建新房builder要20%down 才能start construction，正常吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

建新房builder要20%down 才能start construction，正常吗？

建新房builder要20%down 才能start construction，正常吗？# Living

j*y2011-05-03 07:05

1 楼

和builder谈的差不多了，lot，plan 什么的都挺喜欢的。今天看contract，上面要求
要付给他们20%，他们才能建房子。讨论之后，决定在修建的过程中，我们分期2-3次付
这20%的钱。
合同我们还没有签，请问大家也经历过这种情况吗？这个Builder在同一个小区还建过
很多房子，是个local family business，听说reputation不错。但是因为自己是第一
次买房，请大家给点意见？先谢谢了！！

q*o2011-05-03 07:05

2 楼

很多时候建新房整个都是你出面贷款，叫construction loan，你把建房的钱给builder
然后他
们去造，不过首付多少我也不知道。。。

【在 j****y 的大作中提到】

: 和builder谈的差不多了，lot，plan 什么的都挺喜欢的。今天看contract，上面要求
: 要付给他们20%，他们才能建房子。讨论之后，决定在修建的过程中，我们分期2-3次付
: 这20%的钱。
: 合同我们还没有签，请问大家也经历过这种情况吗？这个Builder在同一个小区还建过
: 很多房子，是个local family business，听说reputation不错。但是因为自己是第一
: 次买房，请大家给点意见？先谢谢了！！

j*y2011-05-03 07:05

3 楼

那这个construction loan，是不是和一般的mortgage 不是一回事了呢？

builder

【在 q******o 的大作中提到】

: 很多时候建新房整个都是你出面贷款，叫construction loan，你把建房的钱给builder
: 然后他
: 们去造，不过首付多少我也不知道。。。

B*y2011-05-03 07:05

4 楼

同问。也很想知道答案。

【在 j****y 的大作中提到】

: 那这个construction loan，是不是和一般的mortgage 不是一回事了呢？
:
: builder

b*d2011-05-03 07:05

5 楼

不一样，一般的Mortgage是用房子做抵押，Construction Loan就没有了。建议咨询一
下Local的银行，看看他们做不做。

【在 j****y 的大作中提到】

: 那这个construction loan，是不是和一般的mortgage 不是一回事了呢？
:
: builder

B*y2011-05-03 07:05

6 楼

那一般而言，是不是Construction Loan的条件要比Mortgage严很多？

【在 b*d 的大作中提到】

: 不一样，一般的Mortgage是用房子做抵押，Construction Loan就没有了。建议咨询一
: 下Local的银行，看看他们做不做。

c*u2011-05-03 07:05

7 楼

我的broker说，Construction Loan她是不会去碰的，麻烦。。

j*y2011-05-03 07:05

8 楼

那是不是如果我先付20% cash 给builder，剩余的在closing前从银行贷，这样的话，
还算是一般的mortgage吗？而且如果20% 先已经付了builder了，是不是银行那里算是
我20%downpayment已经搞定，不会还要再20%的吧？可没有那么多钱呢。。。。
要先拿出那么多钱给builder，心里总是有点不放心呢，虽然说他们的reputation还不
错？大家建新房的也都是这样的吗？

c*u2011-05-03 07:05

9 楼

你最好去当地银行问问吧，肯做Construction Loan的银行不多。

q*o2011-05-03 07:05

10 楼

construction loan不是一次性把钱都给你，是一部分一部分给，比如说先给造地下室
的钱，造完
了会有银行的人过来inpection（当然city的inspection也有，另外的），然后再给
framing
的，等等，每部分结束都有人过来inpection，通过了再给下一部分的钱。而你作为贷
款人，银行给
出去多少钱，你就得开始还本还利息了，这些你都得计算到你买房子的成本里
我们当时了解了一下，但是最后没有走，builder说他们去弄loan，大概是买房市场的
时候一个优
惠吧。我也不知道申请construction loan有多麻烦

【在 b*d 的大作中提到】

: 不一样，一般的Mortgage是用房子做抵押，Construction Loan就没有了。建议咨询一
: 下Local的银行，看看他们做不做。

c*u2011-05-03 07:05

11 楼

对了，你这么一说，我想起来了，construction loan是从那一天开始付loan的，而不
是象一般的mortgage，从closing date开始付。

【在 q******o 的大作中提到】

: construction loan不是一次性把钱都给你，是一部分一部分给，比如说先给造地下室
: 的钱，造完
: 了会有银行的人过来inpection（当然city的inspection也有，另外的），然后再给
: framing
: 的，等等，每部分结束都有人过来inpection，通过了再给下一部分的钱。而你作为贷
: 款人，银行给
: 出去多少钱，你就得开始还本还利息了，这些你都得计算到你买房子的成本里
: 我们当时了解了一下，但是最后没有走，builder说他们去弄loan，大概是买房市场的
: 时候一个优
: 惠吧。我也不知道申请construction loan有多麻烦

q*o2011-05-03 07:05

12 楼

加一句，虽然当时是我们builder去搞得loan，但是我们预付5%
close的时候我们自己另找morgtage，开始的5%算到downpay里去

【在 c*******u 的大作中提到】

: 对了，你这么一说，我想起来了，construction loan是从那一天开始付loan的，而不
: 是象一般的mortgage，从closing date开始付。

j*y2011-05-03 07:05

13 楼

那你们那会就什么钱都没付，builder 就给建房了？太幸福了。那builder去弄loan，
你们要付那个利息吗？

【在 q******o 的大作中提到】

m*22011-05-03 07:05

14 楼

小builder往往是这样的。大的national builder，　比如KB homes，不用玩这个。生
意比较稳定有信誉的小builder，往往也有相好的银行，搞construction loan比较方便
，就不麻烦buyer了。这年头，是buyer的市场，你愿意走这个麻烦，一定是因为这个房
子有独特的吸引力。

【在 j****y 的大作中提到】

y*n2011-05-03 07:05

15 楼

感觉就是押金。

a*e2011-05-03 07:05

16 楼

不过要stay away from KB Homes

【在 m**********2 的大作中提到】

: 小builder往往是这样的。大的national builder，　比如KB homes，不用玩这个。生
: 意比较稳定有信誉的小builder，往往也有相好的银行，搞construction loan比较方便
: ，就不麻烦buyer了。这年头，是buyer的市场，你愿意走这个麻烦，一定是因为这个房
: 子有独特的吸引力。