2个AGENT如何选择，求建议 - 未名空间MITBBS历史存档

2个AGENT如何选择，求建议# Living

R*C2011-07-16 07:07

1 楼

背景：
异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
递OFFER.
AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样
了，并会提醒一些买房子需要注意而我们没有注意到的问题。缺点是对我们选的那个学
区并不太熟。我们比较担心她与SELLER AGENT的NEGOTIATION的能力。
我们现在的初步打算是把我们看中备选的房子分2部分，分别给两个AGENT，让她们分别
带我们看不同的房子。问题是：
1. 我们现在初步大概备选的打算去看的房子有10个左右。1个AGENT看5个的话。怎么分
这5个？随意呢？还是一个看价格比较高，需要砍价的（需要砍价的给哪个AGENT好），
一个看价格比较低的。。。
2. 如果发生了1个AGENT带去看了房子后，我们开的价格她不肯递的话，找另一个AGENT
递OFFER行吗？我知道前提是肯定不和前面那个AGENT签任何合同。除此之外需要注意些
什么呢？

p*n2011-07-16 07:07

2 楼

二女共事一夫不好吧？呵呵。

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

b*12011-07-16 07:07

3 楼

还是先选定一个Agent,然后再看房子吧.

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

l*a2011-07-16 07:07

4 楼

一个agent带你看房了，这个房子就最好由他下offer,否则容易有纠纷。

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

y*w2011-07-16 07:07

5 楼

除非公司帮你出钱买房，要不然不要异地买房。Agent水平再高也没有用，因为buyer
agent是为seller工作的。
如果本地买房，当然是不用agent最好。

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

R*C2011-07-16 07:07

6 楼

就是不知道选哪个。。。

【在 b**1 的大作中提到】

: 还是先选定一个Agent,然后再看房子吧.

R*C2011-07-16 07:07

7 楼

能展开说说会有哪些问题？

【在 p**n 的大作中提到】

: 二女共事一夫不好吧？呵呵。

R*C2011-07-16 07:07

8 楼

如果带我们看房的AGENT愿意配合递OFFER，我们当然会让她递啦。我说的是如果看房的
那个AGENT觉得OFFER太低，不愿意递的情况下。。。

【在 l******a 的大作中提到】

: 一个agent带你看房了，这个房子就最好由他下offer,否则容易有纠纷。

R*C2011-07-16 07:07

9 楼

如果大家不建议同时2个AGENT看不同的房子的话，能不能帮我选择一个？

n*r2011-07-16 07:07

10 楼

中国人就是这样，总爱脚踏两条船。没有忠诚度，很操蛋！我要是你就选第一个，不要
总想着利用别人。

R*C2011-07-16 07:07

11 楼

这个和脚踏两条船，忠不忠诚没关系吧。只不过碰巧一个是之前自己网上看REVIEW找的
，一个是后来朋友介绍的。电话沟通下来的感觉各有利弊，难以抉择而已。也没有想利
用别人的意思。肯定是谁带我们看房子，就让谁递OFFER的，一路走到底，我也不至于
吃饱了撑的换着AGENT玩呀，对我又没任何好处。我只是担心万一出现不顺利的情况下
，比如AGENT不愿意给我们递OFFER什么的，才考虑换AGENT。总不见得正式的接触后感
觉AGENT不合适也要为所谓的忠诚硬坚持下去吧。。。
不过还是谢谢你的建议。我们本来也倾向于第一个AGENT，毕竟她对当地更熟悉些。只
不过担心她太忙了，无法给我们提供最快的反应速度。因为我在前面的帖子里说了是异
地买房，我们是特地飞过去一口气看10几套房子。。。怕第一个AGENT时间上安排不过
来。所以才考虑把这些房子分成2部分分别给她们2个。。。

【在 n****r 的大作中提到】

: 中国人就是这样，总爱脚踏两条船。没有忠诚度，很操蛋！我要是你就选第一个，不要
: 总想着利用别人。

n*92011-07-16 07:07

12 楼

Ok, ask yourself what you really need. is it local knowledge or just someone
who can prepare the paperwork for you? buying something remotely is a very
hard thing to do. you can not make decision just based on your readings from
the web. if this is a rental property, I'd work with the 1st agent. if this
is for yourself, I'd move to the place first, do my homework to get know
the place then work with an agent to look at listings.

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

R*C2011-07-16 07:07

13 楼

谢谢建议啊。我们最初的打算也是先搬过去再慢慢看。但是有些特殊原因，没办法做到
。不过还好，LD原先就是从那搬过来的，也有亲戚住在那里，所以还是比较了解的。这
才最终决定异地买房。
我想说的是，AGENT2虽然没有AGENT1那里熟悉这个区，但她也是SERVE这个区的。用她
的话说，需要的什么信息都是能查得到的。所以我感觉AGENT2似乎更有动力去
NEGOTIATION.

someone
very
from
this

【在 n*******9 的大作中提到】

: Ok, ask yourself what you really need. is it local knowledge or just someone
: who can prepare the paperwork for you? buying something remotely is a very
: hard thing to do. you can not make decision just based on your readings from
: the web. if this is a rental property, I'd work with the 1st agent. if this
: is for yourself, I'd move to the place first, do my homework to get know
: the place then work with an agent to look at listings.

B*y2011-07-16 07:07

14 楼

肯帮你递一个非常低价格的offer又如何？通常直接被对方seller agent直接回绝

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

N*82011-07-16 07:07

15 楼

I am a licensed realtor. If I am in your situation, I will move there first
and then starting looking for a house. The cost for buy/sell house is much
more than a local moving cost. Purchase a house is one of biggest
investment in your life. You should spend at least 3 to 6 months study the
environment and school districts. It takes about 6 to 8 wks to process the
paperwork for purchase house in NJ. It could be different in your state.
Renting for a year and move to your dream house is better than realizing
that you purchased the wrong a house or at bad location.
You have to know the agent have to make money. If she/he does not take you
to closing, she is not going to get paid. If you want to buy now, my advices
to you are studying the local house market and find good comparables. You
feel you offer price is reasonable stick with it, don’t worry about your
agent thinks. You worry about what benefit for me. Don’t solely relay on
your agent does not matter how much experienced she/he has.
As an agent, it will be foolish not submit an offer for a client. I submit
whatever my client wants to offer and give them advice about the local
market. They have the right to make good decision according to their family
situation.
Making sure you submit an offer through the agent who shows the house. This
will avoid commission problem late on.
Good luck with your house searching!

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

l*g2011-07-16 07:07

16 楼

so professional!

first
much
the
the
you
advices

【在 N**********8 的大作中提到】

: I am a licensed realtor. If I am in your situation, I will move there first
: and then starting looking for a house. The cost for buy/sell house is much
: more than a local moving cost. Purchase a house is one of biggest
: investment in your life. You should spend at least 3 to 6 months study the
: environment and school districts. It takes about 6 to 8 wks to process the
: paperwork for purchase house in NJ. It could be different in your state.
: Renting for a year and move to your dream house is better than realizing
: that you purchased the wrong a house or at bad location.
: You have to know the agent have to make money. If she/he does not take you
: to closing, she is not going to get paid. If you want to buy now, my advices

q*z2011-07-16 07:07

17 楼

可以问一下为什么要异地买房?如果是自住,搬过去再买不好么?
如果是投资房就无所谓了

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

R*C2011-07-16 07:07

18 楼

本来确实是打算搬过去慢慢看的。但因为各种私人因素没法做到，只能异地买房。我现
在的问题是两个AGENT如何选择，而不是该不该搬过去再买房。。。

【在 q*z 的大作中提到】

: 可以问一下为什么要异地买房?如果是自住,搬过去再买不好么?
: 如果是投资房就无所谓了

q*z2011-07-16 07:07

19 楼

嗯,以现在美国的经济,以及异地买房的麻烦
我还是觉得先租个房子住一段比较好.

【在 R*C 的大作中提到】

: 本来确实是打算搬过去慢慢看的。但因为各种私人因素没法做到，只能异地买房。我现
: 在的问题是两个AGENT如何选择，而不是该不该搬过去再买房。。。

n*s2011-07-16 07:07

20 楼

Agent 1.

N*82011-07-16 07:07

21 楼

I will use first agent just because she knows the market well. Don't worry
about the low offer price. If she refuses to submit you offer, just tell
her somebody else will submit for you. Don’t come back claim the
commission. I truly don’t think she will refuse to do it.
Asking for similar properties sold in the last 6 months from your agent. Do
some research yourself, and come up with an offer price.

【在 R*C 的大作中提到】

: 背景：
: 异地买房。所以是自己在网上看好了几个备选的房子后再飞过去找AGENT带这一个一个
: 看过来然后选择1，2个中意的下OFFER。
: AGENT1: 自己就住在我们看房子的学区15年了，做AGENT也10年了。非常了解这个学区
: 的房子，也和这个区的其他AGENT都很熟。我们说到任一个房子，她都基本上能马上说
: 出优缺点。是他们公司近2年的TOP AGENT.网上的REVIEW也很好。但打了几次电话下来
: ，感觉有点PUSH，经常会说某某某房子各方面条件都很好，会很抢手哦。。之类的话。
: 所以我们比较担心如果看中的房子价格比较高，我们还价比较低的话，她会不肯帮我们
: 递OFFER.
: AGENT2：朋友推荐的。比AGENT1更主动些。会主动打电话来关心我们网上房子看的怎样

C*t2011-07-16 07:07

22 楼

不知道你在哪个州，但是我想无论在哪个州应该都是由带你看房子的agent递offer,至
于怎么出offer的问题，这个就比较complicated的了。其实没有高或低，只有合理不合
理，如果第一个agent真是比较professional比较了解那个区的话，如果你们出的比较
低但是是比较合理的价钱的话，我想他也会接受if he is really professional. 所以
如果真要选的话建议还是找比较professional的，从专业知识到职业道德都要
professional.

【在 R*C 的大作中提到】

: 如果带我们看房的AGENT愿意配合递OFFER，我们当然会让她递啦。我说的是如果看房的
: 那个AGENT觉得OFFER太低，不愿意递的情况下。。。