给过offer后退出的options - 未名空间MITBBS历史存档

给过offer后退出的options# Living

S*P2011-08-07 07:08

1 楼

刚给一个short sale的房子一个offer,交了1000块的押金,offer有效期一个月. 银行批
准后再交$9000押金并进行Inspection. 其他一些条款都是按standard offer条款签的.
如果将来反悔,我总结了以下的back out options,不知道对不对:
1. 如果银行一个月之内不approval,可以自由退出.
2. 如果银行一个月之内approval,会被强制买这个房子,但可以以inpection不满意为由
退出,并失去$1000押金.
3. 如果银行一个月之内approval,并且在inpection允许的期限内没有退出,会被强制购
买. 如硬性退出,会失去$1000+$9000押金并被卖家告上法庭.
请问我上面的理解对不对

k*o2011-08-07 07:08

2 楼

不知楼主在哪个州？
加州，一般标准的offer 有3项contigency保护buyer:
1) 贷款
2) appraisal report
3) inspection report
任一项contigency不remove, 你都有可能全数拿回押金喔。

的.

【在 S**P 的大作中提到】

: 刚给一个short sale的房子一个offer,交了1000块的押金,offer有效期一个月. 银行批
: 准后再交$9000押金并进行Inspection. 其他一些条款都是按standard offer条款签的.
: 如果将来反悔,我总结了以下的back out options,不知道对不对:
: 1. 如果银行一个月之内不approval,可以自由退出.
: 2. 如果银行一个月之内approval,会被强制买这个房子,但可以以inpection不满意为由
: 退出,并失去$1000押金.
: 3. 如果银行一个月之内approval,并且在inpection允许的期限内没有退出,会被强制购
: 买. 如硬性退出,会失去$1000+$9000押金并被卖家告上法庭.
: 请问我上面的理解对不对

r*a2011-08-07 07:08

3 楼

的.
30天不够，有可能因为这个被拒或者要求改offer
退出了当然可以拿回EM
这个好像对

【在 S**P 的大作中提到】

: 刚给一个short sale的房子一个offer,交了1000块的押金,offer有效期一个月. 银行批
: 准后再交$9000押金并进行Inspection. 其他一些条款都是按standard offer条款签的.
: 如果将来反悔,我总结了以下的back out options,不知道对不对:
: 1. 如果银行一个月之内不approval,可以自由退出.
: 2. 如果银行一个月之内approval,会被强制买这个房子,但可以以inpection不满意为由
: 退出,并失去$1000押金.
: 3. 如果银行一个月之内approval,并且在inpection允许的期限内没有退出,会被强制购
: 买. 如硬性退出,会失去$1000+$9000押金并被卖家告上法庭.
: 请问我上面的理解对不对

p*l2011-08-07 07:08

4 楼

交offer为啥要给押金？

的.

【在 S**P 的大作中提到】

: 刚给一个short sale的房子一个offer,交了1000块的押金,offer有效期一个月. 银行批
: 准后再交$9000押金并进行Inspection. 其他一些条款都是按standard offer条款签的.
: 如果将来反悔,我总结了以下的back out options,不知道对不对:
: 1. 如果银行一个月之内不approval,可以自由退出.
: 2. 如果银行一个月之内approval,会被强制买这个房子,但可以以inpection不满意为由
: 退出,并失去$1000押金.
: 3. 如果银行一个月之内approval,并且在inpection允许的期限内没有退出,会被强制购
: 买. 如硬性退出,会失去$1000+$9000押金并被卖家告上法庭.
: 请问我上面的理解对不对

b*d2011-08-07 07:08

5 楼

好像NJ要交个什么押金.

【在 p****l 的大作中提到】

: 交offer为啥要给押金？
:
: 的.

N*u2011-08-07 07:08

6 楼

Earnest money
Offer的时候不需要支票原件，复印件也可以。
offer被接受以后，支票交给escrow
我不太明白为什么要交两次earnest money，一般只交一次吧？
inspection期间，可以有一个option period（7-10天）的，要花$100-200,
对房屋有任何不满意都可以推出，损失option fee，
难道你们的option fee是$1K?太贵了，如果房子状况很烂，buyer损失不小啊，不公平。
mortgage：合同里可以规定最多的贷款利率，和points，
不然如果银行出pre-approval letter, 给你10%的mortgage，你也得必须贷吗？
我的合同里是，如果贷不到款（appraisal问题），或者贷款rate+point超过合同里的
规定，
都可以拿回earnest money退出的。
除了inspection和mortgage的问题，如果buyer突然不想买了，就损失earnest money走
人。

【在 p****l 的大作中提到】

: 交offer为啥要给押金？
:
: 的.

k*o2011-08-07 07:08

7 楼

如果你的apprisal 比你的出价低，你也可以让seller 降价，或不买。

平。

【在 N******u 的大作中提到】

: Earnest money
: Offer的时候不需要支票原件，复印件也可以。
: offer被接受以后，支票交给escrow
: 我不太明白为什么要交两次earnest money，一般只交一次吧？
: inspection期间，可以有一个option period（7-10天）的，要花$100-200,
: 对房屋有任何不满意都可以推出，损失option fee，
: 难道你们的option fee是$1K?太贵了，如果房子状况很烂，buyer损失不小啊，不公平。
: mortgage：合同里可以规定最多的贷款利率，和points，
: 不然如果银行出pre-approval letter, 给你10%的mortgage，你也得必须贷吗？
: 我的合同里是，如果贷不到款（appraisal问题），或者贷款rate+point超过合同里的

S*P2011-08-07 07:08

8 楼

我是在宾州,没听说有这个option period and option fee啊

平。

【在 N******u 的大作中提到】

: Earnest money
: Offer的时候不需要支票原件，复印件也可以。
: offer被接受以后，支票交给escrow
: 我不太明白为什么要交两次earnest money，一般只交一次吧？
: inspection期间，可以有一个option period（7-10天）的，要花$100-200,
: 对房屋有任何不满意都可以推出，损失option fee，
: 难道你们的option fee是$1K?太贵了，如果房子状况很烂，buyer损失不小啊，不公平。
: mortgage：合同里可以规定最多的贷款利率，和points，
: 不然如果银行出pre-approval letter, 给你10%的mortgage，你也得必须贷吗？
: 我的合同里是，如果贷不到款（appraisal问题），或者贷款rate+point超过合同里的

S*P2011-08-07 07:08

9 楼

我是在宾州. 如果房子inspection没能查出什么大毛病,难道还能以inspection
contingency退出吗?

【在 k******o 的大作中提到】

: 不知楼主在哪个州？
: 加州，一般标准的offer 有3项contigency保护buyer:
: 1) 贷款
: 2) appraisal report
: 3) inspection report
: 任一项contigency不remove, 你都有可能全数拿回押金喔。
:
: 的.

b*d2011-08-07 07:08

10 楼

可以的,就说这些小毛病非常不喜欢.其实想退出,可以找千千万万的理由.

【在 S**P 的大作中提到】

: 我是在宾州. 如果房子inspection没能查出什么大毛病,难道还能以inspection
: contingency退出吗?