相同program下，如果利率降了，refin一定可以省钱# Living
f*u
1 楼
不论你现在还剩多少年付完，哪怕只剩一年，
前提条件是你接着付现在的payment,不要按新的payment来付。
当然，时间和精力另当别论。
前提条件是你接着付现在的payment,不要按新的payment来付。
当然，时间和精力另当别论。
I*M
2 楼
这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
f*u
3 楼
对此有误解的客户很多。
贷款的事情不能凭大概，如果有具体的loan amount,找个mortage calculator算一下，
比较两个情况下的amortization table,一目了然
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
贷款的事情不能凭大概，如果有具体的loan amount,找个mortage calculator算一下，
比较两个情况下的amortization table,一目了然
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
h*g
4 楼
三种选择。
１ 不refiance，按现在的payment付；
２ refinance 到低利率，仍按现在的payment付；
３ refinance 到低利率，按新的payment付；
你已经承认，选择 ２）比 １）在任何条件下都好（忽略refiance过程牵扯的精力）。
每个人都不傻。你可以任意选择２)和３)，只有３)比２)对你好你才会选择３，答案应
该明显了吧。
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
１ 不refiance，按现在的payment付；
２ refinance 到低利率，仍按现在的payment付；
３ refinance 到低利率，按新的payment付；
你已经承认，选择 ２）比 １）在任何条件下都好（忽略refiance过程牵扯的精力）。
每个人都不傻。你可以任意选择２)和３)，只有３)比２)对你好你才会选择３，答案应
该明显了吧。
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
z*e
5 楼
that depends on what you would do with the extra cash in hand as a result of
the reduced monthly payment.
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
the reduced monthly payment.
【在 I*****M 的大作中提到】
: 这个早知道了。如果是我不按现在的payment，按新的payment付呢？
I*M
6 楼
每个月就多出几十刀。估计都被我吃掉了。LOL。结果就是30年之后的大胖子。
of
【在 z***e 的大作中提到】
: that depends on what you would do with the extra cash in hand as a result of
: the reduced monthly payment.
of
【在 z***e 的大作中提到】
: that depends on what you would do with the extra cash in hand as a result of
: the reduced monthly payment.
d*2
7 楼
mortgage没那么复杂的。
就是每个月的payment 固定。
其中 loan amt * ( APR/12) = interest.
其余的就是principle.
你rate降了， 就少付利息。
principle付多少是按你自己的经济来的， 能付多少付多少， payment只是一个下限。
正常老中大多都提前追加principle, 尤其最后几年。
只不过越短期的mortgage利率越低， 所以以牺牲还款下限来降低rate.
如果30年， 15年rate一样， 肯定贷30年。
如果只剩5年， no cost lower rate， 也可以做。 只不过未必值得。 期限短限额少
。 实际操作上， 与其refin, 还不如做几个balance transfer, 现在BT deal这么多，
0% cost or 1% cost的随便每个人搞2，3万不成问题， 两口子就5，6万了， rotate
一下， 比refin还便宜。
就是每个月的payment 固定。
其中 loan amt * ( APR/12) = interest.
其余的就是principle.
你rate降了， 就少付利息。
principle付多少是按你自己的经济来的， 能付多少付多少， payment只是一个下限。
正常老中大多都提前追加principle, 尤其最后几年。
只不过越短期的mortgage利率越低， 所以以牺牲还款下限来降低rate.
如果30年， 15年rate一样， 肯定贷30年。
如果只剩5年， no cost lower rate， 也可以做。 只不过未必值得。 期限短限额少
。 实际操作上， 与其refin, 还不如做几个balance transfer, 现在BT deal这么多，
0% cost or 1% cost的随便每个人搞2，3万不成问题， 两口子就5，6万了， rotate
一下， 比refin还便宜。
f*u
8 楼
如果只剩5年了，就enjoy life吧， 房子都快付清了，还费那些心思
【在 d*********2 的大作中提到】
: mortgage没那么复杂的。
: 就是每个月的payment 固定。
: 其中 loan amt * ( APR/12) = interest.
: 其余的就是principle.
: 你rate降了， 就少付利息。
: principle付多少是按你自己的经济来的， 能付多少付多少， payment只是一个下限。
: 正常老中大多都提前追加principle, 尤其最后几年。
: 只不过越短期的mortgage利率越低， 所以以牺牲还款下限来降低rate.
: 如果30年， 15年rate一样， 肯定贷30年。
: 如果只剩5年， no cost lower rate， 也可以做。 只不过未必值得。 期限短限额少
【在 d*********2 的大作中提到】
: mortgage没那么复杂的。
: 就是每个月的payment 固定。
: 其中 loan amt * ( APR/12) = interest.
: 其余的就是principle.
: 你rate降了， 就少付利息。
: principle付多少是按你自己的经济来的， 能付多少付多少， payment只是一个下限。
: 正常老中大多都提前追加principle, 尤其最后几年。
: 只不过越短期的mortgage利率越低， 所以以牺牲还款下限来降低rate.
: 如果30年， 15年rate一样， 肯定贷30年。
: 如果只剩5年， no cost lower rate， 也可以做。 只不过未必值得。 期限短限额少
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