我的情况适合买房吗 - 未名空间MITBBS历史存档

我的情况适合买房吗# Living

M*u2012-02-01 08:02

1 楼

我刚毕业不到一年，大概年薪13万左右，LG还是PHD最后一年，奖学金和实习加起来3万
左右。我们本来不打算买房，因为我们两人都不喜欢住house或者townhouse，觉得非常
麻烦。最近在我们租的房子附近有一个2B2B的condo出售，8万块左右。管理费和税一个
月200+180. 这个小区其他的房子在出租，租金大概850块。
我们现在住的房子租金750.
突然有点心动，主要是这个价格真的很便宜，我们一次可以付清。而且每月的固定支出
也不大。
阻碍我们的原因主要是LG还没毕业，不知道毕业找工作能找到附近不。LG毕业大概能赚
7-8万。怕万一找到远的地方这个房子买了也没意思只有租出去。而且租出去也挺麻烦
的，卖了的话手续费不知道是多少，而且很折腾。
大家能不能给点意见。谢谢。
肯定有人会问房子怎么这么便宜，因为我们在中西部城市。

l*o2012-02-01 08:02

2 楼

我觉得还是别折腾了，等你lg毕业工作了再说

【在 M*****u 的大作中提到】

: 我刚毕业不到一年，大概年薪13万左右，LG还是PHD最后一年，奖学金和实习加起来3万
: 左右。我们本来不打算买房，因为我们两人都不喜欢住house或者townhouse，觉得非常
: 麻烦。最近在我们租的房子附近有一个2B2B的condo出售，8万块左右。管理费和税一个
: 月200+180. 这个小区其他的房子在出租，租金大概850块。
: 我们现在住的房子租金750.
: 突然有点心动，主要是这个价格真的很便宜，我们一次可以付清。而且每月的固定支出
: 也不大。
: 阻碍我们的原因主要是LG还没毕业，不知道毕业找工作能找到附近不。LG毕业大概能赚
: 7-8万。怕万一找到远的地方这个房子买了也没意思只有租出去。而且租出去也挺麻烦
: 的，卖了的话手续费不知道是多少，而且很折腾。

m*c2012-02-01 08:02

3 楼

买两套，一住一租。

【在 M*****u 的大作中提到】

: 我刚毕业不到一年，大概年薪13万左右，LG还是PHD最后一年，奖学金和实习加起来3万
: 左右。我们本来不打算买房，因为我们两人都不喜欢住house或者townhouse，觉得非常
: 麻烦。最近在我们租的房子附近有一个2B2B的condo出售，8万块左右。管理费和税一个
: 月200+180. 这个小区其他的房子在出租，租金大概850块。
: 我们现在住的房子租金750.
: 突然有点心动，主要是这个价格真的很便宜，我们一次可以付清。而且每月的固定支出
: 也不大。
: 阻碍我们的原因主要是LG还没毕业，不知道毕业找工作能找到附近不。LG毕业大概能赚
: 7-8万。怕万一找到远的地方这个房子买了也没意思只有租出去。而且租出去也挺麻烦
: 的，卖了的话手续费不知道是多少，而且很折腾。

m*c2012-02-01 08:02

4 楼

原因：8万的房子租金有800刀，是很不错的投资了。

【在 M*****u 的大作中提到】

: 我刚毕业不到一年，大概年薪13万左右，LG还是PHD最后一年，奖学金和实习加起来3万
: 左右。我们本来不打算买房，因为我们两人都不喜欢住house或者townhouse，觉得非常
: 麻烦。最近在我们租的房子附近有一个2B2B的condo出售，8万块左右。管理费和税一个
: 月200+180. 这个小区其他的房子在出租，租金大概850块。
: 我们现在住的房子租金750.
: 突然有点心动，主要是这个价格真的很便宜，我们一次可以付清。而且每月的固定支出
: 也不大。
: 阻碍我们的原因主要是LG还没毕业，不知道毕业找工作能找到附近不。LG毕业大概能赚
: 7-8万。怕万一找到远的地方这个房子买了也没意思只有租出去。而且租出去也挺麻烦
: 的，卖了的话手续费不知道是多少，而且很折腾。

l*o2012-02-01 08:02

5 楼

万一一年后毕业了找个别的地方的工作呢？

【在 m********c 的大作中提到】

: 原因：8万的房子租金有800刀，是很不错的投资了。

l*o2012-02-01 08:02

6 楼

就简单算好了
假如不买房子，租一年房子住，也就750x12 = 9000块
假如cash买了房子，住一年后原价卖掉。买的时候closing cost算2000, 卖的时候手
续费6%就是4800，住一年管理费和税是380x12=4560, 加在一起就是11360
还没考虑这8万块存银行会有点儿利息，房子搬进去前也许会装修一下，卖的时候可能
卖不到8万块，也许上市了好几个月没卖掉，期间你还要付管理费和税，etc
如果不卖掉租出去，假设一年能租出去11个月好了，租金也就是9350, 管理费和税的成
本是4560，但是人不在当地的话还要找agent帮忙管理吧，假设管理费是一个月的房租(
也不知道够不够），这样子一算，回报率也就只有4.9%。这还没考虑维护成本，比如
水池堵了，窗户漏水了，etc。人不在当地的话都要找别人去修。另外还有风险，比如
有人搬进来不肯搬走，有人搞了破坏不肯赔钱, etc。
总之我是怎么想都觉得不划算...除非准备毕业后留在原地，但是是不是要生小孩呢？
似乎2B的condo又不够大...

M*u2012-02-01 08:02

7 楼

谢谢你！我觉得分析得太透彻了。
你的这个分析让我不再犹豫。

租(

【在 l*****o 的大作中提到】

: 就简单算好了
: 假如不买房子，租一年房子住，也就750x12 = 9000块
: 假如cash买了房子，住一年后原价卖掉。买的时候closing cost算2000, 卖的时候手
: 续费6%就是4800，住一年管理费和税是380x12=4560, 加在一起就是11360
: 还没考虑这8万块存银行会有点儿利息，房子搬进去前也许会装修一下，卖的时候可能
: 卖不到8万块，也许上市了好几个月没卖掉，期间你还要付管理费和税，etc
: 如果不卖掉租出去，假设一年能租出去11个月好了，租金也就是9350, 管理费和税的成
: 本是4560，但是人不在当地的话还要找agent帮忙管理吧，假设管理费是一个月的房租(
: 也不知道够不够），这样子一算，回报率也就只有4.9%。这还没考虑维护成本，比如
: 水池堵了，窗户漏水了，etc。人不在当地的话都要找别人去修。另外还有风险，比如

m*y2012-02-01 08:02

8 楼

I doubt her Ph.D. hubby can get a higher salary.

【在 l*****o 的大作中提到】

: 万一一年后毕业了找个别的地方的工作呢？

s*g2012-02-01 08:02

9 楼

投资收益有5%左右的保证（意外损害啥的有保险，不该计算在内），已经不错了。更何
况房地产投资不是靠租金收益的，靠的是房子本身的升值。
八万的房子现金买用不了2000closing cost。
楼主这情况有点鸡肋，不差钱或者不怕麻烦的情况下，还是值得的投资。

租(

【在 l*****o 的大作中提到】

: 就简单算好了
: 假如不买房子，租一年房子住，也就750x12 = 9000块
: 假如cash买了房子，住一年后原价卖掉。买的时候closing cost算2000, 卖的时候手
: 续费6%就是4800，住一年管理费和税是380x12=4560, 加在一起就是11360
: 还没考虑这8万块存银行会有点儿利息，房子搬进去前也许会装修一下，卖的时候可能
: 卖不到8万块，也许上市了好几个月没卖掉，期间你还要付管理费和税，etc
: 如果不卖掉租出去，假设一年能租出去11个月好了，租金也就是9350, 管理费和税的成
: 本是4560，但是人不在当地的话还要找agent帮忙管理吧，假设管理费是一个月的房租(
: 也不知道够不够），这样子一算，回报率也就只有4.9%。这还没考虑维护成本，比如
: 水池堵了，窗户漏水了，etc。人不在当地的话都要找别人去修。另外还有风险，比如

l*o2012-02-01 08:02

10 楼

男生嘛，事业比较重要，salary是其次的吧

【在 m***y 的大作中提到】

: I doubt her Ph.D. hubby can get a higher salary.