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我们这种情况，银行给不给贷款？

我们这种情况，银行给不给贷款？# Living

S*u2010-11-01 07:11

1 楼

学校刚毕业，开始工作，H1B身份，年收入100K，要贷300K。
刚刚去问了银行，说现在不考虑没绿卡的情况，还有就是我们前两年的W-2表只有25K，
目前只能贷100K。我说有OFFER LETTER也不行？说不行。是不是银行吓唬我们的？我们
可以找到贷款银行吗？我想通过IND DIRECT贷，这种情况也可以吗？我打电话问他们，
他们说要我们拿到购房合同申请的时候再看，现在也不能看有没有资格。
有人像我们这样的情况又成功贷款买房了吗？

m*y2010-11-01 07:11

2 楼

Get a mortgage broker.

g*42010-11-01 07:11

3 楼

My LD and I are both students. We got home loan recently. Try to find some
local banks or mortgate brokers.

b*d2010-11-01 07:11

4 楼

换一家银行试一试，现在的Lender大部分都是过于谨慎了。

【在 S******u 的大作中提到】

: 学校刚毕业，开始工作，H1B身份，年收入100K，要贷300K。
: 刚刚去问了银行，说现在不考虑没绿卡的情况，还有就是我们前两年的W-2表只有25K，
: 目前只能贷100K。我说有OFFER LETTER也不行？说不行。是不是银行吓唬我们的？我们
: 可以找到贷款银行吗？我想通过IND DIRECT贷，这种情况也可以吗？我打电话问他们，
: 他们说要我们拿到购房合同申请的时候再看，现在也不能看有没有资格。
: 有人像我们这样的情况又成功贷款买房了吗？

S*u2010-11-01 07:11

5 楼

谢谢各位。
我找了两家local银行，都不可以，刚才又第二次打电话给ING，对方明确说我们的情况
不行，弄得特别沮丧，可能和我们在NYC有关，我的同学在其他地方买房就没问题。
我找broker试试吧

d*n2010-11-01 07:11

6 楼

H1B身份是没有问题的，不一定非要绿卡。
问题可能是你们的工作history上，不过，你们已经拿到H1B了，工作也快一年了吧？之
前一直在读书么？如果是博士学历啥的，贷款也不会很难。
不过，要综合来看，还有其他因素。
如果，合同还没签的话，确实很多事也不好说，需要拿全套的资料才能决定到底能不能
通过审批。

S*u2010-11-01 07:11

7 楼

这个事情就是两难。卖房子的要pre-approved letter，而贷款的又先要合同。
昨天晚上咨询了半天FHA LOAN，可能今天会有答复。今天一大早又去问了一家LOCAL银
行，答复是没绿卡可以，但是要50% downpayment，还一定要买老房子，可我们看上的
是新CONDO。
如果再折腾几天还不行，我们就放弃了，天注定不让我们花钱。

d*22010-11-01 07:11

8 楼

跟身份问题无关，我无数H1b的同学哥们买房的。
就是最近两年。
HSBC, wellsfargo, citi, chase都有贷到款的，你肯定是income history不够。

【在 S******u 的大作中提到】

: 这个事情就是两难。卖房子的要pre-approved letter，而贷款的又先要合同。
: 昨天晚上咨询了半天FHA LOAN，可能今天会有答复。今天一大早又去问了一家LOCAL银
: 行，答复是没绿卡可以，但是要50% downpayment，还一定要买老房子，可我们看上的
: 是新CONDO。
: 如果再折腾几天还不行，我们就放弃了，天注定不让我们花钱。

S*u2010-11-01 07:11

9 楼

PHD有五年微薄的收入够不够呢？
Credit Score 770

【在 d*********2 的大作中提到】

: 跟身份问题无关，我无数H1b的同学哥们买房的。
: 就是最近两年。
: HSBC, wellsfargo, citi, chase都有贷到款的，你肯定是income history不够。

N*s2010-11-01 07:11

10 楼

找一个路子野的mortgage broker 是正道。比如有人只能帮你最多弄到5个，但有的人
可以帮你搞到10个。

m*y2010-11-01 07:11

11 楼

Right, don't blame on 天注定 without due diligence.
Even an average broker can always land you a loan. Just that the terms might
be not so good given your situation, but no doubt you can refi later.

【在 N**s 的大作中提到】

: 找一个路子野的mortgage broker 是正道。比如有人只能帮你最多弄到5个，但有的人
: 可以帮你搞到10个。

a*o2010-11-01 07:11

12 楼

来了多少年了？credit history有多少年，如果来了个上十年，直接就说citizen。

【在 S******u 的大作中提到】

: PHD有五年微薄的收入够不够呢？
: Credit Score 770

v*s2010-11-01 07:11

13 楼

贷款不要找银行，找经纪人。有些东西经纪人会帮你做，好贷钱。

r*12010-11-01 07:11

14 楼

在NYC就找华人贷款代理，很多事情都好商量，那些做餐馆不报税的福州人都可以贷款
买房，当然DOWN PAYMENT要多一点，RATE可能也多一点。

【在 S******u 的大作中提到】

: 谢谢各位。
: 我找了两家local银行，都不可以，刚才又第二次打电话给ING，对方明确说我们的情况
: 不行，弄得特别沮丧，可能和我们在NYC有关，我的同学在其他地方买房就没问题。
: 我找broker试试吧

d*22010-11-01 07:11

15 楼

说没用，银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。

【在 a******o 的大作中提到】

: 来了多少年了？credit history有多少年，如果来了个上十年，直接就说citizen。

d*22010-11-01 07:11

16 楼

恩，好像有些broker提供不查信用记录的贷款
但是楼主不是没信用记录，而是收入记录不够，最简单的办法是少贷点款，提高
downpay %. 或者等一年再买。
房市没有那么快恢复的。

【在 r****1 的大作中提到】

:
: 在NYC就找华人贷款代理，很多事情都好商量，那些做餐馆不报税的福州人都可以贷款
: 买房，当然DOWN PAYMENT要多一点，RATE可能也多一点。

b*d2010-11-01 07:11

17 楼

建议:找个Broker,让他/她直接帮你去银行的Underwriter那里去问问.

【在 S******u 的大作中提到】

S*u2010-11-01 07:11

18 楼

谢谢大家的回复。
今天早上那个FHA LOAN的BROKER再三保证今晚会给我个消息，说贷款应该没问题，结果
现在都没有回音，渺茫了。明天再联系这里的华人BROKER，无论结果如何我都能接受，
尽力了。如果不能买，就安心攒钱，以后去买个大HOUSE。

a*o2010-11-01 07:11

19 楼

我就是直接说citizen, WF

【在 d*********2 的大作中提到】

: 说没用，银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。

z*u2010-11-01 07:11

20 楼

我在BOA做pre approval letter的时候，什么都没看。就是banker问我，我回答就行

【在 d*********2 的大作中提到】

: 说没用，银行要看绿卡复印件和naturalization的证明。

z*u2010-11-01 07:11

21 楼

H1B可以贷款的，我身边有好多H1B的朋友都贷款了

d*n2010-11-01 07:11

22 楼

pre-approval letter不保证一定能拿到贷款的。

【在 z**********u 的大作中提到】

: H1B可以贷款的，我身边有好多H1B的朋友都贷款了

d*n2010-11-01 07:11

23 楼

主要是LZ现在的income如何，即便是FHA loan，down payment可以少放，rate也不算低
，月供+Mortgage insurance也不能太有压力呀。