昨天closing顺利结束，也拿到房子了。 - 未名空间MITBBS历史存档

昨天closing顺利结束，也拿到房子了。# Living

E*e2011-07-15 07:07

1 楼

两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
餐馆有那么点远了。
更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
低价。拿到的rate 4.375也比较好。
现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

s*l2011-07-15 07:07

2 楼

cong。发包子吧

h*22011-07-15 07:07

3 楼

cong!

【在 E**********e 的大作中提到】

: 两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
: 蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

N*u2011-07-15 07:07

4 楼

自己喜欢就好！这样的seller难找啊！还会送这么大的红包！
恭喜开始房主生活，包子包子！

【在 E**********e 的大作中提到】

: 两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
: 蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

p*n2011-07-15 07:07

5 楼

貌似包子贴。。。吃～～

tj2011-07-15 07:07

6 楼

re

s*g2011-07-15 07:07

7 楼

bao zi. da da de.

W*r2011-07-15 07:07

8 楼

cong,lz好人品

【在 E**********e 的大作中提到】

: 两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
: 蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

d*y2011-07-15 07:07

9 楼

也来排包子。恭喜！

d*g2011-07-15 07:07

10 楼

恭喜

d*g2011-07-15 07:07

11 楼

lz 在那个州？

B*k2011-07-15 07:07

12 楼

恭喜

【在 E**********e 的大作中提到】

: 两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
: 蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

r*e2011-07-15 07:07

13 楼

排包子。恭喜！

e*e2011-07-15 07:07

14 楼

恭喜恭喜！排包子。

m*32011-07-15 07:07

15 楼

恭喜恭喜～沾喜庆～

a*a2011-07-15 07:07

16 楼

wow, good deal. congs!
pai baozi.

E*e2011-07-15 07:07

17 楼

我很穷。见谅。倒是有些不值钱的经验可以分享。都是自己看的房子，看中后，直
接找list agent，带着看房子。
1、不需要找buyer agent，即使你是新手。买房的相关事宜在这里就可以了解到。
2. 尽量找dual agent。直接找自己看中房子的list agent做dual agent。电话
google得之。这样做， dual agent 更有热情。 dual agent的好处是他可以帮你说服
seller， multiple offer，他会优先考虑你，而且他可以容易control。而且dual
agent 肯定会跟seller 协商，返点给seller。 seller也很喜欢，可以节省2-2.5%。
这个2-2.5%会很容易算到你的最后成交价。记住，negotiate时，讲下个2000-3000是
很难的。但dual agent 可以让你在市场价下往下讲个5000-10000. 当然，跟找
buyer agent，要求返点不一样，找buyer agent返点是明的，表面似乎可以占便宜了
。不过你关心的是最后成交价。
3. 有些情况，比如list agent 会找个 co list agent做你的buyer agent。这种情况
要比dual agent 差点。 negotiate是不是很容易。这种情况完全可以自找个agent或
朋友，要求一部分返点。
4.现在真是买方的好市场啦。要买的就要尽快了。如果ready了，就要买了，不要观
望了。好学区的房子还是比较受欢迎。房市毕竟down了两年了，即使需要5年恢复，
但是好区的房子不会这么多的。现在还是有零星的买方，会跟你竞争了。一旦有竞争
，那多付5000-10000是很容易的。
5. 还有，如果价格在接受的位置可上可下是，需要综合考虑rate了。别小看0.125.
10年可以给你省好几千呢。
5. 我的经验比较设用于现在的市场。

【在 E**********e 的大作中提到】

: 两人都很满意，学区好，地段也好，家门附近有个 LA fitness，正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit，作为closing fee，而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的，一看就喜欢了，当初push LD 拿下房子。后来价钱没谈拢，
: 蹦了。后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上，最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。

o*o2011-07-15 07:07

18 楼

土人问问，5000 credit就是5000块钱吗？这两者有啥区别吗？

j*u2011-07-15 07:07

19 楼

gx

l*82011-07-15 07:07

20 楼

gx

k*e2011-07-15 07:07

21 楼

推荐dual agent的好像还是挺少的。

dual

【在 E**********e 的大作中提到】

: 我很穷。见谅。倒是有些不值钱的经验可以分享。都是自己看的房子，看中后，直
: 接找list agent，带着看房子。
: 1、不需要找buyer agent，即使你是新手。买房的相关事宜在这里就可以了解到。
: 2. 尽量找dual agent。直接找自己看中房子的list agent做dual agent。电话
: google得之。这样做， dual agent 更有热情。 dual agent的好处是他可以帮你说服
: seller， multiple offer，他会优先考虑你，而且他可以容易control。而且dual
: agent 肯定会跟seller 协商，返点给seller。 seller也很喜欢，可以节省2-2.5%。
: 这个2-2.5%会很容易算到你的最后成交价。记住，negotiate时，讲下个2000-3000是
: 很难的。但dual agent 可以让你在市场价下往下讲个5000-10000. 当然，跟找
: buyer agent，要求返点不一样，找buyer agent返点是明的，表面似乎可以占便宜了