郁闷死了～ - 未名空间MITBBS历史存档

郁闷死了～# Living

u*w2011-05-23 07:05

1 楼

郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
年来的月供就只能当作是每月交房租了。
另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。
大家给我出出主意吧！！到底是租还是卖啊？？

R*U2011-05-23 07:05

2 楼

li

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

s*r2011-05-23 07:05

3 楼

钱乃身外之物，家庭和睦最重要。

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

c*o2011-05-23 07:05

4 楼

Old center 不怕死撑

L*n2011-05-23 07:05

5 楼

人不在美国的话出租是不太现实的。太多杂七杂八的事了。减价出了吧。长痛不如
短痛。

郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。
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【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

H*o2011-05-23 07:05

6 楼

Reevaluate your original listing price to see if it was overpriced. Do some
market analysis (your agent should have) and determine a "good" listing
price.
If you can stay here for a little longer than your husband, then it may not
hurt to try to sell for a longer time. If you are in a college town, people
who are moving in may have just started to look.
Make sure you clean your house well and stage it well before open house,
that could make a big difference. If there are things that you can do to
make your house very appealing with little cost, you should do so.
It will be hard to recoup money after owning for only two years under
current market, so be prepared to lose a little.
I have heard that some house owners rent their house to friends that they
trust with discounted rent. Of course, you still need to have lease terms
signed, etc. It is up to you if you can and want to do so.

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

I*M2011-05-23 07:05

7 楼

偶觉得你们的agent没找好。偶知道你们的房子，应该可以在好的agent手下卖出比当初
买入价差不多的价的。

a*82011-05-23 07:05

8 楼

找几个托，提高bid 价格？

f*t2011-05-23 07:05

9 楼

如果是在UIUC的话，房价还是很稳定的，几十年几乎没有变化。未来涨价的可能性不大
。但是，以亏本5W美元的价格销售，似乎也不是明智之举。
出租房屋取决于地段吧。如果房屋在学校附近，出租相对容易一些。但是，如果距离学
校较远，则出租不太容易。

w*i2011-05-23 07:05

10 楼

平价出手就亏好几万吧.

a*o2011-05-23 07:05

11 楼

换agent. 或rent. rent 其实不麻烦，管理公司处理了大部分问题。在美国买投资房的
也很多异地，其实不同的城市，和你在中国都是一回事，差别不大。另外现在你即使拿
着cash也是贬值的，很多国内的人都来美国买物业了，现在这个行情你这钱拿着手上也
没有什么更好的去处。

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

t*x2011-05-23 07:05

12 楼

unfortunately,
your huz may be right. your agent might not be good...
how do you know it's 50K loss? might be 100K loss or 20K gain,,
offers?

b*h2011-05-23 07:05

13 楼

re, 不是还要pay agent吗。６%可不少啊。

【在 w******i 的大作中提到】

: 平价出手就亏好几万吧.

m*p2011-05-23 07:05

14 楼

wow, you are such an ass hole.

【在 t**x 的大作中提到】

: unfortunately,
: your huz may be right. your agent might not be good...
: how do you know it's 50K loss? might be 100K loss or 20K gain,,
: offers?

s*d2011-05-23 07:05

15 楼

别做梦了。

【在 I*****M 的大作中提到】

: 偶觉得你们的agent没找好。偶知道你们的房子，应该可以在好的agent手下卖出比当初
: 买入价差不多的价的。

p*82011-05-23 07:05

16 楼

出租不现实.很多麻烦，而且人不在美国,养房的费用全部不能用来抵税了,美国房价还
有降的可能.早点卖了少点损失。
要么弄死老公回国念头，要么赶紧卖吧。
说实话这样的老公真是不靠谱,连自己两年的规划都不清楚，怎么可以随便就买房.
最后不厚道,再说一句，男人一心想回国的,没一个好东西，国内的花花世界,想怎么玩
都行.
俺自己就是回国了的WSN，基本上回国的北美男人没有不出去花的,区别只是有的要保红
旗,有的不保而已。

I*M2011-05-23 07:05

17 楼

我认识楼主，知道他们的房子，为什么不可以做这个评论呢？言尽于此。

【在 s**********d 的大作中提到】

:
: 别做梦了。

u*w2011-05-23 07:05

18 楼

谢谢楼上各位的回复。
劝离的算了，这里不是饭米粒，不是一个离就能解决的。
拖家带口的不好离。
楼上认识偶的是谁啊？嘿嘿。 anyway，现在老公的想法是当初的房子买的不好，因为
区不好，最主要是这条街有点问题，因为其他房子都是旧房子，就咱们家是新的。所
以他觉得当初买入价格偏高了。所以他听到经纪的撺掇，就一降再降。
房子不在uiuc，在大学城，离学校不远，但是房租会偏高些吧。至于说出租期间的房子的维护，我们有home warranty，所以只要25块copay就能解决问题了。
而且租赁管理公司会负责这方面的事情，我觉得问题不大。我们主要是担心，
碰到无赖租客了。
我不会长期呆在这里，无数经验教训说明LD不好。但是我经常来这里是没问题的，因
为想要保持绿卡，至少是需要半年来住些时候。
现在，我看到的是这条街上最近一下子四套房子都给发展商买下来了，在一起卖图纸房
呢，而且价格比我们当初买入价要高。地段比我家的还差。所以我觉得是不是会等新
房子建起来，咱家也跟着水涨船高呢。

f*t2011-05-23 07:05

19 楼

楼主在计算房租收入的时候，有没有考虑每年缴纳的房产税支出？
亏本5W销售确实损失比较大，但期待房价回升恐怕也有一定难度。UIUC这两年财政很差
，围绕UIUC的就业机会不多。
其实，房子在市场上两个月没有出售掉很正常吧，要做好1年到1年半的持久战准备。

u*w2011-05-23 07:05

20 楼

房子不在uiuc
经纪说房子能否卖掉就在前面几周的时间。
汗～～

【在 f*****t 的大作中提到】

: 楼主在计算房租收入的时候，有没有考虑每年缴纳的房产税支出？
: 亏本5W销售确实损失比较大，但期待房价回升恐怕也有一定难度。UIUC这两年财政很差
: ，围绕UIUC的就业机会不多。
: 其实，房子在市场上两个月没有出售掉很正常吧，要做好1年到1年半的持久战准备。

x*i2011-05-23 07:05

21 楼

卖！

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

b*r2011-05-23 07:05

22 楼

回去后还会来吗？准备在哪边报税？
如果在美国报税，出租房有很大的报税优惠，lz考虑没有？比如mortgage interest,
property tax, depreciation, and other expenses 都可以减税。出租房卖掉，loss
也可以抵消别的收入。若现在卖，loss 5w 不能减税，因为是自住房。

j*k2011-05-23 07:05

23 楼

wrong.
You can take a long-term cap gain loss on the 50K.

loss

【在 b*****r 的大作中提到】

: 回去后还会来吗？准备在哪边报税？
: 如果在美国报税，出租房有很大的报税优惠，lz考虑没有？比如mortgage interest,
: property tax, depreciation, and other expenses 都可以减税。出租房卖掉，loss
: 也可以抵消别的收入。若现在卖，loss 5w 不能减税，因为是自住房。

g*r2011-05-23 07:05

24 楼

碰到无赖租客别担心，可以找evication律师，他们负责给你赶人，如果上停大概也就
是400米吧，你可以搜搜你们那里的价格。
如果我是你，我就找个好的realtor出租，然后找个property manager负责帮我管理这
个房子。
我现在也是异地出租，什么东西都是realtor通过email发过来的。包括租客都是我从未
见过，只要租房时一定要做tenant screening，选择credit score高的，要租客出具
non-criminal report,这些你都可以负责出租的realtor来要求这些材料。
我现在住的房子的房东也是这样的，估计也不知道在哪儿呢。
关键选择好的property management公司这很重要，因为房子维护最头疼了。

b*r2011-05-23 07:05

25 楼

which part is wrong? loss on the sale of a
primary home is deductible?
i hope you know what you were talking about.

【在 j***k 的大作中提到】

: wrong.
: You can take a long-term cap gain loss on the 50K.
:
: loss

g*t2011-05-23 07:05

26 楼

>>>比如mortgage interest, property tax, depreciation, and other expenses 都
可以减税
these are all wrong if you're talking about filing personal income tax.

loss

【在 b*****r 的大作中提到】

: 回去后还会来吗？准备在哪边报税？
: 如果在美国报税，出租房有很大的报税优惠，lz考虑没有？比如mortgage interest,
: property tax, depreciation, and other expenses 都可以减税。出租房卖掉，loss
: 也可以抵消别的收入。若现在卖，loss 5w 不能减税，因为是自住房。

j*k2011-05-23 07:05

27 楼

I am a CPA and I was an accountant. I would think I know what I am talking
about.

【在 b*****r 的大作中提到】

:
: which part is wrong? loss on the sale of a
: primary home is deductible?
: i hope you know what you were talking about.

A*a2011-05-23 07:05

28 楼

经纪只是说，还是提供了市场分析报告？我们开始也是准备卖房同时买房，面试了5个
SELLER'S AGENTS, 看了她们提供的附近房子的报价，DOM，及成交价，最后决定不卖
，改为出租。供你参考，我们这里很多房子是上市4个月到6个月卖掉的。

【在 u*****w 的大作中提到】

: 房子不在uiuc
: 经纪说房子能否卖掉就在前面几周的时间。
: 汗～～

i*k2011-05-23 07:05

29 楼

经纪人的话可以参考。不过他们都是希望快点卖掉好拿佣金，卖价对他们来说不大关心。

【在 u*****w 的大作中提到】

: 房子不在uiuc
: 经纪说房子能否卖掉就在前面几周的时间。
: 汗～～

s*k2011-05-23 07:05

30 楼

re

【在 L****n 的大作中提到】

: 人不在美国的话出租是不太现实的。太多杂七杂八的事了。减价出了吧。长痛不如
: 短痛。
:
: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite

b*r2011-05-23 07:05

31 楼

you are either a fake one or a lousy one. read the IRS site yourself:
"You cannot deduct a loss from the sale of your main home."
http://www.irs.gov/businesses/small/industries/article/0,,id=98

【在 j***k 的大作中提到】

: I am a CPA and I was an accountant. I would think I know what I am talking
: about.

b*r2011-05-23 07:05

32 楼

you know nothing about filing personal income tax for rental properties. you
minus those expenses from your rental income.
i am also a landlord myself, and i know what i am talking about.

【在 g*******t 的大作中提到】

: >>>比如mortgage interest, property tax, depreciation, and other expenses 都
: 可以减税
: these are all wrong if you're talking about filing personal income tax.
:
: loss

d*a2011-05-23 07:05

33 楼

看你那里好不好租啦。
我们原先的房子在大学区，还没搬家呢就有人等着租了，
我们一天都没有耽误的给租掉了。

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

m*r2011-05-23 07:05

34 楼

需要维修的时候你怎么办呢？也是通过realtor处理还是自己联系contractor?另外费用
怎么算？感觉异地出租的大问题是没有毛病的时候一切都好，一旦有了毛病就很难操作。
谢谢。

【在 g*******r 的大作中提到】

: 碰到无赖租客别担心，可以找evication律师，他们负责给你赶人，如果上停大概也就
: 是400米吧，你可以搜搜你们那里的价格。
: 如果我是你，我就找个好的realtor出租，然后找个property manager负责帮我管理这
: 个房子。
: 我现在也是异地出租，什么东西都是realtor通过email发过来的。包括租客都是我从未
: 见过，只要租房时一定要做tenant screening，选择credit score高的，要租客出具
: non-criminal report,这些你都可以负责出租的realtor来要求这些材料。
: 我现在住的房子的房东也是这样的，估计也不知道在哪儿呢。
: 关键选择好的property management公司这很重要，因为房子维护最头疼了。

p*l2011-05-23 07:05

35 楼

same situation, very 郁闷

l*m2011-05-23 07:05

36 楼

维修都是property management company管理. 你什么也不用做.

作。

【在 m********r 的大作中提到】

: 需要维修的时候你怎么办呢？也是通过realtor处理还是自己联系contractor?另外费用
: 怎么算？感觉异地出租的大问题是没有毛病的时候一切都好，一旦有了毛病就很难操作。
: 谢谢。

C*82011-05-23 07:05

37 楼

你老公说得对, 出租不现实, 毕竟你们人都在中国了. 如果碰上不厚道的房客知道你们
人在中国不欺负你们才怪呢. 那时你们就有的苦头吃了.

M*o2011-05-23 07:05

38 楼

出租
我认识一个人回国前在加州买了房子组出去

【在 u*****w 的大作中提到】

: 郁闷的都要吐血了。老公想要回国，结果刚买不到两年的房子就要卖了。挂在市场
: 上两个月了，没有啥动静。结果老公因为经纪撺掇着，要大出血卖房子了。如果按
: 照这个价格卖掉，不说别的，咱们当初付的downpayment 近6万只能拿回1万多吧。两
: 年来的月供就只能当作是每月交房租了。
: 另外一个打算就是出租房子了，如果出租，每月的租金（指的是给了租赁管理公司盘剥
: 之后）应该是能cover每月的房贷的。但是老公担心说出租房子，碰到无赖房客，如
: 果不付房租，偶们就很麻烦了，毕竟用国内的工资来供这里的房子是有困难的。而且
: 如果要打官司“请”房客走是很头疼的事情。
: 我都愁死了，我的想法是最好还是先出租，后面看看房子涨上来了，再卖。毕竟我们有
: 绿卡，来去也不是很麻烦。但是老公又说最近几年房子都涨不上来了云云。

g*t2011-05-23 07:05

39 楼

be cool, you don't have to be this excited.
what you said in this post about expense is correct, not in the other one. read your own post again.
looks like you have positive cash flow on your rental property, check again what happens to your loss if you have negative cash flow.
by the way, I have a rental property too.

you

【在 b*****r 的大作中提到】

:
: you know nothing about filing personal income tax for rental properties. you
: minus those expenses from your rental income.
: i am also a landlord myself, and i know what i am talking about.

P*l2011-05-23 07:05

40 楼

Then you can't claim the loss as a passive investor and the loss will be
carried over to the next year.

again what happens to your loss if you have negative cash flow.

【在 g*******t 的大作中提到】

: be cool, you don't have to be this excited.
: what you said in this post about expense is correct, not in the other one. read your own post again.
: looks like you have positive cash flow on your rental property, check again what happens to your loss if you have negative cash flow.
: by the way, I have a rental property too.
:
: you

a*e2011-05-23 07:05

41 楼

哈哈。。这个板上牛人都太多了。。。

【在 P******l 的大作中提到】

: Then you can't claim the loss as a passive investor and the loss will be
: carried over to the next year.
:
: again what happens to your loss if you have negative cash flow.