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求助：关于卖方和买方是一个代理人

求助：关于卖方和买方是一个代理人# Living

c*z2010-11-09 08:11

1 楼

我娃3岁，刚上幼儿园，以前都说中文，没教她几个单词，平时也就说说hello，byebye
。觉得娃上学很辛苦啊，我能感觉到她在幼儿园里精神很紧张。。。
我希望她多跟我说说幼儿园的事，她不愿意，只能自己在家慢慢教英语。不过娃真的学
得很快，才一个多星期，就能听懂30多个英语生词了，说不清楚，但是我说英语她能找
到对应的图片。有一次我说flap是扇翅膀她说不对是拍手，她听成clap了：）

a*n2010-11-09 08:11

2 楼

10/12 485 approval
10/19 131 denial (AP)
10/21 765 card ordered (EAD)

s*j2010-11-09 08:11

3 楼

在德州，打算买一个codon，卖方代理人是一个台湾人，他极力要求我们找他做我们的(
买方)代理人。他说他可以
同时是买卖方的代理人。这样对我们买方有什么利弊呀？知道的大侠能不能讲讲，谢谢
先。祝大家有个快乐的冬
天。

d*o2010-11-09 08:11

4 楼

BSO呀，呵呵

byebye

【在 c***z 的大作中提到】

: 我娃3岁，刚上幼儿园，以前都说中文，没教她几个单词，平时也就说说hello，byebye
: 。觉得娃上学很辛苦啊，我能感觉到她在幼儿园里精神很紧张。。。
: 我希望她多跟我说说幼儿园的事，她不愿意，只能自己在家慢慢教英语。不过娃真的学
: 得很快，才一个多星期，就能听懂30多个英语生词了，说不清楚，但是我说英语她能找
: 到对应的图片。有一次我说flap是扇翅膀她说不对是拍手，她听成clap了：）

s*r2010-11-09 08:11

5 楼

GXGX!

【在 a*****n 的大作中提到】

: 10/12 485 approval
: 10/19 131 denial (AP)
: 10/21 765 card ordered (EAD)

b*a2010-11-09 08:11

6 楼

没有买房经验的话不要这么做

的(

【在 s**j 的大作中提到】

: 在德州，打算买一个codon，卖方代理人是一个台湾人，他极力要求我们找他做我们的(
: 买方)代理人。他说他可以
: 同时是买卖方的代理人。这样对我们买方有什么利弊呀？知道的大侠能不能讲讲，谢谢
: 先。祝大家有个快乐的冬
: 天。

c*z2010-11-09 08:11

7 楼

真心疼也真觉得她学得挺快的，呵呵
上学之前教她，她就没兴趣，上学第一天回来就问我洗手怎么说，擦鼻涕怎么说。。。

【在 d****o 的大作中提到】

: BSO呀，呵呵
:
: byebye

y*u2010-11-09 08:11

8 楼

GXGX! anyway!

【在 a*****n 的大作中提到】

: 10/12 485 approval
: 10/19 131 denial (AP)
: 10/21 765 card ordered (EAD)

h*b2010-11-09 08:11

9 楼

只要有关法律允许（每个州不一样），dual agency 是ok的。但有conflict of
interest的嫌疑，最好避免

的(

【在 s**j 的大作中提到】

d*o2010-11-09 08:11

10 楼

pat,pat
刚开始送孩子上学，妈妈是有些舍不得，其实孩子适应得很快。

【在 c***z 的大作中提到】

: 真心疼也真觉得她学得挺快的，呵呵
: 上学之前教她，她就没兴趣，上学第一天回来就问我洗手怎么说，擦鼻涕怎么说。。。

g*e2010-11-09 08:11

11 楼

approval is the best. GX.

【在 a*****n 的大作中提到】

: 10/12 485 approval
: 10/19 131 denial (AP)
: 10/21 765 card ordered (EAD)

d*n2010-11-09 08:11

12 楼

在新泽西是可以的，不过，要看LZ对这个agent的信任程度。我个人对于过分热情的
agent都是远而避之的，会觉得有阴谋。
不过，同时是买卖双方的agent，他就不用跟其他人分佣金了。

c*z2010-11-09 08:11

13 楼

娃一上学，立刻体会到啥叫空落落了。。。

【在 d****o 的大作中提到】

: pat,pat
: 刚开始送孩子上学，妈妈是有些舍不得，其实孩子适应得很快。

a*n2010-11-09 08:11

14 楼

不知为啥又将我的EAD给批了，
白浪费人力物力

【在 g********e 的大作中提到】

: approval is the best. GX.

s*j2010-11-09 08:11

15 楼

非常感谢上面三位大侠的信息。他是好热情的，哈哈哈。现在，我倾向于找一位buyer
agent啦。

d*o2010-11-09 08:11

16 楼

娃一上学，立刻成长为大水车了

【在 c***z 的大作中提到】

: 娃一上学，立刻体会到啥叫空落落了。。。

m*g2010-11-09 08:11

17 楼

k*n2010-11-09 08:11

18 楼

why do you think the buyer agent will be better for you? the only one will
on your side is yourselves. all agent get their pay base on if they can make
the deal not how well the deal is for their clients.
to have a dual agent is a good idea since he/she will more motivated to
sell the house to you because he/she will get double commitment. If you can
utilize this for your own benefit, go for it.

buyer

【在 s**j 的大作中提到】

: 非常感谢上面三位大侠的信息。他是好热情的，哈哈哈。现在，我倾向于找一位buyer
: agent啦。

w*42010-11-09 08:11

19 楼

娃一上学，开始提心吊胆，怕老师打电话发伊妹儿告状，或发生啥不好的消息，人生不
如意十之八九啊，我已经想得开了

【在 d****o 的大作中提到】

: 娃一上学，立刻成长为大水车了

A*d2010-11-09 08:11

20 楼

GXGX

l*a2010-11-09 08:11

21 楼

dual agent有好处也有坏处，好处是他可能会很快促成交易；坏处是他不可能保证双方
的利益，如果对你有利，就会损害卖家的利益，反之亦然。一般来说，他是偏向卖家的
，因为价格卖的越高，他拿的钱越多。所以除了short sale和foreclose的房子，一般
是建议有buyer agent的，特别是第一次买房子的人。

的(

【在 s**j 的大作中提到】

c*z2010-11-09 08:11

22 楼

嗯哪，想想她妈我也是路漫漫，日子也不好过啊。。。

【在 d****o 的大作中提到】

: 娃一上学，立刻成长为大水车了

y*a2010-11-09 08:11

23 楼

俺当时没申请任何其他的
觉得浪费人力物力时间

【在 a*****n 的大作中提到】

: 不知为啥又将我的EAD给批了，
: 白浪费人力物力

d*22010-11-09 08:11

24 楼

其实buyer agent也是和seller一条裤子的
这个主要还是看人．

【在 l******a 的大作中提到】

: dual agent有好处也有坏处，好处是他可能会很快促成交易；坏处是他不可能保证双方
: 的利益，如果对你有利，就会损害卖家的利益，反之亦然。一般来说，他是偏向卖家的
: ，因为价格卖的越高，他拿的钱越多。所以除了short sale和foreclose的房子，一般
: 是建议有buyer agent的，特别是第一次买房子的人。
:
: 的(

d*o2010-11-09 08:11

25 楼

再生一个

【在 c***z 的大作中提到】

: 嗯哪，想想她妈我也是路漫漫，日子也不好过啊。。。

c*e2010-11-09 08:11

26 楼

Congratulations!

k*n2010-11-09 08:11

27 楼

因为价格卖的越高，他拿的钱越多
is buyer agent any different?

【在 l******a 的大作中提到】

c*z2010-11-09 08:11

28 楼

我也是这样哎。。。怕老师打电话说她哭得厉害得领回去，或者被别的孩子推到受伤，
不过电话一直没响，原来娃哭几声就玩去了，回来检查胳膊腿儿都在身上也没有伤。。。

【在 w*****4 的大作中提到】

: 娃一上学，开始提心吊胆，怕老师打电话发伊妹儿告状，或发生啥不好的消息，人生不
: 如意十之八九啊，我已经想得开了

c*e2010-11-09 08:11

29 楼

Congratulations!

d*22010-11-09 08:11

30 楼

就我的经验，　两个agent扯皮麻烦比较多．
我买成的房子都是dual agent, 双方沟通的快，　一天之内好几个回合．
要是真碰见了deal, 动作快是很必要的．

【在 k********n 的大作中提到】

: 因为价格卖的越高，他拿的钱越多
: is buyer agent any different?

a*e2010-11-09 08:11

31 楼

厉害啊。我娃已经快一年了，还是英文盲啊。

byebye

【在 c***z 的大作中提到】

t*n2010-11-09 08:11

32 楼

GXGX!!!

k*n2010-11-09 08:11

33 楼

same here. all the seller agents worked on our side because we never use
buyer agent. you know why.

【在 d*********2 的大作中提到】

: 就我的经验，　两个agent扯皮麻烦比较多．
: 我买成的房子都是dual agent, 双方沟通的快，　一天之内好几个回合．
: 要是真碰见了deal, 动作快是很必要的．

c*z2010-11-09 08:11

34 楼

咣当。。。

【在 d****o 的大作中提到】

: 再生一个

L*n2010-11-09 08:11

35 楼

gxgx!!!

【在 a*****n 的大作中提到】

: 10/12 485 approval
: 10/19 131 denial (AP)
: 10/21 765 card ordered (EAD)

l*a2010-11-09 08:11

36 楼

看人，agent有的还不错，理论上来说buyer一方就要维护buyer的利益，seller一方要
维护seller的利益。有的agent还算有道德的，他也要做口碑啊。而且agent经验丰富一
些。当然，如果你自己看房已经有一定的经验，对砍价的本领也有信心，dual agent当
然不错，可以拿到2%的rebate?

【在 k********n 的大作中提到】

: 因为价格卖的越高，他拿的钱越多
: is buyer agent any different?

d*o2010-11-09 08:11

37 楼

呀，你这也太快了吧，我刚说完，你就有早孕反应了？
来来来，扶起，乖乖在床上养胎，听话，啊。

【在 c***z 的大作中提到】

: 咣当。。。

t*72010-11-09 08:11

38 楼

re

【在 g********e 的大作中提到】

: approval is the best. GX.

l*a2010-11-09 08:11

39 楼

你们都是有经验的人，新人不一样的。

【在 d*********2 的大作中提到】

b*d2010-11-09 08:11

40 楼

可以要老二啦，哈哈。
孩子pick up很快的，你自己在家里多教教日常用语，再周末找她的同学playdate一下
，很快就能融入的。

w*c2010-11-09 08:11

41 楼

GXGX!

h*r2010-11-09 08:11

42 楼

buyer agent和 seller 一条裤子的，你自己功课做得好，完全可以用dual agent,让他
给你便宜。

c*z2010-11-09 08:11

43 楼

我娃性格敏感，估计在学校听不懂不会说受刺激了。。。

【在 a*****e 的大作中提到】

: 厉害啊。我娃已经快一年了，还是英文盲啊。
:
: byebye

a*e2010-11-09 08:11

44 楼

buyer一方就要维护buyer的利益，就是这个怎么维护很难定义。。。只不过两边的
agent都会希望房子卖个top money。。。

【在 l******a 的大作中提到】

: 看人，agent有的还不错，理论上来说buyer一方就要维护buyer的利益，seller一方要
: 维护seller的利益。有的agent还算有道德的，他也要做口碑啊。而且agent经验丰富一
: 些。当然，如果你自己看房已经有一定的经验，对砍价的本领也有信心，dual agent当
: 然不错，可以拿到2%的rebate?

c*z2010-11-09 08:11

45 楼

老觉得生老二对老大很残忍，开导开导我吧。

【在 d****o 的大作中提到】

: 呀，你这也太快了吧，我刚说完，你就有早孕反应了？
: 来来来，扶起，乖乖在床上养胎，听话，啊。

c*z2010-11-09 08:11

46 楼

老二还在路上，怎么也得跑上几年吧。。。
对了，有个好玩的，娃昨天回来跳舞，手上做的是那种黑人歌手常有的手势，就是那种
一边唱呦呦呦一边做的手势，具体啥样描述不出来，看得我笑死了。

【在 b*********d 的大作中提到】

: 可以要老二啦，哈哈。
: 孩子pick up很快的，你自己在家里多教教日常用语，再周末找她的同学playdate一下
: ，很快就能融入的。