郁闷死了，求救：新房 - 未名空间MITBBS历史存档

郁闷死了，求救：新房# Living

t*m2011-06-30 07:06

1 楼

买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。
这正常么？
我们之前接受的方案是他们cover upgrade这5feet的钱，要不我们就cancel，但得把所
有的钱（earnest money+ half upgrade option deposit)拿回来。这要求过分了么？
但没想到他们这么强硬，现在觉得这个builder太不好了，也不知道我们是不是遇上不
好说话的。
请给点建议吧。

H*72011-06-30 07:06

2 楼

加吧，5FT可以两边各加两排柜子了。车苦是北美WSN的主要生活空间

t*m2011-06-30 07:06

3 楼

可加的心里不舒服啊，这不是我们想要的，还要我们付全价？

f*i2011-06-30 07:06

4 楼

还没盖的房子居然有HOA？

【在 t*******m 的大作中提到】

: 可加的心里不舒服啊，这不是我们想要的，还要我们付全价？

t*m2011-06-30 07:06

5 楼

小区已经形成了

【在 f****i 的大作中提到】

: 还没盖的房子居然有HOA？

Y*a2011-06-30 07:06

6 楼

喜欢这个小区，就加钱吧，5k只是你房价的百分之几吧，50万的话，只有1%。mortgage
每月多一点点，不算啥。有个大车库，住得越久，你就越能体会到大车库的好处，自己
以后装装修修的，工具都有地儿放了，挺好。

q*i2011-06-30 07:06

7 楼

这是刚开始，以后你要不断往里贴钱，至少十万吧！不信，你就走着瞧。老美宰人，没
的说！这是一个套，你愿往里跳，你和谁急急歪歪。能退，赶快退。无底洞。

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

q*i2011-06-30 07:06

8 楼

推荐阅读
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6079&nid=99115

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

l*y2011-06-30 07:06

9 楼

车库不仅是放车，更多的是放杂物和工具。如果是不下雪的地方，还可以把洗衣机，
冰箱放那。

h*g2011-06-30 07:06

10 楼

你的要求一点都不过分。明明你没有违约，确要被扣钱，那有这样的道理！
不过，应该能得到折衷方案。比如，５feet加宽打折。

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

u*w2011-06-30 07:06

11 楼

Why not take a good look at your contract.
Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
is a big change to the contract price. There is a good argument the
original contract is not valid any more.

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

t*m2011-06-30 07:06

12 楼

看了下合同，没有提及这个。
而在earnest money那说，不管是谁的责任 whosever including, 要终止合同的话，
seller有权扣下earnet money,除非贷款没贷到。美国怎么也这么多霸王条款？

5000

【在 u********w 的大作中提到】

: Why not take a good look at your contract.
: Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
: is a big change to the contract price. There is a good argument the
: original contract is not valid any more.

t*m2011-06-30 07:06

13 楼

你说的挺有道理的。刚才手快，把给sales的信已经发出去了，应该把你这条加进去。
打自己两嘴巴！！

5000

【在 u********w 的大作中提到】

: Why not take a good look at your contract.
: Even if the contract is silent as to the HOA approval, an increase of $5000
: is a big change to the contract price. There is a good argument the
: original contract is not valid any more.

T*r2011-06-30 07:06

14 楼

corner lot不减钱还加钱?

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

s*d2011-06-30 07:06

15 楼

当然加，因为面积大了

【在 T******r 的大作中提到】

: corner lot不减钱还加钱?

q*i2011-06-30 07:06

16 楼

你的手是挺快的，哈哈哈！

【在 t*******m 的大作中提到】

: 你说的挺有道理的。刚才手快，把给sales的信已经发出去了，应该把你这条加进去。
: 打自己两嘴巴！！
:
: 5000

s*l2011-06-30 07:06

17 楼

我觉得不要意气用事，还是看如何对自己最有利。如果earnest money拿不回来，房子
又很满意，加5000也没什么大不了的，更何况车库空间还加大了。

z*n2011-06-30 07:06

18 楼

咨询一下学校的法律援助，HOA这么硬气，叫它拿章程出来。听上去就是建筑商想办法
讹钱

【在 t*******m 的大作中提到】

: 小区已经形成了

L*w2011-06-30 07:06

19 楼

这话在理，答应他们，无底洞要开始了。
经济不好，这些低素质的开发商什么事干不出来？

【在 q********i 的大作中提到】

: 这是刚开始，以后你要不断往里贴钱，至少十万吧！不信，你就走着瞧。老美宰人，没
: 的说！这是一个套，你愿往里跳，你和谁急急歪歪。能退，赶快退。无底洞。

b*z2011-06-30 07:06

20 楼

HOA 好像管得挺宽，小心住进去后受限制，今天说你窗帘颜色不协调，明天嫌你除草不
积极，后天再来一个外部装饰有碍观瞻，烦死你

j*e2011-06-30 07:06

21 楼

ask the fukcing builder to add 5 feet to the house, not garage.

【在 t*******m 的大作中提到】

: 买的to be built的房子，合同签好了，啥都选好了，就等着开始盖了。是在corner的
: lot，比其他的要大那么一丁点，就因为这lot，加了1000块钱。
: 据说第一步是送到developer去批，等了近两礼拜，却等来了坏消息，HOA说我们在
: corner的lot偏大，而我们房子户型宽度不够，必须让车库宽度加个5feet。
: 这户型已经有3个车库了，我们又只有2个人又没有truck，加个5feet就得要近5000块，
: 宰人啊。Sales说HOA说不行，要么加5feet要么换户型；我就让她问问她们公司能怎么
: 解决。今天得到的答案是：要么换community,要么加5feet。
: 哪有这样的啊，就是看中了这个community,觉得户型和lot都还行，才选这个builder的
: 。现在它还这样硬，一点折中处理的方案都不提。我们说那我们就cancel吧，买房是个
: 大事，哪能这样说换就换。那边说可以，但要扣钱。

h*a2011-06-30 07:06

22 楼

1. HOA要求加宽5',书面回复在哪？要求加宽的证据在哪？HOA 哪条章程要求车库宽度
有限定？加宽5'要多5K的报价表在哪？开发商和HOA要拿出书面证据来。我看这事HOA
就是自找麻烦。
2. 拿到书面证据后，通知开发商去联系HOA，要求appeal他们的决定。HOA本身没有上
诉机制，只有仲裁机制。下属的 architecture review board也就是小猫两三只，还都
是志愿者，你花几百块雇个律师带着出场，让开发商出个人带齐图纸跟着，一下子就搞
定了。
3. 如果连HOA都搞不定，或者开发商不配合，说明这两个都不是什么好鸟，那你赶紧撤
吧。不然不仅建房的时候要给开发商搞死，以后住进去还要给HOA搞死。
4. 在美国最忌讳对方要什么你就同意什么，或者装可怜博同情。对方看你就是一块大
蛋糕，想怎么切就怎么切。你牛气一点，保证什么事都没有。也别怕在这上面花时间精
力，如果刚开头就让步5K，到后面你打算让步多少？

t*m2011-06-30 07:06

23 楼

谢谢，非常受用。
上午打电话给HOA，说没听说过这回事。但不确定，要问一下，现在等他们的回复。

HOA

【在 h*****a 的大作中提到】

: 1. HOA要求加宽5',书面回复在哪？要求加宽的证据在哪？HOA 哪条章程要求车库宽度
: 有限定？加宽5'要多5K的报价表在哪？开发商和HOA要拿出书面证据来。我看这事HOA
: 就是自找麻烦。
: 2. 拿到书面证据后，通知开发商去联系HOA，要求appeal他们的决定。HOA本身没有上
: 诉机制，只有仲裁机制。下属的 architecture review board也就是小猫两三只，还都
: 是志愿者，你花几百块雇个律师带着出场，让开发商出个人带齐图纸跟着，一下子就搞
: 定了。
: 3. 如果连HOA都搞不定，或者开发商不配合，说明这两个都不是什么好鸟，那你赶紧撤
: 吧。不然不仅建房的时候要给开发商搞死，以后住进去还要给HOA搞死。
: 4. 在美国最忌讳对方要什么你就同意什么，或者装可怜博同情。对方看你就是一块大

i*s2011-06-30 07:06

24 楼

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
hoa 说没听说这事，那这个5feet 哪里来的？到底是who 要求的？

【在 t*******m 的大作中提到】

: 谢谢，非常受用。
: 上午打电话给HOA，说没听说过这回事。但不确定，要问一下，现在等他们的回复。
:
: HOA

t*m2011-06-30 07:06

25 楼

所以就很搞不清了。还在等HOA的确定的回复，问的人在问她老板。

【在 i******s 的大作中提到】

:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
: hoa 说没听说这事，那这个5feet 哪里来的？到底是who 要求的？

N*82011-06-30 07:06

26 楼

你的EXIT Strategy：拿不到贷款。
现在银行管得很严，什么材料都要。能不能提供有效材料还不是你一句话。
让你的Agent知道你如果不满意就难拿到贷款就行了。

【在 j***e 的大作中提到】

: ask the fukcing builder to add 5 feet to the house, not garage.

t*m2011-06-30 07:06

27 楼

corner lot 不好，的确是减钱

corner的
块，
怎么
builder的
是个
把所
么？
上不

【在 T******r 的大作中提到】

: corner lot不减钱还加钱?

t*m2011-06-30 07:06

28 楼

大了。但是不值钱了。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 当然加，因为面积大了

i*s2011-06-30 07:06

29 楼

为啥?
安就喜欢coner lot,
一边没房子，　不压抑．
虽然是路，　但是是条小路，　基本上没啥车

【在 t*m 的大作中提到】

: corner lot 不好，的确是减钱
:
: corner的
: 块，
: 怎么
: builder的
: 是个
: 把所
: 么？
: 上不