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急！贷款求建议

急！贷款求建议# Living

g*d2011-03-09 08:03

1 楼

过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
year
lease。
房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
1650/m，
month to month。
我自己从09年3月起就一直没有上班，直到最近才准备重新上班。09年之前的工资是60k
-85k，新的
offer是105k，下个礼拜开始上班。我还一直在租房，我的credit应该有700+。
各位能不能给我一点建议，我应该怎么做最好？
我联系了当年给我做loan的agent，谈过一次以后就完全不回我电话了，不知道是不是
因为我的情况
现在不容易拿到loan。也联系过我的银行wellsfargo，给我说了一大堆问题，什么过去
两年的
income，都是investment properties，等等，感觉好像不能给我做。
如果版上有loan officer觉得我的情况能做，也可以和我联系。
谢谢

c*12011-03-09 08:03

2 楼

how do you have so many cash? Just wondering. need study study.

w*72011-03-09 08:03

3 楼

把房子抵押出去应该能贷到钱吧，不过不知道你要贷多少？

【在 g********d 的大作中提到】

: 过去几年买房把cash都放房子上面了。现在有急需，想把cash从房子里抽出一些来。
: 我名下有3个房子，两个是cash买的，一个有mortgage。
: 房1：现在市价应该750k左右，08年以primary residence 820k买的，代了30万的
: conventional mortage。房子在county record显示是roomming house。后来分租给学
: 生，5000/m，转在llc下。mortgage还在我名下。
: 房2：去年3月cash买的，现在市价应该300k左右。去年7月租出去的，租金1900/m，
: year
: lease。
: 房3：去年3月cash买的，现在市价应该400k左右。原来的tenant就一直住在里面，租金
: 1650/m，

k*n2011-03-09 08:03

4 楼

自己单干的吧

【在 c*****1 的大作中提到】

: how do you have so many cash? Just wondering. need study study.

c*12011-03-09 08:03

5 楼

cash out refinance.

c*12011-03-09 08:03

6 楼

contractor or business?

【在 k****n 的大作中提到】

: 自己单干的吧

k*n2011-03-09 08:03

7 楼

我不是楼主。。不知道。。

【在 c*****1 的大作中提到】

: contractor or business?

g*d2011-03-09 08:03

8 楼

越多越好。抵押贷款怎么弄？

【在 w**7 的大作中提到】

: 把房子抵押出去应该能贷到钱吧，不过不知道你要贷多少？

g*d2011-03-09 08:03

9 楼

不是primary residence也可以吗？wellsfargo说不行，你知道那个lender可以吗?谢谢

【在 c*****1 的大作中提到】

: cash out refinance.

c*12011-03-09 08:03

10 楼

or home equity loan.

g*d2011-03-09 08:03

11 楼

credit line一般最多可以拿到多少？

【在 c*****1 的大作中提到】

: or home equity loan.

n*y2011-03-09 08:03

12 楼

牛，你三个房子都出租，自己睡车里？
自住房贷款比较容易一些。

【在 g********d 的大作中提到】

g*d2011-03-09 08:03

13 楼

自己搬到另一个州了。

【在 n*******y 的大作中提到】

: 牛，你三个房子都出租，自己睡车里？
: 自住房贷款比较容易一些。

a*s2011-03-09 08:03

14 楼

这么敏感的问题，你都敢问？

【在 c*****1 的大作中提到】

: how do you have so many cash? Just wondering. need study study.

d*n2011-03-09 08:03

15 楼

LZ名下的3个房子都是投资房，rate会相当高，要有心理准备。cash out refi 最多借
房子value的60%。
虽然有rental income，但还需要减掉mortgage的月供，property tax和保险，这样算
下来，net rental income是正是负还未知。再有，rental income 只算75%。
以LZ新工作的税前月收入来看，总负债（含mortgage，property tax，保险和其他债务
，如信用卡，car loan等）不能超过$3900. 如果是rental loss的话，会从月收入中直
接减掉，也就是说，总负债要比$3900更少。
再有，比较麻烦的就是LZ的工作问题，有2年的gap，要看underwriter是否能够接受LZ
对gap的解释，并且对LZ持续有稳定工作有信心了。如果LZ可以等的话，工作半年之后
，会比较容易被underwriter接受。
还有一点，需要有足够的reserve，需要提供bank statement证明，有足够的钱付
closing cost并且至少有6个月的mortgage 月供+property tax+保险的钱。

【在 g********d 的大作中提到】

k*a2011-03-09 08:03

16 楼

lz is in the jamaca express business

g*d2011-03-09 08:03

17 楼

谢谢回复，清查站内短信。

LZ

【在 d******n 的大作中提到】

: LZ名下的3个房子都是投资房，rate会相当高，要有心理准备。cash out refi 最多借
: 房子value的60%。
: 虽然有rental income，但还需要减掉mortgage的月供，property tax和保险，这样算
: 下来，net rental income是正是负还未知。再有，rental income 只算75%。
: 以LZ新工作的税前月收入来看，总负债（含mortgage，property tax，保险和其他债务
: ，如信用卡，car loan等）不能超过$3900. 如果是rental loss的话，会从月收入中直
: 接减掉，也就是说，总负债要比$3900更少。
: 再有，比较麻烦的就是LZ的工作问题，有2年的gap，要看underwriter是否能够接受LZ
: 对gap的解释，并且对LZ持续有稳定工作有信心了。如果LZ可以等的话，工作半年之后
: ，会比较容易被underwriter接受。