银行appraiser会跟Buyer agent串通么？ - 未名空间MITBBS历史存档

银行appraiser会跟Buyer agent串通么？# Living

B*u2011-11-14 08:11

1 楼

三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
contingency再跟owner negotiate了。
我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。
现在的问题是，我们的downpay给的挺多的，％50了。银行会不会因为想做成生意，跟buy
agent 串通，故意吧appraisal price调高呢？因为即使我们还不起款，银行随便卖个半价就不
亏本了
。现在老公又说我们给的down pay 太高，如果低一些，说不定银行会做更精确的
apraisal??

F*Q2011-11-14 08:11

2 楼

正常appraisal的结果会跟purchase price一致或者多一点点。

n*i2011-11-14 08:11

3 楼

我怎么没有看懂呢。offer都给了，就是说这个价格你认可了，那appraisal的结果又有
什么关系呢。而且我听说有些人会担心appraisal结果太低，银行不给按offer price贷
款，不理解估高了有什么坏处。

N*s2011-11-14 08:11

4 楼

你想太多了.
不过付50%太多了,不利于以后跑路,当然希望你不用跑路.

buyer
offer

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。

r*92011-11-14 08:11

5 楼

估价低，可以以此为由继续砍价。所以估价低对买方有利。

【在 n*****i 的大作中提到】

: 我怎么没有看懂呢。offer都给了，就是说这个价格你认可了，那appraisal的结果又有
: 什么关系呢。而且我听说有些人会担心appraisal结果太低，银行不给按offer price贷
: 款，不理解估高了有什么坏处。

n*92011-11-14 08:11

6 楼

you have warried too much. there's no way that a buyer's agent can and will
串通 the appraiser and the appraiser will not do whatever the buyer's agent
asked since he/she is paid by the bank and work for the bank.

buyer
offer

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。

r*92011-11-14 08:11

7 楼

你要是这么担心，就不该用代理推荐的人。反正代理推荐的律师，房检，贷款代理，我
一概不用。

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。

k*o2011-11-14 08:11

8 楼

一般apprasier都不太会跟bank串通的拉，现在比过去严格不少了，如果你有concern的
话，可以再做一次apprasial

b*d2011-11-14 08:11

9 楼

你想的太多了，appraisal价钱上下几千块钱太正常了。而且现在Agent不能左右
appraisal的结果的。

buyer
offer

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。

m*f2011-11-14 08:11

10 楼

楼上的几位brokers，你们也同意new purchase的话，大多appraiser尽量会靠近
purchase price吧。。。给弄个四舍五入啥的。。。都成潜规则了，让我们的钱都白花
了。。。

M*I2011-11-14 08:11

11 楼

拿这个appraisal跟你老公说，看我的出价多合适，房子比我的估价还贵5000呢

M*I2011-11-14 08:11

12 楼

这个appraisal本来就是给银行看的，银行要买家出钱做，要不然不给你贷款，你有什
么办法。
还是有很多时候，appraisal低于买价的。尤其是目前的市场。所以加appraisal
contigency 也是一般offer都有的了。

【在 m*f 的大作中提到】

: 楼上的几位brokers，你们也同意new purchase的话，大多appraiser尽量会靠近
: purchase price吧。。。给弄个四舍五入啥的。。。都成潜规则了，让我们的钱都白花
: 了。。。

m*f2011-11-14 08:11

13 楼

这就是损害了我们买家的利益啊。。如果我们不小心出高了价格（比如被buyer's
agent忽悠），我们本来还可以用这个appraisal来和seller再讲价。。。

【在 M********I 的大作中提到】

: 这个appraisal本来就是给银行看的，银行要买家出钱做，要不然不给你贷款，你有什
: 么办法。
: 还是有很多时候，appraisal低于买价的。尤其是目前的市场。所以加appraisal
: contigency 也是一般offer都有的了。

m*c2011-11-14 08:11

14 楼

那你怎么就认为低的appraisal估价就没有虚高呢？

【在 m*f 的大作中提到】

: 这就是损害了我们买家的利益啊。。如果我们不小心出高了价格（比如被buyer's
: agent忽悠），我们本来还可以用这个appraisal来和seller再讲价。。。

m*c2011-11-14 08:11

15 楼

说白了，房屋估价就是个骗银行的东东。

【在 m*f 的大作中提到】

: 这就是损害了我们买家的利益啊。。如果我们不小心出高了价格（比如被buyer's
: agent忽悠），我们本来还可以用这个appraisal来和seller再讲价。。。

m*f2011-11-14 08:11

16 楼

如果低的appraisal还虚高，至少能减少buyer的损失。。。

【在 m********c 的大作中提到】

: 那你怎么就认为低的appraisal估价就没有虚高呢？

m*f2011-11-14 08:11

17 楼

错，是银行骗两房的东东，否则银行的债卖不掉

【在 m********c 的大作中提到】

: 说白了，房屋估价就是个骗银行的东东。

r*92011-11-14 08:11

18 楼

真有人拿估价来降低买价吗？
就怕银行看见比如买方付超过百分之二十的首付而抬高估价。这可能吗？

【在 M********I 的大作中提到】

: 这个appraisal本来就是给银行看的，银行要买家出钱做，要不然不给你贷款，你有什
: 么办法。
: 还是有很多时候，appraisal低于买价的。尤其是目前的市场。所以加appraisal
: contigency 也是一般offer都有的了。

h*g2011-11-14 08:11

19 楼

同样的房子，如果是买卖的话，估价是五十万；如果是重新贷款的话，估价却只有四十
五万。你说这个估价还有个准儿吗？

buyer
offer

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。

r*92011-11-14 08:11

20 楼

不靠铺。看运气了。

【在 h**********g 的大作中提到】

: 同样的房子，如果是买卖的话，估价是五十万；如果是重新贷款的话，估价却只有四十
: 五万。你说这个估价还有个准儿吗？
:
: buyer
: offer

m*c2011-11-14 08:11

21 楼

仔细想想，造型、大小、结构完全一样的新房子，阿拉巴马卖15万，俄亥俄卖25万，新
泽西卖55万，佛吉尼亚卖60万，洛杉矶卖75万，弯曲卖110万，底特律卖15万.......
差价为什么那么大啊？

【在 m*f 的大作中提到】

: 如果低的appraisal还虚高，至少能减少buyer的损失。。。

p*e2011-11-14 08:11

22 楼

你的downpayment比较多，如果卖主想急着出售的话，当然会选你
你也可以多压点价，做appraisal,最好自己找， agent找的都有利益关系

buyer
offer

【在 B******u 的大作中提到】

: 三个星期前，我们买房子的offer被accept. 到处找 loan agent, 最后用了我们buyer
: agent推荐的一个loan officer,Sun trust的，锁了3.25％。然后Sun trust给房子做
: 了appraisal,结果比我们的offer price贵了$5000，那就是不能用appraisal
: contingency再跟owner negotiate了。
: 我们给offer的时候，先砍了10％，最后的counter offer,我们给了listing price的
: 92％，还给卖家列了附近几间刚卖掉的类似房子，说我们最高就出这个价了，结果offer
: 就被接受了。我老公，还有公公婆婆老说我出价太高了（老公太忙，找房子，找市场
: 信息都是我做的），说可能还可以再砍砍价。所以我们特别期待appraisal的结果，如
: 果低了能再讲讲价。在appraisal report上，列出的三个comparable sale,其中两个是
: 我给counter offer的时候提供给卖家参考的，说明我的市场调查还是做得不错的。