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不好意思啊，我问个贷款的傻问题

不好意思啊，我问个贷款的傻问题# Living

a*g2011-09-15 07:09

1 楼

预祝新年快乐（猜谜图）
2013新年到来之际，谨代表美国总统欧巴马、副总统拜登、国务卿希拉里克林顿（休假
式治疗中）、美国围棋协会主席Okun先生、围棋数学界同仁（不管他们同意不同意）向
全世界人民致以围棋的敬意。在这礼物棋盘上，不会下棋的读读字，想学下棋的努点力
，刚刚入门的数数气，已经会下的看看走在哪里最带劲。

r*a2011-09-15 07:09

2 楼

关于是贷fixed还是arm
比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
点？
那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢

d*y2011-09-15 07:09

3 楼

happy new year!

【在 a*****g 的大作中提到】

: 预祝新年快乐（猜谜图）
: 2013新年到来之际，谨代表美国总统欧巴马、副总统拜登、国务卿希拉里克林顿（休假
: 式治疗中）、美国围棋协会主席Okun先生、围棋数学界同仁（不管他们同意不同意）向
: 全世界人民致以围棋的敬意。在这礼物棋盘上，不会下棋的读读字，想学下棋的努点力
: ，刚刚入门的数数气，已经会下的看看走在哪里最带劲。

h*b2011-09-15 07:09

4 楼

cap 的算法没错，不过这是上限，如果7年后利率不变，你第8年的利率是照着 index
rate (一般用LIBOR) + margin (~2.25%)。有客人在 initial rate period过了之后，
拿到比 initial rate 更低。这是完全可能的，前提是利率不断下降。
1st rate adjustment 的上限也是 loan 的life time rate adjustment 的上限，一般
是5%,1st adjustment 之后每年的上限一般是2%。这就是所谓的5/2/5。
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html

【在 r*****a 的大作中提到】

: 关于是贷fixed还是arm
: 比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
: 那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
: 点？
: 那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
: 说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
: 最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢

A*n2011-09-15 07:09

5 楼

黑白各有一口气？

r*a2011-09-15 07:09

6 楼

感谢回复！
但是我不太明白为什么大家都更愿意贷30fixed呢？

【在 h***b 的大作中提到】

: cap 的算法没错，不过这是上限，如果7年后利率不变，你第8年的利率是照着 index
: rate (一般用LIBOR) + margin (~2.25%)。有客人在 initial rate period过了之后，
: 拿到比 initial rate 更低。这是完全可能的，前提是利率不断下降。
: 1st rate adjustment 的上限也是 loan 的life time rate adjustment 的上限，一般
: 是5%,1st adjustment 之后每年的上限一般是2%。这就是所谓的5/2/5。
: 欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html

s*h2011-09-15 07:09

7 楼

图还很美

t*s2011-09-15 07:09

8 楼

你显然算错了。光按还款总额来算你的两个scenarios分别是
174474 和 210309.6 for 100000 loan.
你是不是算的7/1 arm 头七年按 30 fixed 的还款额付钱？

【在 r*****a 的大作中提到】

l*z2011-09-15 07:09

9 楼

happy new year 2013！
我第一个猜的，为什么帖子不见了？奇怪。。。

h*b2011-09-15 07:09

10 楼

如果你打算＂长时间＂ keep 这个贷款，比如15-20年，15或30年fixed的贷款在今天这
个超低利率的环境下是个好选择。另外美金不断地贬值，15、30年后的1圆，大概只值
今天的50毛。如果是固定的贷款，你就不需要烦恼 rate 的adjustment, refi, etc.另
外 ARM 的最大风险是利率5年7年后＂爆涨＂，调整后的利率会比现在高5%，每个月的
房贷会超过现在的一倍！当然这些都是假设，是最坏的打算，以目前看，5年内利率爆
涨的机率＝ 0。5年后我们再来比较一下？ :p

【在 r*****a 的大作中提到】

: 感谢回复！
: 但是我不太明白为什么大家都更愿意贷30fixed呢？

a*g2011-09-15 07:09

11 楼

你从哪里看来的黑白各自有一气啊

【在 A**n 的大作中提到】

: 黑白各有一口气？

r*a2011-09-15 07:09

12 楼

噢，我果然算错了，10年内如果卖房或者还清的话7/1才值
多谢各位的回复！

【在 t***s 的大作中提到】

: 你显然算错了。光按还款总额来算你的两个scenarios分别是
: 174474 和 210309.6 for 100000 loan.
: 你是不是算的7/1 arm 头七年按 30 fixed 的还款额付钱？

a*g2011-09-15 07:09

13 楼

o(∩_∩)o...哈哈！！！，快乐！
因为我删过一次，里面有个错别字。

【在 l*****z 的大作中提到】

: happy new year 2013！
: 我第一个猜的，为什么帖子不见了？奇怪。。。

A*n2011-09-15 07:09

14 楼

我猜的。。。到底有多少气啊？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 a*****g 的大作中提到】

: 你从哪里看来的黑白各自有一气啊

a*g2011-09-15 07:09

15 楼

气就是和棋子有短线直接相连的空的交叉点。
你可以数一数 YEAR 的那个 A 中间的两个黑子有几口气。
还有 "2013" 里面的代表 "2" "1" "3" 那几个棋子各有多少气。
这道题是我給我下下周日新开的围棋入门班用的。

【在 A**n 的大作中提到】

: 我猜的。。。到底有多少气啊？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7