我还真看不出来有其他作用。太相信了就等着挨宰
: 吧。

w*e2015-09-13 07:09

17 楼

大家分析的有道理，受益匪浅！

l*w2015-09-13 07:09

18 楼

title东岸由律师管，加州由title insurance company管。其余你的要求如果对方明确
写：NO, never happened，没发生过。最后的确发生过，你可以上法庭告对方赔你。如
果对方写“not to my knowledge”那你最好的办法是直接买新房，旧房这些东西无法
保证。

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 大家分析的有道理，受益匪浅！

o*n2015-09-13 07:09

19 楼

好房子是没有讨价还价的余地的。你这样又减价又挑剔，永远买不到

s*32015-09-13 07:09

20 楼

买房子就和找工作差不多，你明白了也就知道如何快速买到理想的房子，要不就像版上
那些过了1年还在弄的

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

r*l2015-09-13 07:09

21 楼

雪妈难得讲句靠谱的。一切都是看市场。而且你和agent不会合作,好的agents 就是帮
你定价的,你如果不信任他的话的,换一个朋友推荐的吧。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 扯，一切都是价格，一房子好几个OFFER你还想讲3%的价啊
: 你没买过东西啊，后面有排队的，谁给你降价，还要这要那的
: 不是找难看吗？

w*c2015-09-13 07:09

22 楼

patpat

s*a2015-09-13 07:09

23 楼

Warranty一向都该卖家买的吧。inspection那里我是觉得没必要写，一旦有问题卖家不
解决你们可以退出的。房价如果已经比较合理你们还砍3%买不到也很正常。卖家关键看
价钱吧，如果给价低于预期很多会直接觉得买家不serious,就算没别的offer 也不会卖
给你们的。除非卖家非常急着卖才会在价钱上妥协很多。我对门一个房子要价比市价高
很多，一直卖了8个月才卖掉。

几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。刚贴出来几天，昨天agent带我们
去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房子维护的很好，furnace和......
..

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

T*T2015-09-13 07:09

24 楼

今年这个房市有点热，即便愿意考虑低价offer，也不会愿意有一堆contigency。从卖
家的角度考虑，如果你的要求比较多，除非offer远高于其他的，否则seller根本不会
考虑，卖房子价格是一方面，省心也是一方面，谁都不愿意碰到比较挑剔的buyer，因
为成交不了拖得太久也是损失。所以如果要出低价就争取不要加什么备注，其实房子的
问题有经验的多数都能直接看出来（看不出来的东西，买房时的那种简单的inspection
也不太容易查出来），而且刚上市几天的房子，seller耐心十足，你这样的offer希望
太少。

h*02015-09-13 07:09

25 楼

自己想出来的那些实在是画蛇添足，至少我买房子的时候，这些已经包括在标准格式合
同里了。除非完全卖不出去，基本不会有任何卖家接这个offer。
楼主，买房的路还长得很啊。

s*82015-09-13 07:09

26 楼

买房子自己满意最重要。比如location, floor plan Et al. 价格差不多就行。一两万
差价，平均到30年贷款差不了多少。如果自己不懂，还是应该听一下agent意见，除非
你对你的agent一点都不信任。

s*82015-09-13 07:09

27 楼

买房子自己满意最重要。比如location, floor plan Et al. 价格差不多就行。一两万
差价，平均到30年贷款差不了多少。如果自己不懂，还是应该听一下agent意见，除非
你对你的agent一点都不信任。

j*x2015-09-13 07:09

28 楼

确实不好权衡这个度，每人的性格经验方式承受力都不一样。你按自己安心的方式做，
免得事后后悔。经验多了之后，你就知道如何调整自己了。我们都是因为对买车买房没
经验才特别担心吃亏上当什么的。
agent更关心他的利益和交易的成败，你思量他的建议后得作出自己的决定。
卖家肯定会挑个offer相当或更好且显得不挑剔的买主，可以理解，我们卖房时也会做
同样考量。
别着急，你正在积攒经验，买房是大事，不容易，祝你好运气。

J*S2015-09-13 07:09

29 楼

一看就知道是新手。几百刀的WARRANTY也提。如果房子是西瓜，你这就只芝麻。你这
么做就是捡芝麻丢西瓜。
忍不住我说两句。
建议LZ要看情况下OFFER，就和官场里会做官的，看人说话一样：
碰到你管的人，你可以要求别人替你做啥做啥；碰到管你的人，你就自己不能要求那
么多了，你就应该讲，你可以替领导做啥做啥。如果你搞倒了，你会比较惨。
再打个比方，我常用的，找房子和找老婆一样，你也要看情况说话，看人说话：
你找老婆。如果一大堆的女人追你，你可以提你的要求；但是如果一大堆的人追她，
你想娶她做老婆的话，你就该把你的条件放放，尽量表现好点，你比其他人强。
买房子，特别是卖方市场，房子一出来，很多的offer. 都是MONEY TALK。谁钱多谁拿
到房子。想LZ那样，本着周扒皮，什么都想省钱的态度，到最后就是竹篮打水一场空。
建议你要像男青年追漂亮姑娘一样，你的offer要漂亮点才对。

x*u2015-09-13 07:09

30 楼

等你碰到个没事跟你纠缠的你就傻眼了。

【在 c****8 的大作中提到】

: 卖家要求履行买房合同？你是翻墙发帖么？买家想退出借口不要太好找了。

V*a2015-09-13 07:09

31 楼

我觉得你没拿到这个房子最主要的原因不是加了那条，而是价格。

t*32015-09-13 07:09

32 楼

冷血的说一句，你这悲剧难道不是自找的？

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

g*e2015-09-13 07:09

33 楼

Warranty? 你在搞笑吗？

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

t*r2015-09-13 07:09

34 楼

一切都是市场。就是这么回事！
今年刚卖的房，真是一天就几个 offer 而且都是加价的。就是说，大家喜欢的都差
不多。房源少。
从卖方角度看，不在乎几千的小钱，在乎能不能平稳的成交。第一次的 offer 其实
不算啥，没过 inspection 都是意向而已。卖家会选个价格差不多， down pay 高，
看着好打交道的。
狡猾的买家，在第一次 offer 时不要提那些小事，比如 warranty （就500，不值
得提！） .等到inspection 后一起提提，因为那时没有别的买家和你争了。因为
卖方都知道， inspection 后，又会失掉 2000-3000 看买方。
感觉 LZ 应该多听听 agent 的。不信不用！

j*f2015-09-13 07:09

35 楼

别急。哪有第一次下就接受的。大部分都要看10个以上，下5个以上才拿到。

r*r2015-09-13 07:09

36 楼

说得太好了。其实如果第一个offer就拿到，又会总琢磨自己是不是出高了。

【在 j******f 的大作中提到】

: 别急。哪有第一次下就接受的。大部分都要看10个以上，下5个以上才拿到。

x*32015-09-13 07:09

37 楼

re

s*82015-09-13 07:09

38 楼

我就下了一个offer. 看了大概不到10个房子。主要是怕麻烦。

【在 r***r 的大作中提到】

: 说得太好了。其实如果第一个offer就拿到，又会总琢磨自己是不是出高了。

j*t2015-09-13 07:09

39 楼

这个home inspection的contingency你只要说你需要做inspection并且对结果满意就行
。写那些多余的信息是重复劳动，而且也不好看。至于home warranty，我们这里买旧
房子的没人在乎这个。。。价格见仁见智吧。你需要看看周围的成交价，太低确实买不
到房子，比如我们这里。

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

j*t2015-09-13 07:09

40 楼

有道理，如果不止一个offer，就会出现竞价。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 扯，一切都是价格，一房子好几个OFFER你还想讲3%的价啊
: 你没买过东西啊，后面有排队的，谁给你降价，还要这要那的
: 不是找难看吗？

j*t2015-09-13 07:09

41 楼

我们这里home inspection要看裂缝和水灾的。你对inspection任何一项不够满意都能
退。

fee

【在 y********u 的大作中提到】

: 楼主没什么错。你是在保护自己的利益。AGENT 不爽就换。
: 其实买房过程中买方的利益没什么保障。比如说房检发现问题，让卖方修。有时候卖方
: 答应的好好的，就是不修你也没办法。当然那时候可以退出合同。但是inspection fee
: , attorney fee, HOA application fee (if any)都不可能退。
: 如果你不加那些条款，如发现地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，这些一般不算结
: 构性问题，你无法退出合同。强硬的卖家可能会扣你几千块的押金。
: 其实最关键的问题是你是不是非这个房子不买。

f*i2015-09-13 07:09

42 楼

三个月才看上一个房，居然不加价？

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

e*72015-09-13 07:09

43 楼

还要看地区。
我们这里是有个due diligence period，这期间买家可以无理由退出。所以只要尽量延
长这个时间即对买家有利，其他不用提。
而title有问题，只要没过户可以随时退出。

c*c2015-09-13 07:09

44 楼

我刚卖了房子。也是收到3个offer
有类似条款的，看都不看。哪怕其他人个的offer低一点。你加的全是default的。没签
Contingency Remover 合同就可以随时不要。

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

g*r2015-09-13 07:09

45 楼

没看出来是第一次，这么强悍。我一般如果不满意agent，就换人。如果满意，基本会
接受他提的建议，尤其是非常满意的房子。你那个附加条款真没必要，因为验房已经包
括你那部分利益了，加上的唯一作用给人感觉很不友善，除非你是给了比别人高的价格
，否则同样条件你是首先被淘汰的。另外各方有良好的合作关系是很必要的，不然你真
的买到，卖家对你很不开心，他搬家时也不会对你未来维护这个房子提供任何帮助。

F*s2015-09-13 07:09

46 楼

学区好，88年的房子维护的很好，总的来说很满意。
砍了不到3%的价格（agent觉得那个房子 worth the list price)
---３％的价格，放到１０年的长度里，就是个O。
要求卖家提供第一年的home warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要
求），
---也就几百块钱的事。
。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果地下室淹过水，或者地下室墙壁
有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk away的权利。agent非常不赞成
这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection如果发现有这些问题我们想退出
的话是可以退出的，没有必要写上去让卖家觉得我们是在故意找茬。
---画蛇添足。
最后还是写了，看得出agent不太高兴.........agent和seller's agent以前合作过，
说对方是很强硬的人。
---市场说了算。
这个case，你的agent看起来很有经验，没有问题。

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

F*s2015-09-13 07:09

47 楼

好区的房子，卖家都这个心理。
你高个１０％，可能都懒的理你，卖家一看offer就以为buyer是难缠的主, 谁知道
inspection后会出什么妖蛾子。

【在 c***c 的大作中提到】

: 我刚卖了房子。也是收到3个offer
: 有类似条款的，看都不看。哪怕其他人个的offer低一点。你加的全是default的。没签
: Contingency Remover 合同就可以随时不要。
:
: walk
: inspection

h*02015-09-13 07:09

48 楼

我老公觉得这是agent写的黑买家里。他认为不会有这样的买家，这明显是不想买房的
节奏。

g*r2015-09-13 07:09

49 楼

我倒是觉得楼主可能真是没买过房，但买之前道听途说了好多agent的黑材料，一心防
着自己的agent。其实无论买房卖房，本人事先做足市场调研是对的，但不能偏听偏信
。选agent当然要谨慎，但你一旦选了agent，你和他是合作关系，不是敌对关系。如果
合作中觉得不合适，尤其买房，可以随时换agent。楼主提的各种附加要求都很不合适
，反而是他agent的说法比较中肯。可惜楼主即没经验又选择不相信agent。

【在 h********0 的大作中提到】

: 我老公觉得这是agent写的黑买家里。他认为不会有这样的买家，这明显是不想买房的
: 节奏。

y*32015-09-13 07:09

50 楼

作为agent跟你说两句
你这个情况是在房屋买卖合同法里有明确规定的，如果seller or agent明知房子有问
题却不告诉你的情况，你第一可以告他获得赔偿，第二可以退出合同没有问题。
你加这个条款是没有必要的，而且让对方觉得（仅觉得就足够）你是一个不好对付的买
家。
不知道楼主的地方，如果在一些抢手的地方比如加州砍3%是不现实的。
建议楼主多看一下当地情况，在做决定，而不是靠自己想的满意的条款来买房。
最后祝楼主买房顺利

z*n2015-09-13 07:09

51 楼

那些条款是脱了裤子放屁，呵呵，多此一举

walk
inspection

【在 w*******e 的大作中提到】

: 几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
: 刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
: 子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
: water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
: 特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
: 格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
: warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
: 得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
: 地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
: away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection

h*02015-09-13 07:09

52 楼

觉得他agent还不错，意见都不错，但楼主太不相信人家。
呵呵，我要是agent，第一时间想到的是fire掉这个买家。唉，所以我肯定做不了这一
行。

【在 g**********r 的大作中提到】

: 我倒是觉得楼主可能真是没买过房，但买之前道听途说了好多agent的黑材料，一心防
: 着自己的agent。其实无论买房卖房，本人事先做足市场调研是对的，但不能偏听偏信
: 。选agent当然要谨慎，但你一旦选了agent，你和他是合作关系，不是敌对关系。如果
: 合作中觉得不合适，尤其买房，可以随时换agent。楼主提的各种附加要求都很不合适
: ，反而是他agent的说法比较中肯。可惜楼主即没经验又选择不相信agent。

s*k2015-09-13 07:09

53 楼

我以前自己卖过房子。碰到楼主这样的offer,我二话不说立刻就据掉。

l*52015-09-13 07:09

54 楼

继续努力吧