问个锁定rate的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

问个锁定rate的问题

问个锁定rate的问题# Living

a*a2011-01-22 08:01

1 楼

请问commitment letter出来后到closing之间这段时间，怎么才能马上知道有更好的
rate? Mortgage broker会那么尽心尽责一有更好的rate就马上通知你吗？还是自己要
不断去问。
我很疑惑broker有什么Incentive来告诉你rate跌了，如果他吃定你肯定从他那里贷了
。如果我看到Treasury rate跌了，就去问broker我是不是能拿个更低的rate，他却说
我能贷的rate没有动，这个可信吗？
谢谢了。

a*a2011-01-22 08:01

2 楼

没有人肯分享下经验吗？

【在 a***a 的大作中提到】

: 请问commitment letter出来后到closing之间这段时间，怎么才能马上知道有更好的
: rate? Mortgage broker会那么尽心尽责一有更好的rate就马上通知你吗？还是自己要
: 不断去问。
: 我很疑惑broker有什么Incentive来告诉你rate跌了，如果他吃定你肯定从他那里贷了
: 。如果我看到Treasury rate跌了，就去问broker我是不是能拿个更低的rate，他却说
: 我能贷的rate没有动，这个可信吗？
: 谢谢了。

n*92011-01-22 08:01

3 楼

Treasury rate不代表mortgage rate.多听，多问没错，但只有过后才知啥时rate最低
。当断则断，别误了closing date.

【在 a***a 的大作中提到】

b*d2011-01-22 08:01

4 楼

每天可以到我的俱乐部查询当天最好的利率. 有时候国债跌了,并不代表利率可以跌0.
125%.
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html

【在 a***a 的大作中提到】

: 没有人肯分享下经验吗？

s*s2011-01-22 08:01

5 楼

learn

d*n2011-01-22 08:01

6 楼

说实话没什么好办法，broker手上不是只有一个客人，基本没可能每天向所有客人通报
rate。而且市场变化也没有什么一定之规，有时候市场一旦变差，investor立刻就
freeze他们的rate lock table，就只能等新的rate出来之后才能知道rate变成什么样
了。而当市场转好的时候，通常investor revise rate都不积极，多数情况下只能等第
二天的rate出来才知道是否真的变好了。
以我的经验，我会先跟客人沟通，了解一下客人对rate的期望，我也会告诉客人最晚哪
天需要锁rate。如果在这期间，rate能达到客人的期望，我是会立刻打电话给客人问是
否愿意锁rate的，毕竟锁了rate大家都省心。
比如说，15年固定利率，对于purchase来说最近基本都在4%左右，如果确立的目标是4%
可以接受，最好是3.875%，那么还是有希望达到的。但如果一心只想着3.75%或3.625%
，那么在最近的这些日子里确实很难接到broker的电话说可以锁rate，因为这个月大概
还没有能做到的时候。