不是说现在是买方市场么，我怎么老是被踢回来呢？ - 未名空间MITBBS历史存档

不是说现在是买方市场么，我怎么老是被踢回来呢？# Living

d*a2010-09-20 07:09

1 楼

看房看房看了好久了………………
offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
比如说吧，
仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（

a*e2010-09-20 07:09

2 楼

有句话叫敝帚自珍。。。。。

T*B2010-09-20 07:09

3 楼

没人抢的话就是买方市场，反正卖家也卖不掉，你就慢慢等呗。如果卖家不着急，那
就比耐心吧。

x*g2010-09-20 07:09

4 楼

这个划价够狠。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。

g*72010-09-20 07:09

5 楼

看样子是买方市场.你探出卖家"现在"的底线.

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。

Q*N2010-09-20 07:09

6 楼

<=10% 折扣是一个可以理解的OFFER, LIST AGENT也回很很好的PRESENT给房主. 对于大
多数的房主来说, >10%不仅显示你在PLAY LOWBALL,甚至是在冒犯/羞辱.
如果你觉的房价应该低于10%折扣一下,就等房子在现有LIST PRICE卖不掉降价后,在
OFFER 10%的DISACOUNT.这样一来对双方都好.买房难,卖房也难.想着互利才有交易.
MY 2 CENTS.
…………
两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。
结果卖方回馈“不到６０的免谈”，连个counter都没给。：（

M*02010-09-20 07:09

7 楼

你狠。你的OFFER已经说明是买方市场了。
卖方市场是都加价10%。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。

p*a2010-09-20 07:09

8 楼

汗，68万---》57万，有点过分啊。这好像不是国内地摊货杀价吧，漫天要价，就地还
钱。。

l*g2010-09-20 07:09

9 楼

so? 撑死胆大的，饿死胆小的
我看啊，68万-> 34万才对。
本人号称：迎风一刀斩！

【在 p********a 的大作中提到】

: 汗，68万---》57万，有点过分啊。这好像不是国内地摊货杀价吧，漫天要价，就地还
: 钱。。

r*e2010-09-20 07:09

10 楼

real estate market is always local. before you give the price, it is better
to know the market itself and how much you like this house. 5k is nothing
for a 500k house.

n*92010-09-20 07:09

11 楼

好一个‘撑死胆大的’。不过market自有marget的规则，这也是为啥lz没买成。故然lz
也许还没碰到真让他/她冻心的房也是情有可原。

【在 l*****g 的大作中提到】

: so? 撑死胆大的，饿死胆小的
: 我看啊，68万-> 34万才对。
: 本人号称：迎风一刀斩！

l*g2010-09-20 07:09

12 楼

如果每个买家都能遵守迎风一刀斩,价格早就下来了
总是有些人心急,坏了风气.
哎,人心散了,队伍就不好带了.

lz

【在 n*******9 的大作中提到】

: 好一个‘撑死胆大的’。不过market自有marget的规则，这也是为啥lz没买成。故然lz
: 也许还没碰到真让他/她冻心的房也是情有可原。

d*s2010-09-20 07:09

13 楼

估计那个68万就是06年的peak价，很多卖家就觉得比06年跌个5%已经算便宜了。
其实全国平均都跌了27%了，估计那个地方起码指数也跌了20%。所以给价低是给卖家心
理压力，傻瓜才用06年的价买房子。
我看过一个房子，就是一个壳，全要换，去年开价70万，有人offer 64万，他还不卖，
现在自己跌到62万，有人offer 57万也不卖，我对agent说，就你这个烂房子，等你到
50万我还感点兴趣，你57万还不快卖了，agent还牛，说我们不跌价的。这房子全要换
，10万装修都下不来，还死顶着，每年property tax起码交一万多，还没人住。这种卖
主就是脑子坏了。
我已经碰到好多起offer后不接受，然后过一个月，自己降价的例子。并且每次agent都
说已经有很好的offer，结果一个月后跌的比当时说的offer还低。
其实如果没有obama的2个bounce，房价早就瀑布了。Obama让现在买房的起码亏了10%，
想买房的就慢慢等吧。

【在 p********a 的大作中提到】

: 汗，68万---》57万，有点过分啊。这好像不是国内地摊货杀价吧，漫天要价，就地还
: 钱。。

j*32010-09-20 07:09

14 楼

一味砍价就是给别人做嫁衣，我们这里有个房子本来开价990k，没人买，自己降到950k
，有华人出价850k，把老美屋主气得半死，counter offer想也不要想，买家再要稍微
升一点也晚了，根本不看他家的offer，一律从窗户丢出去。
最后这个房子875k卖给了另一个买主。

m*92010-09-20 07:09

15 楼

我也觉得你出得太低了，出价的原则要基本上符合他们能够接受COUNTER OFFER的机会
，就是能给你这个机会，如果你太离谱，那人家就连让你加钱的机会都不给你了。
我觉得关于他们过了一段时间会自己降价如何如何，那是市场，取决于很多方面，也有
可能回升的。所以还是要取决于自己多喜欢那个房子。如果很喜欢很喜欢，房子，位置
，环境各方面都满意，那5000--20000都是可以商量的。我个人观点。

V*e2010-09-20 07:09

16 楼

是不是现在这个市场，按着listing price 降个 7-8% 是比较合理的offer？

g*72010-09-20 07:09

17 楼

875k wasn't too different from 850K.
给别人做嫁衣, 值得.

950k

【在 j*****3 的大作中提到】

: 一味砍价就是给别人做嫁衣，我们这里有个房子本来开价990k，没人买，自己降到950k
: ，有华人出价850k，把老美屋主气得半死，counter offer想也不要想，买家再要稍微
: 升一点也晚了，根本不看他家的offer，一律从窗户丢出去。
: 最后这个房子875k卖给了另一个买主。

h*h2010-09-20 07:09

18 楼

你这几个offer都很lowball offer啊！

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。

b*r2010-09-20 07:09

19 楼

“仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５”
这不是买方市场，啥是？我当年在asking price上加钱都抢不着

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。

t*m2010-09-20 07:09

20 楼

Real Estate 总是很 local的吧。有的地方，比如波士顿的几个好区，从05年以来就
没有跌 (Winchester, Brookline, etc)
这么杀价，咋能买到房子呢。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 看房看房看了好久了………………
: offer也下了几个了，但是总是被踢。：（
: 比如说吧，
: 仨月前看中一个，要６０万，还到５３.5，卖方非要５４.５。
: 一怒之下不愿意跟进就拉倒了。
: 暑假回国了，回来之后看看那个还没有卖掉，自己降到５７.５乐。
: …………
: 两个星期前又看了一个，要６８（一个月前７２，自己降了），
: 都说现在市场不好，所以我们开价给了５７，
: 想着counter offer几个回合，最后大概６３或６４拿吧。