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第一次买房具体细节请教

第一次买房具体细节请教# Living

h*o2011-11-23 08:11

1 楼

只在刚开始有买房的打算，不知道从哪里开始。
一个人刚搬到这农村不到一年，周围也不认识什么人，所以很多事情只能靠网上自己搜
索。
就问个贷款问题，是先找agent帮忙找房然，找到满意后然后再向银行提供房子资料后
谈贷款事宜，还是先找贷款？我看到一介绍mortgage网页写着“Get Pre-approved".房
子都没找怎么申请贷款？只是根据自己budget提供大概需要贷款额吗？pre-approved的
loan如果答应了，等找到房子真正需要签字的时候市场利率如果变低一点点，能签到更
低的利率吗？反之，到时需要签字时如果市场利率变高一点点，能否拿到之前pre-
approved的利率？
谁能介绍一下pre-approved这东西，非常感谢。

n*92011-11-23 08:11

2 楼

你知道你的credit scores和能贷多少钱吗？以你的情况，怕是先找mortgage broker更
合适些。

【在 h*****o 的大作中提到】

: 只在刚开始有买房的打算，不知道从哪里开始。
: 一个人刚搬到这农村不到一年，周围也不认识什么人，所以很多事情只能靠网上自己搜
: 索。
: 就问个贷款问题，是先找agent帮忙找房然，找到满意后然后再向银行提供房子资料后
: 谈贷款事宜，还是先找贷款？我看到一介绍mortgage网页写着“Get Pre-approved".房
: 子都没找怎么申请贷款？只是根据自己budget提供大概需要贷款额吗？pre-approved的
: loan如果答应了，等找到房子真正需要签字的时候市场利率如果变低一点点，能签到更
: 低的利率吗？反之，到时需要签字时如果市场利率变高一点点，能否拿到之前pre-
: approved的利率？
: 谁能介绍一下pre-approved这东西，非常感谢。

F*Q2011-11-23 08:11

3 楼

当你看到合适的房子时，手里如果有一个pre-approval letter的话
递交offer时时间会比较紧凑。但pre-approval与你最后贷款的agent
和rate没有什么直接的联系。有一些broker在一两天内就可以帮你搞定
pre-approval，所以不需要从一开始就准备。
我建议你先找一个靠谱的agent。看一些房子后可以让agent推荐一个
broker来弄pre-approval。我们是看到一个打算offer的房子后才
开始联系pre-approval，但时间也绰绰有余。

【在 h*****o 的大作中提到】

h*o2011-11-23 08:11

4 楼

谢谢。我的credit score应该很好吧，这几年每月的信用卡账单都是全额从支票账户付
清，没欠过一分钱，就贷过几千元买车，本来12月还款期，但三个月就提前还清了。我
不需要贷很多，农村房子不贵，只打算买不超过20万的townhouse.

【在 n*******9 的大作中提到】

: 你知道你的credit scores和能贷多少钱吗？以你的情况，怕是先找mortgage broker更
: 合适些。

h*o2011-11-23 08:11

5 楼

谢谢，我还处在网上查信息了解大概流程阶段。问题是我在这农村不认识人，不知道找
谁当agent，所以可能直接找我银行，我银行有提供“Real Estimate Assistance
Program"，看起来感觉银行是介绍agent的中介人，用了银行推荐的agent，买房能从银
行拿到一些cash bonus（估计看成交价）。

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 当你看到合适的房子时，手里如果有一个pre-approval letter的话
: 递交offer时时间会比较紧凑。但pre-approval与你最后贷款的agent
: 和rate没有什么直接的联系。有一些broker在一两天内就可以帮你搞定
: pre-approval，所以不需要从一开始就准备。
: 我建议你先找一个靠谱的agent。看一些房子后可以让agent推荐一个
: broker来弄pre-approval。我们是看到一个打算offer的房子后才
: 开始联系pre-approval，但时间也绰绰有余。

m*c2011-11-23 08:11

6 楼

wew.redfin.com
有给你返50%回扣的agent。

【在 h*****o 的大作中提到】

: 谢谢，我还处在网上查信息了解大概流程阶段。问题是我在这农村不认识人，不知道找
: 谁当agent，所以可能直接找我银行，我银行有提供“Real Estimate Assistance
: Program"，看起来感觉银行是介绍agent的中介人，用了银行推荐的agent，买房能从银
: 行拿到一些cash bonus（估计看成交价）。

F*Q2011-11-23 08:11

7 楼

haipiao (海漂) 的大作中提到: 】
我同意mitbbsindc，如果没有朋友推荐的话，就从redfin开始。我的agent带我看了不
少房子，我根据redfin提供的信息自己也看了不少。
甚至你可以从redfin开始找open house自己去看，看到一些卖方的agent就跟他们聊。
如果聊得开心，他们一般会把联系方式给你，表示愿意给你提供更多房子的信息。
如果刚刚开始，你自己还需要做很多home work，比如从哪些网站上了解周围的犯罪率
信息、学区信息、周围房子平均成交价等等。最重要的是想清楚自己希望买什么样的房
子。这个问题往往需要看过几个月的房子之后才能慢慢有个概念。

h*o2011-11-23 08:11

8 楼

谢谢，现在在慢慢收集相关资料，理清一些大概。

【在 F***Q 的大作中提到】

: haipiao (海漂) 的大作中提到: 】
: 我同意mitbbsindc，如果没有朋友推荐的话，就从redfin开始。我的agent带我看了不
: 少房子，我根据redfin提供的信息自己也看了不少。
: 甚至你可以从redfin开始找open house自己去看，看到一些卖方的agent就跟他们聊。
: 如果聊得开心，他们一般会把联系方式给你，表示愿意给你提供更多房子的信息。
: 如果刚刚开始，你自己还需要做很多home work，比如从哪些网站上了解周围的犯罪率
: 信息、学区信息、周围房子平均成交价等等。最重要的是想清楚自己希望买什么样的房
: 子。这个问题往往需要看过几个月的房子之后才能慢慢有个概念。