第一次买房。今早下了个offer。童鞋们进来给点建议吧！（细节+ - 未名空间MITBBS历史存档

第一次买房。今早下了个offer。童鞋们进来给点建议吧！（细节+# Living

e*72011-01-20 08:01

1 楼

上市接近120天，short sale。
原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
小坡。。。小坡上面就是一条大路，
之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
-房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算
给换成地板。费用不详。
-主卧洗手间要装修，浴盆要换。找亲戚+自己动手，材料大概在500+
-主卧墙壁被前屋主贴满一种咖啡色类似木质的墙纸，要撕掉刷个颜色，大概100+
-后院还想搭个阳棚，俺们一对能干的朋友自己买材料搭过，$700+全部搞定，外面估价
5000+。这样我们预算1000+
-PS,还有个泳池的问题，这个泳池占用了后院位置，我打算先去city申请个许可把泳池
给填了，华人公司报价大概是5000+
如果city不许可，我想弄个铁架子盖到泳池上面，然后再铺上木板。。。上面放个凉亭
桌子椅子啥的。。。
这个是介绍：Short sale is approved. Bank wants an offer!!!Great location! Nice 3 bedroomhome with a Pool!! Home has great potential but needs to be updated.
Perfect for a 203K Renovation Loan Owner wants a quick sale so bring your tools, paint brushes and your imagination to make this your dream home. Great for an investor or a first time home buyer. Bring your best offer so we can submit.
请童鞋们给意见和参考，谢谢~~~~

g*e2011-01-20 08:01

2 楼

short sale = make an offer and forget about it

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

f*w2011-01-20 08:01

3 楼

后面靠住马路，不好吧。

s*g2011-01-20 08:01

4 楼

you made a too high offer.

e*72011-01-20 08:01

5 楼

你觉得出多少价合适？
其实我计划处260K，我的agent说这样卖家可能理都不理我们。。。
她建议卖家出285K,我们就追随这个价格下offer。
因为agent是认识我家LD许多年的朋友。。。所以。。。
给个建议吧~谢谢

【在 s***g 的大作中提到】

: you made a too high offer.

i*a2011-01-20 08:01

6 楼

莫隔山買牛
更莫隔山問他人會offer多少隔山買你想要的牛

【在 e****7 的大作中提到】

: 你觉得出多少价合适？
: 其实我计划处260K，我的agent说这样卖家可能理都不理我们。。。
: 她建议卖家出285K,我们就追随这个价格下offer。
: 因为agent是认识我家LD许多年的朋友。。。所以。。。
: 给个建议吧~谢谢

e*72011-01-20 08:01

7 楼

我发帖的目的就是希望大家给个意见和参考，
问问无妨

【在 i****a 的大作中提到】

: 莫隔山買牛
: 更莫隔山問他人會offer多少隔山買你想要的牛

E*g2011-01-20 08:01

8 楼

你要给出地区，人家才好估价
可以在county地税网站上查到政府估价
propertyshark上查到本地的信息
然后考虑一下房子的实际状况，要花多少钱整理
背靠大马路要减分

色的
思是说可以多接
几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。
不知道270K能不能
打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

d*s2011-01-20 08:01

9 楼

关键是市场价多少，你自己要心里有谱。listing price只能说明房主愿意用什么价格
成交，并不能说明是不是市场价。

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

S*62011-01-20 08:01

10 楼

这个房子官方估价多少,周围类似房子价格多少, 是什么类型房子 ( Colonial, Cape,
Ranch, .....) 另外修复一新一共要多少钱 ? 最后, 为什么 4 个月都卖不出去, 有什
么隐患没有 ?

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

s*e2011-01-20 08:01

11 楼

都不说地点，怎么知道出价是高是低？白痴啊。

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

A*r2011-01-20 08:01

12 楼

路边的野花不能采，路边的房子也不要买。路上车少，偶尔过一辆车更觉得吵，尤其是
晚上，夜深人静的时候。
当然如果价钱很合适，吵一点也认了

b*t2011-01-20 08:01

13 楼

东西朝向+大马路
要是我肯定不会买这样的

l*82011-01-20 08:01

14 楼

房子位置不是很好，太靠近马路，夜里会吵。
short sale的房子就是给一个买不到价格，低到不能再低，抱着买不到也无所谓的态度
出价。
不要考虑agent，他们总是希望成交。
我一朋友把银行列的38玩的房子最后28万拿下，但是好了将近3月。
买shortsale的房子要有耐心，能和银行扯皮，否则最好别碰。

q*i2011-01-20 08:01

15 楼

后面是这种公路的不应该考虑。现在可能没多少车，可以后，哪个地方突然发展起来了
，车就会一下子多起来。

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

z*e2011-01-20 08:01

16 楼

买房不能图便宜。靠大马路加东西走向，将来不好出手啊。那么久没卖掉还是有原因的
。

f*b2011-01-20 08:01

17 楼

恩对short sale手续，买房看location，讨价还价，什么都不懂就下offer
楼主就是传说中人傻钱多的冤大头，卖家的知音，agent的最爱

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

p*a2011-01-20 08:01

18 楼

你似乎不大懂SHORT SALE， SHORT SALE的关键是银行，卖家其实是和你站在一边的。
卖家不赚任何钱，只希望赶紧卖掉（有猫腻的除外）。你打动卖家没用，关键是银行
APPROVE。

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

F*a2011-01-20 08:01

19 楼

房子的位置不好

n*l2011-01-20 08:01

20 楼

房子第一要素，location
第二要素，layout
背靠大街，硬伤，最好不要

色的
思是说可以
多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动
静。不知道
270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

s*c2011-01-20 08:01

21 楼

后院是马路，晚上会很吵。另外，房子的户型，是自己喜欢的吗？房子一定要多看几家
，多下offer.

p*l2011-01-20 08:01

22 楼

第一个offer慢慢看不要着急，愿者上钩

色的
思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

【在 e****7 的大作中提到】

: 上市接近120天，short sale。
: 原价是300K, 后来降价到285K。考虑到综合原因，我出了个270K试试先。纯粹碰运气！
: 现在说一下这个房子大概情况，1971年，2层，带泳池（N久没打理过，里面有墨绿色的
: 雨水）室内1500，地是5000左右的样子。。。
: 这个小区附近都是同类型的房子，绿化很好，校区还算可以。站在院子里看后面，是个
: 小坡。。。小坡上面就是一条大路，
: 之前考察过一次，路上车不多，非常清幽。（附图）
: 话说我的agent有联系过卖家agent，卖家agent的意思大概说，银行要求这个房子是
: 315K,。但是卖家agent一上市就甩出了个300K，后来再降价到285K, 卖家agent的意思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？
: -房子室内被毛茸茸色彩鲜艳的厚地毯在楼上楼下包含楼梯都铺了。。。嗯，初步打算

y*z2011-01-20 08:01

23 楼

借问一下: 那如果是lz房子对面的那排房子是不是也属于大家说的靠大路的房子,有噪
音和resale的问题? 因为还是可以听到快速开车的声音的.

【在 p****l 的大作中提到】

: 第一个offer慢慢看不要着急，愿者上钩
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

p*12011-01-20 08:01

24 楼

还有空气污染，对孩子智力有害

【在 y**z 的大作中提到】

: 借问一下: 那如果是lz房子对面的那排房子是不是也属于大家说的靠大路的房子,有噪
: 音和resale的问题? 因为还是可以听到快速开车的声音的.

e*72011-01-20 08:01

25 楼

我查了county的估价，又查了房子周围的房价，大概都在33-35万左右
背靠大马路确实是死穴啊~要不然也不会便宜这么多的
谢谢你提供给我的信息，对于初次买房的菜鸟，我确实太笨了说

【在 E*********g 的大作中提到】

: 你要给出地区，人家才好估价
: 可以在county地税网站上查到政府估价
: propertyshark上查到本地的信息
: 然后考虑一下房子的实际状况，要花多少钱整理
: 背靠大马路要减分
:
: 色的
: 思是说可以多接
: 几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动静。
: 不知道270K能不能

e*72011-01-20 08:01

26 楼

这个小区其他房子都在32万-35万之间。。。。当初下offer的时候非常冲动，版上筒子
一提醒才发现这么多潜在问题。
非常感谢~~~

【在 d*****s 的大作中提到】

: 关键是市场价多少，你自己要心里有谱。listing price只能说明房主愿意用什么价格
: 成交，并不能说明是不是市场价。
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

27 楼

多谢提出问题，我先继续做功课。回头把这些问题都弄清楚了~！
其实我只是好奇为什么4个月都没卖出去，其他都没考虑到过。。。
狂鄙视自己先。

,

【在 S******6 的大作中提到】

: 这个房子官方估价多少,周围类似房子价格多少, 是什么类型房子 ( Colonial, Cape,
: Ranch, .....) 另外修复一新一共要多少钱 ? 最后, 为什么 4 个月都卖不出去, 有什
: 么隐患没有 ?
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

28 楼

之前功课没做足。确实很笨的。
这个房子在南加，west covina。

【在 s***e 的大作中提到】

: 都不说地点，怎么知道出价是高是低？白痴啊。
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

w*y2011-01-20 08:01

29 楼

多下几个offer，这种的很多都是拖~~~~
看到别的就抛弃之

e*72011-01-20 08:01

30 楼

昨晚专门又去考察了一次，发现这个房子值得考虑。。。确实有点吵得说
不过还是谢谢你提供的信息，谢谢

e*72011-01-20 08:01

31 楼

话说心仪的房子需要慢慢找。。。
在看房之前，我希望可以找到坐北朝南，远离大马路的房。
我也再考虑，正如楼上所说，如果价格合适也就认了

【在 b*****t 的大作中提到】

: 东西朝向+大马路
: 要是我肯定不会买这样的

e*72011-01-20 08:01

32 楼

谢谢你的建议。昨晚我去房子附近考察过之后，基本上也是这个想法了。。。
买不到也无所谓了，看缘分&价格。。。。。
我认为agent是LD多年朋友，会告诉我们一些比较中肯的建议
话说买房确实很需要耐心，希望再攒点钱，不和银行扯皮了~头大滴说

【在 l****8 的大作中提到】

: 房子位置不是很好，太靠近马路，夜里会吵。
: short sale的房子就是给一个买不到价格，低到不能再低，抱着买不到也无所谓的态度
: 出价。
: 不要考虑agent，他们总是希望成交。
: 我一朋友把银行列的38玩的房子最后28万拿下，但是好了将近3月。
: 买shortsale的房子要有耐心，能和银行扯皮，否则最好别碰。

e*72011-01-20 08:01

33 楼

你说的没错。背靠大路确实不应该考虑。
谢谢你的建议

【在 q********i 的大作中提到】

: 后面是这种公路的不应该考虑。现在可能没多少车，可以后，哪个地方突然发展起来了
: ，车就会一下子多起来。
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

34 楼

嗯，谢谢，真是指点迷津挖。
当初我看中了这个房子里面的格局，对于外在环境考虑不周全，话说昨晚去考察过一次
，加之版上筒子们指点，确实发现这个房子环境和位置确实都有点问题

【在 z****e 的大作中提到】

: 买房不能图便宜。靠大马路加东西走向，将来不好出手啊。那么久没卖掉还是有原因的
: 。

e*72011-01-20 08:01

35 楼

嗯，初次买房，功课做的不够。没看懂location，又非常相信agent。
我觉得很冤大头。不过是穷冤大头一枚。

【在 f*****b 的大作中提到】

: 恩对short sale手续，买房看location，讨价还价，什么都不懂就下offer
: 楼主就是传说中人傻钱多的冤大头，卖家的知音，agent的最爱
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

36 楼

话说现在好多short sale。价格比正常价低了不少。。。。
我应该在做功课先。
谢谢你

【在 p********a 的大作中提到】

: 你似乎不大懂SHORT SALE， SHORT SALE的关键是银行，卖家其实是和你站在一边的。
: 卖家不赚任何钱，只希望赶紧卖掉（有猫腻的除外）。你打动卖家没用，关键是银行
: APPROVE。
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

37 楼

谢谢大师指点。

【在 F******a 的大作中提到】

: 房子的位置不好

e*72011-01-20 08:01

38 楼

我其实也觉得应该放弃了~
谢谢你

【在 n****l 的大作中提到】

: 房子第一要素，location
: 第二要素，layout
: 背靠大街，硬伤，最好不要
:
: 色的
: 思是说可以
: 多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。。没其他动
: 静。不知道
: 270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

39 楼

我当初只看中了房子内部的格局，户型蛮好的
和LD去看这个房子的时候，站在厨房位置看后院，似乎看到不久的未来，有2个胖乎乎
滴小娃娃在后院奔跑玩耍，LD在修理果树，其乐融融的景象。。。。
其实这个房子是我看的第三座，然后就想着不要那么麻烦。。。于是马上面临杯具了
话说第一个和第二个房子，那条件简直是。。。。没法形容的杯具

【在 s*c 的大作中提到】

: 后院是马路，晚上会很吵。另外，房子的户型，是自己喜欢的吗？房子一定要多看几家
: ，多下offer.

e*72011-01-20 08:01

40 楼

谢谢鼓励
俺家LD的意思是大面积撒网。。。愿者上钩

【在 p****l 的大作中提到】

: 第一个offer慢慢看不要着急，愿者上钩
:
: 色的
: 思是说可以多接几个offer，然后再加价。。。但是这个放在已经上市接近4个月了。。
: 。没其他动静。不知道270K能不能打动卖家的心？

e*72011-01-20 08:01

41 楼

希望有人能帮你回答这个技术问题

【在 y**z 的大作中提到】

: 借问一下: 那如果是lz房子对面的那排房子是不是也属于大家说的靠大路的房子,有噪
: 音和resale的问题? 因为还是可以听到快速开车的声音的.

e*72011-01-20 08:01

42 楼

多谢提供建议，当初计划是买了房子马上要孩子。。。。

【在 p****1 的大作中提到】

: 还有空气污染，对孩子智力有害

e*72011-01-20 08:01

43 楼

嗯，抱下~~求安慰中~~~
周六你来不来我这里，周六有传说中年集，来不来？

【在 w*****y 的大作中提到】

: 多下几个offer，这种的很多都是拖~~~~
: 看到别的就抛弃之

s*22011-01-20 08:01

44 楼

你咋算出一个BATH $500 就能搞定材料.
一个bath table 就500+
一个tub 200+
瓷砖200+
地砖...
一个toilet $100+
h还有灯,各种胶,一瓶sealguid 就20

s*22011-01-20 08:01

45 楼

su水泥,地漏,drywall.
tie 贴砖的胶要40一桶.
老大别想当然.

n*r2011-01-20 08:01

46 楼

俺一朋友买的后院的墙直接是砖墙，外面就是中间有隔离带的大马路，也没觉得咋样
啊。玻璃如果是double pane的噪音会不会没那么严重?

【在 e****7 的大作中提到】

: 嗯，抱下~~求安慰中~~~
: 周六你来不来我这里，周六有传说中年集，来不来？

e*72011-01-20 08:01

47 楼

汗，agent说的。。。。。
我觉得地砖不需要换，瓷砖也没问题，灯啊什么的都是擦干净就可以
其实就需要换一个新浴盆。。。

【在 s********2 的大作中提到】

: 你咋算出一个BATH $500 就能搞定材料.
: 一个bath table 就500+
: 一个tub 200+
: 瓷砖200+
: 地砖...
: 一个toilet $100+
: h还有灯,各种胶,一瓶sealguid 就20

e*72011-01-20 08:01

48 楼

(⊙_⊙)谢谢安慰~
还是祝我好运吧

【在 n******r 的大作中提到】

: 俺一朋友买的后院的墙直接是砖墙，外面就是中间有隔离带的大马路，也没觉得咋样
: 啊。玻璃如果是double pane的噪音会不会没那么严重?

x*g2011-01-20 08:01

49 楼

Number One: Short sale is a big headache, you have to stick to your contract
for 6 months and more ( over 1 year) without a guarantee deal -- you can't buy another one
during this waiting period. You need a good lawyer, be flexible for not
locking your mortage rate for monthes becusae you don't know if you can
close the house or when.
Number two: Due to this reason, short sale prices has to be a lot lower than
the market price, and you don't care if you lose it after one year's waiting.
Number three: when you caculate the price, you have to use marketing price
for repair and remodel (instead of your own price) to decide how much you
are willing to offer.
We bid 2 short sales before, every time the agent (listing agent) told us
that we are way too low and no way to get the house, but we got both offers.
But we withdrawl because we can't live under uncertainty -- the kids need
to go to the school....

f*b2011-01-20 08:01

50 楼

双层玻璃好一点
砖墙又要好一点，最不好是篱笆墙
白天比晚上噪音要相对轻一点

【在 n******r 的大作中提到】

: 俺一朋友买的后院的墙直接是砖墙，外面就是中间有隔离带的大马路，也没觉得咋样
: 啊。玻璃如果是double pane的噪音会不会没那么严重?

f*b2011-01-20 08:01

51 楼

不算，用双层窗就没什么问题了。而且院子不对着马路。
高速公路是另外一回事

【在 y**z 的大作中提到】

: 借问一下: 那如果是lz房子对面的那排房子是不是也属于大家说的靠大路的房子,有噪
: 音和resale的问题? 因为还是可以听到快速开车的声音的.

s*d2011-01-20 08:01

52 楼

Is there a swimming pool?

r*f2011-01-20 08:01

53 楼

你错了，这个游泳池占了几乎所有院子，不行。我曾经看中一个房子，很好moving
condition，只是后院有个巨大的游泳池，前院靠近一条马路。因为对房子比较心动，
想出offer，就让我的agent去看。我 agent 特意在上下班时去看，回来给我打电话劝
我别出。说我的两个娃前院也不能去因为车太多，后院也没法玩因为有泳池。如果就
因为屋内好就出，不值。

【在 e****7 的大作中提到】

: 我当初只看中了房子内部的格局，户型蛮好的
: 和LD去看这个房子的时候，站在厨房位置看后院，似乎看到不久的未来，有2个胖乎乎
: 滴小娃娃在后院奔跑玩耍，LD在修理果树，其乐融融的景象。。。。
: 其实这个房子是我看的第三座，然后就想着不要那么麻烦。。。于是马上面临杯具了
: 话说第一个和第二个房子，那条件简直是。。。。没法形容的杯具

t*x2011-01-20 08:01

54 楼

change agent.
offer too high.
seen too few.

n*s2011-01-20 08:01

55 楼

Agent都是这样忽悠你的。她当然希望你能出卖家的叫价了，这样她容易成交而且她的
commission也
要多些。别听Agent跟你说这个价有多好，你自己要做Research。

【在 e****7 的大作中提到】

: 你觉得出多少价合适？
: 其实我计划处260K，我的agent说这样卖家可能理都不理我们。。。
: 她建议卖家出285K,我们就追随这个价格下offer。
: 因为agent是认识我家LD许多年的朋友。。。所以。。。
: 给个建议吧~谢谢

w*y2011-01-20 08:01

56 楼

醒来已经2点
然后种花种树剪草
天就黑咯

【在 e****7 的大作中提到】

: 嗯，抱下~~求安慰中~~~
: 周六你来不来我这里，周六有传说中年集，来不来？

A*r2011-01-20 08:01

57 楼

想当年我看过两栋房子在一条街上，都是背靠那条马路（限速55mph)。都是双层玻璃，
后院都有木栅栏。区别是一栋比路面高大概一米，一栋低大概一米。白天过车的时候后
者声音比前者大得多。而且后者因为比路面低，篱笆挡不住路面，坐在客厅里就能看到
车从路上过，感觉很不爽。种点树能好点。