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昨天closing顺利结束，也拿到房子了。
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昨天closing顺利结束，也拿到房子了。# Living
E*e
1 楼
两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
餐馆有那么点远了。
更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
低价。拿到的rate 4.375也比较好。
现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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s*l
2 楼
cong。发包子吧
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h*2
3 楼
cong!

【在 E**********e 的大作中提到】
: 两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
: 蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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N*u
4 楼
自己喜欢就好！这样的seller难找啊！还会送这么大的红包！
恭喜开始房主生活，包子包子！

【在 E**********e 的大作中提到】
: 两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
: 蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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p*n
5 楼
貌似包子贴。。。吃～～
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tj
6 楼
re
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s*g
7 楼
bao zi. da da de.
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W*r
8 楼
cong,lz好人品

【在 E**********e 的大作中提到】
: 两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
: 蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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d*y
9 楼
也来排包子。恭喜！
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d*g
10 楼
恭喜
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d*g
11 楼
lz 在那个州？
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B*k
12 楼
恭喜

【在 E**********e 的大作中提到】
: 两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
: 蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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r*e
13 楼
排包子。恭喜！
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e*e
14 楼
恭喜恭喜！排包子。
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m*3
15 楼
恭喜恭喜～ 沾喜庆～
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a*a
16 楼
wow, good deal. congs!
pai baozi.
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E*e
17 楼
我很穷。 见谅。 倒是有些不值钱的经验可以分享。都是自己看的房子， 看中后，直
接找list agent， 带着看房子。
1、 不需要找buyer agent，即使你是新手。 买房的相关事宜在这里就可以了解到。
2. 尽量找dual agent。 直接找自己看中房子的list agent做dual agent。 电话
google得之。这样做， dual agent 更有热情。 dual agent的好处是他可以帮你说服
seller， multiple offer， 他会优先考虑你， 而且他可以容易control。 而且dual
agent 肯定会跟seller 协商， 返点给seller。 seller也很喜欢，可以节省2-2.5%。
这个2-2.5%会很容易算到你的最后成交价。 记住，negotiate时， 讲下个2000-3000是
很难的。 但dual agent 可以让你在市场价下往下讲个5000-10000. 当然， 跟找
buyer agent， 要求返点不一样，找buyer agent返点是明的，表面似乎可以占便宜了
。 不过你关心的是最后成交价。
3. 有些情况，比如list agent 会找个 co list agent做你的buyer agent。 这种情况
要比dual agent 差点。 negotiate是不是很容易。 这种情况完全可以自找个agent或
朋友， 要求一部分返点。
4.现在真是买方的好市场啦。要买的就要尽快了。如果ready了， 就要买了， 不要观
望了。好学区的房子还是比较受欢迎。 房市毕竟down了两年了，即使需要5年恢复，
但是好区的房子不会这么多的。现在还是有零星的买方，会跟你竞争了。 一旦有竞争
， 那多付5000-10000是很容易的。
5. 还有，如果价格在接受的位置可上可下是， 需要综合考虑rate了。别小看0.125.
10年可以给你省好几千呢。
5. 我的经验比较设用于现在的市场。

【在 E**********e 的大作中提到】
: 两人都很满意， 学区好， 地段也好，家门附近有个 LA fitness， 正好LD要锻炼身体
: ，随时都可以去。24小时的walgreen，1mile外有costo，高速入口。 不过就是去中国
: 餐馆有那么点远了。
: 更意外的是， seller尽然给我们5000的credit， 作为closing fee， 而我们尽然
: closing，签字的时候才知道。 seller还最后clean house。 really nice。
: 我的眼光还是可以的， 一看就喜欢了， 当初push LD 拿下房子。 后来价钱没谈拢，
: 蹦了。 后来LD看我真的喜欢，从新回到桌子上， 最终的价钱尽然就是我LD当初心里最
: 低价。拿到的rate 4.375也比较好。
: 现在我们俩是越看越喜欢，今晚就搬了。
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o*o
18 楼
土人问问，5000 credit就是5000块钱吗？这两者有啥区别吗？
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j*u
19 楼
gx
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l*8
20 楼
gx
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k*e
21 楼
推荐dual agent的好像还是挺少的。

dual

【在 E**********e 的大作中提到】
: 我很穷。 见谅。 倒是有些不值钱的经验可以分享。都是自己看的房子， 看中后，直
: 接找list agent， 带着看房子。
: 1、 不需要找buyer agent，即使你是新手。 买房的相关事宜在这里就可以了解到。
: 2. 尽量找dual agent。 直接找自己看中房子的list agent做dual agent。 电话
: google得之。这样做， dual agent 更有热情。 dual agent的好处是他可以帮你说服
: seller， multiple offer， 他会优先考虑你， 而且他可以容易control。 而且dual
: agent 肯定会跟seller 协商， 返点给seller。 seller也很喜欢，可以节省2-2.5%。
: 这个2-2.5%会很容易算到你的最后成交价。 记住，negotiate时， 讲下个2000-3000是
: 很难的。 但dual agent 可以让你在市场价下往下讲个5000-10000. 当然， 跟找
: buyer agent， 要求返点不一样，找buyer agent返点是明的，表面似乎可以占便宜了
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h*o
22 楼
Why seller throw money away? Look like without that money, you will still
buy it

【在 k***e 的大作中提到】
: 推荐dual agent的好像还是挺少的。
:
: dual
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E*e
23 楼
交流有误解。当时agent说给5000credit ，我们以为就是从原来的价减5000。没想到
seller同时把sale price也降了5000。但是我们没注意，直到closing才确认。

【在 h********o 的大作中提到】
: Why seller throw money away? Look like without that money, you will still
: buy it
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j*z
24 楼
gx
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f*u
25 楼
恭喜，最主要的还是自己下功夫
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c*e
26 楼
gxgx! lz不在湾区吧？
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w*e
27 楼
PAi!
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a*o
28 楼
Cong
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a*o
29 楼
Cong
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a*o
30 楼
我觉得dual 挺好，我也是dual,就是自己要做好功课，签任何文件一点要每个子读懂
，合同是标准的

【在 k***e 的大作中提到】
: 推荐dual agent的好像还是挺少的。
:
: dual
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