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美国房市中期阴跌的必然性 (转载)

美国房市中期阴跌的必然性 (转载)# Living

H*k2011-08-06 07:08

1 楼

【以下文字转载自 HousingBears 俱乐部】
发信人: HousingBlack (房黑饭托 APOL托おじさん), 信区: HousingBears
标题: 美国房市中期阴跌的必然性
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 6 22:48:27 2011, 美东)
1）经济泡沫化，金融等非实体产业大当其道，一个直接后果就是社会财富
集中在少数行业从业人员手里。他们的消费力有限，导致部分财富闲置，
未能用来消费和投资。
2）中产阶级日益半贫困化，消费集中在刚需部门，导致房地产买卖疲软。
3）非法移民问题在短期内无法有实质突破，长期从事低薪劳动，1000万人
口的消费能力不能得到有效提升。
4）婴儿潮退休，大房换小房，人口老龄化带来的劳动力短缺注定接盘人口
小于卖家，导致市场供求失衡。
5）大量水下房导致很多房主无法进行正常状况下的Trade Up。

r*n2011-08-06 07:08

2 楼

最近由于在买房，所以比较关心房事/贷款的事情。看来大家对未来的经济和方事的走
势没有信心。所以也来闲聊几句。我想大家对巴菲特的这句名言应该很熟悉：当大家都
害怕的时候，你要大胆／贪婪一点，反之亦然。
我个人愚见是：房事经过过去4年的折腾已经接近谷底，利率也很低了（我对3天前锁
的利率很满意）。也许会房子会再跌10%。但是很少有人会拿到最低点。那在很大程度
上要有运气。但是利率应该不会再低多少了。如果利率张1%， 2%， 3% 个百分点（很
有可能），那10%的房价下跌就不算啥了。现在我相信还有很多人在持币观望，很多人
正在咱首府，很多人在提高信用记录。这些人会在将来的某个时间（他们认为的最低
点）入室，结果大家可想而知。
我不是倡导大家现在赶快买房。但是如果时机对你来说刚好（足够首府，需要提高生活
质量，可以拿到好的贷款，生活工作稳定，不是投资房），现在既是不是最好的机会
，五年后十年之后你再回头看，我相信你至少不会后悔。如果你还没有准备好，拿不
放在等各一年半载。
很多时候，想着拿到市场最低点是不现实的。你需要的不仅是要绝顶聪明，还要非常
幸运。祝大家好运。

d*s2011-08-06 07:08

3 楼

说的有点意思，不过只是观点和猜测，也没有仔细看数据。
关于利率的问题，还是猜测，这个问题可以去问问过去10年在东京买房的人。

【在 r********n 的大作中提到】

: 最近由于在买房，所以比较关心房事/贷款的事情。看来大家对未来的经济和方事的走
: 势没有信心。所以也来闲聊几句。我想大家对巴菲特的这句名言应该很熟悉：当大家都
: 害怕的时候，你要大胆／贪婪一点，反之亦然。
: 我个人愚见是：房事经过过去4年的折腾已经接近谷底，利率也很低了（我对3天前锁
: 的利率很满意）。也许会房子会再跌10%。但是很少有人会拿到最低点。那在很大程度
: 上要有运气。但是利率应该不会再低多少了。如果利率张1%， 2%， 3% 个百分点（很
: 有可能），那10%的房价下跌就不算啥了。现在我相信还有很多人在持币观望，很多人
: 正在咱首府，很多人在提高信用记录。这些人会在将来的某个时间（他们认为的最低
: 点）入室，结果大家可想而知。
: 我不是倡导大家现在赶快买房。但是如果时机对你来说刚好（足够首府，需要提高生活

g*k2011-08-06 07:08

4 楼

详细讲讲东京？

【在 d*****s 的大作中提到】

: 说的有点意思，不过只是观点和猜测，也没有仔细看数据。
: 关于利率的问题，还是猜测，这个问题可以去问问过去10年在东京买房的人。

r*n2011-08-06 07:08

5 楼

想必，这位前辈一定是在东京买过房，是过来人，不妨请详细讲讲东京的房事。也好
让我们见识见识，学点东西。本人在这洗耳恭听。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 说的有点意思，不过只是观点和猜测，也没有仔细看数据。
: 关于利率的问题，还是猜测，这个问题可以去问问过去10年在东京买房的人。

s*e2011-08-06 07:08

6 楼

他的意思就是美国房市和过去十年的日本一样，将长期疲软。

【在 g*****k 的大作中提到】

: 详细讲讲东京？

r*n2011-08-06 07:08

7 楼

我对日本的房地产一点也不了解。但是美国不是日本。美元不是日元。所以我想信（猜
测）美国的房事会和日本的房事差别很大。

【在 s*********e 的大作中提到】

: 他的意思就是美国房市和过去十年的日本一样，将长期疲软。

b*a2011-08-06 07:08

8 楼

日本的房子泡沫是多少钱1坪？

【在 s*********e 的大作中提到】

: 他的意思就是美国房市和过去十年的日本一样，将长期疲软。

s*e2011-08-06 07:08

9 楼

全是论点，没有论据，‘我很满意’‘保证你十年后不后悔’，还有莫名其妙的论证，
‘利率再长3%，10%的房价跌就不算什么了’，只能说明10%不到底，如此而已

【在 r********n 的大作中提到】

r*n2011-08-06 07:08

10 楼

现在的１５年期利率大约是３.５％。如果涨２个百分点（考虑到美国的信用评级的下
降趋势，　在未来两年内还是很有可能的），　也就是两年后达到５。５％。那莫这个
影响将会远远大于房价再跌１０％甚至２０％。当然，所有的都是猜策。机遇和风险，
仁者见仁智者见智。由哪位大虾谈谈日本过去二十年的房地产？谢谢。

H*k2011-08-06 07:08

11 楼

我只不过是陈述一个关于房地产价格的一个观点。
买和卖都是很个人的事情。很多人明知道房价会
跌也还买房，因为自己需要住。

【在 r********n 的大作中提到】