Q*N
2 楼
对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的决定之一,也可能是自己到目前为止最大的
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2012
年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是
一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实
也不完全准确.例如,在加州60万的房子, 20%首付后48万的30年固定贷款. 4%的利率算
每年利息大概是2.4万,加州1.5%的房产税($9K)中只有1%是免税的 ($6K).总共免税额总
共大概有3万.30%税率算每年省$9K,刚好付房产税.租房是不用付房产税的,而且报税时
也有$5.8K/人的标准免税额.
那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.
其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003左右的价格水平.这是由于过去
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
值而没有贷款的房子.
还有目前4%的低利率(可能持续到2013,2014年)使房贷的负担减轻了很多.例如50万
贷款30年4%的固定利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40万贷款每月需要$2398.从
下面的2个图表可以看出,6%的利率对于30年固定贷款可不算高利率,实际上6%在30 year
fixed 中被定义为"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.
什么情况下租房更合算呢?个人认为有以下几种情况比较合适租房:
1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租
房是一个很好的选择.
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和
金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
一笔投资,需要谨慎考虑.既然是投资,自己在考虑回报前要首先考虑风险.买房产有没有
风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房(REO)和短售房 ( Short Sale).
例如,如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买房.一买一卖需要损失10%
左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税和其他的Closing Costs.以目前2012
年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣除10%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是
一件很费时间和精力的事情,短期投资风险回报不成比例.
有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其实
也不完全准确.例如,在加州60万的房子, 20%首付后48万的30年固定贷款. 4%的利率算
每年利息大概是2.4万,加州1.5%的房产税($9K)中只有1%是免税的 ($6K).总共免税额总
共大概有3万.30%税率算每年省$9K,刚好付房产税.租房是不用付房产税的,而且报税时
也有$5.8K/人的标准免税额.
那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对中国
人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重要组成部分.自
己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局等等.
其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长和通
货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.2007-2008年起的经济危
机导致了美国许多地区的房价下跌了40%-50%,达到2003左右的价格水平.这是由于过去
的货币宽松政策和不负责任次贷,导致了房价从2002-2007间不正常的疯狂增长,而现在
只是回落到一个正常轨道上.房贷的月付相当于租房的租金,30年的贷款后的回报是已增
值而没有贷款的房子.
还有目前4%的低利率(可能持续到2013,2014年)使房贷的负担减轻了很多.例如50万
贷款30年4%的固定利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40万贷款每月需要$2398.从
下面的2个图表可以看出,6%的利率对于30年固定贷款可不算高利率,实际上6%在30 year
fixed 中被定义为"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.
什么情况下租房更合算呢?个人认为有以下几种情况比较合适租房:
1). 刚工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房有很好的流动性.
2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这样一来租
房是一个很好的选择.
3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精力,时间和
金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.
c*n
3 楼
因为他家手续费高 要吸引人多用
p*e
4 楼
这个贷款利息和property tax免税的地方算得不完全对。在同一个交税的bucket里是这
样算得，但如果interest和property tax能帮你掉进另一个bucket的话，那就是四两拨
千斤的效果了。
样算得，但如果interest和property tax能帮你掉进另一个bucket的话，那就是四两拨
千斤的效果了。
d*y
5 楼
求offer，staples的俺一个都幕友。
Q*N
6 楼
多谢指出来.
我也知道TAX的时候个人都有个人的情况.因为这只是非常基础的买房资料,举一个普通
的例子说明一样普通的问题.实际情况是千变万化,例如月付款中INTEREST的比例实际逐
年减少的,而property tax可能是逐步增加.在有些情况下,免税省下的钱还不够付
property tax.
欢迎加入我的俱乐部,希望你有时间把这个TOPIC写的更详细些,让购房者有更清晰的认
识.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 这个贷款利息和property tax免税的地方算得不完全对。在同一个交税的bucket里是这
: 样算得，但如果interest和property tax能帮你掉进另一个bucket的话，那就是四两拨
: 千斤的效果了。
我也知道TAX的时候个人都有个人的情况.因为这只是非常基础的买房资料,举一个普通
的例子说明一样普通的问题.实际情况是千变万化,例如月付款中INTEREST的比例实际逐
年减少的,而property tax可能是逐步增加.在有些情况下,免税省下的钱还不够付
property tax.
欢迎加入我的俱乐部,希望你有时间把这个TOPIC写的更详细些,让购房者有更清晰的认
识.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 这个贷款利息和property tax免税的地方算得不完全对。在同一个交税的bucket里是这
: 样算得，但如果interest和property tax能帮你掉进另一个bucket的话，那就是四两拨
: 千斤的效果了。
g*t
7 楼
上twitter sync
【在 d******y 的大作中提到】
: 求offer，staples的俺一个都幕友。
【在 d******y 的大作中提到】
: 求offer，staples的俺一个都幕友。
b*m
8 楼
这一句没看懂：
“property tax可能是逐步增加”
能麻烦解释一下吗？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 多谢指出来.
: 我也知道TAX的时候个人都有个人的情况.因为这只是非常基础的买房资料,举一个普通
: 的例子说明一样普通的问题.实际情况是千变万化,例如月付款中INTEREST的比例实际逐
: 年减少的,而property tax可能是逐步增加.在有些情况下,免税省下的钱还不够付
: property tax.
: 欢迎加入我的俱乐部,希望你有时间把这个TOPIC写的更详细些,让购房者有更清晰的认
: 识.
“property tax可能是逐步增加”
能麻烦解释一下吗？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 多谢指出来.
: 我也知道TAX的时候个人都有个人的情况.因为这只是非常基础的买房资料,举一个普通
: 的例子说明一样普通的问题.实际情况是千变万化,例如月付款中INTEREST的比例实际逐
: 年减少的,而property tax可能是逐步增加.在有些情况下,免税省下的钱还不够付
: property tax.
: 欢迎加入我的俱乐部,希望你有时间把这个TOPIC写的更详细些,让购房者有更清晰的认
: 识.
f*i
9 楼
how? what to tweet?
【在 g******t 的大作中提到】
: 上twitter sync
【在 g******t 的大作中提到】
: 上twitter sync
Q*N
10 楼
County 每年对房子估价，Property Tax 是根据这个估价乘以一定的税率。由于通货膨
胀等因素，房价总体上上涨的，所以说＂property tax可能是逐步增加＂
【在 b***m 的大作中提到】
: 这一句没看懂：
: “property tax可能是逐步增加”
: 能麻烦解释一下吗？
胀等因素，房价总体上上涨的，所以说＂property tax可能是逐步增加＂
【在 b***m 的大作中提到】
: 这一句没看懂：
: “property tax可能是逐步增加”
: 能麻烦解释一下吗？
o*8
11 楼
no tweets for staple offer
x*s
12 楼
登录网上银行，offer选项
【在 d******y 的大作中提到】
: 求offer，staples的俺一个都幕友。
【在 d******y 的大作中提到】
: 求offer，staples的俺一个都幕友。
相关阅读
姐姐要全家过来玩，求推荐放心的美东旅行团help! 楼上洗手间发水了这个柜子$80还行吧？求推荐污染小的刷木墙和门的白漆来，跟着pingpingpang念这个板上都是gay吗？只看到一个正常的现在房市是不是一年内比较火的时候今天利率是不是跌了？完蛋了，房子水漫金山了，怎么办？晒晒俺的DEWALT 4-Tool 18-Volt Cordless Combo Kit $199楼四的这个卖特骚算丢吗？如何抑制树的生长？？？slab上的sfh，没有basement算硬伤吗？墙上的洞补完后颜色和原来的不一样怎么办？有没有不拉网线的摄像头？这是什么爬藤类植物？图在四楼新房有味，住车库如何？PUD vs Condo急问！Stucco外墙重漆，补痕明显怎么办？