从贷款经纪人那儿贷款相对于从大银行贷房贷有什么风险？# Living
b*y
1 楼
贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
有很多优点，
但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
从大银行贷款比较安全，
有这种说法吗？
多谢
有很多优点，
但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
从大银行贷款比较安全，
有这种说法吗？
多谢
m*c
2 楼
实话说吧，你找银行也是给你转到银行指定的loan officer那里去。这是美国独有的房
屋贷款制度。不服不行。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
屋贷款制度。不服不行。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
p*y
3 楼
不知道这种说法从何而来。因为即便从broker那里拿mortgage，这些mortgage最终的服
务商还是那些大银行，并且大部分mortgage都是卖给两房，做成bond，上市交易。
broker之所以能拿到好的rate，是因为属于大银行的批发渠道，而直接找银行属于银行
自己的零售。broker可以cover refi的cost因为broker操作起来简单些，很多大银行根
本不提供这个option。
一般新loan最好不要在最初4个月大笔还本，所谓大笔是比如30万的loan，一把还10万
这种的，或者干脆pay off。正常情况下，lender，就是那些大银行，会认为这种行为
有欺诈性质。也就是说borrower本不需要贷那么多款，多贷是为了换取更好的rate。另
外，如果pay off了，lender也会因怀疑broker靠频繁给客人refi赚取利益，而并非
borrower从refi中得益等等。因而，lender因borrower在4个月内大笔还款或是pay off
的行为，对broker做出惩罚。
只要不是想着做完loan马上就refi，找broker做没什么不好，问清楚rate和银行收费就
可以了。
务商还是那些大银行，并且大部分mortgage都是卖给两房，做成bond，上市交易。
broker之所以能拿到好的rate，是因为属于大银行的批发渠道，而直接找银行属于银行
自己的零售。broker可以cover refi的cost因为broker操作起来简单些，很多大银行根
本不提供这个option。
一般新loan最好不要在最初4个月大笔还本，所谓大笔是比如30万的loan，一把还10万
这种的，或者干脆pay off。正常情况下，lender，就是那些大银行，会认为这种行为
有欺诈性质。也就是说borrower本不需要贷那么多款，多贷是为了换取更好的rate。另
外，如果pay off了，lender也会因怀疑broker靠频繁给客人refi赚取利益，而并非
borrower从refi中得益等等。因而，lender因borrower在4个月内大笔还款或是pay off
的行为，对broker做出惩罚。
只要不是想着做完loan马上就refi，找broker做没什么不好，问清楚rate和银行收费就
可以了。
k*a
4 楼
按你言下之意，似乎是首次贷款就能cover clsoing cost？
哪里有此等好事？
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
哪里有此等好事？
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
H*g
5 楼
Yes, you can do no closing cost for purchase as well.
【在 k*****a 的大作中提到】
: 按你言下之意，似乎是首次贷款就能cover clsoing cost？
: 哪里有此等好事？
【在 k*****a 的大作中提到】
: 按你言下之意，似乎是首次贷款就能cover clsoing cost？
: 哪里有此等好事？
k*a
6 楼
where? what banks/brokers?
【在 H*********g 的大作中提到】
: Yes, you can do no closing cost for purchase as well.
【在 H*********g 的大作中提到】
: Yes, you can do no closing cost for purchase as well.
b*2
7 楼
没有这种说法
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
k*o
8 楼
基本上你的conventional loan的principal都在两房手中，你的loan service
provider基本上就是那几家大银行之一，而且总的说来，贷款经纪人的利率应该是更具
有竞争力，服务品质也应该比大银行的小职员更好。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
provider基本上就是那几家大银行之一，而且总的说来，贷款经纪人的利率应该是更具
有竞争力，服务品质也应该比大银行的小职员更好。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
b*d
9 楼
从贷款经纪人这里可以拿到更低的利率,应该是你最好的选择.
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
【在 b*****y 的大作中提到】
: 贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
: 有很多优点，
: 但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
: 从大银行贷款比较安全，
: 有这种说法吗？
: 多谢
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