5/1 ARM 2017年9月 reset现在 refi到 30Y fix时机成熟吗？# Living
b*e
1 楼
但是能否作反弹急先锋，就要看接下来是否能够保持势头咯.
希望CMI也更给力一点。 看村长，荷包大师，谷神灌水:)
希望CMI也更给力一点。 看村长，荷包大师，谷神灌水:)
m*y
2 楼
人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支持利率上涨。
综上很犹豫有没有必要 refi锁住 30Y fix,请教一下高手们。
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支持利率上涨。
综上很犹豫有没有必要 refi锁住 30Y fix,请教一下高手们。
B*t
3 楼
In BIDU, We Trust
w*i
4 楼
你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的
B*t
5 楼
今天账户没怎么跌，就靠it撑着了
m*y
6 楼
Yes I can but either rates are not very likely to be lower then (my reset is
2017/09).
That's why I'm hesitating whether to refi now but the saving is not
significant enough to offset cost which concerns me.
【在 w******i 的大作中提到】
: 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的
2017/09).
That's why I'm hesitating whether to refi now but the saving is not
significant enough to offset cost which concerns me.
【在 w******i 的大作中提到】
: 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的
b*r
7 楼
呵呵，股神GG V5
h*o
8 楼
我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。
arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。
b*e
9 楼
ORZ
【在 B****t 的大作中提到】
: 今天账户没怎么跌，就靠it撑着了
【在 B****t 的大作中提到】
: 今天账户没怎么跌，就靠it撑着了
o*t
10 楼
Refi不让arm
1
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
: arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。
1
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
: arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。
b*e
11 楼
Orz 虎神:)
【在 b******r 的大作中提到】
: 呵呵，股神GG V5
【在 b******r 的大作中提到】
: 呵呵，股神GG V5
T*L
12 楼
综合历史来看，从2011年到现在的这5年间，ARM利率上下浮动区间不超过1% (+-0.5%)
，虽然短期利率不可能预测，但是现在也没有很明显的利率上扬趋势，建议拿着ARM，
一旦有任何风吹草动，再refi成ARM或者fixed都可以。
300k,
for
【在 m***y 的大作中提到】
: 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
: teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
: 长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
: 能性10%）
: 现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
: good.
: 犹豫的原因是出于以下考虑
: 1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
: 2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
: 一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
，虽然短期利率不可能预测，但是现在也没有很明显的利率上扬趋势，建议拿着ARM，
一旦有任何风吹草动，再refi成ARM或者fixed都可以。
300k,
for
【在 m***y 的大作中提到】
: 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
: teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
: 长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
: 能性10%）
: 现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
: good.
: 犹豫的原因是出于以下考虑
: 1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
: 2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
: 一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
b*r
13 楼
竟然抛弃了新浪。。。
王二要鄙视你了。
【在 B****t 的大作中提到】
: 今天账户没怎么跌，就靠it撑着了
王二要鄙视你了。
【在 B****t 的大作中提到】
: 今天账户没怎么跌，就靠it撑着了
B*t
14 楼
不是俺不爱性浪，是丫一趟下就没起来，要不就是趁俺不注意就爬起来。等她柔顺些，
再上。
骑白肚皮也不错啊，顺滑！
【在 b******r 的大作中提到】
: 竟然抛弃了新浪。。。
: 王二要鄙视你了。
再上。
骑白肚皮也不错啊，顺滑！
【在 b******r 的大作中提到】
: 竟然抛弃了新浪。。。
: 王二要鄙视你了。
b*r
15 楼
找个点儿烧下去接你。。。
【在 B****t 的大作中提到】
: 不是俺不爱性浪，是丫一趟下就没起来，要不就是趁俺不注意就爬起来。等她柔顺些，
: 再上。
: 骑白肚皮也不错啊，顺滑！
【在 B****t 的大作中提到】
: 不是俺不爱性浪，是丫一趟下就没起来，要不就是趁俺不注意就爬起来。等她柔顺些，
: 再上。
: 骑白肚皮也不错啊，顺滑！
B*t
16 楼
谢谢啊，救星啊。
开个堂子，接着喝花酒。哈
【在 b******r 的大作中提到】
: 找个点儿烧下去接你。。。
开个堂子，接着喝花酒。哈
【在 b******r 的大作中提到】
: 找个点儿烧下去接你。。。
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